Solsiden

Beskrivelse av prosjektet

1. BYGGETRINN ER INNFLYTTINGSKLART 14. NOVEMBER 2024! Vi har ledig 4 stk. 2-roms leiligheter og nå kun 1 stk. 3-roms leilighet igjen. Alle med flott utsikt, sportsbod og carport. Se mer om prosjektet på: www.solsidenkirkenes.no.

I attraktive omgivelser ved Prestvannet skal det nå bygges 28 nye, flotte leiligheter. Kanskje en av dem er ditt nye hjem? Det bygges romslige 2, 3 og 4-roms leiligheter fordelt på tre bygninger og tre etasjer. Beliggenheten er meget god med lysløype og nydelige turområder rett utenfor døra. Samtidig er det kun ca. 300 meter til barnehage, og ca. 800 meter til Kirkenes sykehus.

Leilighetene blir tilknyttet Bonord (tidligere Polarlys Boligbyggelag AL), tilknyttet sikringsfondet, og bygges av lokale entreprenører i henhold til gjeldende regelverk. Det leveres stilrent kjøkken fra anerkjent leverandør, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer. Her får du smakfull innredning, moderne løsninger og en praktisk, gjennomtenkt planløsning.

Leilighetene i sokkeletasjen får inngang fra carport, og de øvrige leilighetene får inngang fra felles svalgang. Hver leilighet får en innbydende entré, innvendig bod og ett eller to bad. Det blir opplegg for vaskemaskin på badet. Soverommet/rommene leveres med garderobeskap, og i de største leilighetene vil det være egen mastersuite med bad og walk-in closet.
Stue og kjøkken får en luftig, åpen romløsning, og kjøkkenet får stilren innredning med integrerte hvitevarer. Det blir utgang til uteplass fra stuedelen. Hver leiligheten får innglasset balkong med nydelig utsikt utover vannet, i tillegg til carport og tilhørende sportsbod.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Prosjektet skal bygges på tomten Prestevannslia 2-30. Tomten vil bli en festetomt med Sør-Varanger Kommune som bortfester.

Sør-Varanger Utbygging AS er et selskap eiet av de lokale aktørene Bonord (v/ Polarlys Holding AS) og Fiskebeck Holding AS.

Forventet fremdrift

Ca. 18 måneder etter besluttet byggestart. Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2024 til 1. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting av prosjektet innen 01.06.2023.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt og attraktivt område på Skytterhusfjellet utenfor sentrum av Kirkenes i Sør-Varanger kommune - rett ved Prestvannet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage, og barne- og ungdomsskole ligger i sentrum. I tillegg er det kun ca. 800 meter til Kirkenes sykehus-

Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder. Prestefjellet og Prestvannet er populære turmål for innbyggerne i Kirkenes, og Prestvannet har også fine badeplasser. Området rundt byen er et eldorado for friluftsentusiaster, og vidstrakte vidder byr på rikelig med jakt- og fiskeopplevelser.

Nærmeste lysløype ligger rett utenfor døren, og det er ellers en kort kjøretur til et flott skilek-anlegg. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, snøscooterløype og treningssenter m.m. For flere trenings- og aktivitetstilbud kan du ta turen til Kirkenes stadion, Fjellhallen og Barentsbadet. Sistnevnte har flotte fasiliteter for alle aldersgrupper, blant annet kortbanebasseng, barnebasseng og boblebad, i tillegg til sklier, stupetårn og våtkafé.

I sentrum finner du ellers kino og bowling på Kirkenes Base. Legg gjerne turen til Varanger museum, eller til det unike snøhotellet hvor du kan unne deg en arktisk opplevelse omgitt av reinsdyr og huskyer.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Joker og Kiwi. Kirkenes sentrum byr på restauranter, kafé, kino, bibliotek og kunstgalleri. Her finner du Kirkenes Handelspark, samt Amfisenteret med bakeri og et variert utvalg av butikker.

Området har offentlig kommunikasjon som består av buss, og nærmeste holdeplass er Skytterhusfjellet som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Ellers er det gangavstand til barnehage og Kirkenes sykehus, og det er kun ca. 3 km til sentrum.

Adkomst

Prosjektet får enkel adkomst fra offentlig vei.

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 56,20 kvm

For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal (P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev. bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse

Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Tomt / Tomteareal

Festet tomt på ca. 5.829 kvm. Borettslaget vil bli fester etter ferdigstillelse. Bortfester er Sør-Varanger kommune. Festeavgiften vil bli inkludert i de månedlige felleskostandene. Fersteavgiften vil bli endelig fastsatt når festeforholdet opprettes.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Parkering

Alle leilighetene får carport med tilliggende sportsbod. Leiligheter i underetasjen får carport i leilighetens inngangsparti. Gjesteparkering på borettslagets tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boder

Alle leiligheter får egen sportsbod. Leiligheter i underetasjen får sportsbod i leilighetens inngangsparti, like ved carporten.

Internett / TV

Hver leilighet klargjøres for internett/tv. Tilknytningsavgift og abonnement inngår ikke.

Ventilasjon

Leiligheten leveres med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av god kvalitet, tilpasset krav for energiklasse A.

Tilvalg

De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på en ny bolig, og i disse leilighetene er det flere muligheter for det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås kan det velges alternativ kjøkkeninnredning, garderobeskap, gulv, farger med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Tilvalg baderom:
Interessenter gjøres oppmerksom på at dersom baderommet blir levert som ferdige moduler, så vil det ikke være anledning til å gjøre endringer og tilvalg på baderommet.

Utenomhusarealer

Hver leilighet får selvfølgelig egen uteplass - en romslig, innglasset balkong med utsikt mot Prestvannet. Balkongene blir på fra ca. 7-9 kvm, så det er god plass for utemøbler. Rekkverket leveres med sikkerhetsglass og håndlist. I tillegg vil fellestomten få grøntområder med boltreplass for både liten og stor, og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører

Det vil bli opprettet ett borettslag tilknyttet Bonord (tidligere Polarlys Boligbyggelag AL) på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av boligbyggelaget. Innmelding koster kr. 300,- og medlemskontigent er deretter kr. 300,- pr. år. (pr. 2024) Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for borettslaget. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse.

Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om burettslag for borettslag og driften av dette. Ved manglende betaling av fellesutgifter har borettslagett lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller borettslaget skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Adgang til utleie

I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene kan ikke fravikes i vedtektene. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, også om dette skjer uten betaling.Der eieren selv bor i leiligheten og samtidig leier ut enkeltrom eller en sofa (for eksempel couchsurfing.com), gjelder ikke disse reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor skje i lengre perioder enn 30 døgn i året.Selv om reglene krever at utleien skal gjelde hele boligen, får reglene likevel anvendelse der utleier holder ett soverom låst som leietaker ikke gis tilgang til. Retten til utleie etter denne bestemmelsen gjelder kun dersom andelseieren selv bor i boligen, når den ikke leies ut. Utgangspunktet i borettslagsloven er at andelseier må søke om utleie. Dette gjelder ikke for denne typen korttidsutleie. Dersom korttidsutleien fører til urimelige ulempe for naboene, vil det være et mislighold som kan få konsekvenser både for eier og leietaker. Boligen kan også leies for lengre perioder, men da må flere vilkår være oppfylt, bl.a. må man ha eid boligen og bodd i den i min. 1 år. Det må søkes til styret i borettslaget.

Pengeheftelser

Ved manglende betaling av fellesutgifter har borettslaget lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte andel inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen vil det på et senere tidspunkt bli tinglyst festekontrakten og erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei. Vann/avløp i private rør til offentlig nett.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale skattekontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for felt B2F i Skytterhusfjellet, planid 2013002.
Eiendommen er regulert til:
- Delareal 5 829 kvm. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BBB.
- Delareal 447 kvm. Hensynsonenavn H190. RPSikring: Andre sikringssoner.
- Delareal 32 kvm. Hensynsonenavn H740_12 RPBåndlagt frem til 18000101. Båndleggingssone: Båndlegging etter andre lover
- Delareal 185 kvm. RPHensynsonenavn: H740_11. RPBåndlagt frem til 18000101.Båndleggingssone: Båndlegging etter andre lover.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Betalingsbetingelser/finansiering

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Estimerte felleskostnader

7 743 pr. mnd. Inkluderer felleskostnader drift, renter og avdrag. Rentekostnader er stipulert utifra en rente på 4,5%. Rentekostanden kan endres ved endring i pengemarkedsrenten..

6 343 til kr. 11 318 pr. mnd. avhengig av leilighet.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader per måned varierer for de ulike boligene. Se prisliste.

Rentekostnader er stipulert utifra en nominell, flytende, rente på 3,5%. Borettslagets fellesgjeld vil bli finansiert i henhold til Polarlys BBL sin avtale i Sparebank 1-Nord Norge. Nominell rente på flytende lån i Polarlys BBL tilsluttede borettslag er 3,34% pa. pr. 28.09.2022. Rentekostanden kan endres ved endring i pengemarkedsrenten.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- Premie til boligsamvirkes sikringsordning mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Bonord

Faste løpende kostnader for boligene er normalt:
- Strøm
- Abbonement for Tv og internett
- Innboforsikring

Dette kommer i tillegg til opplyste fellesutgifter og varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Oppgjør

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling

skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Det er tillatt for firma å kjøpe inntil 10% av leilighetene i prosjektet for utleie til ansatte i firmaet. Her er det prinsippet "førstemann til mølla" som gjelder. Et firma vil ikke regnes som forbruker. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ikke er forbruker. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Leverandøravtaler

Selger har på vegne av borettlslaget anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.

Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Spesielle forhold i byggeperioden

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Forsinkelse kjøper

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

Forsinkelser

Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Prestevannslia 26B, 9901, Kirkenes, Gnr. 26 bnr. 240, andelsnr. 17 i Solsiden Kirkenes Borettslag med orgnr. 934415299 i Sør-varanger kommune

Eier

Sør-Varanger Utbygging AS

Oppdragsnummer

89-22-0185

Meglers vederlag

Meglerprovisjon prosjekt (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 900 000,-) (Kr.31 250)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.3 687,50)
Tilrettelegging prosjekt (Kr.3 687,50)
Totalt kr. (Kr.43 625)

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.