Barbra Rings vei 2A

Eiendom

Barbra Rings vei 2A, 1358 Jar

Matrikkel

Gnr. 17 Bnr. 1157 i Bærum kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Selger/Utbygger

Nøkkel-Ferdig AS

Hjemmelshaver

Nøkkel-Ferdig AS

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

6

Tomt

Eiet tomt 804 kvm

Totalpris inkl. omkostninger

kr 18 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 141 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 156 340,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesutgifter

Kr.,- pr..

Beskrivelse

Velkommen til Barbra Rings vei 2A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Prosjektet ligger i et solrikt og hyggelig nabolag på med kort vei til Bekkestua Sentrum, samt Ringstabekk T-banestasjon. Herfra går avganger til Oslo Sentrum med rask adkomst. Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Barbra Rings vei er blindvei og dermed ekstra svært lite trafikk og veldig barnevennlig.

Selger har fått igangsettingstillatelse for oppføring av illustrert enebolig på ca. 248 BRA inkl. integrert dobbelgarasje og mulighet for praktikantdel. Link til byggesaksmappen (klipp og lim inn link i nettleseren: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020026814&)

KORT OM TOMTEN:
- ENEBOLIG MED INTEGRERT DOBBELGARASJE OG MULIGHET FOR PRAKTIKANTDEL
- ROLIG OG STILLE OMRÅDE
- SELGER AV TOMTEN KAN OPPFØRE BOLIGEN TIL FAST PRIS GJENNOM AVTALE MED KJØPER
- TRYGT OG GODT BOMILJØ
- SVÆRT BARNEVENNLIG BELIGGENHET
- SOLRIKT OG HYGGELIG NABOLAG
- BELIGGENDE I EN BLINDVEI
- TRAFIKKSTILLE
- KORT VEI TIL T-BANE
- KORT AVSTAND TIL SKOLE OG BARNEHAGE
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Boligen vil iht. godkjente plantegninger gå over 2 plan og inneholde følgende:
1.etg.: Hall, teknisk rom, vaskerom, baderom, soverom, stue/soverom, sluse/bod ved garasjen. Vindfang, baderom, kjøkken, stue/soverom i praktikantdel. Innvendig adkomst fra hoveddelen i kjøkken.
2.etg.: Hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, walk-in closet, kontor/soverom og separat toalett.

*Utleiedel/praktikantdel med egen inngang, med avlåsbar dørforbindelse til hoveddel. Utleiedelen er del av boligen, og dermed ikke godkjent som selvstendig boenhet. (Det må i så fall omsøkes).

Se vedlagte byggetegninger for utforming.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet

Prosjektet ligger i et solrikt og hyggelig nabolag på med kort vei til Bekkestua Sentrum, samt Ringstabekk T-banestasjon. Herfra går avganger til Oslo Sentrum med rask adkomst. Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Barbra Rings vei er blindvei og dermed ekstra svært lite trafikk og veldig barnevennlig.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2,5 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Stabekk skole for 1.-7. trinn med god og trafikksikker skolevei. For de litt eldre er det kort vei til Ringstabekk ungdomsskole. Stabekk og Nadderud videregående skole er også lett tilgjengelig. Her tilbys det både studiespesialiserende og yrkesfaglige linjer.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Stabækbanen ligger kort fra boligen og byr på både fotball og bandy. Jar Isforum tilbyr skøytebane og hockey året rundt og Tjernsrudtjernet med omliggende skog har stier som leder til Jarmyra Kunstgress, samt stor plen. For de som ønsker byliv er det, i tillegg til Oslo, kort vei til Bekkestua med flere trivelige caféer og butikker. I Bekkestua finner man også Bærum Bibliotek med et stort utvalg bøker og kulturelle tilstelninger som språkcafe og mer. Stabekk er også et hyggelig tettsted med flere butikker, spisesteder med mer. Sandvika er heller ikke langt unna og tilbyr blant annet et av Nordens største kjøpesentre. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Bærumsmarka og Nordmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. T-banens linje 3 har jevnlige avganger mellom Kolsås og Oslo med avganger fra Ringstabekk stasjon, rett ved boligen. Eiendommen er adskilt fra t-banen med gode, nyere støyvegger som reduserer lydnivået betraktelig. Lysaker er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon med flytog, samt bussterminal med avganger hele døgnet.

Bebyggelse

Området består primært av villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 804 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Primærrom

Primærrom: 248,61 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 248,61 kvm

Leveransebeskrivelse

Tak:
Dobbelkrummet takstein i farge sort.
36x48 mm lekter og 23x48 mm slisser.
Vanntett og diffusjonsåpen duk.
Isola vindavstivningsstag og takstoler (se eget vedlegg).
400 mm Glava isolasjon og diffusjonstett folie.
48x48 mm nedforing for spotter i tak.
12 mm gips som helsparkles og males (se eget vedlegg for malearbeider).
Takrenner, forkantblikk og nedløp i stål, levert i grå farge.
19x173 mm vindski i Møre Royal.

Yttervegger:
Stående panel i Møre Royal.
36x48 mm utlekting og 23x48 mm slisser.
12 mm asfaltplater, musebånd og 36x198 mm stendere.
200 mm Glava isolasjon og diffusjonstett folie.
50 mm ekstra Glava isolasjon.
12 mm gipsplater som sparkles og males.
Vannbrett i stål, levert i grå farge.
Alle overganger mellom tak og vegger leveres i listfri utførelse.
Utforinger på ytterdører og vinduer leveres i listfri utførelse.

Innevegger:
48x98 mm stendere med 12 mm gipsplater på begge sider, ferdig sparklet og malt.
Innvendige vegger i baderom kan være 148 mm grunnet rørgjennomføringer.

Overflatebehandling:
Alle vegg- og takoverflater helsparkles.
Tak males med Jota Proff PVA 02.
Vegger males med Jota Proff Dynamic.
På bad behandles kun tak.
Badtak males med Jota Proff Aqua Tech.
Standard farge på tak er hvit. Ønskes andre farger, kan dette medføre ekstra kostnader.

Etasjeskiller:
14 mm enstavs eikeparkett.
Varmekabler i folie i hall, stue og kjøkken.
Trinnlydplater.
22 mm vannfast spon.
350 mm I-bjelker med 150 mm Glava isolasjon.
48x48 mm nedforing og gipsplater, ferdig sparklet og malt.
Overgang mellom tak og vegg i listefri utførelse.
250 mm I-bjelker i badgulv som skal støpes med varmekabler.

Innvendig dører:
Leveres i glatt hvit utførelse

Vinduer og dører:
Vinduer og utvendige dører( Se eget vedlegg for vinduer og dører)

Bad:
Baderomsinnredning: Viking Bad. Farge hvit.
Leverandør: Flisekompaniet Drammen AS.
Fliser spesifisert for ulike rom:
Bad 1. etg: RAK Paleo White Matt 60x60, RAK Paleo White Matt MOS 5x5.
Hybel bad 1. etg: LB Color One Waavk104 30x60, RAK Paleo Beige Matt MOS 5x5.
Gang, hall, vindfang: RAK Paleo Anthracite Matt 60x60.
Bad 2. etg: LF Amazing Grigio 60x60.
Tilbehør inkludert: Fugemasser, flislim, membran og rørmansjetter.

Kjøkken - Hoveddel:
Leverandør: Kvik Drammen.
Modell: MANO Arizona Beige.
Skap og innredning:
Innbyggingsskap for kjøl/frys.
Skuffeskap i ulike bredder.
Vaskeskap med avfallsuttrekk.
Innbyggingsskap for ovn og mikrobølgeovn.
Benkeplate: Nude Stone, ABS.
Hvitevarer (Bosch & Siemens):
Ovn, mikrobølgeovn, koketopp med integrert ventilator.
Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin.

Kjøkken - hybdeldel:
Leverandør: Kvik Drammen.
Modell: BORDO Arizona Beige.
Skap og innredning:
Innbyggingsskap for kjøl/frys.
Skuffeskap og hylleskap.
Vaskeskap med avfallssystem.
Benkeplate: Marble Beige, ABS.
Hvitevarer (Electrolux):
Ovn, induksjonstopp, avtrekksvifte.
Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin.

Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmeveksler.
Leverandør Flexit

Gulv på grunn:
14 mm enstavs eikeparkett.
Underlag for parkett på betong.
Armert betong.
Radonduk.
300 mm isolasjon i isopor.
Hele betongkonstruksjonen på terreng hviler på stålkjernepæler, beregnet og dimensjonert av firma med ansvarsrett for dette arbeidet i byggesaken.
Drenerende masser under gulvkonstruksjonen.

Gasspeis:
Superior 650 gasspeis fra Peisselskabet

Elektro:
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
T2BLA-20 21M 425W/230V VARMEKABEL TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
Basic plafond hvit 12W LED BRYTER IF 1-POL HVIT

Garasje
Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
AJAX LED, MED SENSOR, 24W, 3000K, 2850 LM Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket T2BLÄ-20 11M 205W/230V VARMEKABEL BRYTER IF 1-POL HVIT TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
Kabel til fremtidig ladeboks

Hall 24,5 kvm
T2BLÅ-20 101M 2015W/230V VARMEKABEL
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit
BRYTER IF 1-POL HVIT
MELBYE ROYKVARSLER 230V M/BATT

Teknisk rom 5,2 kvm
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
Basic plafond hvit 12W LED BRYTER IF 1-POL HVIT
Kurs til ventilasjon
Sikringsskap hoved + svakstromskap
Kurs til VVB

Vaskerom 5,4 kvm
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
T2BLÅ-20 35M 710W/230V VARMEKAKABEL
BRYTER IF 1-POL HVIT
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
Basic plafond hvit 12W LED
Kurs til Vaskemaskin/tørketrommel

Baderom 6,08 m2
SG BRYTER 2P innfelt hvit
Dimmer SG 2P
TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT T2BLA-20 43M 850W/230V VARMEKABEL
SG stikkontakt dobbel IP44
Speil belysnings punkt
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit

Soverom 7,83 m2
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
DLC Punkt for lys, 5 meter
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
T2BLA-20 28M 565W/230V VARMEKABEL TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
ELEMENT

Stue 12,79 m2
T2BLA-20 43M 850W/230V VARMEKABEL
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit
SG 6 uttak stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Stikk RJ 45 IF CAT6 HVIT

Praktikantdel
ELEMENT
Baderom 5,75 m2
POST
SG BRYTER 2P innfelt hvit
Dimmer SG 2P
TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT T2BLA-20 43M 850W/230V VARMEKABEL
SG stikkontakt dobbel IP44
Speil belysnings punkt
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket

WF 2,63 m2
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
T2BLA-20 11M 205W/230V VARMEKABEL
Basic plafond hvit 12W LED
TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
BRYTER IF 1-POL HVIT

Kjokken 7,22 m2
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert r?r 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
T2BLA-20 28M 565W/230V VARMEKABEL
Stikkontakt enkel SG
TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit Komfyrvakt 3x6mm2, 10 meter tilforsel
BRYTER IF 1-POL HVIT
Fordelingsskap 8 jordfeilautomater
MELBYE ROYKVARSLER 230V M/BATT

Stue/Sov 18,81 m2
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
T2BLA-20 71M 1425W/230V VARMEKABEL
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm ferdig trukket
TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit
SG 6 uttak stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Stikk RJ 45 IF CAT6 HVIT

2 Etasje
Soverom 17,00 m2
POST
DLC Punkt for lys, 5 meter
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket

Wic 4,30 m2
POST
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
Basic plafond hvit 12W LED

Kontor/Sov 7,59 m2
POST
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
DLC Punkt for lys, 5 meter
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket

WC 2,42 m2
POST
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
BRYTER IF 1-POL HVIT
Basic plafond hvit 12W LED

Hall 9,62 m2
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit

Soverom 14,18 m2
Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm ferdig trukket
DLC Punkt for lys, 5 meter

Baderom 14,53 m2
POST
Dimmer SG 2P
TERMOSTAT MTC4 MICROTEMP HVIT
T2BLÄ-20 101M 2015W/230V VARMEKABEL
Stikkontakt dobbel IP44
Speil belysnings punkt
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit
SG BRYTER 2P innfelt hvit
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket

Stue/Sov 35,13 m2
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit
SG 6 uttak stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
DLC Punkt for lys, 5 meter
Stikk RJ 45 IF CAT6 HVIT

Kjøkken 20,17 m2
SG Dobbel stikkontakt m/jord innf. i veggboks, 3 meter ledning
Dimmer SG
Tilforsel - korrugert ror 16/3G2,5mm2 ferdig trukket
Stikkontakt enkel SG
Downlight Onnline GYRO 360 2700K Hvit Komfyrvakt 3x6mm2, 10 meter tilforsel
DLC Punkt for lys, 5 meter
MELBYE ROYKVARSLER 230V M/BATT


VVS arbeid innvendig:
Dusjvegger og badeinnredning som ikke er beskrevet i vedlegg er med i leveransen.
Se egen beskrivelse

Garasje:
Innvendige vegger gipses.
Stålglattet gulv med fall.
Isolert stålport i grå farge med automatisk portåpner.

Utomhusarbeid:
Leveres med ferdigplen.
Hekker settes opp der det ikke er plantet av nabo.
Kantstein i oppkjørsel og inngangsparti.
Terrasse på bakkenivå i impregnert utførelse der dette er tegnet inn.

Vann og avløp:
Tinglyst avtaler for vann og avløp ligger vedlagt.
Det er underskrevet avtale for strøm og fiber.

SALGSBETINGELSER/OVERTAKELSE
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Senest 3 måneder før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesmåned. Senest 3 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden nevnt i forrige ledd. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Eiendommen overtas av kjøper med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

FORBEHOLD
Selger vil påta seg å bygge som det er gitt igangsettingstillatelse for ihht. leveransebeskrivelse med overtagelse antatt ca. 12 mnd fra kontraktsignering. Eiendommen vil gjøres opp med et deloppgjør hvor tomten overføres ny eier for pålydende kr. 7.600.000,- inkl. omkostninger. Restssummen gjøres opp når bygget er ferdigstilt ihht. leveransebeskrivelsen.

Tegninger i kjøpsprospektet er nedkopiert og ikke målriktige. Arealer på tegninger er omtrentlig angitt, og mindre arealavvik kan forekomme. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning.

Innredninger og møbler som er stiplet på tegninger, er ment som forslag og ikke inkludert, for eksempel garderober. Romskjemaet angir hva som blir levert. Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan avvike fra leveransen når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av leveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann og avløpsrør, opplegg for elektro, vifter etc).

Malte gipsplater leveres med sparklede skjøter iht. K2. Noe strukturforskjell i slepelys må påregnes. Det må også påregnes noe sprekkdannelser på grunn av bevegelse i materialene som følge av naturlig fuktvariasjon og uttørking. Tak og gerikter i samme farge som vegg.

Boligen overleveres byggrengjort.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av uteomhusarbeider, og Asker kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Asker kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeidene blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom,utomhus arbeider som planering, asfaltering etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

PRISER/KJØPSBETINGELSER
Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgt bolig.

Offentlige avgifter så som dokumentavgift og tinglysningsgebyrer kommer i tillegg til salgssummen.

KJØPSOMKOSTNINGER
Dokumentavgift til Staten: 2,5 % av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysing av skjøte, f.t. kr 525,-. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån Kjøper skal tinglyse på eiendommen, f.t. ca. kr 725,- per obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Videre tas det forbehold om at Statens Kartverk godkjenner grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

GARANTIER
Boligene selges i henhold til Lov om Bustadoppføring, og Selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Dette iflg. Bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles senest 10 dager etter at alle Selgers forbehold er løftet.

Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler er avhengig av at Selger har stilt garanti i henholdt til Bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av Selger.

LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en "primærbolig" eller "sekundærbolig". Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

FORSIKRING
Bygg og eiendom vil være forsikret av Selger frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

REGULERINGSFORHOLD
Tomten er regulert til bolig se vedlagte reguleringskart med bestemmelser som er en del av salgsoppgaven. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet foreligger og kan oversendes fra megler på forespørsel.

Kommuneplanarbeid igangsatt: KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen.
For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

SERVITUTTER/HEFTELSER
Eiendommen overtas fri for økonomiske heftelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter, eller nødvendige bestemmelser knyttet til naboforhold. Eiendommene overdras med de rettigheter og forpliktelser grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l.

ADGANG TIL UTLEIE
Kjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

TILVALG/ENDRINGER
Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgs meny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Utbygger tar 20 % påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

LOVANVENDELSE
Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadsoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligene er ferdigstilt. Boligene vil da selges etter bestemmelsen i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge eter Bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lom om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Kjøper aksepterer vedlagte kjøpekontrakt som standard ved inngivelse av kjøpstilbud.

Det vil bli avholdt tilvalgs-møte med kjøper. Alle endringer skal være avtalt i kontraktsform og vil bli bestilt når skriftlig avtale foreligger.

Se vedlagte lveransebeskrivelse for tilvalgsmuligheter.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Vei / Vann / Kloakk

Offentlig vann, vei og avløp.

Odel / Konsesjon

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut. Det er planlagt en utleiedel/praktikantdel med egen inngang, med avlåsbar dørforbindelse til hoveddel. Utleiedelen er del av boligen, og dermed ikke godkjent som selvstendig boenhet. (Det må i så fall omsøkes).

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1920/900292-1/100 Bestemmelse om deleforbud
16.01.1920
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3201-17/327
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/300384-1/100 Erklæring/avtale
29.01.1962
Byggeforbud på nærmere angitt avstand for bnr. 611
Overført fra: 3201-17/327
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/305587-1/100 Erklæring/avtale
25.10.1963
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:611
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3201-17/327
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/305462-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
02.10.1965
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-17/327
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/16840-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
08.11.1973
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-17/327
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1239447-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
18.10.2019 21:00
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3201-17/327
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3235782-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
27.10.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:327
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller

2020/3235782-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
27.10.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:327
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller

2020/3235782-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
27.10.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:327
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller

2024/1484849-1/200 Bestemmelse om vannledning
28.05.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:304
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:611
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 18 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 141 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 156 340,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 18 950 000,-) (Kr.473 750)
Foto og drone (Kr.6 770)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.532 745)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier

Garantier
Selgers bankforbindelse/garantiselskap stiller garanti iht. Bustadoppføringslova. Garanti utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og deretter 5 % av kjøpesum i 5 år.

Innbetaling av forskudd/kjøpesum
10 % av kjøpesummen betales til eiendomsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. 20% dersom Kjøper er å regne som profesjonell, herunder kjøp under eget aksjeselskap. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøte er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtakelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadsoppføringslova § 47.

Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen en garanti frem til overtakelse eller tilsvarende fra finansinstitusjon straks etter at Selgers forbehold er frafalt, jf. Bustadoppføringslova § 12.

Garantibeløpet og garantiens varighet skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i Bustadoppføringslova § 12. På kontraktstidspunktet innebærer minstekravene at det skal stillesgaranti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. Videre innebærer minstekravene at det for krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal stilles garanti

tilsvarende 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.

Garantien skal utstedes som samlegaranti for Kjøperne i prosjektet eller personlig til hver enkelt Kjøper. Det vises for øvrig til Bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti stilles når selger har løftet forbeholdene for prosjektet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen overtagelse.

Oppdragsnummer

36-23-0624

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere

Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00

Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57