Parsellen HUS F - Salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 81 bnr. 2693, andelsnr. 60 i Grindsaga Borettslag med orgnr. 932163217

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 7 732 801,-
Innskudd: 3 620 000,-
Fellesgjeld: 4 080 000,-
Omkostninger: 32 801,-
Fellesutgifter år 1-5: 23 165,-
Fellesutgifter etter år 6: 26 412,-

Adresse

Parsellen - Hus F - Nesgata 119 - Leilighet F1018
2004
Lillestrøm

Velkommen til Parsellen i Lillestrøm - 32 nye borettslagsleiligheter.
I Hus F finnes det utvalgte boliger med OBOS kjøpsmodellen Bostart.
Se alt om prosjektet, kjøp etc på www.obos.no/kvarteret

Du er hjertelig velkommen til visning i vårt visningssenter i Messeveien 212, men husk å melde deg på. Dette gjør du ved knappen "visningspåmelding" eller ved å kontakte prosjektselger for avtale.

Boligene selges til faste priser. Velkommen!

Om prosjektet

Kvarteret - Et helt nytt nabolag i Lillestrøm.

Med kort vei til Lillestrøm sentrum planlegger OBOS et helt nytt nabolag. Kvarteret ligger rett ved alt. På under et kvarter er du på vei til Oslo og Gardermoen.

I Kvarteret planlegges et nytt nabolag med totalt ca 950 leiligheter perfekt plassert på sydsiden. Her får du ekte bypuls ved elvebredden, like ved Norges Varemesse (nå; NOVA Spektrum), og den nye bebyggelsen blir som en forlengelse av dagens villabebyggelse. Kortreise storbyopplevelser og et grønt nabolag - vi kaller det byliv på en bedre måte. Du blir del av et bilfritt nærmiljø, med gangavstand til handlegater, kaffe, kultur, mat og turmuligheter. Det er kort vei til toget, med Oslo og Gardermoen kun 10-12 minutter unna. Kvarteret er et nabolag som gir deg alt av byens muligheter - bare litt mindre stress, og mer av det du liker.

Hele Kvarteret er planlagt bebygget som 5 kvartaler, med grønne og bilfrie gårdsrom, et større parkdrag, eget torg med noe næringslokaler og barnehage.

Om området

Lillestrøm ligger tett inn mot Nitelva, og har et moderne og kompakt sentrum med alt du måtte trenge av fasiliteter. Småbysjarmen er i behold, og Kvarteret blir en forlengelse av villabebyggelsen ved siden av NOVA Spektrum (tidl. Norgens Varemesse). Du får et grønt nabolag i akkurat passe avstand fra et summende sentrum og samtidig når de gode opplevelsene langs elva.

Herfra går du f.eks til sentrum og Lillestrøm togstasjon på ca 10 minutter.

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?
OBOS tilbyr OBOS Bostart i dette prosjektet. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Slik blir boligene

Parsellen organiseres som ett borettslag med totalt 136 boliger. I Hus F (salgstrinn 1) er det mulig å finne seg alt mellom en effektiv 2-roms på 46 kvm. BRA til en stor og flott 5-roms hjørneleilighet på 113,5 kvm BRA. Her kommer det også fire unike townhouseleiligheter over to plan, med egen inngang fra Nesgata og en liten hage mot bakgården. Alle boligene har egen uteplass eller balkong. Hus F er totalt fem etasjer høyt, der den øverste er trukket noe inn fra resten av bygget og gir rom for takterraser for de øverste leilighetene.

Fellesarealer

Parsellen vil bestå av fire hus, Hus E, F, G og H, med kun leiligheter, beliggende rundt et stort og grønt felles gårdsrom som er bilfritt. På det ene huset (Hus H) er det planlagt felles takterrasse for alle beboerne. Her er det også planlagt en parsellhage der man kan dyrke sine grønne interesser!

Mellom Kvartal 1 - Nestunet og det kommende prosjektet Parsellen kommer det et bilfritt torg - og videre mellom de neste kvartalene er det lagt opp til både torg og parkdrag og store bilfrie arealer.

Parkering

Det etableres garasjekjeller under bygget med kjøreadkomst fra Messeveien, med innkjøring i det som blir en del av Kvartal 3. Til alle 3-, 4- og 5-roms tilbys det mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 500.000,- , såfremst vi har ledige plasser. Alle garasjeplasser er tilrettelagt for ladepunkt til el-bil. Det gjøres oppmerksom på forbehold om mulighet for midlertidig utendørs parkering fra overlevering av boligen og frem til adkomst for parkeringskjeller er ferdigstilt/mottat brukstillatelse.

Kvalitet, standard og tilvalg

Fasadene i Parsellen blir varierte og vil i stor grad bestå av vedlikeholdsfrie materialer som tegl i ulike farger, trepanel, malt puss og metallplater med store glassflater. Boligene får felles takterrasse i Hus H, og på bakkenivå har du et stort, grønt og innholdsrikt gårdsrom.

Leilighetene i Hus F får egen utplass, enten som markterrasse (Townhouse-leiligheter også med en liten gressplen i tillegg), balkong eller privat takterrasse for toppleilighetene i 5.etg.

Leilighetene leveres med god standard. Her får du bl.a. kjøkken fra HTH. På kjøkkenet får du medfølgende integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr og koketopp (kjøleskap medfølger ikke, bortsett fra på toppleilighetene i 5.etg. i Hus F, der dette leveres som medfølgende kombiskap med kjøl/frys), hvitpigmentert eikparkett, generelt 2,5 m takhøyde (ca 2,7 m takhøyde i toppleiligheter i 5.etg. i Hus F), tredekke på balkonger og ellers flotte fasader med stor variasjon i materialbruk. På bad leveres opplegg for vaskemaskin.

Det er heis til alle leilighetsplan.

Oppvarming

Leilighetens varmebehov dekkes av radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad, ikke på ekstra WC.

Energimerking

Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Leilighetene får energimerke C eller bedre. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. TEK 17.

Innflytting

Leilighetene i hus F er klar for innflytting i november 2024!

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.