ISDAL BRYGGE

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Magnus André Nilsen

Selger/Utbygger

Nyhammer Eiendom

Betegnelse

Leilighetene:
Gnr. 137 Bnr. 259, leilighet 1 og 2 (seksjonsnumre vil tilkomme senere) i Alver kommune.
P-plass:
Gnr. 137 Bnr. 800 Snr. 6, ideell 1/8, i Alver kommune.
Realsameie:
Seksjonene på bnr. 259 vil også ha eierandel i Gnr. 137 Bnr. 28 i Alver kommune. sammen med andre eiendommer i nærområdet. Ideell eierandel vil fastsettes senere.

Byggeår

1937/1948.
Rehabilitert i perioden 2004-2016.
Innredes til leiligheter i 2024/25

Beliggenhet

Velkommen til Isdal Brygge!

I gangavstand fra Knarvik kan du leve og bo i maritime omgivelser med sjøen som nærmeste nabo. Fantastisk utsikt over Kvernafjorden og Hagelsundet, både fra leilighetene, terrassen og utområdet. Like ved ligger flotte rekreasjon og turområder som kyststien mot Alversund og en flott offentlig badestrand som er fint tilrettelagt med sol og sitteplasser.

Vi har nå for salg to nye 3- roms selveierleiligheter helt i sjøkanten. Leilighetene ligger i andre etasje sett fra sjøsiden og rett inn fra garasjeanlegget på baksiden.

Moderne og tisdriktige leiligheter med solrik beliggenhet i Alver kommune. Her vil man virkelig kunne nyte fantastiske omgivelser like ved Kvernafjorden. Her har man lagt til rette for høy trivselsfaktor blant sameierne.

I tillegg er det opparbeidet kyststi for almenn ferdsel som går forbi eiendommen og videre mot Alvermarka.
Fra sør og vestvendt terrasse kan man nyte meget gode solforhold med nydelig utsikt til skipstrafikken som farer forbi på nært hold gjennom Hagelsundet og videre nordover Kvernafjorden.

Til regionsentrumet Knarvik tar det kun ca. 5 min. med bil og videre til Bergen ca. 25 min.
Hurtigbåt fra Knarvik kai kan også tas i ukedagene. Båten frakter deg til Bergen sentrum på ca. 18 min.

Leilighetene er ikke ferdigstilt, men er inndelt og platet og kan besiktiges.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er gang/ sykkelavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole i Knarvik og i Alversund. Gangavstand til gode bussforbindelser.
AMFI Knarvik ligger også i sykkel/gangavstand. AMFI Knarvik har de fleste fasiliteter og servicetilbud.

Bygninger

Nærområdet består i dag for det meste av spredt leilighetsbygg og eneboliger.

Byggemåte

Bygget går over 4 etasjer. Kjelleretasje i betong/ leca og de øvrige etasjer i tre. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er i betong.
Underetasje på betongplate/ mur på antatte faste masser. Taket er tekket med betongtakstein.
Bygget blir nå innredet med 7 leiligheter og 1 næringsseksjon i 1. etasje.

De to leilighetene vi tilbyr for salg innredes etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 med dispensasjoner.
Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.
Bygget er oppført i 1937 og 1948 og rehabilitert mellom 2004-2016. Bygningskroppen er gjennomgått, forsterket og godkjent for formålet. Fundamentering og grunnmur er fra byggeår, men er forsterket og gjennomgått i rehabiliteringsperioden. Bunnledninger, bindingsverk, taktekking, kledning etc er i hovedsak fra tidsrommet 2010- 2016. Dette innebærer dog at enkelte bygningsdeler ikke er nye men fra byggeår og rehabilitering. Herunder vil ikke hele bygget oppføres etter TEK 17. Tilkomst omfattes ikke av TEK 17 da dette er dipensert for i godkjenning.
Se vedlagte levarensebeskrivelse fra utbygger for nærmere informasjon.

Tillatelser

Det foreligger rammetillatelse datert 24.06.2022 for ombygging av fabrikkbygning til 7 leiligheter og 1 næringslokale.
Det foreligger igangsettelsestillatelse datert 09.08.2022 for ombygging av fabrikkbygning til 7 leiligheter og 1 næringslokale.
Etter ferdigstillelse skal selger søke om brukstillatelse.

Arealer og fordeling pr. etasje

Leilighet 1:
BRA-i: 77 m2 - Pris kr. 3.990.000,-

Bad: 8,0m2
Sov 1: 12,8 m2
Sov 2: 8,6 m2
Gang,stue, kjøkken : 40,2 m2
BRA-e: Teknisk rom 3,22 m2 og sportsbod i inngangsparti ca 3,4 m2

Leilighet 2:
BRA-i: 61 m2 - Pris kr. 3.190.000,-

Bad: 5,5 m2
Sov 1 : 9,8 m2
Sov 2: 6,4 m2
Gang,stue, kjøkken : 35,2 m2
BRA-e: Teknisk rom 2,3 m2 og sportsbod i inngangsparti ca 3,4 m2.

Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttende vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttende vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5m2. For mer informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger.
Nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.
Primærrom består generelt av:
Stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre.
Sekundære rom: Innvendig bod/teknisk rom.
Megler har ikke målt arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts beregninger.

Innhold

Leilighet 1:
Entre/gang, 2 soverom, bad/ vaskerom,stue/kjøkken og bod.

Leilighet 2:
Entre/gang, 2 soverom, bad/ vaskerom,stue/kjøkken og bod.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse for Isdal Brygge datert 24.11.22.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse for Isdal Brygge datert 24.11.22 og bygningstegninger.

Standard

Begge leilighetene vil få god plassutnyttelse og standard.
Leilighetene blir bygget etter de siste kravene til et moderne, attraktiv og behagelig innemiljø.
Leiligheten på hjørnet har både balkong mot sør og fransk balkong mot vest. Midtleiligheten har stor balkong mot sør.

Boligene har gjennomgående god standard og vil by på følgende kvaliteter:
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp m/ induksjon. Frittstående kombiskap kjøl/frys i stål. Ventilator med kullfilter.
Kjøkkeninnredning blir som standard levert ihht tilsvarende vedlagte kjøkkentegninger som er tilpasset hver leilighet.
Før bestilling er det behov for kontrollmål på stedet.

Bad : Det vil bli lagt fliser på gulv og baderomspanel på vegg - opsjon for flising av baderomsvegger, fargevalg etc. Møblementet leveres av Foss Bad i 100 cm. Innredning med 2 skuffer, servant og speil med lys i sidene eller over. 3 fargevalg, hvit, skygge og sort. Det leveres vegghengt toalett og dusjdører.

Overflater : Gulvene i alle oppholdsrom leveres med 15mm eikeparkett type Saga Classic som standard. Vegger gipses, tekkes med fiberduk og males. Gipshimlinger males.
Underveis i byggeprosessen vil alle kjøpere bli innkalt til et tillvalgsmøte med utbygger. Her har man mulighet til å oppgradere eller endre kvaliteter iht. bestemmelser i bustadoppføringsloven.

For fullstendig leveranse se leveransebeskrivelse/salgsdeklarasjon fra selger vedlagt den komplette salgsoppgave.

Tilvalg / endringer:
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger.

Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura. Kjøper har ikke plikt å betale før etter overskjøting eller mot stilt § 47 garanti. Alternativt kreves betaling for tilvalg inn sammen med sluttoppgjør til meglers klientkonto.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
Rør i rør system
Automatsikringer med overspenningsvern
Det arbeides med løsning for el-billader i garasje
200 liter varmtvannstank
Det legges frem fiber til leilighetene(Altibox/ Bergen Fiber) Kjøper må selv stå for oppkobling i leiligheten.

Møblering

Boligene selges umøblert

Oppvarming

Primær oppvarming skjer med elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjonsanlegg med forvarmer separat for hver leilighet.

Det leveres gulvvarme i alle gulv foruten bod. Se forøvrig vedlagt leveransebeskrivelse.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Hver av leilighetene vil få tildelt en parkeringsplass som følger leiligheten. Denne vil bli merket med navn eller nummer. Det vil bli overskjøtet en ideell andel i gnr.137, bnr.800, snr.6 som representerer p-plass.
I tillegg er det avsatt 3 parkeringsplasser til gjesteparkering for sameiet.

Adkomst

Fra Knarvik følg Rv 57 ned mot Isdal. Leilighetene blir liggende på kaien i Isdal ved det gamle Garveriet.

Beskrivelse av tomt

Tomt er 261 kvm. Denne vil hovedsakelig bli fellesareal, men 2 leiligheter i sameiet (ikke dem som tilbys for salg nå) skal hver ha 8 kvm. eksklusivt uteareal på sørsiden av bygningen.
Utenfor leilighetene er det for det meste ferdig opparbeidet og blir slik det fremstår i dag. På inngangssiden blir det satt opp nødvendige støttemurer/ trapper. På fremsiden av bygget, mot sjøen går den offenlige kyststien og der er adkomst til den offentlige badeplassen. Her er det ferdsel for almennheten. Se forøvrig vedlagte reguleringsplan og kart.
Det vil bli tinglyst rett for Nyhammer Eiendom AS til å legge ut, drifte og eie småbåthavn utenfor kaien til bnr.259. Videre ha forankringsrett, adkomtsrett, rett til å legge vann og elektrisitet, m.m. over bnr. 259.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Gnr.137, bnr.259 (leilighetsbygget):
Denne eiendom har andel i realsameie 7/17 i gnr.137, bnr.28.
Bestemmelse om gjerde, registrering av grunn, adkomstrett, ledninger, m.m. tinglyst den 19.07.1966 med dagboknummer 4024
Jordskifte tinglyst den 11.06.2004 med dagboknummer 5124.
Bestemmelse om gangrett, m.m. tinglyst den 12.03.2020 med dagboknummer 2220577 og 2220652 rettighet for diverse naboeiendommer og almennheten.
Sammenslåing av eiendommer tinglyst den 19.11.2001 med dagboknummer 8617.
Bestemmelser om ledninger, kabler, m.m. tinglyst den 12.03.2020 med dagboknummer 2220673.
Gnr.137, bnr.28 (realsameiet):
Det er tinglyst diverse retter og plikter på denne eiendommen. Herunder veiretter, utkiftninger, avtaler, vannrett, adkomstretter, parkering, ledninger, m.m.
Gnr.137, bnr.800, snr.6 (parkeringskjeller):
Bestemmelse om gangrett, m.m. tinglyst den 27.02.2018 med dagboknummer 481240
Bestemmelser om ledninger, kabler, gangrett, m.m. tinglyst den 12.03.2020 med dagboknummer 2220673.
Seksjonering tinglyst den 27.02.2018 med dagboknummer 481226
reseksjonering tinglyst den 06.02.2020 med dagboknummer 2076314
Bestemmelse om gangrett, m.m. tinglyst den 12.03.2020 med dagboknummer 2220577

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på bnr.259
Det vil kunne bli tinglyst diverse nye servitutter, f.eks. vedrørende sameie, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene, velforeninger, m.m. Kjøper er innforstått med og aksepterer dette.
Det vil bli tinglyst rett for Nyhammer Eiendom AS til å legge ut, drift og eie småbåthavn utenfor kaien til bnr.259. Videre ha forankringsrett, adkomtsrett, rett til å legge vann og elektrisitet, m.m. over bnr. 259.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er felles privat vei fram til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger rammeløyve og igangsettingsløyve for innredning av leiligheter.

Ved overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type.

Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2020 og 2021 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).
Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Eksempel:
Leilighet 65 kvm P-rom - brukt som primærbolig = ligningsverdi kr.487 760,- iht Skatteetatens kalkulator for beregning pr.31.12.2021.
Brukt som sekundærbolig= 1 755 937,-
Endelig verdi kan avvike.

Reguleringsforhold

Området er regulert. Reguleringsplan for Isdalstø kai og Alverneset.
REG ID 1263-200706
Reguleringsføresegner, jf. plan- og bygningslova (pbl) § 12-3.
Sist revidert 23.03.2011 i samsvar med vedtak kommunestyremøte 10.03.2011 sak 37/11.
Reguleringsformål: Bustad/forretning/kontor, gatatun, gangveg/gangarealer, havneområde, m.m.
se vedlagte plankart for nærmere angivelse.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk og rettslige disposisjoner av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven §§ 24 og 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet må tegne felles husforsikring fra overtagelsen.

De vedlagte vedtektene er utarbeidet i forbindelse med salg av boliger i prosjektet. Vedtektene er å betrakte som foreløpige og det tas forbehold om endringer i forbindelse med organiseringer, prosjektendringer, innsendelse av endelig seksjoneringsbegjæring mv. Utbygger forholder seg retten til å foreta alle slike nødvendige endringer.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra utbygger om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Andre faste løpende kostnader

- Strøm til oppvarming" etter forbruk
- Drift/ vedlikeholdskostnad for avløpspumper. (En for Isdal Brygge Sameie og en for Alverneset Velforening)
- Innbo forsikring
- Fellesutgifter - Estimert kr. 15,- pr. kvm. pr. mnd. Leilighet 1: kr. 1.140,- pr. mnd. Leilighet 2: kr. 915,- pr. mnd.
- Pliktig medlemskap i Alverneset Velforening månedlig kostnad: kr. 500,-
- Kommunale avgifter:

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato
da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Alver kommune, eller besøk https://www.alver.kommune.no

Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på leilighetsstørrelse
kommunens gebyrer for 2022 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med
leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år.

Eksempel på bolig med størrelse inntil 90 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 4 716,-
Avløp: kr. 4 113,-
Renovasjon: kr. 5 400,- minimumsgebyr/grunnpris
Totalt pr. år ca. kr. 14 300,-. Avvik vil forekomme.

Fellesutgifter er stipulert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad fra overtagelse. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, drift av fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader.
De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Kostnad til TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene og etableres og bestilles etter eget ønske fra aktuell leverandør.

Man må delta forholdsmessig med fellesutgifter til sameiet hvor man har p-plass, dette er ikke medtatt i fellesutgifter ovenfor. Det er egen minusmåler for strøm/lys i parkeringskjeller slik at en kan kontrollere forbruk opp mot antall brukere. Det er bevegelsesensor som slår på lyset.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Ved overtagelse: 100 % av kjøpesum inkl. omk.

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS
Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra utbygger om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til sameiet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse for Isdal Brygge - datert 24.11.22 og arkitekttegninger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse for Isdal Brygge datert 24.11.22, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten.

Selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse Isdal Brygge datert 24.11.22

Det er mulig å avbestille ytelsen for 5 % av kjøpesummen frem til igangsettingstillatelse er gitt. For øvrig gjelder avbestilling etter budstadoppføringlovas bestemmelser.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.


Alverneset Velforening.

Eiendommen eier 7/17 av gbnr 137/28.
Hver av leilighetene vil få 1/17 i denne eiendommen ved overføring.
Arealet det gjelder er ihht vedtektene (vei, lekeplass, renovasjon, post etc)

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt innen 3-4 mnd etter signert kjøpekontrakt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha Boligen klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Maksimal frist for overtagelse er 6 måneder etter signert kjøpeskontrakt, med eventuell tillggsfrist etter bustadoppføringslovens § 11.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Særskilte vilkår / forbehold

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart.

Ved overtakelse har kommunen stilt som vilkår for å utstede ferdigattest at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan for de enkelte tomter. Dersom slike arealer ikke er ferdigstilt vil kjøperne kunne holde tilbake forholdsmessig beløp til sikkerhet for ferdigstillelse evt. at det stilles § 47 garanti av utbygger.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at området er under fornyelse.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Sentrale lover / kontrakt
Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.

Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales til selger/utbygger. Det opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.
Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Garantier

Selger skal umiddelbart etter budaksept stille garanti etter bustadoppføringslovens § 12.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.
For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre
3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Ved evt. delinnbetaling etter kontraktsinngåelse er dette å regne som et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger. Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.

Forsikring

Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut ifra internett må kjøper også selv skrive ut vedleggene.

" Prisliste
" Situasjonsplan
" Tegninger
" Leveransebeskrivelse Isdal Brygge datert
" Utkast til vedtekter sameiet Isdal Brygge
" Forslag til sameiebudsjett
" Kjøpetilbud

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.