Våglia.

Beskrivelse av prosjektet

Vi i Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere dette nyboligprosjektet sentralt plassert i populære Våglia. Her kan du flytte rett inn i en topp moderne del av en vertikaldelt 2-mannsbolig. Et helt strøkent og "nøkkelferdig" hjem med familievennlig planløsning over to etasjer, egen takterrasse med panorama utsikt utover Våg (gjelder for 15 B og 15 C) og hyggelige uteplasser på bakkeplan m.m. Innredningen er flott sammensatt og har et designmessig uttrykk.

Av kvaliteter nevnes:
- Praktisk planløsning over 2 etasjer
- Terrasser med panorama utsikt utover vannet Våg og kulturlandskapet rundt
- Hagedel på bakkeplan
- Åpen stue/kjøkken løsning
- Store vinduer med glass som går helt ned til gulvet gir rikelig lys og utsyn.
- Screens på stuevinduer i front
- Moderne kjøkken type Uppløv fra IKEA i antrasitt farge
- Tre gode soverom
- To delikate flislagte bad
- Downlights på begge bad
- Påkostet belysning i gang og stue
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- 2 biloppstillingsplasser til hver bolig + gjesteparkering
- Sportsbod med utvendig inngang
- Idyllisk og rolig beliggenhet
- Nærhet til vakre turområder
- Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettsplass, butikksenter og 18-hulls golfbane
- Lav dokumentavgift, kun kr. 20 000,-

Innhold

Borgveien 15 B og 15 C
1. etasje:
Entré med plass til garderobeskap, bad/vaskerom, 3 soverom, kott.
2. etasje:
Stue, kjøkken og bad.
Takterrasse:
Hver enhet får ca. 60 kvm. del av takterrassen.

Borgveien 15 D og 15 E
1. etasje:
Entré/hall med plass til garderobeskap, stue med utgang til markterrasse og hagedel bad/vaskerom, 2 soverom.
2. etasje:
Åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse, soverom og bad.

Standard

Standard
Borgveien 15 B - 15 E er levert nøkkelferdig og klare til å flytte rett inn i. Boligene er oppført på komprimerte steinmasser med støpt plate. Ringmur med støpt såle. Yttervegger i treverkskonstruksjoner med bindingsverk og utvendig trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Taktekking med sveiset banebelegg.

Boligene er levert med en tidløs 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Vinduer og balkongdører fra Løken Trevare. Listfritt rundt vinduer og i tak. I hovedplanet er det åpen løsning mellom kjøkken og stue. Den åpne og luftige planløsning med de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnfall fra flere sider. Vinduene er med sorte rammer, hvilket gir en fin effekt av å ramme inn det man ser utenfor.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra IKEA - Type Uppløv , Farge antrasitt - med laminert benkeplate. Vinduet over kjøkkenbenken gir fint lys inn på arbeidsbenken. Vegg montert kjøkkenventilator IKEA Finsmakare. Hvitevarer er en del av standardleveransen.

Bad.
I begge etasjer er det delikate flislagte bad. Flislagt gulv med 30x60 lys grå fliser. Mosaikk fliser i dusjnisje
- Lys grå. Flislagt vegger - 30x60 - Lys grå. Downlights i tak
Innredning bad: 1. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 120 cm m/ enkel servant.
Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys.
Dusjgarnityr Vorin Regndusj.
Dusjnisje med 90x195 nisjedør Ifø solid.
Opplegg for vaskemaskin.
Servantbatteri: Oras Safria
200 L Varmtvannsbereder fra Ozo Saga

Innredning bad 2. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 120 cm m/ enkel servant.
Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys.
Dusjgarnityr Vorin >Regndusj..
Dusjhjørne 90x90x195 Ifø solid.
Servantbatteri: Oras Safria

Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

For nærmere beskrivelse av standard og leveranse se vedlagte romskjema og leveransebeskrivelse.

Beliggenhet

Boligområdet fremstår som et barnevennlig og etablert boligområde i populære Våglia i Ytre Enebakk. Her bor du i nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, og barnehager. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, lekeplass, fotballbaner. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten. Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Vågsenteret 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 60 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.

Bebyggelsen

Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk som er 1/2

Areal

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 140 kvm
Borgveien 15 B og 15 C
1 . etasje
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom unntatt utvendig sportsbod og kott
2 . etasje
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom

Borgveien 15 D og 15 E
Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 140 kvm
1 . etasje
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom unntatt utvendig sportsbod
2 . etasje
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom

Tomt / Tomteareal

Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel/parkering, gressplen på flate parti, singlet bak bebyggelsen til nr. 15 B og 15 C, blomstereng i skråning, gruset i gangpartier og noe naturtomt. Støttemur i granitt mot eiendom i syd.

Totalt tomteareal på eiendommen er ca. 2500 m². Eiet tomt.

Seksjonenes disposisjonsrett av arealet (eksklusivt areal) omhandler del foran og rundt huset på siden. Boligene får følgende eksklusive arealer som blir vedtektsfestet:

Borgveien 15 B: 211 m²
Borgveien 15 C: 345 m²
Borgveien 15 D: 227 m²
Borgveien 15 E: 205 m²

Det tas forbehold om små justeringer av eksakt tomteareal på eksklusive arealer.
Det er en forutsetning i salget at eiendommen blir seksjonert iht. tomtedelingsplan som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Det tas sedvanlig forbehold om mindre justeringer. Eksklusivt areal vil ikke bli oppmålt.

Parkering

Det er etableret biloppstillingsplasser ved hver bolig. Hver bolig har 2 faste plasser samt 2 gjesteparkeringsplass i fellesskap.

Boder

Sportsbod på ca. 5 m² med utvendig adkomst

Internett / TV

Det blir lagt trekkerør for etablering av fibernett/bredbåndsløsninger.
I området er det kabel-tv/bredbånd fra Altibox

Oppvarming/Ventilasjon

Elektrisk med gulvvarme på begge bad og i entré.
Det er montert pipe i stål ca. 10 cm. under himling i tak, slik at ildsted kan montres i stue i 2. etasje.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinningsfunksjon.

Sameiet

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet.

Vei/Vann/Avløp

Lett adkomst fra offentlig vei.
Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.
Offentlig avløpsnett.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert området som i kommuneplanen er avsatt til boligområdet.

Utsnitt av kommuneplankart m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Selger vil om ønskelig gjennomføre en såkalt ett års befaring av boligen, og sørge for retting av eventuelle feil og mangler knyttet de enkelte produkter i boligen. Med dette menes forhold som dekkes av såkalte produkt og
leverandør garantier. Videre vil forhold knyttet til eventuell justering av dører og vinduer bli ivaretatt og dekket av selger.

Det tas forbehold om at det kan være mindre avvik på de vedlagte tegningene.

Eierseksjonssameier må etableres på samme matrikkel (bnr). Dette innebærer at 2-mannsboligene er planlagt å være 1 selvstendige sameie. Tomtene med bnr. 57 og 285 vil i den forbindelse sammenføyes.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er gitt av selger og entreprenør. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene ste

Estimerte felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi og som fordeles iht. vedtektene/eierbrøk. Forslag til tjenester er felles brøyting og strøing av fellesareal.

Oppgjør

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Salgsbetingelser

Boligene elges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt primo september 2023.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht.
avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene.

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Kjøpsbetingelser

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Budregler

Boligene selges etter "budrunde" prinsippet. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Borgveien 15 E, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 90 bnr. 57 snr. 5

Entreprenør/Utbyger

Boligene blir levert fra Andresen og Borthen AS. Selskapet har god erfaring med husleveranser i området.
Selger/utbygger er Borthen Gruppen AS.

Oppdragsnummer

193-23-0016