Reehagen BK4

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Team Bygg AS

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 900 i Time kommune

Byggeår

2023

Prosjektbeskrivelse/beliggenhet/servicetilbud

PROSJEKTBESKRIVELSE
BK4 består av seks romslige rekkehus på ca. 155,7 kvm BRA over tre etasjer.

BK 4 består av seks store og innholdsrike rekkehus over tre plan på hele 155,7 kvm. Her kan hele familien nyte masse plass og finne flere muligheter for å ha egne soner. Underetasjen har inngang fra bakkeplan, her er det et praktisk vaskerom, en wc, og ikke minst et stort oppholdsrom som er tenkt
brukt som kjellerstue eller bibliotek eller kanskje hjemmekontor.

Andre etasje er stor og luftig med åpen kjøkkenløsning av god kvalitet hvor alle hvitevarer er integrert. Stuen vender ut mot en privat hage. Ta med kveldsmaten ut på terrassen om du vil, eller sitt inne med en kakao når regnet trommer mykt mot vinduet. Store glassflater og dører gjør at du føler du får naturen rett inn i stua. I øverste etasje finner du fire gode soverom, og et lekkert bad med keramiske fliser i lune toner.

Det er også en opparbeidet og flott lekeplass rett ved tomtegrensen. I Reehagen vil alle komme til å trives. Stig på i ditt helt nye hjem!

BELIGGENHET/SERVICETILBUD
Reehagen ligger kort unna Bryne sentrum, der hvor by møter land.

Med enkel adkomst til fylkesveg 44 og tursti med undergang til sentrum, skoler og kjøpesenteret M44, blir det en egnet plass for et enkelt og praktisk familieliv. I Reehagen skal det bygges mange grønne møteplasser og soner. Det kommer flere lekeplasser og arealer for ball-lek. I øst knyttes feltet til friområdet, med direkte utgang til flotte naturomgivelser som innbyr til tur og trening.

Like utenfor boligene finner du et flott og romslig friområde som venter på å gi deg følelsen av armslag og frihet. At grøntdraget er regulert til å forbli slik det er, gir en unik kvalitet til prosjektet. Her vil det være godt gress for lekne føtter og selvfølgelig lekeplasser. Velkommen ut i hagen!

Bryne er byen på Jæren, flott plassert i det vakre Jærlandskapet. Navnet "Bryne" ble først offisielt tildelt i 1921 da postkontoret og jernbanestasjonen endret navn fra "Thime stasjon". Bryne byr på flotte offentlige rom og parkområder, skulpturpark og et flott torg med faste, årlige festivaler.

Bryne har også tilbud som kino, fotball, spisesteder, cafeer, stort kjøpesenter med mer. I kort avstand fra Reehagen finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Det finnes sportsanlegg, skatepark, klatrepark og flotte turområder. Toget har gått fra Bryne siden 1878. Herfra tar toget 25 minutter til Stavanger, og gir derfor gode pendlermuligheter for den som vil la bilen stå.

Bygninger

TOMTESTØRRELSE
Bolig 1: 301,8 kvm
Bolig 2: 142,9 kvm
Bolig 3: 142,9 kvm
Bolig 4: 142,9 kvm
Bolig 5: 142,9 kvm
Bolig 6: 273,6 kvm

Eiendommen vil bli delt opp i forbindelse med overdragelsen, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev. Eksakt størrelse vil fremkomme av eiendommens matrikkelbrev etter fradeling. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Byggemåte

Fasademateriale: Fasaden består av stående dobbelfalset kledning i type Royal 2.0 eller tilsvarende god kvalitet.

Hovedtak: Kompakttak isoleres og tekkes med takbelegg.

Taktekking - Carport: Papptekket carporttak med fall mot sluk.

Yttervegger: Bygget opp med 48x198mm trestender med 48x48mm påforing.

Innervegger: Uisolerte trestender vegger med gips på hver side.

Etasjeskille: I-bjelker med sponplater og nedlektet gips himling.

Grunnmur: Stedstøpt isolert ringmur og gulv i bolig.

Stikkontakter ute: Leveres 2 utvendige stikkontakter til hver bolig. 1 mot hage og 1 ved inngangsparti.

Utelys: Leveres utelys ved inngangsparti og mot hage.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plasseres på teknisk rom.

Takrenner/Nedløp: I sort plastisol.

Pipe: Svart pipe leveres iht. tegninger. Opplegg utvendig vann 2 stk. utekraner. 1 mot hage og 1 ved inngangsparti.

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bolig 1
Totalt BRA: 155,7 kvm
1.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
2.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
3.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm

Bolig 2
Totalt BRA: 155,7 kvm
1.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
2.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
3.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm

Bolig 3
Totalt BRA: 155,7 kvm
1.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
2.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
3.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm

Bolig 4
Totalt BRA: 155,7 kvm
1.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
2.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
3.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm

Bolig 5
Totalt BRA: 155,7 kvm
1.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
2.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
3.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm

Bolig 6
Totalt BRA: 155,7 kvm
1.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
2.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm
3.etasje: BRA: 51,9 kvm, BRA-i: 51,9 kvm

Innhold

Bolig 1:
1.etasje: Entré/gang, wc, vaskerom, stue, soverom og bod/teknisk-rom.
2.etasje: Stue, kjøkken og bod.
3.etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Annet: Sykkelbod og carport på egen tomt, ca. 15,9 kvm.

Bolig 2:
1.etasje: Entré/gang, wc, vaskerom, stue, soverom og bod/teknisk-rom.
2.etasje: Stue, kjøkken og bod.
3.etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Annet: Sykkelbod og carport på egen tomt, ca. 15,9 kvm.

Bolig 3:
1.etasje: Entré/gang, wc, vaskerom, stue, soverom og bod/teknisk-rom.
2.etasje: Stue, kjøkken og bod.
3.etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Annet: Sykkelbod og carport på egen tomt, ca. 15,9 kvm.

Bolig 4:
1.etasje: Entré/gang, wc, vaskerom, stue, soverom og bod/teknisk-rom.
2.etasje: Stue, kjøkken og bod.
3.etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Annet: Sykkelbod og carport på egen tomt, ca. 15,9 kvm.

Bolig 5:
1.etasje: Entré/gang, wc, vaskerom, stue, soverom og bod/teknisk-rom.
2.etasje: Stue, kjøkken og bod.
3.etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Annet: Sykkelbod og carport på egen tomt, ca. 15,9 kvm.

Bolig 6:
1.etasje: Entré/gang, wc, vaskerom, stue, soverom og bod/teknisk-rom.
2.etasje: Stue, kjøkken og bod.
3.etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Annet: Sykkelbod og carport på egen tomt, ca. 15,9 kvm.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER
Entre, soverom og stue 1.etg: Betong på gulv og gips på vegg. Leveres klar for egeninnsats for maling og gulvlegging.
Vaskerom/teknisk rom: Flis på gulv og gips med våtromsmaling på vegg.
Bad og WC: Flis på gulv og flis og våtromsgips på vegg.
Kjøkken/stue: Betong på gulv og gips på vegg. Leveres klar for egeninnsats for maling og gulvlegging.
Soverom 2.etg: Spon på gulv og gips på vegg. Leveres klar for egeninnsats for maling og gulvlegging.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning: Leveres av HTH med laminat fronter i fargen Stockholm
Benkeplate: 20mm laminat benkeplate.
Håndtak: Leveres svarte iht. kjøkkentegninger.
Vaskekum: Leveres nedfelt Franke kum i sort silgranitt
Kjøkkenkran: A-collection Azur Eco Black kjøkkenbatteri I sort matt
Ventilator: Leveres iht. kjøkkentegninger.
Hvitevarer: Integrerte hvitevarer leveres.

BADE-/VASKEROMSUTSTYR
Innredning bad: Levert av HTH med laminat fronter i fargen Stockholm.
El.- og vvs opplegg:
- 200 liter varmtvannsbereder.
- 1stk. opplegg for vaskemaskin.
- Rustfritt vaskekar med vaskekarsbatteri.
- Fordelerskap med vannmåler.
- El-skap
- Stikkontakt for vaskemaskin, tørketrommel og ventilasjonsanlegg.
Toalett: Vegghengt hvitt toalett.
Servantkran: Servantbatteri i sort matt.
Dusjarmatur: A-collection Azur takdusj rund type I sort matt.
Dusjvegger bad 1.etg: 2 stk. glass dusjdører.
Speil 1.etg: Speil m/led lys.
Dusjvegger bad 3.etg: Glass dusjdør i nisje.
Speil 3.etg: Speil m/led lys.
Sluk: Leveres i alle våtrom.

TRAPP
Innvendig trapp: Leveres åpen trapp med hvitimpregnert Furu trappetrinn, hvite vanger og rekkverk.


OPPVARMING, BELYSNING & ELEKTRO
Varmekabler: Elektriske varmekabler på alle bad og vaskerom.
Peis: Startboks til peis leveres iht tegninger. Peis/vedovn kan leveres som tilvalg.
Brytere og stikkontakter: Alle brytere og stikkontakter leveres svarte.
Belysning: Lyspunkt i tak. Spotter leveres som tilvalg.
Varmtvannstank: 200 liter. Plasseres i vaskerom/teknisk rom
Varmepumpe: Det leveres opplegg til varmepumpe. Varmepumpen kan leveres som et tilvalg
VVS, og strømskap: Plasseres på teknisk rom.

FLISER
Gulv vaskerom: Pro Carnaby Grey 30x30 på gulv.
Gulv bad: Pro Carnaby Grey 30x30 på gulv og i dusjsone.

DØRER & VINDUER
Innerdører: Scanflex Bris
Listverk: innerdører Leveres med hvitmalte karmlister.
Ytterdør: Leveres svart ytterdør med svarte karmer.
Vinduer og balkongdører: Vinduer leveres med svart aluminiums bekledning, svarte karmer og 3 lags glass.
Listverk ytterdører og vinduer: Listefrie løsninger på ytterdør og vinduer.

MALER- & PARKETTARBEID (Leveres hvis gulv og maler pakke velges)
Maler: Sparkles i K2 standard.
Parkett: 1 stavs hvitpigmentert parkett levers som tilvalg.
Listverk gulv: Hvitpigmentert list lik parkett leveres som tilvalg.

Oppvarming

Det blir balansert ventilasjon i boligene. Ventiler for inn og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate. Aggregat plasseres i bod/teknisk rom 1.etg.

Oppvarming skjer via varmekabler på alle bad og vaskerom. Startboks til peis leveres iht. tegninger. Peis/vedovn kan leveres som tilvalg. Det leveres opplegg til varmepumpe. Varmepumpen kan leveres som tilvalg.

Parkering / Garasje

Carport til boliger leveres med asfalt som dekke. Søyler i carportanlegg fremkommer av tegninger. Se også vedlagt leveransebeskrivelse.

Lade punkt for el-bil kan bestilles som tilvalg. (Lyse avtale)

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Rundt bolig blir uteområde levert m/grovplanert stedlig jord. Inngangsparti leveres asfaltert. Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til kommunens avfallsfordeling sine retningslinjer med avfallsstasjoner på feltet.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhus arealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

REGISTRERTE HEFTELSER

2022/914814-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:IVAR IKS
Org.nr: 871035032
RETTIGHETSHAVER:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-3/200 BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:LYSE FIBER AS
Org.nr: 993933988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-4/200 BESTEMMELSE OM MAST/STOLPE
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:LYSE LUX AS
Org.nr: 923119159
RETTIGHETSHAVER:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-5/200 ERKLÆRING/AVTALE
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om kantstein
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/914814-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.08.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:TIME KOMMUNE
Org.nr: 859223672
Bestemmelse om skilting
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/914814-7/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
19.08.2022 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere

1.LEDNINGSNETT, KABLER
Følgende juridiske enheter har vederlagsfri og evigvarende rett til å ha liggende/stående ledninger, kabler, skap m.m. på eiendommene, som angitt i det følgende:
- Vann og avløpsledninger: Time kommune, org.nr 859 223 672 og IVAR IKS, org.nr. 871 035 032.
- Strømkabler og kabelskap: Lnett AS org.nr. 980 038 408
- Kabler for telefoni/data/kabel TV, samt kabelskap: Lyse Fiber AS, org.nr. 993 993 988.
- Master for gatelys: Lyse lux AS, org.nr. 923 119 159 og Time kommune, org.nr. 859 223 672

2.VEGANLEGG OG SKILT
Time kommune, org.nr. 859 223 672, har rett til å ha liggende og skifte ut kantstein på eiendommene. Dette gjelder også veiskulder og veiskråning.
Time kommune org.nr. 859 223 672, har rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt som står inne på eiendommene.

3.PPOSTKASSESTATIV
Eierne av ovennevnte eiendommer aksepterer at det kan plasseres postkassestativ på eiendommene med postkasser som også tilhører omkringliggende eiendommer.

4.PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENING - VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR FELLESANLEGG
Eierne av overnevnte eiendommer plikter å gi adkomst til rettighetshavere som angitt i pkt. 1 og 2 ovenfor, for drift og vedlikehold av nevnte installasjoner m.m. eiene av overnevnte eiendommer kan ikke utføre tiltak som skader eller i særlig grad vanskeliggjør drift og vedlikehold av anlegg, uten å ha avklart dette skriftlig med aktuelle rettighetshavere. Eksempler på tiltak er overbygging, nivåheving/-senkning, påfylling, sprengning, graving, grøfting og lignende.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.

Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til boligforhold.

Reguleringsplan
Navn: Plan 482.01 Mindre reguleringsendring for boliger og friområde, reemarka
Formål: bolig, vei og friområde
Vedtaksdato: 22.11.2019

Kommuneplan
Navn: Time kommune - trygg og framtidsretta
Periode: 2018-2030

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må påregne at det vil komme løpende kostnader som:
- Strøm
- Forsikring
- Velforening
- Kommunale avgift

Oppgjør

Ved egeninnsats fra kjøpers side må dette utføres i løpet av en tid på maks 2 mnd. fra selger/entreprenør gir beskjed om at arbeidet kan starte. Ved egeninnsats skal kjøper ha innbetalt beløp som tilsvarer 90% av kjøpesummen og hvor de resterende 10% innbetales ved den endelige overtakelsesforretning med selger/entreprenør. Dersom fristen overskrides vil gjenstående arbeid bli utført av selger for kjøpers regning. En gjøres oppmerksom på at romskjema og beskrivelse som følger vedlagt til kontrakten er utfylt som om maler- og gulvleggerarbeid er inkludert av selger/entreprenør.

For dem som velger å utføre egeninnsats kan tidspunkt for overtakelse bli forlenget med totalt 4 mnd., forutsatt at egeninnsats utføres innen 2 mnd.

Alternativ 2: Nøkkelferdig
Ved kontraktsinngåelse: 0,-
Ved overtagelse: kjøpesum + omkostninger.

Finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal innleveres innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Boligene er tilpasset TEK17.

NS3420 toleranseklasse PD for betongarbeid. Gulv i bolig blir rettet opp iht. krav for belegg, fliser og parkett.

Kjøper får tilgang til bolig når alle kontraktsforpliktelser er oppfylt og overtakelse er avholdt.

Team Bygg kan bruke boligen som visnings hus.
Team Bygg leverer postkasse.

Setningsskader innenfor Norsk Standard samt sprekk/riss i overgang vegg/tak der det ikke er lister, regnes ikke som reklamasjon. Malerarbeid levers iht. NS 3420-T:2019-22/K2. Boligen kan ikke tas i bruk før det er gitt brukstillatelse. Stiplede arrangementer i tegning er ikke medtatt i leveransen, gjelder også hvitevarer. Ved eventuelle avvik mellom Salgsmateriell og beskrivelse, gjelder beskrivelser. Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som ikke er en del av leveransen.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke
nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs-og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Kjøper aksepterer at Privatmegleren kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 365 kalenderdager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven etter at
a) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.
Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Selgers forbehold

Selger tar ikke forbehold.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 35 000 + mva.
Tilrettelegging kr 10 000,- + mva per delffelt
Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva per enhet

NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring