Sentrumshagen BT2 Rekkehus- Leiligheter

Adresse

Vi har gleden av å presentere et helt nytt boligkonsept med prisgunstige leiligheter i 4- mannsbolig med praktisk carportløsning + ekstra p-plass! Priser fra kr 2.690.000.
Dette konseptet muliggjør at flere får anledning til å oppfylle boligdrømmen sin. Velg mellom prisgunstige og moderne leiligheter med 1 til 3 soverom og fine flislagte bad. De største leilighetene får også en koselig peisovn. Alle boligene får private uteplasser å nyte fritiden på.
Leilighetskonseptet har blitt tatt svært godt i mot i markedet og vi har solgt flere boliger på kort tid.

Matrikkel

Gnr. 192, bnr. 10 i Aurskog-Høland kommune

Beliggenhet, adkomst

Sentrumshagen - Aurskog. Nye, lekre boliger i regi av Bakke!
Nå legger vi ut de første 15 boligene for salg - Antatt ferdigstillelse 3. kvartal 2024.

Nærområdet

Sentrumshagen ligger midt i Aurskog sentrum med kort vei til det du trenger i hverdagen. Aurskog senter ligger i tøffelavstand fra boligene. Her finner du et utvalg butikker, servicetilbud og en hyggelig cafe. Det finnes også flere dagligvarebutikker og en flott møbelbutikk i gangavstand fra boligene.
Aurskog kan også tilby et godt idrettstilbud og flotte omgivelser for friluftsliv.

Type, eierform og byggeår

Eierform: Selveier
Byggeår: 2023/2024

Antall rom (evt. senger)

3-5
Det vil være 4 forskjellige boliger i første salgstrinn.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 44 kvm - 101 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

I Sentrumshagen har vi gleden av å tilby "Bakkekontakt" - et trivselskonsept for beboerne i prosjektet - Les mer her -> https://bakke-as.no/hvorfor-oss/bakkekontakt-for-din-trivsel
Alle beboerne får også tilgang til å leie en egen gjesteleilighet i prosjektets leilighetskompleks.

Standard

Boligene på Sentrumshagen leveres komplett og innflyttingsklare ved overlevering. Det er gjennomgående god kvalitet med blant annet:

- Lekker hvitpigmentert 3-stavs parkett
- Kjøkken fra anerkjent leverandør med alle hvitevarer inkludert
- Peisovn på enkelte av boligene
- Delikate flislagte baderom
- Flislagt gang med garderobeløsning på enkelte av boligene
- Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bodløsning
- Utgang til private og trivelige uteplasser
- Carportløsning tilknyttet boligen
- Boligene er energieffektive med karakter B.

Velg din stilretning
Når du kjøper ny bolig starter du med nye blanke ark, men arkene trenger slettes ikke å være hvite. Hvordan du ønsker å ha det er personlig, så vi har laget ulike tilvalgspakker hvor du som boligkjøper kan finne den stilretningen som passer deg best. Med på laget med utvikling av stilpakkene har vi fått med oss den dyktige interiørdesigneren Siri Berg Jensen som driver Sirisidé AS

Tilvalgsprosessen starter etter vedtatt byggestart.

Oppvarming

Boligene varmes opp med elektrisk gulvvarme i alle soner det er fliser og stilfull peisovn i stuedel. På badene leveres elektrisk gulvvarme.

Parkering

Hus 1 -3 har integrert garasje.
4-mannsboligene vil ha egen carportløsning som vist på situasjonsplan.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Reguleringsplan

Gjeldende områdeplan for Aursmoen sentrum, PlanID: 22010100013, vedtatt 17.03.14.
Forslag til detaljreguleringsplan for deler av eiendommen Aurheim (Aursfaret 19, gnr.192/bnr.10, 929,930, m.fl.) skal 2.gangsbehandles av kommunestyre i oktober 2022.
Forslag til reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til kjøpekontrakten.

Interessenter oppfordres til å kontakte prosjektselger ved spørsmål til reguleringen i området.

Prisantydning

3 890 000,- / Fellesutgifter: 1 110,-

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a. felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. og strøm i fellesarealer. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. Foreløpig budsjett vil for dette beløpe seg til ca. kr. 15 pr. kvm. BRA/mnd.

Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig.

Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er et vedlegg til kjøpekontrakt. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter.

Oppgjør

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kr. 100.000,-. Kjøpesummen innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når utbygger varsler at forbeholdene er hevet og utbygger har stilt garanti iht §12. Skriftlig dokumentasjon på finansiering må fremlegges av kjøper før kjøp.
Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til oppgjørsmegler senest en uke før overtagelse.
Dersom kjøper er å anse som profesjonell (les: firma / AS), kan selger kreve forskudd 20% av kjøpesum, eller kr 200.000,-.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Selger tar sikte på å ferdigstille rekkehusene i tidsrommet 3. kvartal 2024. Denne tidsangivelsen er basert på estimert byggetid pr. salgstrinn, og er derfor foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen