Borgheimtunet HUS B

Nå har du muligheten til å sikre deg en splitter ny leilighet i ferdigstilt bygg B i Borgheimtunet.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med vestvendt balkong og har en meget praktisk plassering med tilgang direkte fra heis. Leiligheten er splitter ny og nøkkelferdig overlevert fra utbygger, så her kan du flytte rett inn etter eget ønske. Medfølgende leiligheten er garasjeplass og ekstra lagringsbod i felles lukket garasjeanlegg som er dimensjonert for el-bil lading.
I månedlige felleskostnader inngår bl.a: Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, A konto varme, forsikring av bygget, premie på husleiegarantiforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting og gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester og andre driftskostnader er inkludert.
Borettslaget har IN-ordning slik at fellesgjelden kan innfris, og månedlige felleskostnader vil da reduseres betydelig. Ta kontakt med megler ved evt spørsmål.

Beskrivelse

Nå har du muligheten til å sikre deg en splitter ny leilighet i ferdigstilt bygg B i Borgheimtunet.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med vestvendt balkong og har en meget praktisk plassering med tilgang direkte fra heis. Leiligheten er splitter ny og nøkkelferdig overlevert fra utbygger, så her kan du flytte rett inn etter eget ønske. Medfølgende leiligheten er garasjeplass og ekstra lagringsbod i felles lukket garasjeanlegg som er dimensjonert for el-bil lading.
I månedlige felleskostnader inngår bl.a: Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, A konto varme, forsikring av bygget, premie på husleiegarantiforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting og gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester og andre driftskostnader er inkludert.
Borettslaget har IN-ordning slik at fellesgjelden kan innfris, og månedlige felleskostnader vil da reduseres betydelig. Ta kontakt med megler ved evt spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget finansieres med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 50 års løpetid hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente (når dagens selger kjøpe leiligheten) er pt. 1,59 % pa. iht. tilbud fra DNB Bank ASA datert 16.09.20 og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Borettslaget har i disse dager søkt og fått innvilget gjeld/fellesgjeld. USBL som forretningsfører vil mest sannsynlig i i løpet av juli 2023 få på plass alt ang. rentebetingeler m.m. En må påregne økninger i fellesutgiftene utover det som ble opplyst da leiligheten ble kjøpt for oppstart da dagens styringsrente fra sentralbanken er betydelig høyere pt. en det var da eier kjøpte leiligheten.

Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten.

Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene er p.t. historisk lave og det må påregnes at disse vil øke i løpet av lånets løpetid.

Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler for 2020, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring.

Sikringsordning fellesgjeld

SIKRING AV FELLESKOSTNADER - HUSLEIEGARANTIFORSIKRING
Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Premien for sikring utgjør pr. lansering 0,6 % av total årlig omsetning i borettslaget. Premien er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. Oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.