Movika borettslag

Adresse

Søndre gate 11
8624 Mo i Rana
1. etasje

Matrikkel

Andelsnummer 1 t.o.m. 7 og 10 t.o.m. 13 i Movika borettslag med org.nr. 930182257.
Gnr. 20 bnr. 437 snr. 1, 9 og 12 i Rana Kommune.

Beliggenhet og nærområdet

Leilighetene har en attraktiv og unik beliggenhet langs Strandpromenaden ved Ranfjorden.
I Movika borettslag bor du lettvint og godt i en helt ny leilighet med alt av oppussing og vedlikehold langt frem i tid. Samtidig som du får en fantastisk utsikt utover Ranfjorden, gode solforhold og turmuligheter like utenfor din egen dør er Mo sentrum med alle fasiliteter i gangavstand.
For mer informasjon om beliggenhet og nærområdet, se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet, borettslag. Opprinnelig byggeår 1994-1995.
Tilbygg, ombygging og fasadeendringer i perioden 2021-2023.
I 1. etasje er sørliggende fløy ombygd fra næringslokale til leiligheter, mens nordliggende fløy er ombygd til biloppstillingsplass for inntil 8 kjøretøy samt 7 stk. boder og teknisk rom.
I 2. etasje er både sør og nordliggende fløy ombygd til leiligheter. Her var det fra opprinnelsen bygd 2 stk. leiligheter og i disse er det gjort arbeider i forbindelse med brannsikring/sprinkling i etasjen. 3 etasje består av leiligheter med opprinnelig byggeår.

Bygninger og byggemåte

Bygget var tidligere et kombinert næring- og leilighetsbygg, der næringsseksjonen nå er ombygd til leiligheter. Leilighetene er ombygget/ført opp i henhold til TEK 17 og gjeldende lover og forskrifter, med noen godkjente unntak, se punkt om byggetillatelse i salgsoppgave.

Hovedbæresystemet er i en kombinasjon av betongelementer og hulldekker samt søyler og dragere i betong. Opprinnelige fasader av isolerte betongelementer samt teglstein. Fasadene er i forbindelse med ombyggingen etterisolert med 100mm isolasjon og platekledd med sementbaserte fasadeplater. I tillegg er leilighetene innvendig tilleggsisolert. Fasadene vil etter ombyggingen bestå i en kombinasjon av sementbaserte fasadeplater, liggende malt bordkledning samt teglstein. Eksisterende takkonstruksjon er ikke berørt og har opprinnelig papptekking eller sarnafil ?? fra byggeår.

Aluminiumskledde trevinduer og hev/skyvedører med 3-lags isolerglass. Sikkerhetsglass der hvor det er påkrevet i forhold til forskriftskravene. Slett malte ytterdører med glassfelt. Alle ytterdører har lydreduksjon på 42dB, med unntak av dør inn til garasje (25dB). Isolert garasjeport med motorstyring.

Balkonger har dekker i en kombinasjon av plasstøpt og kompaktdekker av betongelementer opplagret på stålkonstruksjon. Betongdekkene er tekket med sveisbar papp og betongheller 50 x 50 (2. etasje), terrasser på marknivå med belegningsstein. Vegger belagt med sementbaserte fasadeplater og eller trepanel. Rekkverk med glassfronter på balkonger og svalganger. Himlinger av ubehandlet betong.

Garasjeanlegg hovedsakelig med betongoverflater på gulv, vegger og himlinger. Boder i forbindelse med garasjen er oppført i bindingsverk med platekledde vegger og malte tette dører. Ventilasjon i henhold til gjeldende krav for garasjeanlegget. Tilbygde garasjer til eksisterende garasjerekke oppført med betongplate på mark og med lav ringmur i betong. Bindingsverk med liggende malt kledning samt fasadeplater. Skillevegger kledd med OSB-taktroplater. Pulttak tekket med papptekking.

Ifølge opplysninger gitt fra entreprenøren skal alle vinduer og balkongdører tilhørende eksisterende leiligheter i 2 og 3.etasje skiftes, slik at det blir samme type vinduer og balkongdører i alle leilighetene, samt at noe av fasaden i 3 etasje skal oppgraderes.

Movika borettslag - en virkelig sjelden mulighet!

Langs Strandpromenaden og like ved Havmannen, i de gamle lokalene til TAG Systems, er nå 11 nye leiligheter i ulike størrelser ferdigstilt og klar for ny eier. I bygget var det fra tidligere ni eksisterende selveierleiligheter, og sammen med de 11 nye er det nå opprettet et nytt borettslag - Movika borettslag.

5 av de nye leilighetene som nå er for salg befinner seg i 2. etasje, resterende 6 er i 1. etasje. Størrelsene er varierende der den minste er ca. 60 m2 med 1 soverom, og den største er hele 140 m2 med 3 soverom. Det er også flere leiligheter i størrelsen mellom 85-90 m2. Alle leilighetene har en god og gjennomtenkt planløsning, og flere har to våtrom der du får et eget vaskerom med wc i tillegg til fullverdig bad. Leilighetene har en moderne og lun fargepalett på alt av materialer og innredninger, så her er det enkelt å sette sitt personlige preg med møbler og interiør.

Movika borettslag er et godt sted å både bo og leve. Her bor du nytt og godt med alt av oppussing og vedlikehold langt frem i tid, og en nydelig utsikt og gode solforhold kan nytes både fra inn- og utsiden av din nye leilighet. Turmuligheter får du like utenfor din egen dør langs den fine Strandpromenaden, og sentrum med alle fasiliteter er kun en liten spasertur unna.

Her skal du ikke bare bo nytt og godt, men også leve et godt liv.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2

Arealer og innhold

Bra: 61,2 m2 til 140,7 m2
P-rom: 61,2 m2 til 140,1 m2

Det er ulike leilighetsstørrelser og utforming. Etasjetegninger og plantegning for hver enkelt leilighet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innvendig standard i leilighetene

Entré/hall:
300 x 600 mm gulvflis i inngangssone/entré, vannbåren gulvvarme. Sparklet og malt gips på vegger og i himling, listefri løsning. Langlo skyvedørsgarderobe med speilfronter. Belysning med takplafond.

Kjøkken/stue:
BerryAlloc høytrykkslaminat av type Elegant eik natur plank med tilhørende sokkellister. Sparklet og malt gips på vegger og i himling, listefri løsning. Vannbåren gulvvarme. Belysning med kombinasjon av spotskinne/takplafond/downlights, i tillegg er det opplegg for lyspunkt der kjøper kan kjøpe/montere den belysning som selv måtte ønskes. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Ventilator fra Røroshetta med plasmafilter. Komfyrvakt.

Bad:
100 x 100 mm gulvflis på bad og vaskerom, type Taurus 07S Dark grey. Elektriske varmekabler. Vegger med baderomspanel fra Fibo Trespo i lys grå farge. Sparklet og malt gips i himling med taklister. Speil med belysning samt downlights i himling. Veggmontert wc og dusjvegger av glass. Baderomsinnredning fra HTH med dobbel vask og underskap, høyskap på begge sider. Leilighet H0105 innredning med enkel servant og underskap.

Leiligheter med eget vaskerom:
100 x 100 mm gulvflis på bad og vaskerom, type Taurus 07S Dark grey. Elektriske varmekabler. Sparklet og malt gips i himling med taklister. Belysning med takplafond. Innredning fra HTH med tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom i leilighet H0101, H0102, H0103, H0104 og H0105 har opplegg for dusjkabinett dersom kjøper ønsker å montere dette i ettertid. Alle leiligheter (foruten H0201 og H0204 som har to bad og eget vaskerom) har veggmontert wc også på vaskerom.

Soverom:
BerryAlloc høytrykkslaminat av type Elegant eik natur plank med tilhørende sokkellister. Sparklet og malt gips på vegger og i himling, listefri løsning. Belysning med takplafond. Panelovn.

Innerdører:
Innvendige dører fra Trend 1, karm med dempelist og lav terskel. Utforinger og karmlister rundt dørene er i samme farge som dør/karm, disse vil ha synlige spikerhull.

Listverk:
Der det er utforinger/karmlister/lister/annet listverk vil det være synlige stift-/spikerhull.

Garderober:
Langlo skyvedørsgarderobe med klart speil i entré. Enkle eller doble garderobeskap på soverom i lik farge som kjøkkeninnredning, antall/mengde leveres i henhold til tegning og slik som fremvist på visning.

Elektrisk anlegg:
Ny hovedfordeling med målerfelt jfr. NEK 399 til leiligheter. Leiligheter bestykket etter avsnitt 823 i NEK400:2018.

Balansert ventilasjon:
Individuelt balansert ventilasjonsanlegg for hver leilighet. Auraflex kanalsystem, inntak og avkast via kombiboks på vegg.

Brannsikring:
Alle leilighetene er montert med brannvarslingsanlegg samt automatisk boligsprinkleanlegg inn og utvending. Skjulte sprinklerhoder inne i leilighetene. Svalganger og balkong/terrassearealer i 1 og 2. etasje sprinkles. Vindeltrapp som rømmingstrapp på nord-enden og sør-enden av bygget.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Vannbåren gulvvarme i entré/hall, kjøkken og stue. Panelovn på soverom.

Areal og eierform

2 543,5 m2 - felles eiet tomt i henhold til matrikkelkart og rapport mottatt fra Rana Kommune.
Tomten er felles for beboerne i borettslaget.

Fellesareal og hage

Uteoppholdsarealet vil ved ferdigstillelse bestå av både eksisterende masser og nye elementer. Eksisterende plen vil repareres, og ny plen etableres og sås inn på kortsiden mot Kirkeaksen og et mindre areal ved siden av felles inngangsparti. De fleste eksisterende trær beholdes, og det suppleres med noe beplantning av nye hekkeplanter og busker/trær. Asfaltert gårdsplass blir beholdt, og det avsettes noe areal ved svalgangene til gjesteparkering og sykkelparkering. Det lages gangbane av stein fra gårdsplass som strekker seg rundt omtrent hele bygget (til inngangsparti leilighet H0105). Mot Strandpromenaden vil det bli satt opp et nytt gjerde som vil være i kombinasjon av trekledning og glass, høyde ca. 120 cm.

Utomhus-/fellesarealer vil bli ferdigstilt etter overtagelse av andelen, og i løpet av sommeren/høst 2023.

Dersom fellesareal ikke er ferdigstilt ved overtagelse av andelen vil det bli lagt til rette for et felles tilbakehold som sikkerhet for ferdigstillelse av disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som er regulert til en kombinasjon av bebyggelse og anleggsformål, bolig/kontor/hotell/tjeneste.

Gjeldende reguleringsplan detaljreguleringsplan for Søndre Gate 11 med ID nummer 2183 og ikrafttredelse 01.09.2020.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Mo og Omeng med ID KDP2013 og ikrafttredelse 16.06.2014.

Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Det gjøres også oppmerksom på at det må påregnes fremtidig utbygging på tilstøtende eiendommer, i tråd med den til enhver tids kjente og gjeldende kommune- og reguleringsplan. Dette kan innebære at utomhusanlegg og adkomstveier/gater vil kunne være uferdige ved overlevering og/eller kan bli midlertidig helt eller delvis utilgjengelige.

Diverse opplysninger

Borettslag: Movika borettslag, Orgnr.: 930182257
Andelsnr.: 1
Andel fellesgjeld: 3600000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 3 600 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

3 605 000,- / Felleskostnader: 20 270,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.