Arne Garborgs vei 19 B

Beliggenhet

Beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Fjellhamar med nærhet til skoler, barnehager, marka, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.

Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Hanaborg tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Ytterligere servicetilbud finnes på Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker. Triaden og Metro ligger også i nærområdet

Boligen ligger i nærheten av en rekke turstier. I sommerhalvåret kan man fryde seg over varmt og deilig badevann i Vesletjernet eller Langvannet, som begge er tilrettelagt med strand og brygge. Det er også flere parkanlegg i nærområdet, blant annet Rådhusparken og Fjellhamardammen miljøpark. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Nærhet til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turstier og lysløyper. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. På vinterstid er det flotte skiløyper/lysløype mellom Fjellhamar og Skjetten/Strømmen i Bråteskogen/Bråtejordet. Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet alltid gøy!.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus som absolutt er verdt et besøk, med kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, Xbox eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Coop Mega Fjellhamar. Metro senter, Lørenskog Triaden senter og Strømmen storsenter ligger alle tre under 10 min unna med bil. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, så her burde du kunne finne det meste. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver skole. Det ligger flere barnehager i området, alle innen kort avstand. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger på Kjeller. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Oppvarming

Det er lagt opp til elektrisk oppvarming av boligene bestående hovedsakelig av
varmefolie og varmekabler i gulv. Det vil være varmekabler på WC, baderom og
vaskerom, samt i entré og stue/sekundærstue i 1. etasje. Det vil bli levert
rentbrennende peisovn i stuen i 2. etasje. Alle tørre rom i 2. og 3. etasje får
varmefolie.

Tomten

Eiet seksjonert tomt på 213 kvm der fellesarealet tilhører sameiet og hver enkelt seksjon har tinglyst sitt respektive utomhusareal i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan). Viser til matrikkel brev for eiendommen. Tomten er fellesareal og opparbeides med gruslagt innkjørsel og gårdsplass med kantstein av granitt.
Sameiets vedtekter har bestemmelser som viser hvilket hageareal den enkelte seksjon disponerer. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhuskartet/seksjoneringen, er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, kanstein, hekker, murer o.l.) som gjelder

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Privat vei er delt mellom nr. 19a, nr. 17 og nr. 15.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til 22.987,- i året og i disse vil det være: renovasjon, eiendomsskatt, feiing, grunngebyr vann og avløp.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen.
Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Boligen har ikke vært bebodd av selger og det foreligger således ikke oversikt over løpende utgifter for eiendommen.

Det er lagt trekkerør for kabel-TV/internett fra husvegg til nærmeste stolpe.

Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten evt. vil utgjøre, men basert på eiendommens antatte ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3029/107/419:
06.03.1922 - Dokumentnr: 85 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet .
Servitutt er hentet inn og vanskelig og tyde.
Servitutten er sendt til tyding.


19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer
Lørenskog EL-verk.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
PB:B.2.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Ligger ingen trafostasjon på tomten, den ligger lenger nede i gata.


23.01.1978 - Dokumentnr: 435 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til areal for vedlikehold
Gjelder grøfterens og snømåking.

08.09.1978 - Dokumentnr: 5873 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver søndre parsell over nordre parsell
Adkomstrett for 107/1938 over eiendommen, papiret er borte hos kartverket.


23.04.1979 - Dokumentnr: 2918 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1938
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
sammen med naboen i 107/1938. Ledningene går fra hovedvei inn langs adkomstveien til boligene.


19.10.2022 - Dokumentnr: 1184215 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Equity AS
Org.nr: 914 866 871


01.09.1921 - Dokumentnr: 900134 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0230 Gnr:107 Bnr:193
PB 72/6-955 ELDRE REG C-525


25.10.1978 - Dokumentnr: 7107 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1938


01.01.2020 - Dokumentnr: 393262 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:419

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026 datert 31.05.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Planlagte utbygginger er de to boligene som blir bygget på eiendommen. Vedlagt planskisse over eiendommen og illustrasjoner på hvordan eiendommer blir når byggene er oppe er vedlagt i salgsoppgaven.

For bygget er det gitt IG, sålen er støpt og oppsetting pågår.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).