Ringve Pluss Hus A

EiendomsMegler1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en rålekker 2-roms leilighet i 6.etasje i Julianus Holms veg 9 på Lade. Leiligheten ligger i prosjektet Ringve Pluss, og er nylig ferdigstilt i 2024. Her får en fantastisk leilighet med stort oppholdsrom, flott balkong med nydelig utsikt og tilgang til alt Pluss-konseptet har å tilby.

Kvaliteter:
- Særdeles flott 2-roms leilighet i 6.etasje fra 2024.
- Felles takterrasse, gjestehybler, treningsrom, lounger og resepsjon i fellesarealene.
- Flott balkong med nydelig utsikt.
- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stilrent baderom med opplegg for vaskemaskin.
- Vannbåren gulvvarme.
- Bod i kjeller.
- Heis.

I Ringve Pluss tror vi livet blir godt. Her har du nærhet til shopping og kollektivtransport, du bor en kort spasertur fra marka og fjorden, og du bor litt som på et eksklusivt hotell.

Velkommen!

Innhold

6.etasje:
Entré, bad, soverom, oppholdsrom (stue) og balkong.

Standard

Alle leilighetene leveres med kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.

Det leveres 1-stavs lys eikeparkett i entré, soverom, stue, kjøkken og bod.

På bad og entré leveres downlights som belysning i himling.

Baderommet leveres med 60x60 flis på gulv (10 x10 i dusjsone) og 30x60 på vegg.

Oppvarming

Det vil bli levert vannbåren gulvvarme. På baderomsgulv leveres elektrisk gulvvarme.

Leilighetene får balansert ventilasjon fra et aggregat plassert i hver leilighet. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler og avtrekk fra bad og kjøkkenventlilator.

Beliggenhet

Bo i rolige omgivelser med nærhet til natur- og grøntområder. Her er det korte avstander til barnehager og skoler, idrettsanlegg, butikker, offentlig kommunikasjon og restauranter. Med en helt ny bolig på Lade kan du bare lene deg tilbake og nyte en enklere hverdag.

Romantiske spaserturer langs Ladestien, rekreasjon og harmoni i
Ringve botaniske hage, avkjølende svømmeturer i Korsvika,
shopping i Haakon VIIs gate eller et deilig måltid på «nye» City Lade
- alt finner du i nabolaget på Lade.

HISTORISKE OMGIVELSER
I vikingtida var Lade et viktig høvdingsete og hov for Ladejarlene.
I dag kan noe av historiens sus oppleves med Lade kirke, som er
blant landets eldste steinkirker - bygget på 1100-tallet. Kirka ligger
i Lade Allé 32, og er en av byens fire middelalderkirker. I tillegg kan
Polsmohulen langs Ladestien nevnes som en unik historisk opplevelse.
Dette er en bunker fra 2. verdenskrig som er åpen for allmennheten.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkering.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til næringsbebyggelse/næringsvirksomhet, nåværende erverv og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013), Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005) og
Kommunedelplan for Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005).

Gjeldende regulering for eiendommen er plan:
- r20130055 «Haakon VII's gate 4 (9.3.2021)". Vedtatt 09.03.2021. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:
- r20200038 med plannavn "Haakon VII's gate 15 og 17"
- k20110088 med plannavn "Lade og Leangen"

Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:
- r20220014 med plannavn "Haakon VII`s gate 4, nordre del"

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger:
- Midlertidig brukstillatelse for parkeringskjeller 26.02.24, for at ferdigattest skal utstedes gjenstår følgende:
- Ferdigstilling av hus A og B.
Arbeidet som gjenstår må være utført innen 01.11.2024.

- Midlertidig brukstillatelse for hus A 26.02.24, for at ferdigattest skal utstedes gjenstår følgende:
- Ferdigstilling av Hus B i felt BBB1 i reguleringsplan r20130055
- Ferdigstilling av rekkehus i felt BKB i reguleringsplan r20130055
- Ferdigstilling av utearealer, veger og gatetun i henhold til rekkefølgekrav i reguleringsplan r20130055
Arbeidet som gjenstår må være utført innen 01.11.2024.

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

BÆRESYSTEMER
Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i himlingene.

FASADER
Fasaden er utformet med teglstein i sokkel og skjermtegl i etasjene over.

YTTERTAK
Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til gjeldende forskrifter. Det legges to lag taktekking med fall til sluk. For balkonger vil det legges tremmegulv i henhold til angivelse på plantegning.

HIMLINGER
Generell takhøyde i huset er ca. 2,6 m. Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger for tekniske installasjoner i leilighetene. Det leveres listefritt i leilighetene mellom innervegg og
tak.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken er integrert

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.