Ulvås

Oppdragsansvarlig

Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS / Kim Myhre

Selger/Utbygger

Os Alle 11 AS v. Roger Sverre Caspersen

Betegnelse

Gnr. 98 Bnr. 166 Snr. 1 i Halden kommune

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 125 kvm


Leilighet D:
1. et. (P-rom/BRA): 57/64,1 kvm
2. et. (P-rom/BRA): 61,4/61,4 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en populært og attraktiv beliggenhet på Ulvås med kort gangavstand til flotte turområder i skog og mark, samt dagligvarebutikk på Næridsrød, Halden ishall, Gimle barneskole og Åkerholmen barnehage.

Bygninger

Tremannsbolig i rekke

Byggemåte

Plate på mark, reisverk i tre - 250mm isolasjon, pulttak med himling mot kald side - 400mm isolasjon. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Innhold

1. et.: Entré, kjøkken, tv-stue, bad/vaskerom og bod.
2. et.: Stue, 3 soverom og bad.

Arealene er hentet fra byggetegninger og ikke oppmålt under byggeperioden. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.

Standard

Boligene vil bli levert med følgende standard:

1. etasje:
Entrè: Fliser på gulv, malt gips på vegger og i himling
Kjøkken: Vinylgulv, malt gips på vegger og i himling
Tv-stue: Vinylgulv, malt gips på vegger og i himling
Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt gips i himling

2. etasje:
Stue: Vinylgulv, malt gips på vegger og i himling
Soverom 1: Vinylgulv, malt gips på vegger og i himling
Soverom 2: Vinylgulv, malt gips på vegger og i himling
Soverom 3: Vinylgulv, malt gips på vegger og i himling
Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger og malt gips i himling

Kjøkkenet vil bli levert med kjøkkenøy, platetopp med integrert avsug og integrert stekeovn.

Møblering

Eiendommen selges umøblert

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad. Ellers elektrisk oppvarming. Mulighet for å sette inn fyringskilde, stålpipe er montert og klar.

Parkering / Garasje

Hver boenhet vil få mulighet til én parkeringsplass for sin seksjon. Ellers vil det bli parkering på sameiets fellesareal.

Adkomst

Direkte fra Ulvåsveien.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt som vil bli opparbeidet med gårdsplass og en liten gressplen foran og en liten gressplen bak.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyst 16.04.1963: Elektriske kraftledninger
Tinglyst 18.12.1978: Bestemmelse om veg
Tinglyst 19.04.1979: Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 16.08.2022: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

I tillegg vil det bli tinglyst en seksjoneringsbegjæring som viser fordelingen av arealer mellom de forskjellige seksjonene. Denne vil være en del av avtalen og vil være bindende ved bud.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpsanlegg. Det er privat vei fra Ulvåsveien og inn til boligen. Nye eiere vil få felles vedlikeholdsansvar for veien sammen med de øvrige brukerne av veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli utstedt ferdigattest. Overtagelse kan skje ved midlertidig brukstillatelse, det er selgers ansvar at ferdigattest blir utstedt så snart alle arbeider er ferdig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuenplan av 16.02.2023. Kommuneplanen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter før bud avgis. Det er ikke noen særlige bestemmelser som omhandler husdyr p.t. Det er ikke lagt opp til fellesutgifter i sameiet, det blir opp til sameiet å bestemme om det skal innbetales fellesutgifer i fremtiden.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til at sameiet vil få fellesutgifter. Hver bolig vil dekke sine egne kostnader ved sin seksjon.

Kommunale avgifter vil bli beregnet etter det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ for Halden kommune. For tiden gjelder følgende satser:
Årsgebyr vann: kr. 20,95 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd vann: kr. 650,-
Årsgebyr avløp: kr. 45,13 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd avløp: kr. 1 000,-
Renovasjon, egen beholder: kr. 4 385,22,-
Feieavgift: kr. 612,50,-

Eiendomsskatt vil bli beregnet med 0,3% av boligens formuesverdi.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke fellesutgifter eller fellesgjeld i sameiet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke felles lån.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Klart for overtagelse

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at selger får på plass §12 garanti iht. bustadoppføringslova før endelig avtale inngårs.

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg kan forekomme. Prospektbilder i salgsoppgave og annonse er kun til illustrasjon og gir ikke nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhus arealene, fasader, innredninger, utstyr mm.

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhus arealene, fasader mm.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer o.l. kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/Sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, eventuelle asfalterte og singlete arealer etc., må man forvente at de kan sette seg noe over tid.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Kjøper kan få inntil tre befaringer på byggeplass sammen med byggeleder iløpet av byggeprioden. Disse skal avtales i god tid mellom partene.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.174 650)
Totalt kr. (Kr.174 650)
Dersom handel ikke kommer i stand har megler rett til et honorar på kr. 9.900,- for utført arbeid i tillegg til meglers utlegg i saken.