Rekkehus Rustadsletta

Kort fortalt

Nytt enderekkehus med 3 soverom med moderne matrial valg. Vannbåren varme i hele 1 etasje, to flislagte bad, kvalitets kjøkken med integrerte hvitevarer. Legges opp til en enkel løsning for el-billading.


Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi.

Type

Eierseksjon Rekkehus

Antall rom

4-roms rekkehus: 1.etasje har gang, bod, bad, kjøkken og stue. I 2. etasje finnes hovedsoverom, 2 soverom, bad og TV-krok/kontorhjørne. Det er også mulighet for å få en liten bod i 2.etg.

Areal

Bruksareal: 98 kvm

1.Etasje: 49 kvm
2.Etasje: 49 kvm

Leveranse

Innvendige gulv:
Bad: Flislagte gulv med grå fliser i 20x20 cm, 10x10 cm i dusjsonen, grå fuge
Gang med bodareal: Flislagt gulv 30x60 cm grå fliser. Legges forbandt
Resterende innvendige rom: 3.stavs hvitpigmentert eikeparkett

Innvendige vegger:
Bad: Hvite fliser i 25x40, lys grå fuge
Resterende innvendige rom: Hvite ferdigmalte MDF-plater med fas-profil

Himling:
Leveres med ferdigmalte hvite plater. Senkning av himlinger for fremføring av tekniske installasjoner vil forekomme

Kjøkken
Kjøkken leveres av utbyggers foretrukne kjøkkenleverandør. Det medfølger kjøkkeninnredning med integrert kjøl/frys, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Hvite fronter og laminat benkeplate.
Ettgreps kjøkkenbatteri i krom utførelse

Bad i 1 og 2 etasje:
60 cm (1.etasje) og 80 cm (2. etasje) hvit innredning med speil og lys. Heldekkende servant
Vegghengt toalett, hvit
Dusjhjørne ca. 88x88.
Dusjbatteri med garnityr, krom
Ettgreps servantbatteri, krom

Dører og vinduer:
Innvendige dører: Hvite glatte. Hvite karmer.
Inngangsdør/boddør: Hvit
Vinduer: Hvite innside/grå utside
Balkongdør: Hvit/grå utside
Dørvridere: Sølvfarget.

Listverk/utforinger:
Ferdigbehandlet hvitmalte.

Rørinstallasjoner:
Det leveres lekkasjesikkert rør-i-rør system som legges skjult i vegger og himling for vann..

180 liter varmtvannsbereder plasseres i boden i 1. etasje. Føler til elektrisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner monteres på kjøkkenet for å sikre mot lekkasjeskader.

Det leveres vannbåren gulvvarme i to sløyfer. En sløyfe til stue, kjøkken og gang/bod, og en egen sløyfe til bad. Varmesentralen for dette plasseres i bodveggen i gangen

Elektrisk:

Bolighus:
Komplett skjult elektrisk anlegg iht. gjeldende NEK 400
Stikkontakter og brytere er hvite
Ringeklokke.
Røykvarsler for 230V.
Sikringsskap
Totalt 3 stk panelovner til soverom


Utvendig:
På bolighuset leveres 2 stk sorte utelamper. En ved inngangsdør og en på balkong.
Sort taklampe og ett stikk i sportsbod og felles belysning i carport
Det er klargjort for El-billader. Ladeanlegget er ferdigstilt og du kan som beboer enkelt bestille et ladeabonnement på Ohmia Charging sine nettsider før innflytting.

NEK 400 er en standard for elektroleveranser utgitt av Norsk Elektrisk Komite. NEK 400 inneholder det formelle regelverket for praktisk utførelse av de fleste elektroinstallasjoner på faste installasjoner. På grunn av vindusplasseringer kan det forekomme tilpasninger på plassering av stikk.

Oppvarming/ventilasjon

Vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken/stue og bad. Panelovner leveres for montering på soverom.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg etter dagens krav i gjeldende Teknisk forskrift. Aggregat plasseres i bod

Tilvalg og endringer

Tidlig i byggeprosessen vil det være mulig å gjøre tilvalg og endringer på leveransen. Tilvalg vil omfatte muligheten til å endre gulv, innerdører, fliser, kjøkken, elektro- og rørleggerleveransen.

Parkering

Alle boliger vil få egen parkeringsplass i carport med sportsbod. I carporten vil det være tilrettelagt for el-billading i tilrettelagt system for sameiet. I tillegg er det mulighet for parkering på felles gårdsplass. Sameiets felles gårdsplass vil ha 9 parkeringsplasser.

Adkomst skjer fra felles regulert vei.

Areal og eierform

Areal: 2 249 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Alle boliger vil eksklusivt bruksrett på uteareal og hage ved egen bolig. Tomten leveres opparbeidet med sådd plen. Det leveres asfalt på adkomst og gårdsplass.

Det leveres delvis nedgravde beholdere for avfall som brukes sammen med andre beboere på feltet Romeriksåsen. Boligene leveres med monterte husnummer og postkasser.

Det leveres felles bod ved parkeringen. Denne vil disponeres av sameiet.

Forbehold

Det vil være utbygging av andre deler av området som ikke vil inngå i sameiet.

Reguleringsplanens adkomstvei og lekeplass vil også betjene andre boliger/eiendommer enn sameiets boenheter.

Varer og tjenester som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen er ikke en del av leveransen. Er det avvik og forskjeller mellom prospekt, annonser, nettside, tegninger, reguleringsplan og/eller denne leveransebeskrivelsen, gjelder den signerte leveransebeskrivelsen. Bildene i denne beskrivelsen og ellers i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan fravike noe fra husene/leveransen slik den er beskrevet. Der det er avvik mellom tekst, bilder og tegninger er det tekst som er rettgivende foran tegninger/kart og til slutt bilder/illustrasjoner. Det understrekes at 3D-illustrasjoner av hage og utemiljø ikke samsvarer fullt ut med tomten og leveransen. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med aktuelle hustegninger, arealer og andre deler av leveransen før avtale inngås ved bud.

Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører/produsenter enn det som eventuelt er spesifisert. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut.

Kjøper kan ikke trekke ut deler av leveransen. Kjøper kan ikke gjøre egeninnsats.

I nye boliger må det forventes noe krymp i materialer. Krymping av trevirke eller plater kan føre til sprekker i tapet, maling eller liknende, dette må påregnes. Slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede. Heller ikke eventuelle skader som skyldes ekstrem uttørking på grunn av for kraftig fyring eller for tørt inneklima er reklamasjonsberettigede. Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøperens feil bruk av eiendommen.

Utforinger og lister leveres behandlet fra fabrikk, men kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk. Spikerhoder overmales ikke.

Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne foreta endringer på konstruksjoner, estetiske detaljer, praktiske løsninger, fargevalg, plassering av boligen på tomten, materialer, vegg- og taktykkelser og liknende, dersom dette ikke medfører endringer i pris for kjøper, redusert materialkvalitet eller normal funksjon. Dette gjelder også valg av leverandører o.l. og aktuelle avtaler med naboer og naboeiendommer.

Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Arealberegninger er gjort på grunnlag av 1:100 tegninger før prosjektering er utført og mindre avvik kan forekomme. Endringer som tak/himling- og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må påregnes. Om veggtykkelser endres fra det som er tegnet i 1:100 tegninger i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt romareal endres. Dette er ikke grunnlag for reduksjon i pris. Om det endelige totale BRA-arealet fraviker med mer enn 5 % kan selger kreve heving av kontrakten med grunnlag i at det ikke er mulig å levere det som er avtalt. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon ved et slikt tilfelle.

Tekniske installasjoner som ventilasjon og kjøkkenventilator vil avgi lyd.

Selges boligene etter reglene i avhendingsloven (solgt etter at boligen er ferdig) vil de deler av prospektet som ikke samsvarer med faktisk bygd leveranse utgå. Der prospektet ikke samsvarer med reglene i avhendingsloven er det uansett avhendingsloven som gjelder.

Boligene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv og innredninger støvsuges. Utearealer leveres som beskrevet i leveransebeskrivelsen. Eventuelle gjerder, trær, busker, boder, bebyggelse eller annet som står i eller ved nabogrense, helt eller delvis på en naboeiendom vil ikke bli fjernet før overtagelse. Ferdigstillelse av utearealer kan være avhengig av årstid. Dette hindrer ikke overtagelse. Sameiet overtar alle fellesarealer.

Generelt leveres boligens ferdige innvendige overflater etter NS 3420 toleranseklasse PC og iht. teknisk forskrift og plan- og bygningsloven. Om ikke annet er oppgitt er arealberegningene for BRA angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940.

Dersom leveransen av boligene inkluderer levering av pipe er ikke plasseringen tilpasset en spesiell leverandør av fyringsovn, og kjøper må påregne tilpasninger ved installasjon av ovn.

Tomtestørrelsen er oppgitt areal basert på dagens tomteareal i matrikkelen og eventuelle prosjekttilpasninger, det kan komme endringer som følge av endringer av prosjektet.

I forbindelse med markedsføringen/salg forbeholder utbygger seg retten til å heve eller senke prisene på usolgte enheter uten varsel til potensielle interessenter.

Det vil normalt bli gjennomført 1 befaring (forbefaring) med kjøper på byggeplassen før overtagelse. Utover dette har ikke kjøper mulighet til å besøke byggeplassen.

Ved utfordringer ved leveranse av materialer, eller kraftig prisøkning på noen materialer grunnet den usikre verdenssituasjonen med krig og pandemi kan utbygger velge andre løsninger og materialer enn beskrevet som gir tilnærmet lik funksjon.

Det tas forbehold om innvilgelse og åpning av byggelån, salg av tilstrekkelig antall enheter og gitt igangsettingstillatelse med alle nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet, videre at selgers ledende organer beslutter igangsetting. Om prosjektet ikke blir igangsatt som følge av en eller flere av de forbeholdene som er tatt inn i beskrivelse eller kontrakt, eller årsaker som står utenfor selgers kontroll, kan ikke kjøper stille økonomiske krav mot utbygger.

Kjøper er kjent med at selger og eventuelt andre skal foreta videre utbygging på feltet og at evt. støy, støv og vibrasjoner eller andre ulemper fra den videre utbygging ikke gir grunnlag for krav mot selger.

Ferdigstillelse av utearealer kan avhenge av vær og årstid og vil i mange tilfeller måtte bli fullført etter overtakelse.

Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper disse forbeholdene selv om de ikke er gjengitt i selve kontrakten.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten.