Stemmenmarka BKS1

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

SI Prosjekt AS v. Asle Ingebrethsen

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 305 i Time kommune

Byggeår

2024

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet/Servicetilbud

PROSJEKTBESKRIVELSE
På kanten av Bryne - med kort vei til by og land - ligger Stemmenmarka. Dette prosjekt er for deg som søker et boområde med litt ekstra armslag både for deg og dine, men med kort vei til sentrum, butikkhandel, Bryne sine hjemmekamper og turområdene rundt Eivindholdstjørn.

Roa ner- i det åpna landskapet
Et godt boområde skal også ha gode rom mellom boligene. Den helthetlige tanken gjelder derfor også for hvor man parkerer, hvor man sitter og hvor man leker. De små møtene i hverdagen.

Boligene er planlagt og tegnet for romslighet og fleksibilitet - perfekt tilpasset den moderne familie. Fra bakkeplan kommer du inn i en romslig entre. Her finner du et soverom, som også kan benyttes som hobbyrom. Videre innover i boligen passerer du baderom, vaskerom, gjestetoalett og to romslige soverom før du ender opp på hagesiden.

Fra den romslige entreèn kan du ta trappa opp i andre etasje hvor du møter stue/allrom med integrert kjøkken og spiseplass. Store vindusflater på begge sider sørger for at dagslyset hentes inn og gir den allerede gode romfølelsen enda et løft. I denne etasjen har du også et fjerde soverom. Fra kjøkken har du direkte tilgang til solrik balkong på ca. 7 kvm. Oppsummert er dette altså en stor og fleksibel bolig med boltreplass for hele familien.

BELIGGENHET
Boligfeltet har kort vei inn til sentrum, samt til flotte tur- og friluftsområder med rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Blant annet er det kort vei til "Tjødnå". Ellers har man Sandtangen og Njåskogen som byr på gode turstier og lysløype året rundt. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland, over "Midgardsormen".

Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. Bryne har også tennisklubb, taekwon-do klubb, karateklubb, svømmeklubb og håndballag. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.

Ved elven Bryneåna finner du Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.

SERVICETILBUD
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 som ligger ca. 600 meter fra boligområdet, Coop Obs, Extra og Mega. Coop Obs ligger på M44 senteret i Bryne. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. Ønsker du andre alternativer har Jærhagen kjøpesenter mye å tilby, samt Kvadrat kjøpesenter.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Håland som ligger ca. 550 meter unna boligen. Fra Bryne stasjon tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Bryne sentrum, 25 min til Sandnes, 29 min til Stavanger lufthavn og 39 min til Stavanger.

Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Eivindsholen FUS barnehage, 1,8 km til Rosseland skule og 2,4 km til Bryne Ungdomsskule. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Bygninger

TOMT STØRRELSE
ca. 164 kvm

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA 120 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 65 kvm
- BRA-i: 60 kvm
- BRA-e: 5 kvm

Andre etasje:
- BRA: 55 kvm
- BRA-i: 55 kvm

TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1.etasje: Entré, tre soverom, bad, gjeste-WC og vaskerom
2.etasje: Stue/kjøkken og soverom

Annet: Sportsbod og balkong.

Standard

KJØKKEN
Kjøkkenet er levert av Sigdal.

PARKETT
Parkett 3 stav hvitpigmentert.

GULV OG VEGGER PÅ BAD
Badet er levert med vinylbelegg på gulv og fibo trespo plater.

INNVENDIG LISTVERK
Taklister: Listefri overgang
Karm lister vinduer/dører i yttervegg: Furu glattkant dimensjon 10x58mm stander hvit.
Karm lister dører innervegg: Furu glattkant dimensjon 10x58mm stander hvit.
Fotlister: Furu glattkant dimensjon10x58mm stander hvit..

VENTILASJON
Ventilasjons aggregat er plassert i vaskerom / tek

INNERDØRER
Swedoor Easy slett. Farge S0502Y standard hvit.
Karm levert med tettelist.
Flat terskel med luftespalte for balansert ventilasjon.

YTTERDØR
Nordan Horisont Tana S0502Y farge.

VINDU, BALKONGDØR OG BOD
Vindu, balkongdør og bod dør levert i tre etter gjeldende krav. Farge S0502Y.

BALKONG
Tekket, med terrassebord 28x125 mm.

PARKERING
Parkering i felles carport felt GB/GF1. En oppstillingsplass pr. boenhet.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulv på bad og vaskerom, samt stålpipe startpakke som avsluttes i himling innenfor klimaskjerm.

Parkering / Garasje

Parkering i carportsanlegg. Det vil opprettes et realsameie hvor hver bolig får en like stor andel hver.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Gårdsrom levert med gruset areal. Hagearealer utlagt maskinplanert
vekstjord av stedlige masser som vist i situasjonsplan.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

1904/900092-1/44 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
17.12.1904
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1907/900087-1/44 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.05.1907
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900078-1/44 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
08.11.1926
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/900083-1/44 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
19.12.1933
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/3239-1/44 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
04.07.1962
VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I
FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1421-1/44 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
14.03.1972
RETTIGHETSHAVER: MAUDAL KRAFTLAG
OVERFØRT FRA: 1121-10/109
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5634-1/44 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
29.09.1972
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/1574-1/44 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
07.03.1973
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/1922-1/44 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
19.03.1974
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1988/6662-1/44 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
04.07.1988
RETTIGHETSHAVER: TIME KOMMUNE
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/3734-1/44 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
04.05.1992
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om hus for teleteknisk utstyr mv
OVERFØRT FRA: 1121-10/109
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/877-1/44 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
31.01.1995
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1924-1/44 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
03.03.2005
Rettighetshaver: LYSE GASS AS.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 1121-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht Plan nr 0458.00 Detaljregulering for budstadfortetting sør for Brøytvegen, Håland datert 01.12.2021

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må påregne at det vil komme løpende kostnader som:

Strøm
Forsikring
Velforening
Kommunale avgift

Oppgjør

Fullt oppgjør i forbindelse med overtakelse.

Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.
Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kunde er selv ansvarlig for utvask av boligen etter overtakelse.

Solgt ihht avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 40 000 + mva.
Tilrettelegging kr 20 000,- + mva pr. delfelt
Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva pr. enhet

NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring