1 SOLGT | 4 prosjekterte leiligheter på Missingfjellet! Eksklusivt, smakfullt...

Standard

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg er det svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Mangel vil kun foreligge der;
a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,
b)medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Dersom eiendommen har mangler, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan imidlertid ikke heve kjøpet på grunn av mangler og det er begrensninger i retten til å holde tilbake hele eller deler av kjøpesummen. Krav om prisavslag eller erstatning må eventuelt gjøres gjeldende ved søksmål, som eventuelt må reises for Søndre Østfold tingrett.

Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om.

Det understrekes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg.

Beliggenhet

Sentralt og noe landlig definerer Missingmyr perfekt. En kort kjøretur er du i Råde sentrum. Ca 15 min til Fredrikstad, Saltnes, Moss og Sarpsborg. Ca 8 min til Sykehuset Kalnes, 30 min til Sverige og

1 time til Oslo. Området byr ellers på variert og fint turterreng og kort vei til sjøliv i Saltnes og Engelsviken. Mulighetene er mange. Det er ca. 7 min til togstasjon - perfekt for pendleren! Det er en ny ballbinge rett over gaten, der det også vil komme en liten sykkelbane og treningspark!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Ask Meglerverket visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Utdrag fra byggebeskrivelse, se vedlagt for ytterligere informasjon:
Våre boliger utføres i tradisjonelt bindingsverk med stendere i konstruksjons virke med senteravstand c/c 600mm. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingkvalitet og stålkonstruksjoner kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Yttervegger leveres på avrettet plate på mark/murkrone med tetting og svillemembran. Ytterveggen monteres forskriftmessig til betongen. Til vindtetting benyttes vindsperre av gu plater med klemte skjøter, og i hjørner og overganger benyttes vindsperre rems, tette bånd og tape. Yttervegg varmeisoleres med mineralull og tykkelsen bestemmes av krav gitt i forskrift ved energiberegning. Denne vil i noen grad variere fra hustype til hustype, men generelt er det 250mm isolasjon i ytterveggen. Kledning på yttervegg er 350mm x 24mm limtre V profil eller tilsvarende ferdig fabrikkbehandlet brunsort. Innvendig på ytterveggen monteres dampsperre samt platekledning, sparklet og malt gips. Vegger til sportsbod leveres uisolert. Veranda er og trapper utvendig leveres med glass rekkverk.

Vinduer og balkongdører leveres med hvit overflate, som 3-lags energiglass og med sort aluminiums bedekning utvendig. Ytterdører leveres tilsvarende som på tegning, noe endring i glassfelt kan forekomme. Dørene leveres sorte med kodelås.( sorte dører gis vanlig vis ikke garanti på eventuell falming av farge fra leverandør.)

Innvendige vegger bygges opp av konstruksjons virke og lyd isoleres med mineralull. Vegger kles med standard gipsplater, sparklet og malt I klasse K2 Tykkelse på vegger kan variere, avhengig om de er bærende eller om de omfatter føringer for tekniske anlegg. Innerdører leveres fabrikkmalt i hvit utførelse. Dørvridere i krom inngår. Foringer og listverk leveres komplett og med synlige spiker hull. Vinduer leveres i liste fri utførelse innvendig.

Takkonstruksjonen oppføres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer.
Himling av sparklet og malt gips.

Bad:
Dusj på vegg med ett-grep blandebatteri
Bademorsinnredning etter tegning.
Servant med ett-grep blandebatteri og vannlås
Sluk i gulv medtatt
WC vegghengt toalett hvis ikke annet framkommer av tegning
Ved kombinert bad/vaskerom leveres kran og avlop strakt for vaskemaskin

Varmtvannsbereder 200 l montert pa vaskerom/bod/teknisk rom hvis ikke annet blir avtalt
Fordelerskap for varmt og kaldt vann
For vegger i begge bad er det membran og fliser.
Det leveres 4 spotter på bad.

Kjøkken fra norskproduserte Mesterkjøkken med fargen sort som standard. Her vil det for kjøper være mulig og velge mellom fargene mørk grå, hvit og sand samt en del forskjellige utseender på benkeplate uten tillegg i pris. Det leveres spott skinne med 3 spotter ved kjøkken.

Innvendig;
Slette malte overflater på vegger og i tak
Vannbåren varme i alle gulv
Lys 1 stavs laminat i stue ,kjøkken og soverom
Fliser på gulv i bad og hall
Kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken
Doble servanter på bad

Utvendig:
Her leveres det 3-lags aliminiumskledde vinduer og terassedør som er utvendig vedlikholdsfrie.
Kodelås på utgangsdør.

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Betalingsbetingelser

Betalingsfrister
Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse

Overtakelse

Ca. 12 måneder etter besluttet byggestart. Det må selges 1(?) stk leiligheter i hvert byggetrinn før byggestart. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.