Brekkeby Hage Trinn 2 - Kun 2 leiligheter igjen

Oppdragsansvarlig

PM Telemark AS / Thomas André Hansen

Selger/Utbygger

Brekkeby AS v. Hans Ludvig Grinilia

Betegnelse

Prosjektet skal føres opp på Gnr/Bnr 300/4292 i Skien kommune, som blir heleid av borettslaget.
Boligene tildeles andelsnummer. Andelsnummer for hver enkelt bolig vil bli fastsatt når borettslaget er stiftet. Total arealet for Gnr/Bnr 300/4292 utgjør ca 6 311,4 m2. Arealet er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Hjemmelshaver er Brekkeby AS.

Byggemåte

Se leveranse- og rombeskrivelse i prospektet.

Arealer og fordeling per etasje

Bra 70 kvm.
P-rom 65,9 kvm.
S-rom 4,1 kvm.

Innhold

Leilighet 33 inneholder: Entré, bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Standard

- Gulv i leiligheter leveres med 3-stavs eikeparkett «Living vanilla matt».
- Bad leveres med 20x20 lun grå fliser på gulv og 10x10 lun grå fliser på gulv i dusjsone.
- Innvendige vegger blir sparklet og malte gipsplater og betong.
- Oppholdsrom får farge Klassisk Hvit. Kunde kan velge en annen farge for hele leiligheten kostnadsfritt.
- Baderom får flis på vegg, 40x20 lun grå veggfliser.
- Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør type Sigdal eller HTH, type UNO eller tilsvarende.
- Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og platetopp. Platetopp leveres som induksjonstopp. Kvalitet Siemens eller tilsvarende.
- Hovedbad leveres med nedfelt vask, hel benkeplate og skap under vask. Det leveres hvitt veggmontert toalett og innfeldbare dusjvegger i herdet glass, varmekabler i gulv m/ termostat. Det leveres spotter på bad.
- Alle vinduer og balkongdører leveres i alutre utførelse. Vinduer leveres med soldempende glass i sør- og vestfasade.
- Fasader pusses med StoVentec eller tilsvarende.
- Balkong leveres med tremmegulv.
- Det leveres stikk og utelampe til balkong.
- Balkonger mot vest leveres med glassrekkverk og eventuell innglassing. Balkonger mot nord og sør leveres som spilerekkverk.
- Varmt forbruksvann leveres fra sentral vannforsyning med forbruksmåler i hver leilighet.

Utstyr

Selger inngår på vegne av borettslaget en avtale om leveranse av grunnpakke TV og internett. Den enkelte kan enkelt oppgradere pakken ved å kontakte leverandøren som er oppgitt i boligmappen.

Oppvarming

Oppvarmingskilde blir i hovedsak radiatorer.
Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.
Ventilasjonsaggregatet blir plassert i bod.

Parkering og bod

Hver andelseier har bruksrett til en sportsbod og en parkeringsplass i prosjektets parkeringskjeller.

Faste, løpende kostnader

Kr. 13 732,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Fellesutgifter fordeles på følgende måte:
Renter kr. 8157,- pr. mnd.
Felleskostnader drift kr. 3113,- pr. mnd.
Vannbåren varme kr. 583,- pr. mnd.
Forbruksvann kr. 292,- pr. mnd.

Felleskostnader er beregnet etter rentesats på 4,95% (pr. 10.08.23)

Til dekning av løpende felleskostnader innbetaler den enkelte andelseier(kjøper) et månedlig beløp. Felleskostnader består av borettslagets faste og variable driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld som følger:
Renter på felleslån
Grunnpakke kabel TV/internett + engangsavgift for tilkobling
Strøm til fellesarealer
Vaktmester: Drift av utearealer sommer og vinter, og fellesarealer.
Bygningsforsikring
Forretningsførsel av borettslaget, og evt. teknisk forvaltning
Revisjon
Andre driftskostnader (f.eks. arbeidsgiveravgift, styrehonorar, sikringsfond, rekvisita, verktøy, mm)
Vedlikehold og drift av bygget og tekniske installasjoner
Eiendomsskatter
Kommunale avgifter
Avsetning til fremtidig vedlikehold

Felleskostnadene for den enkelte boligen er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre, ved overtakelse, og styret vil påse at evt. nødvendig endring i felleskostnader innføres.

Strømforbruk i den enkelte bolig og bod er ikke del av felleskostnad. Kjøperne inngår egne avtaler med kraftselskap og netteier, og kostnaden belastes den enkelte etter forbruk.

Andel fellesgjeld / formue

Fordeling mellom innskudd og fellesgjeld er 50/50.

Andel fellesgjeld er kr. 1 975 000,-.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Se prisliste for komplett oversikt over priser og felleskostnader.

Oppgjør

5 % av total kjøpesum skal innbetales til meglers klientkonto, som forskudd ca. 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Restbeløp på innskuddet, samt omkostninger betales etter varsel fra megler senest innen en nærmere angitt frist før overtagelse. Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslagets fellesgjeld blir finansiert med et annuitetslån som borettslaget vil ta opp i forbindelse med overtagelsen av bygget. Lånet har 40 års total løpetid, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer i renten, som vil bli endret i takt med utviklingen i rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten. Etter 20 år må borettslaget betale avdrag og andelseieren får en økning i sine felleskostnader fra dette tidspunktet. Se prisliste for informasjon.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling påvirke felleskostnadene med ca kr 5796,- per måned for denne boligen.

Annen nyttig informasjon

Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene.

IN-ordning - Kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart. Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL). Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemskap i PBBL.

Lovgivning

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg pr. enhet

Megler vederlag er kr 40.000,- + mva. I tillegg kr 3 500,- + mva. i oppgjørsgebyr.
Megler har rett på dekket utlegg dersom prosjektet ikke blir realisert.