Gullsmedsløyfa 13 - Moderne og ny enebolige med carport. God planløsning.

Adresse

Gullsmedsløyfa 13 (stor)
4885 Grimstad

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

2024

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 587 i Grimstad kommune

Oppdragsnummer

6-22-0148

Adkomst

Via E 18: Avkjøring nr. 80 ved Fokussenteret. Følg Opplandsveien (404) retning Herefoss i litt over 1 km. Klomreheia ligger på venstre side. Se etter stort reklameskilt ved innkjørsel av feltet.

Beliggenhet

I naturskjønne og idylliske omgivelser, kun et par kilometer nordvest for Grimstad sentrum, finner du boligfeltet Klomreheia.

Fra Klomreheia er det korte avstander til sentrale knutepunkt på Sørlandet. Kristiansand for eksempel, er kun en halvtimes kjøretur unna.

I nabolaget, kun en kort sykkeltur fra boligene, finner man barneskole på Landvik samt fotballbane og badestrand på Roresanden.
På Dømmesmoen er det lysløype og det er et fantastisk turområde sommer som vinter i Fjæreheia.

Er du først på sykkeltur, er det gode gang- og sykkelstier stort sett hele veien til Grimstad sentrum og turen tar så vidt over fem minutter.
Foretrekker du å reise kollektivt? I så fall blir du glad for å høre at det kun er fem minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, med jevnlige avganger fra morgen til kveld.

Det er flere fine lekeplasser i området, så det skal mye til for at de yngre medlemmene av familien skal kjede seg. Vi gleder oss til å vise deg rundt!

Vi vet at å kjøpe ny bolig er blant de største og noen ganger vanskeligste valgene man kan ta, og vi tar dette på alvor.
Les selv hva våre kunder sier om opplevelsen med å kjøpe ny bolig fra oss: Hva sier kundene våre? Trykk på linken.

Tomt

Tomtene er er d.d. under oppmåling.


Enebolig
- BRA 199 kvm. med bod og garasje

- 4 soverom
- Baderom + baderom til hovedsoverommet
- Vaskerom
- Gang
- Carport
- Utvendig bod på 7 kvm
- Romslig balkong



På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.

- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av Sørlandskjøkken. Det er muligheter for å oppgradere på farger, samt hvitevarer.
- Badene leveres med lys i speil 100 cm, servantskap, dusjhjørne (90*90 cm) og vegghengt toalett.

Ellers verd å nevne er:

- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Himling i 2.etg. på hele 320 cm på det høyeste!
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Stor veranda

Arealer og fordeling per etasje

Se vedlagte prospekt for full oversikt.

Parkering

Boligen leveres med parkering på egen tomt, hvor en er i carport og den andre i tunet.

Reguleringsforhold

Boligene bygges på tomt B18 og B25 under reguleringsplan for
Klomreheia B19-B28 boligområde vedtatt 9.12.20, og er godkjent til
boligformål. Deler over gnr. 7/581 er det i kommuneplanen hensynssone KpSikringssone, Drikkevannskilde.

Byggemåte

Se vedlagt prospekt for detaljert byggemåte.

Oppvarming

Boligen blir levert med varmekabler på badene og vaskerom, samt i
gang (den delen med fliser). Boligen leveres klargjort for ildsted med takgjennomføring og har balansert ventilasjon.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres
vannmåler.

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter.
Agder renovasjon: Standard 140 l. restavfall kr. 4434 pr. år.
Vann/avløp abonnement: Kr. 3890 pr. år.
Forbruk av vann og avløp:
Leiepris vannmåler: Kr. 394,- pr. år.
Pris kan avvike etter målerens størrelse.
Vann pr. m3 kr. 8,37,-.
Avløp pr. m3 kr. 13,81,-

Det er Eiendomsskatt i Grimstad kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.
Tilkobling av vann/avløp betales av kjøper og vil fortrinnsvis ble fakturert direkte fra kommunen.

Servitutter

Selger vil tinglyse standard kommunal erklæring på eiendommen
vedrørende vedlikehold av kommunalt ledningsnett m.m. Erklæringen følger som vedlegg til salgsprospektet.

Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, kan det være tinglyst
heftelser i form av erklæringer/ avtaler m.v. som følger over ved
fradeling. Dette kan være seg veiretter i området m.v, men uten at
dette berører den enkelte eiendom.

Eiendommen skal være fri for tinglyste pantedokument. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse
rettigheter/plikter som ansees nødvendige for utbyggingen av
prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtagelsestidspunktet skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en enebolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger
man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Selgerens frist til å boligen klar til overtagelse fastsettes til seks måneder etter oppstart av tømrerarbeider på eiendommen, forutsatt at igangsettelse er mottatt fra kommunen.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Boligene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpsavtale på eiendommen.Kjøpsavtale fås hos megler. Ved signert kjøpsavtale (også e-signert) er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger som er utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er ikke boplikt i Grimstad kommune.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Betalingsbetingelser:
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtagelse.

Kostnader ved avbestilling:
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper.Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det
avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling
vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.