Fagerlia Leiligheter - Gjør hverdagen enklere!

SAMMENDRAG

Fagerlia Leiligheter - Gjør hverdagen enklere!
Sikre deg en moderne leilighet med parkering inkludert i prisen og få en enklere hverdag med lavere kostnader. Få leiligheter igjen til svært gode priser.

Velkommen til Fagerlia - en ny bydel i bydelen ved Fagerliveien/ Hassingen. Alle leilighetene er innflytningsklare og de første beboerne har allerede flyttet inn.
Her finner du fine leiligheter i varierte størrelser, med flere uteplasser og høy standard.

Kontakt en av våre meglere så får du vite mer om prosjektet. Avtal visning i dag i vår visningsleilighet. Se vår boligvelger på siden: www.boifagerlia.no for størrelse, priser og hvilke som er ledige.

Hvorfor kjøpe nybygg? Utbygger ønsker at du som kjøper bolig enkelt skal kunne skape ditt eget drømmehjem. Et hus er bare en bygning men et hjem er mer en følelse. Det er i hjemmet du skaper gode minner, kobler av etter en hektisk dag , og tilbringer en stor del av livet - og det er her du kan bestemme hvordan det skal se ut rundt deg.

Forutsigbarhet
Alle nye boliger møter de stadig høyere kravene til materialer og byggemetoder. Dette er med på å gi boligene bedre inneklima, isolasjon og generelt høyere teknisk kvalitet. Gode energiløsninger er bra for både miljø og lommeboken- Med ny bolig så slipper du å bekymre deg for kalde vintre med høye strømpriser.
Når du kjøper ny bolig har du 5 års garanti og reklamasjonsrett på boligen. Dette gir deg et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper en brukt bolig.

BELIGGENHET

Fagerlia ligger i stigningen der Fagerliveien leder fra Hassingen og opp til Falchåsen. Som navnet tilsier ligger Fagerlia eksponert for ettermiddagsolen. Med Fagerlia omdannes bebyggelsen mellom Hagebyen på Karivold og blokkbebyggelsen på Bryggerifjellet til en ny og spennende bydel med en begyggelse som glir naturlig inn i miljøet. Her kan avstanden til det meste av det du trenger måles i minutter og til fots. Fredrikstad sentrum ligger en spasertur unna og i nærområdet finner du dagligvareforretninger ved Hassingen, ved Wilbergjordet og en søndagsåpen butikk ved Glemmen. Du ser over til Brattliparken - som er starten begynnelsen til det ettertraktede utfartsområdet du finner i Fredrikstadmarka - med lysløyper, turløyper og badeplasser. Enda nærmere ligger turstiene rundt den ikke fullt så kjente, men veldig idylliske Bingedammen. På veien til sentrum ligger bussterminalen med flybuss og ekspressbuss til Oslo, og i tilnærmet samme avstand ligger jernbanestasjonen med togavganger til Østfoldbyene, Oslo S og sydover i Sverige.

OM PROSPEKTET

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiv som er benyttet i markedsføring, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke den nøyaktige størrelse eller den korrekte beliggenhet. Det er kun ment som en rettledende illustrasjon og er ikke målbare. Det er for prosjektet utarbeidet leveransebeskrivelse, standardisert kjøpekontraktsformular, utkast til vedtekter og husordensregler m.fl . dokumenter. Disse er utarbeidet som separate vedlegg til prospektet. Kjøpsavtale vil være basert på bestemmelsene og opplysninger som fremkommer av prosjektets standardiserte kjøpekontraktsformular. Ved kjøp av leilighet forutsettes det at kjøperen har satt seg inn i prospektet, leveransebeskrivelsen og de i kontraktsdokumentet beskrevne vedlegg - Se full overikt og last ned dokumenter på - www.boifagerlia.no

Utbygger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. mnd. i inntil 9 mnd. dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.

LEILIGHETER I FORSKJELLIGE STØRRELSER

Fra 65 til 152 kvm BRA

Regler for angivelse av areal

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

PARKERING

Alle gjenværende leiligheter pr. 01.10.2023 har en 1 stk parkeringsplass inkludert i kjøpesum (Unntatt leil 1H101 i byggetrinn 1)

EN STIL OG ARKITEKTUR SOM HARMONERER

Å plassere et nytt boligprosjekt i et veletablert boligområde er en svært krevende øvelse, både målt i tid og ressurser. Det skal fungere bra med de eldre husene som ligger der fra før, samtidig som de må tilby løsningene og komforten ny teknologi og nye byggtrender kan gi.

I utformingen av Fagerlia har dette fått mye fokus og omtanke, og dette blir synlig for alle. En spennende variasjon av stiler og materialvalg vil gi de ulike byggene særpreg og personlighet, samtidig som byggene kommer til å bli en fint, naturlig forlengelse av den eksisterende hageby-bebyggelsen. Enkelte nye prosjekter skaper store kontraster til det som allerede finnes. I Fagerlia vil vi skape en harmonisk, spennende utvikling og videreføring

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Fagerlia inndeles i to bygningsmiljø. Syv boligblokker rundt et tun med selveierleiligheter, med balkonger, takterrsser og et underjordisk parkeringsanlegg. (Byggetrinn 1 og 3) Lenger opp i gaten kommer det 8 innholdsrike rekkehus (Byggetrinn 2)- vi kaller de byhus - med egne garasjer og private hager. NB: Det er nå kun 1 stk ledige hus.

HØY STANDARD - ET UTTRYKK I TIDEN

Innvendig har leilighetene en gjennomtenkt og god grunnpakke for å bygge opp sitt eget personlige hjem. Her får man 1-stavs eikeparkett som standard og kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitvarer. Baderomsflisene fremstår som moderne med et naturlig spill i overflaten, med flere dempede farger. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med innfelt lys som standard. Leilighetene har noe ulike farger, men alle er lyse.
Når du kjøper ny bolig, slipper du å tenke på oppussing- og vedlikeholdskostnader på flere år. Du slipper også å bekymre deg for f.eks. skjulte skader eller arbeid som har blitt gjort i leiligheten som ikke er dokumentert. Du får mer tid til å bruke på familie, venner og hobbyer- eller å bare koble av i ditt nye hjem.

TILVALGSMULIGHETER

Utover de tilvalgsmuligheter som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte veggplasseringer, fargevalg m.m. Selger utarbeider en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Det tas forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset ettersom arbeidene skrider frem på byggeplassen.

PLANLAGT BYGGESTART OG FERDIGSTILLELSE

Alle leilighetene er nå innflyttningsklare.

OPPVARMING

For effektiv og kostnadsbesparende oppvarming tilknyttes alle leilighetene et sentralt varmeanlegg tilrettelagt for fjernvarme basert på vann til vann. Alle leilighetene vil få vannbåren gulvvarme med egen termostat til hvert rom. Boder får ikke gulvvarme. Varmtvann til husholdning oppvarmes med fjernvarme når dette kan leveres og leveres fra egen energisentral. Det installeres energimåler for hver leilighet.

ADRESSE

Fagerliveien 9-23, 1605 Fredrikstad

GODE UTEROM OG VARIERTE SONER

Tomten skal skal gi rom for et mangfold av aktiviteter, og de bilfrie uteområdene
bidrar til å gi trygge rammer for lek og opphold.

Tomten trappes oppover i den vestvendte hellinga, Fagerlia, og legger forholdene til rette for gode uterom med sol og overblikk. Terrengforskjellene på tomta bidrar til både gunstige lysforhold, men også til å strukturere området. Ved byhusene trappes terrenget mellom husene og bidrar til å skape
definerte rom tilhørende hver boenhet. Utearealene som omkranses av blokkbebyggelsen fremstår som frodige tun for opphold og rekreasjon. Terrengformingen og vegetasjonen bidrar til å skape en sekvens av åpne og lukka rom, som skaper variasjon og dynamikk i uterommene. De ulike sonene er bundet sammen av interne gangveier og siktlinjer som bidrar til å skape et helhetlig parkdrag gjennom boligområdet.

Gjennom et mangfold av plantearter endrer gårdsrommene seg gjennom vekstsesongen. Fra de første pinseliljene ærbødig ønsker våren velkommen, overtar fruktblomstring og hortensia hovedrollen, før staudene bryter ut i all sin prakt i sommer- og høstmånedene. Beplantingen komplimenteres av vintergrønne arter som einer, furu, laurbærhegg og rhododendron. Beplantningen omkranser større områder med klipt plen som legger til rette for uprogrammert lek og opphold som ballspill, badminton, krokket og andre aktiviteter. Det er i tillegg lagt opp til pallekarmer hvor beboerne kan dyrke egne vekster, og på den måten komme
nærmere markens grøde.

EIERFORHOLD TOMT

Prosjektet vil bli organisert som to ulike sameier. Byhusene vil være et sameie og blokkhusene et annet. Byhusene vil følgelig bli oppført på en grunneiendom (gnr/bnr.), mens blokkene vil bli oppført på en annen grunneiendom. Prosjektet er regulert i en og samme reguleringsplan. Reguleringsplanen regulerer deler av hver grunneiendom til felles funksjoner for begge grunneiendommene. Utbygging av grunneiendommene er i reguleringsplanen vurdert som et prosjekt når det bl.a. gjelder samlet utnyttelse, og felles funksjoner som bl.a.: takterrasser, renovasjonsanlegg, adkomster, åpne rom og kommunikasjonsakser/kommunikasjonsarealer, for å nevne noe.

Det vil bli tinglyst gjensidig rett til bruk av fellesfunksjonene på begge sameienes grunneiendommer. Sameiene må videre fordele kostnader til drift og vedlikehold seg imellom, herunder festeavgiften for grunneiendommen som byhusene oppføres på. Disse kostnadene fordeles mellom grunneiendommene i forhold til hvor mange bruksenheter bolig det er oppført på hver, og med lik del på hver bruksenhet bolig.

REGLER FOR KJØP/BUDGIVNING

For å sikre rettferdig og forutsigbar behandling er det utarbeidet egne regler for behandling av kjøpsbekreftelser som er inngitt før salgsstart. Se egen orientering i skjema for kjøpsbekreftelse ved salgsstart.

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Fagerlia blir tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. For oppvarming blir eiendommene tilknyttet fjernvarme

HEFTELSER/ SERVITUTTER

Prosjektet skal oppføres på en grunneiendom for byhusene og en grunneiendom for blokkleilighetene. De to nevnte grunneiendommen er resultatet av sammenslåinger av flere mindre grunneiendommer. Noen av de sammenslåtte grunneiendommene er tidligere festetomter. I forbindelse med at de tidligere festetomtene ble fradelt/fradelt som egne grunneiendommer, ble det overført heftelser fra grunneiendommen de ble fradelt fra. Utbygger vil slette de overførte heftelsene så langt det praktisk lar seg gjøre. Noen heftelser som ikke praktisk lar seg slette, vil derfor kunne være tinglyst på seksjonene som selges. Utbygger garanterer at slike eventuelle heftelser, som fortsatt er tinglyst på seksjonene, ikke er rettigheter andre kan gjøre gjeldende på sameiets eiendom/seksjonene.
Utbygger vil også måtte tinglyse nye erklæringer/rettigheter på seksjonene som selges, og som har med prosjektet å gjøre. Dette er f.eks heftelser med rettigheter til felles kommunikasjonsakser, teknisk infrastruktur, og andre anlegg og installasjoner i anledning prosjektet, og avklaring/etablering av rettighet i forhold til omkringliggende grunneiendommer og allmennheten. Dette er nye heftelser/rettigheter som en kjøper må akseptere. Det er også tinglyst bestemmelser som forplikter eierseksjonssameine for leilighetene og byhus til å fordele festeavgift med like deler pr boenhet.

LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi er ikke fastsatt og blir beregnet etter ferdigstillelse.

KJØPERS OMKOSTNINGER

Lave kjøpsomkostninger!

I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av kun tomteverdi Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk.

BETALINGSPLAN

Kjøpesum med de lave omkostningene innbetales ved overtagelse.

LOVANVENDELSE/ GARANTISTILLELSE

Leilighetene i byggetrinn 1 og 2 selges iht til avhendigslovens bestemmelser. Byggetrinn 3 selges etter bustadoppføringslovens bestemmelser. Det innebærer bl.a. at utbygger skal stille entreprenørgaranti overfor den enkelte kjøper iht. bustadoppføringslovens § 12 og forskuddsgaranti iht bustadoppføringslovens § 47.

Usikker på hva du kan få for din nåværende bolig når prosjektet er ferdigstilt, og hvor lang tid det vil ta å selge? Dette prosjeket selges med en økonomisk trygghet for deg som kjøper før du selv selger. Prosjektet er dobbeltbolig forsikret, noe som betyr at du får hjelp til å dekke doble bo-utgifter dersom du blir sittende med to eiendommer over en periode. Forsikringen er tegnet og betalt av utbygger, men det er du som kjøper som vil få utbetaling fra forsikringen. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom du ikke får solgt din gamle bolig før overtakelse av den nye.
Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Kontakt megler for mer informasjon.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

SAMEIEFORHOLD

Prosjektet Fagerlia består av ca. 69 boliger fordelt på 61 blokkleiligheter og 8 byhus. Salgstrinn 1 omfatter 31 blokkleiligheter fordelt på byggene 1, 2, 7 og 8. Blokkleilighetene opprettes som et eierseksjonssameie og Byhusene som et annet eierseksjonssameie. Det vil være gjenside rettigheter og forpliktelser mellom de to eierseksjonssameiene. Bla. omfatter dette felles plikt til betaling av festeavgift, driftskostnader m.m.

FELLESUGIFTER PR MND

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca kr 40 til kr 45 pr kvm BRA/mnd. Oppgitte fellesutgifter under den enkelte leilighet er iht til budsjett. Ink, kommunale avgifter, eksklusive eiendomsskatt. I tillegg tilkommer kr. 150,- pr. måned pr. parkeringsplass Sameiet har fremforhandlet avtale med Viken AltiBox. Her kan du bestille ulike pakker for TV/data. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

SAMEIETS VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER

Sameiet har utarbeidet vedtekter for eierseksjonssameiet.