1 solgt og 1 reservert! Nye rekkehusleiligheter med et moderne design, høy st...

Oppdragsnummer

96-23-0053

Selger/Utbygger

Trollhyttene AS

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: 1

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA-e xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 93,80 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt: Primærrom: 93,8 kvm. S-rom: 6,1 kvm. Bruksareal: 100 kvm.
1. etasje: Primærrom: 48 kvm. S-rom: 1,9 kvm. Bruksareal: 50 kvm.
2. etasje: Primærrom: 45,8 kvm. S-rom: 4,2 kvm. Bruksareal: 50 kvm.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2126 kvm

Beliggenhet

Nesbyen er et trygt og godt sted å bo og vokse opp. Her finner du deg en leilighet du gleder deg å komme hjem til.

På Nesbyens "solside" bygges det 6 leiligheter med carport - alle med solvendt terrasse. Konglevegen er beliggende i et veletablert boligområde på Nesbyens østside, med kort vei til aktiviteter og fasiliteter området har å by på. Nesbyen er kjent for varme somre og snøfylte vintre, samt et historisk sentrum med flotte fasiliteter.

Bo med kort avstand til alt du trenger.

Området passer ypperlig for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig i rolige omgivelser med nærhet til naturen. Med leilighet i dette området har du gangavstand til Nesbyen togstasjon, som gjør det enkelt å a seg til og fra Nesbyen med buss og tog. Barnehage, barneskole og ungdomsskole er også å finne i nærheten. En kort kjøretur unna finner du idylliske Trytetjern, - en sommerperle i Hallingdal. Den perfekte plassen for lange og varme sommerdager med familien.

Nesbyen sentrum er beliggende ca. 2 km fra eiendommen og byr på en rekke fasiliteter. Her finner du kjøpesenter, et utvalg dagligvarebutikker, bibliotek, kino, treningssenter, hotell, restauranter og kafeer med mer. Ikke minst "Gamle Nes", som er den eldste delen av Nesbyen sentrum med eldre, herskapelig bebyggelse. Her kan du vandre i fotsporene til store norske kunstnere, og besøke hele 133 antikvariske bygninger.
Flere årlige begivenheter arrangeres i sentrum, der det blant annet kan nevnes; Festspillene på Nesbyen, Rockabilly Rumble, Hallingmarken, Kjerringtorget og Gubbetorget.

Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter, med Nesfjellet og Mykingområdet som de mest kjente. De store og flotte fjellområdene byr milevis med turstier og skiløyper i alle himmelretninger. Her kan du begi deg ut på turer i lunt skogsterreng, eller en topptur til kjente utsiktspunkt på snaufjellet. I høysesong venter mer enn 450 km preparerte skiløyper på deg. Den gule runden, som starter ved Nystølkroken kafé, er kåret til Norges beste skiløype! Dersom du ønsker å gjøre turen litt lengre, kan man fortsette å gå til Hallingnatten på hele 1314 moh. som er Nesbyens høyeste punkt. Dette er ett av de flotteste turmålene i området, hvor du kan se utover "halve Norge, på en godværsdag.

Nystølen er et rolig og familievennlig turområde med ski- og sykkelstier, barnebakke og en koselig kafé/restaurant. Nystølkroken er et samlingspunkt for turglade, med førsteklasses mat med kortreise råvarer og en historisk meny med tradisjonelle retter. Alpinbakkene på Nesfjellet trekker skiglade familier, med seks heiser (inkl. Skandinavias råeste stolheis), 15 nedfarter og parkanlegg for ski og snowboard. I senterområdet av Nesfjellet ligger blant annet Nesfjellet Golfbane med bl.a. golfcafeen som et hyggelig samlingssted. Golfbanen er av høy kvalitet og er ansett å være en av Norges beste høyfjellsbaner.

Nesfjellet og Nesbyen har blant landets mest velegnede og beste stier for terrengsykling - både for erfarne syklister og nybegynnere. Hallingspranget er en av Europas lengste maskinbygde stier, som strekker seg hele 17 km fra toppen av Nesfjellet og helt ned til sentrum. Stien er blågradert, med et fall på nærmere 1000 høydemeter.

Avstander:
Oslo: Ca. 2 timer 15 min kjøretid
Drammen: Ca. 2 timer kjøretid
Hønefoss: Ca. 1 time 20 min kjøretid
Kongsberg: Ca. 2 timer kjøretid
Bergen: Ca. 4 timer 50 min kjøretid

Innhold

Leilighetene går over to plan og inneholder følgende:
1. etasje: Entré, åpen stue/kjøkken løsning, bad og teknisk rom.
2. etasje: Trappegang, tre soverom, bad og bod.

Boder:
Innvendig bod er plassert i 2.etg
Leilighetens sportsbod er i tilknytning med carport.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og platetopp. Kvalitetskjøkken med slette MDF fronter malt i Jotun 1259 Rysty, NCS 4335-Y37R. Laminat benkeplate i fargene mørk gråsort. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Toppmontert vask, farge mørk grå. Kjøkkenventilator over komfyr. Det vil bli mulighet for hver kjøper å kunne velge farge på fronter, benkeplate og knotter og håndtak. Det vil være mulighet for tilvalg på hvitevarer.

Bad:
Hovedbad leveres med baderomsinnredning fra Foss med to skuffer, i farge svart. Hvit porselenservant fra Porsgrunn med clickventil og ett-greps servantbatteri, samt speil med LED belysning. Hovedbadet leveres med 90 x 90 cm leddede glassdører med detaljer i svart, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt hvitt toalett med svart i bryterpanel. Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel på bad. (Forutsetter kondenstørketrommel).

Bad 1.etg:
Håndvask i hvitt porselen. Speilskap med Led belysning. Bad leveres med 90 x 90 cm leddede glassdører med detaljer i svart, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt hvitt toalett med svart i bryterpanel. Det er videre avsatt plass, og mulighet for tilvalg for opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad. (Forutsetter kondenstørketrommel).

Overflater gulv:
14 mm 1-stavs eikelaminat på alle rom unntatt toalett/bad og inngang.
Like fliser i farge grå av type matt 30x60 cm legges på gulv i inngangsparti inne, samt på gulv, to av veggene og som sokkelflis på bad 1.etg. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk matt 5x5cm i samme farge.
Fliser i farge lysgrå av type matt 30x60 cm legges på gulv hovedbad, to av veggene og som sokkelflis. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk matt 5x5cm i samme farge.

Overflater vegger:
Vegger og himlinger kles med gips og sparkles om males i samme farge, lister og gerikter har samme farge som vegg. Leveres med farge: Jotun 10341 Kalk NCS 1603-Y31R

Overflater himlinger:
Alle tak i oppholdsrom og bad kles med gips som sparkles og males i samme farge som lister og vegg.

Garderobeskap:
Det leveres ikke garderobeskap. Dette kan bestilles som tilvalg.

Dører innvendig:
Alle innerdører leveres med ett speil i fargen: Jotun 10249 Sober NCS 6303- Y43R Skyvedør i stue/kjøkken er uten terskler, vridere og lås. Dører til bad har flat terskel for lufting.

Trapp:
Åpen trapp, håndløper og spiler i tre, malt i samme farge som kjøkken.

Listverk:
Ferdig malt i samme farge som vegger, rett eller skrå profil.

Utstyr

El-installasjon, etc:
Sikringsskap plasseres i tekn.bod. Det monteres hovedbryter og tilhørende jordfeilautomater, utvendig måleskap med kortslutningsvern og overspenningsvern. Det legges ringjording rundt bygget som tilkobles i utvendig måleskap.

Inntaksrør for svakstrøm legges i kanal ved siden av sikringsskap. Kabelføringer er lagt i vegger, gulv og himling som skjult installasjon. Bortsett fra i himling over spisestuebord / stuebord vil kabel være synlig ifølge plassering av lys i himling ifølge tegning.

Stikkontakter i h.h.t. NEK 400: 2018 og vedlagt skjema.

Det leveres:
16 stk stikkontakter og 6 takpunkt i loft etg.
21 stk stikkontakter og 7 takpunkt i 1. etg.
2 stk utvendige stikkontakter.
3 stk røykvarsler.
Komfyrvakt på kjøkken.

Lamper som leveres er:
3 utvendige lamper (opp/ned) med fotocelle.
1 stk interiørtaklampe i alle soverom, bad og gang.
Skinne med spot stue/kjøkken
Over 1 spisestuebord leveres kabel i himling for taklamper. Kabel vil være synlig.
Lys over kjøkkenbenk

Ladepunkt til EL-bil i carport.
Det blir montert felles brannvarslingsanlegg.

Sanitærinstallasjoner
Bunnledninger fra oppstikk i byggegrube blir lagt med PP avløpsrør. Skjulte vannrør legges i gulv, tak og vegger av type "Sanipex", rør i rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran. Sluk i baderom og bod under trapp med varmtvannsbereder. Det blir montert trådløs Aqua alarm i kjøkkenbenk. Avløp mellom etasjene leveres med ASTO støysvake rør.

Utstyr i henhold til plantegning:
Vegghengt hvit wc komplett med sete og lokk.
Bad 1. etasje: håndvask og speilskap. Bad 2. etg: 120 cm servantskap og speil, heldekkende servant og ett-greps servantbatteri.
Begge bad: 90x90cm leddet, veggmonterte, dusjdører i krom og herdet glass. Dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr.
Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut, separat kobling for oppvaskmaskin.
Kran og avløpstrakt for vaskemaskin på bad 2. etg
200 liters varmtvannsbereder, plasseres i rom ved trapp
1 stk frostsikker utekran ved inngang

Brann:
Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat i kjøkkenbenk. Godkjent brannvarsling leveres til hver leilighet.

Renovasjon:
I forbindelse med carport og boder vil det være overbygd plass til felles avfallskontainere.

Oppvarming

Det leveres varmekabler inngang og bad i 1 etasje, og på bad i 2. etasje.
1 stk. vedovn med svart ramme og glass, synlig svart stålpipe Ø200mm. Plasseres ut fra tegning i stue/kjøkken 1. etasje.

Parkering / Garasje

For trivselens og trygghetens skyld er parkeringsplassene plassert på utsiden av bygningsmassen. Kjøring for varelevering til den enkelte leilighet vil være tillatt. Carport med 1 stk biloppstillingsplass pr leilighet, i tillegg 3 stk felles gjesteparkeringer.

Carport:
Hver leilighet vil få bruksrett til 1 fast parkeringsplass for bil i carport inkl. bod på 5 m2.

Beskrivelse av tomt

Fellesarealer:
Det vil bli opparbeidet grøntområder rundt bygget, med private oppholdssoner utenfor hver leilighet. Disse vil bli sådd til med gress, type Natur. Vei og parkeringsplasser vil bli belagt med fast dekke. Fellesarealet i atrium vil bli lagt med belegningsstein.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen. Megler oppfordrer likevel kjøper til å holde tilbake et beløp ved overtakelsen dersom boligen overtas mot midl. Brukstillatelse, til sikkerhet for at ferdigattest blir stilt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendom gbnr 77/53 er regulert av kommunedelplan for Nesbyen vedtatt 13.08.15 med planident 00201201. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som innbefatter aktuelle eiendom, men det er søkt dispensasjon for å bygge leilighetsbygg på eiendommen. Deler av eiendommen inngår i byggeforbudssone mot jernbane.

Det er søkt om dispensasjon for oppføring av rekkehus og carport, denne er ikke ferdig behandlet pr i dag. Rammesøknad er innkommet 20.04.23.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Renovasjon: kr. 4.893,-
Vannavgift abonnementsgebyr: kr. 2.765,- (i tillegg kommer et forbruksgebyr på kr. 28.78,- pr. m3).
Kloakkavgift abonnementsgebyr: kr. 1.134,- (i tillegg kommer et forbruksgebyr på kr. 18.88,- pr. m3).

Behovsprøvd feiing og tilsyn som faktureres det året feiing/tilsyn er utført:
Feiegebyr pipe 1: kr. 700,-
Feiegebyr pipe 2: kr. 350,-
Tilsyn fyringsanlegg: kr. 1.710,-

Eiendomsskatt er p.t ikke fastsatt, dette fastsettes av Nesbyen kommune etter ferdigstillelse.

Felleskostnader:
Felleskostnader er foreløpig ikke stipulert. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader.

TV/Internett:
Det er klargjort for tilkobling til fiber/TV. Innstallering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg.

Andre faste kostnader:
Forsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.

Strøm:
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil
variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Kjøper betaler strøm i egen leilighet. Strøm i fellesareal er
inkludert i fellesutgiftene.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Sameiet vil ikke være organisert men hver seksjonseier besørger sine løpende kostnader til offentlige avgifter og vedlikehold av egen bruksenhet.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Desember 2023.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger