Kålgardshaugen

Oppdragsansvarlig

Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS / Jan Erik Østbø

Selger/Utbygger

Black eiendom as v. Kjetil Bjelland

Betegnelse

Andelsnr. 1 i Haugesund kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Fem boliger i rekke på BRA 125-137 kvm. (Bolignr. 1-5)
To boliger med en carport mellom på BRA 120 kvm (Bolignr. 6 og 7)
To boliger med to carporter og terrasse mellom på BRA 130 kvm (Bolignr. 8 og 9)
En firemannsbolig med leiligheter på BRA 90 og 93 kvm. (Bolignr. 10-13)

Arealer og fordeling pr. etasje

Fem boliger i rekke på BRA 125-137 kvm. (Bolignr. 1-5)
To boliger med en carport mellom på BRA 120 kvm (Bolignr. 6 og 7)
To boliger med to carporter og terrasse mellom på BRA 130 kvm (Bolignr. 8 og 9)
En firemannsbolig med leiligheter på BRA 90 og 93 kvm. (Bolignr. 10-13)

Beliggenhet

Tomten er åpen og solrik uten gjennomgangstrafikk. Her ligger en med kort avstand til alt. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, Kyststien, Djupadalen og Skeisvannet. Butikker på Kvalasenteret eller Gard senter, gangavstand til Haugesund sentrum

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kålgardshaugen ligger i Gard skolekrets. Attraktivt område for alle aldre i etablert boligområde.

Bygninger

Prosjektet består av 4 boligtyper. En firemannsbolig med leiligheter på BRA 90 og 93 kvm. Fem boliger i rekke på BRA 125-137 kvm. To boliger med en carport mellom på BRA 120 kvm og to boliger med to carporter og terrasse mellom på BRA 130 kvm

Byggemåte

Boligene blir oppført i tre bindingsverk og panne på tak. Se leveransebeskrivelse for spesifikk beskrivelse

Innhold

Fem boliger i rekke på BRA 125-137 kvm. (Bolignr 1-5): Carport med tilhørende bod.
1 etasje: Entre, wc, stue og kjøkken med utgang til terrasse. Platting ved inngangsparti og terrasse med utgang fra stuen.
2. etasje loftstue, bad, vaskerom og fire soverom. Utgang til stor terrasse mot sørvest fra loftstuen.

To boliger med en carport mellom på BRA 120 kvm (Bolignr 6 og 7) Carport med tilhørende bod. 1. etasje: Entre, wc, stue og kjøkken. Platting ved inngangsparti og terrasse med utgang fra stuen.
2. etasje: Loftstue, tre soverom, bad og vaskerom. Utgang tils tor terrase mot sørvest.

To boliger med to carporter og terrasse mellom på BRA 130 kvm (Bolignr. 8 og 9)
Carport med tilhørende bod.
1 etasje: Entre, wc, stue og kjøkken med utgang til terrasse. Platting ved inngangsparti og terrasse med utgang fra stuen.
2. etasje loftstue, bad, vaskerom og fire soverom. Utgang til stor terrasse mot sørvest fra loftstuen.

Leilighet i firemannsbolig (Bolignr 10-13): Entre, tre soverom, bad/wc, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse mot sørvest

Standard

Boligene blir bygget med god og moderne standard. Kjøkken leveres fra Naumann av type Rotpunkt. Tegninger og beskrivelse for hver enkelt bolig i salgsoppgaven. VVS leveres fra Teqva. Beskrivelse av baderosinnredning, wc, servanter og dusjvegger ligger som vedlegg. Innvendgie overflater er gips med sparklet og slette overflater. Gulver kan en velge mellom tre ulike laminatgulver fra Naumann. Bad blir flisalgt på gulv med 30*60 fliser og vegg i dusjhjørne.

Boligene blir bygget etter TEK17 med kledning på vegg.

Utbygger kan velge tilsvarende produkter fra andre leverandører.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe.

Adkomst

Fra Austrheimsvegen ved Circel K på Kvala, ta inn Svennahaugen. Ta til høyre inn Steinsnesvegen. Da er du på tomten ved byggeskiltet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vei, vann og avløp. Internvegen på tomten tilhører samiet i fellesskap. Privat stikk og fellesledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse av boligen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Område er regulert for bolig.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgiftene er stipulert til kr. 22 pr kvm. I tillegg kommer utgifter til renter og avdrag.
I fellesutgiftene er det lagt til grunn offentlige utgifter, forsikring, tv-internett, forretningsfører honorar og noe vedlikehold.
Det er lagt til grunn 5,45% flytende rente med 10 års avdragsfri periode. Se spesifikasjon i prislisten

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld spesifiseres under hver enhet

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Total fellesgjeld i borettslaget vil bli 45.000.000,- -50.000.000,-

Annen nyttig informasjon

Borettslagsmodellen - skatt
Borettslagsmodellen (skattemodellen for borettslag) benyttes i utbyggingen. Dette innebærer at overlevering av tomt og bygninger til borettslaget, gjennomføres ved kjøp/salg av aksjer samt fusjon. Som følge av dette viderefører borettslaget den skattemessige verdien på tomten og latent skatt skjermes. Ved en eventuell overdragelse av hele eller deler av tomten fra borettslaget på et fremtidig tidspunkt, vil borettslaget bli ansvarlig for skatt av eventuell gevinst.

Trinnvis utbygging
Boligene planlegges organisert som to borettslag bygget ut i to trinn. Hver av byggetrinnene får hjemmel til egen eiendom. Byggetrinn 1 er planlagt utbygget med åtte enheter og byggetrinn 2 er planlagt med fem enheter. Hver enhet som inngår i borettslaget, utgjør en andel som gir enerett til bruk av boligen og rett til å benytte fellesarealene til det de er tenkt eller vanlig brukt til.

Utbygger tar forehold om endring av organiseringen, herunder endring av antall enheter.

Utbygger har rett til å benytte eiendommen knyttet til byggetrinn 1 så langt det er nødvendig for å fullføre begge byggetrinnene. Dette innebærer også rett til å benytte eiendommen til lagring av anleggsmaskiner, materialer og utstyr så langt utbygger finner det nødvendig. Dersom det oppstår skader på borettslagets eiendom skal dette utbedres innen rimelig tid. Det vil i byggeprosessen pågå byggearbeider som vil kunne medføre ulemper slik som støy, støv og anleggstrafikk mv.

Utbygger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En slik borett gir kjøper råderett over boligen og andelen, men kjøper får ikke stemmerett i generalforsamlingen i borettslaget før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

Utbygger skal ha en representant i borettslagets styre frem til trinn 2 av prosjektet er ferdigstilt og overtatt av kjøpere.

Utbyggers rettsetterfølger har samme rettigheter til å organisere eiendommen og bruk av eiendommen under utbyggingsperioden som utbygger selv.

Kjøper, og senere eiere av andeler i borettslaget, plikter å medvirke til gjennomføring av prosjektet i tråd med ovennevnte beskrivelse.

Kjøper og senere eiere av andeler i borettslaget, aksepterer ovennevnte eiendomsorganisering og kan ikke kreve noen form for kompensasjon, erstatning eller lignende for gjennomføring i tråd med denne beskrivelsen.

Kjøper plikter å legge ved informasjonen om eiendomsorganiseringen som er beskrevet her ved en eventuell senere overdragelse inntil trinn 2 er fullstendig gjennomført.

Adgang til utleie

Boligene kan fritt leies ut, men ikke utover det eierseksjonsloven titater.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ca. 1,5 år fra igangsettingstillatelse. Nærmere tidspunkt for overlevering setter i kontrakten.

Selgers forbehold

Bygging er vedtatt, ingen forbehold

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Avtalen er mellom eiendomsmegler og utbygger.