Sentrumsvegen 53

Leilighetene har mange gode kvaliteter, arealeffektive løsninger og romslige veranda du vil ha glede av. Denne leiligheten er på hele 105 kvm BRA og er en av de største leilighetene, og har en meget bra beliggenhet mot torvet og med sol ettermiddag og kveld.

De som er kjent med Butikkhuset i gågata vet og mulighetene nærområdet byr på, kanskje Norges flotte torv, butikker, spisesteder, kulturhus, lekepark m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Følgende rom vil inngå i leilighetens BRA på 105 kvm:
Gang 9,9 kvm
Soverom 1: 13 kvm
Soverom 2: 9,1 kvm
Stue/kjøkken: 50,4 kvm
Bad: 7,9 kvm
Vaskerom: 6,2 kvm

I tillegg vil leiligheten få 2 gode verandaer på henholdsvis 12 kvm og 26,8 kvm og 1 bod for lagring.

P-rom ca 96,5 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens verandaer og bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Diverse opplysninger

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 28 seksjoner.

Sameiet vil bli tilknyttet eksisterende sameiet. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Oppvarming

Hovedvarmekilde i boligen vil være elektriske varmekabler og muligheten for å sette inn panelovn.

Parkering

Parkeringskjeller på torvet (på andre siden av sentrumsvegen, nedkjøring v/Kiwi).
Parkeringsplass koster kr 160.000,-
4 gjesteparingsplasser i p-kjeller.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 4500,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til 12000 kwht.
Boligen vil bli tilknyttet leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift stipulert til kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Ansvarlig megler

Alex Modahl
Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF