Fantastiske sydvendte leil. med sjøutsikt! Høy himling og carport.

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Leilighet

Byggeår

2023

Matrikkel

Tomten for boligene utgjør del av gnr. 18, bnr. 555 i Lillesand kommune. Seksjonsnummer 19-26. Selger er ansvarlig for å gjøre nødvendige fradelinger på tomten. Nye gårds- og bruksnummer tildeles de fradelte eiendommene.

Oppdragsnummer

6-23-0065

Adkomst

Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Kjør opp bakken og inn til høyre. Leilighetene ligger på fremsiden.

Beliggenhet

Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.

Området har nydelig utsikt - alle fasiliteter - med flott og moderne arkitektur.

Det er flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.

Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!


Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før frysevarene har begynt å tine.


Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Foretrekker du kanskje buss?

Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum, Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m. Treningssenter er også på Tingsaker.

Tomt

Samlet areal for tomt BK 1.6 i reguleringsplanen er ca. 4741 kvm. Arealet er ikke endelig oppmålt og avvik kan forekomme ved endelig fradeling.

Dette delfeltet ligger solrikt og fritt til like vest for Lillesand. Her planlegges det at det skal bygges leilighetsbygg på 8 enheter.

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Alle leilighetene leveres med carport/ bod like ved bygget. Carport er klargjort for fremtrekk av strøm til elbil-lader fra en enkelte leilighet.

Reguleringsforhold

Boligene bygges på tomt Bk1.6 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt
07.10.2015, og er godkjent til boligformål.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Byggemåte

RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller
tilsvarende. Sorte felter leveres beiset sot-grå, furu kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48,
vindtetting med GU(X) gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig
utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.
YTTERTAK
Tak leveres med sort papptekking.
VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
TERRASSER
Terrasse bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på°impregnerte tilfarere oppe og det
støpes betongplatting til leilighetene nede.
Terrasserekkverk leveres i glass med stolper og topprekke.
ETASJESKILLE
Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, hulldekke i betong med påstøp.

For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.

Innhold

Unike leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Velg din favoritt, om du ønsker 1. etg. med plen eller 2. etg. med veranda.

Verd å nevnte er at etasjeskillet er utført i betong med trinnlydsisolasjon, noe som bidrar til en betydelig forbedret lyd-komfort.
Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og våtrom.

Leilighetene består av entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 til 3 romslige soverom og bad.


På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med baderomsinnredning med speil, lys og stikkontakt. Dusj med herdet klart glassdør og veggheng toalett.

Leilighetene blir levert med:
- Det legges opp til takhøyde på ca. 260 cm. i 1. etg og 2. etg. vil få takhøyde som går fra ca. 250 cm. til ca. 280 cm.!
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Herdet tregulv

I tillegg bygges det carport og en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.

Standard

Se vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leilighetene blir levert med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og våtrom. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres vannmåler i leilighetene.

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter og prisene er pr. leilighet.:
Agder renovasjon: Standard 120 l. restavfall kr. 4455,- pr. år.

Forbruk av vann og avløp:
- Vann/avløp abonnement: Kr. 2691 pr. år.
+ Vann pr. m3 kr. 13,16,-.
+ Avløp pr. m3 kr. 22,68,-

Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.
Pris kan avvike etter målerens størrelse.

Det er Eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.

Tilkobling av vann/avløp betales av kjøper og vil fortrinnsvis bli fakturert direkte fra kommunen.

Servitutter

Selger vil tinglyse standard kommunal erklæring på eiendommen som gjelder vedlikehold av kommunalt ledningsnett m.m. Erklæringen følger som vedlegg til salgsprospektet. Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/ avtaler mv. som følger over ved fradeling. Dette kan være seg veiretter i området mv., men uten at dette berører den enkelte eiendom. Eiendommen skal være fri for tinglyste pantedokument. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse rettigheter/plikter som ansees nødvendige for utbyggingen av prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på
overtagelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at
midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Fellesutgifter

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Vedtektene finnes i prospektet, side 52.

Det vil bli tegnet en felles poliseforsikring på sameiet som deles mellom seksjonene, og som betaltes hver mnd. til sameiet.

Andre opplysninger

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Gjennom slikt medlemskap er man pliktig til å
vedstå seg og respektere velforeningens rettigheter og plikter. Dette vil bli tinglyst.

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 12 måneder etter oppstart av
tømrerarbeider på eiendommen, forutsatt at IG er mottatt fra kommunen.
Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Alle kjøpere vil måtte signere en fullmakt til utbygger, ved ett reseksjoneringsskjema ved kjøp.

Bustadoppføringsloven

Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Budgivning

Leilighetene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpsavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos megler.
Ved signert kjøpsavtale (også e-signering) er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i ved salgsavtale.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtagelse.


KOSTNADER VED AVBESTILLING
Kjøp etter bustadoppforingslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer for selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr pa. 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

FORSIKRING
Entreprenør/ boligleverandør holder hele bygget forsikret i byggeperioden frem til overtagelse. Entreprenør/boligleverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjeperson senest 14 dager før avtalt byggestart.

Forbehold for byggestart er 50% solgte enheter.