Glimmerveien 40

Velkommen til Glimmerveien 40!

I Glimmerveien 40 skal det nå bygges en flott enebolig på en romslig og solrik tomt på drøye 1 240 kvm. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Gan i Lillestrøm kommune. Stensrudfeltet er et rolig og stille område med nærhet til skog og mark til glede for både store og små! Det er umiddelbar nærhet til skogsområder med turveier og alt det naturen har å by på. I Gansvika finnes båtplass, bademuligheter og restaurant.

Husmodellen Adele er et stort og flott ferdighus i en herskapelig stil. Boligen har seks soverom, to store stuer, to baderom, en egen sportsbod og et flott kjøkken, som gjør dette til et av ABChus mest populære boligmodeller for barnefamilier. Det første som møter deg når du går inn i en denne boligen, er en flott og staselig hall. Her finner du trappen opp til andre etasje, samt inngang inn til vaskerom og sportsbod og et soverom. Videre kommer du til en åpen stue og kjøkkenløsning, hvor vi finner et stort og flott kjøkken som innbyr til feiring med familie og venner. Romslige balkongdører og store vinduer med vakre sprosser, skaper umiddelbar nærhet til hageområde og naturen utenfor.

Kort fortalt

- Romslig familiebolig fra anerkjente ABChus
- Lave omkostninger - dokumentavgift av tomteverdi
- Stor, solrik tomt med muligheter for opparbeidelse
- Tilvalgs- og oppgraderingsmuligheter
- Energiklasse B - mulighet for grønt boliglån med lavere utlånsrente
- Smarthusløsning
- Lave vedlikeholdskostnader
- Reklamasjons- og garantibestemmelser mot utbygger

Oppdragsnummer

24-25-0056

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 456 Bnr. 139 i Lillestrøm kommune

Byggeår

2025

Areal

Bruksareal (BRA): 199 kvm
BRA-i: 199 kvm

Arealene er hentet fra tegninger i byggesøknad og fra boligprodusentens dokumenter. Det tas forbehold om eventuelle avvik i oppgitt areal.

Tomtetype/areal

Eiendommen er oppgitt til å være ca. 1 240 kvm og er eiet. Tomten ligger solrikt til på Stensrudfeltet i Gan. Tomten kan leveres ferdig opparbeidet som tilvalg, eller man kan iverksette familieprosjektet sammen på egenhånd!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig boligfelt på Stensrudfeltet på Gan i Lillestrøm kommune. Bygda ligger omtrent en mil sørøst for Fetsund sentrum og ca. 20 minutters kjøretur fra Lillestrøm sentrum. Det er gjort større veiarbeid i området, med blant annet bygging av gang- og sykkelveier.

Barneskolen ligger på Dalheim og har svømmehall og flerbrukshall. Ved siden av er det også forsamlingslokale, stadion og ballplass. Dalen IL tilbyr blant annet fotball, sykkel, bordtennis og allidrett. I tillegg er det kort kjøreavstand til Heia skistadion, og Heiås aktivitets-/besøksgård med blant annet hesteridning. For golfentusiaster ligger Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som den nærmeste.

Gansvika er en vik i Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand. Det finnes også toaletter og en rampe for bevegelseshemmede. Stedet har i tillegg friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882.

Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Lensene er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, bevart som et enestående kulturminne og et levende museum, med kafé, museumsbutikk og verksteder for tradisjonelt håndverk.

Servicefasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gan. I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar. Andre tilbud i sentrum er bl.a. Vinmonopolet, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Like ved jernbanestasjonen ligger pub med bl.a. shuffleboard. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Stensrud som ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Fetsund tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Fetsund, 21 min til Lillestrøm sentrum, 24 min til Strømmen Storsenter, 39 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn.

Skole og barnehage

Fra eiendommen er det nærhet til Dalen barneskole via gang-/sykkelvei. Elever i ungdomstrinnene har skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Kommunen har flere videregående skoler og et godt utvalg av barnehager.Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gan. I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar. Andre tilbud i sentrum er bl.a. Vinmonopolet, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Like ved jernbanestasjonen ligger pub med bl.a. shuffleboard. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Beskrivelse

Oppholdsrommene er plassert i hovedetasjen. Her har stue og kjøkken fått store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Kjøkkenet er romslig i L-form og har plass til en egen frokostavdeling i nærheten av store vinduer som gir mye lys og flott utsyn. Skulle det være ønske om en ekstra stor stue, kan soverommet i denne etasjen fjernes. Utover det lekre baderommet som finnes her, er det også et svært romslig vaskerom med egen inngang.

Boligen har totalt seks soverom, hvor ett er plassert i hovedetasjen og de resterende fem i andre etasje. Hovedsoverommet har for eksempel eget omkledningsrom, og i etasjen finnes også et romslig baderom. Det er loftstue til glede for ungdommen i heimen!

Byggemåte

Det leveres støpt såle som fundamenteres på faste masser. Konstruksjonen utføres i trebindingsverk, utvendig kledd med liggende dobbelfalskledning som er fabrikkmalt i ett strøk. Fabrikkmalt kledning må etterbehandles av kunde etter overtagelse. Det leveres valmtakkonstruksjon med forenklet undertak, utvendig tekket med dobbelkrumtakstein. Det leveres takrenner og nedløp, samt beslag i sort utførelse. Etasjeskillet leveres som trebjelkelag. Vinduer og ytterdører leveres med trelags energiglass med alubekledning. Hoveddør med klart glass.

Link til boligleverandør

Man kan enkelt lese om husmodellen på ABChus sin hjemmeside:

https://abchus.no/ferdighus/herskapelige-hus/adele/

Tilvalg - Boligkonfigurator

Se enkelt i ABChus sin boligkonfigurator for hvilke endringer som er mulig på denne boligen:

https://abchus.kvass.no/shop/64e487cdfd456a7302864e34/view

Oppvarming - Teknisk

Den elektriske leveransen er prosjektert og levert iht. NEK 400. Elektrisk anlegg iht. NEK 700 kan leveres som tilvalg. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I hele første etasje, vil det leveres gulvvarme. Det leveres pipeløp i boligen, mens ildsted kan leveres som tilvalg.

Parkering / Garasje

Det vil bli biloppstillingsplasser på egen tomt. Som tilvalg kan selger levere caport eller garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Tomten er en eiet tomt på ca. 1 240 kvm.

Tomten vil leveres med stedlige masser, og det vil være opp til ny eier å opparbeide denne. Tomteopparbeidelse kan utføres som tilvalg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser:
2007/257218-1/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 13.03.2007
Bestemmelse om overvannsledning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/257283-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 13.03.2007
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1371645-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 07.12.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:456 Bnr:139
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjøroppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiersregning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal minimum midlertidig brukstillatelse foreligge. Den midlertidige brukstillatelsen skal senere erstattes av en ferdigattest når eventuelle gjenstående arbeider er fullført. Kjøper har rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp frem til ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi oppad til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligområde jf. reguleringsbestemmelser for Stensrud - "C1502/88-071", datert 6. september 1988. For øvrig henvises det til kommuneplan for Lillestrøm kommune.

Eiendomsskatt

I Lillestrøm kommune er det eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille for alle bolig- og næringseiendommer, samt ubebygde tomter. Det gis en reduksjonsfaktor på 30 % for alle eiendommer, og boligeiendommer får et bunnfradrag på 2 200 000 kroner per godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres seksjonseier direkte iht. Lillestrøm kommunes retningslinjer.

Kommunale avgifter

Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca kr. 15 000-20 000,- per år for boligen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at dette er et estimat og at endelig sum vil først kunne foreligge når boligene er ferdigstilt.

Faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vil strømutgifter, villa- og innboforsikring, medieabonnementer etc. være faste løpende kostnader.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 000 000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 000 000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 000 000,-, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det legges opp til en byggetid på 9-12 måneder. Byggestart kan tidligst skje til våren når frost- og tele er gått. Selger vil i forbindelse med kontraktsinngåelse varsle hver kjøper med en overtagelsesperiode på tre måneder. Den endelige overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden. Kjøper vil senere, minimum seks - 6 - uker før, varsles om endelig overtagelsesdato. I forkant av endelig overtagelsesdato vil kjøper bli innkalt til en forhåndsbefaring av boligen.

Forbehold

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Fra og med overtagelsen må kjøper tegne egen villa- og innboforsikring, og eventuelle andre særforsikringer.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 990 000,-) (Kr.269 700)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Oppgjørskostnad (Kr.6 990)
Panteattest/grunnbok/E-signeringer (Kr.1 500)
utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk (Kr.700)
Totalt kr. (Kr.300 960)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger