Gjøa Bygg N

Standard

Gulv:
Boligene leveres med 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister.

Vegger:
Annenhver skillevegger mellom boligene utføres hovedsak i betong som flikksparkles og males. Innvendige lettvegger kles med gips, flikksparkles og males med akrylmaling.
leiligheten leveres med noen synlige betongvegger av element. Det presiseres at betongelementer har variert uttrykk, hvor enkelt kan ha større ujevnheter, skader, rennestripe etter byggeprosessen eller andre «sår» i et ellers forholdsvis slett element.

Himlinger:
Alle tak innad i boligene (foruten gang/entré og bad) får synlig
betongelementer med v-fuger. Betongelementer males i S 0500-N klassisk hvit akryl takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinkler kasses inn med gips. Himling på balkong er ubehandlet betong.
Netto takhøyde i boligene er minst 2,4 meter. Noen rom og/eller deler av rom vil imidlertid få nedforet himling som gir en takhøyde på ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav.

Dører:
Innvendige dører i boligene og lister leveres i farge etter romskjema/designpakke. Gerikter, lister og foring med synlig innfesting. Dørene leveres med dørvrider iht. romskjema avhengig av designpakke.
For de leiligheter med skyvedørs-/skyvefeltløsning (heretter kalt skyvefelt) mellom soverom og stue, er det lagt opp til produkter som for skyvedørsgarderober (ikke skyvedører i kassett).

Kjøkken:
Kjøkkenet leveres av HTH. Overskap med foring mot tak, og integrerte LED-spotter i bunnen som styres med dimmebryter på vegg.
Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin (bredde på 40 eller 60 cm), innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften.

Bad:
Bad leveres som moduler. Moderne design med 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv, med mosaikk 3 x 3 cm på gulv i dusjsone. Vask og toalett i hvit farge, skuffeseksjon under vask og speilskap i lik bredde som servant/innredning. Blandebatteri, dusjsystem med takdusj og knagger med farge iht. romskjema.

Sanitær:
Sanitærinstallasjon utføres i «rør-i-rør» system. Avløpsrør er luftet over tak. Aquastopp, som er koblet på fast strøm.

Kjøkken
Oppvaskkum med vannlås og tilkobling for oppvaskmaskin
(leveres ferdig koblet til).
Aquastop på røropplegg til oppvaskmaskin (automatisk
stenging ved vannlekkasje).
Ettgreps blandebatteri med åpning/stenging for
oppvaskmaskin. Farge iht. romskjema.
* Vannstoppeventil under sokkel på kjøkkenbenk.
Bad/vask leveres som baderomsmoduler
* Vegghengt WC med dempelokk.
* Dusjvegger i glass.
* 60-120 cm baderomsinnredning m/vask og skuffeseksjon,
avhenger av størrelse på bad/leilighet (se salgstegning).
Speilskap med lik bredde som servantbenk/vask.
* Ettgreps blandebatterier med farge iht. romskjema.
* Sluk i gulv.
* Tilkobling for vann og avløp til vaskemaskin.
Teknisk VVS-rom
* All form for varme til rør kommer fra oppvarming fra
Kvitebjørn Varme.
* Sprinklersentral.
* Teknisk skap for sanitær og/eller gulvvarme plasseres i gang,
bad eller soverom.

Garderobe:
Garderobeskap leveres ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass til garderobeskap som anvist på tegningene (illustrasjon av mulighet, stiplet på salgstegning).

Oppvarming:
Bygget; herunder boligene, forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator (konvektovn) i stue/kjøkken og panelovn på soverom. Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk.
Soverom (inkl. soverom med mulighet for åpen løsning mot stue) leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke.
Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.).

Ventilasjon:
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres fortrinnsvis over himling i vindfang i boligene.
Kjøkkenvifte leveres med filter fra PlasmaMade. Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser.
Elektro Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk med lavtbyggende design for lettvegger, mens betongvegger vil ha tradisjonell utenpåliggende installasjon. Boligene vil få skjult elektrisk anlegg med unntak ved betongvegger. Det leveres svakstrømskap/sikringsskap med automatsikringer i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig plasseres i felles sikringsskap iht. gjeldende krav.

Boligene:
* Spottskinner i hvit utførelse med dimmer i stue/kjøkken,
soverom og gang. Over spisebord vil det være stikk for
lampe.
* Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over
dimmer.
* Kjøkken får komfyrvakt.
* Stikk monteres iht. standard på alle rom.
* Sikringsskap monteres fortrinnsvis i gang/entré.
* Vannbårenvarme i alle oppholdsrom foruten soverom i enkelte
leiligheter .
Innvendig fellesareal
* Sportsboder med felles sensorstyr LED-belysning som
dekker flere boder.
Enhetlig belysning for hele området
* Hver bolig har minimum en stikkontakt og utelys som styres
over bryter på hver balkong/privat uteområde.
* Estetisk utvendig belysning kan forekomme.
* Det er som en ekstra kvalitet også lagt inn enhetlig styring
av belysning i hele bydelen Vervet. Dette omfatter belysning
av gater og bygninger.

Porttelefon:
* Det installeres anlegg for porttelefon med felles tablå ved alle hovedinngangene. Anlegget vil ha videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Dersom beboere har smarttelefon, kan systemet
kobles opp og styres over privat smarttelefon. Utenfor hver bolig vil det i tillegg være en ringeknapp merket med leilighetsnummer.

Brannsikkerhet:
* Bygget vil utstyres med brannalarmanlegg iht. forskriftskrav (seriekoblede røykvarslere). Alle boligene leveres med nødvendig antall detektorer og manuell brannmelder ved hovedinnganger.
* Bygget utstyres i sin helhet med automatisk sprinkleranlegg (synlige hoder).
* Trapperom utstyres med tilfredsstillende nødbelysning og merking som aktiveres både ved brann og/eller strømbrudd.
* Det leveres ett håndslokker apparat til hver bolig, samt at fellesareal dekkes av tilfredsstillende antall håndslokkere og/eller brannslanger.

Heis:
Alle hovedtrapperommene vil ha heis med tilgang til alle etasjene.

Oppvarming

Bygget; herunder boligene, forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator i stue/kjøkken og panelovn på soverom. Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk.
Soverom leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke.
Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.).

Beliggenhet

Vervet bygges som en helhetlig bydel. Åpen og inkluderende med sin
nærhet til sentrum og alt Tromsø har å by på.
Vervet er en bydel for alle generasjoner - også de med små barn. Egen nærbutikk, bakeri, gode fellesarealer og lekeplass er bare noen av tilbudene på området som vil forenkle hverdagen for liten og stor.

På Vervet får du utearealer som er gjennomtenkte slik at du skal nyte, trives og ha et godt sosialt tilbud og friluftsområder tilgjengelig. Takterrasser på fellesarealbygget, bygg A for FRAM og bygg I for GJØA. Kaipromenade med ulike serveringssteder og næringsaktører samt et uteareal som frister til lek, rekreasjon og hygge.

Adkomst

Vervet ligger ved Indre havn i Tromsø sentrum.

Parkeringsforhold

Lading av el-bil/hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 1 795 000,-

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler.
Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må
videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.