Boligspleis med Oslobolig!

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er levert med minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og tak. Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Det medfølger hvitevarer på kjøkken.

Vindu/Dører:
Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, klassisk hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Innvendige dører modell Swedoor Easy NCS S0500-N Klassisk hvit, med hvite karmer og dørvridere i børstet stål. Eik dørterskel. De fleste dører har flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Inngangsdør til leiligheten er med FG-godkjent sikkerhetslås. Dørvridere i børstet utførelse.
Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav. Fabrikkmalte foringer og gerikter rundt vinduer og dører i farge NCS S0500-N Klassisk hvit. Synlige spikerhoder.

Garderobeskap:
Det medfølger garderobeskap slik det var på visning.

Oppvarming:
Bergvarme/grunnvarme

Info energiklasse:
Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har disse boligen oppnådd
karakter A og B. Ved karakter A eller B gir blant annet SpareBank 1 Østlandet grønt boliglån. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Tak:
Alle himlinger er i sparklet betong eller gips. Innvendig takhøyde er ca. 240 cm. Nedforet himling må påregnes i entré, gang, bod, bad og over overskap grunnet downlights og/eller tekniske føringer. Mindre nedforinger og/eller innkassing av tekniske føringer vil også kunne forekomme i stue, kjøkken og soverom. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Badet er levert som prefabrikkerte badekabiner i betong med lakkerte stålplater i nedsenket himling.
Himling, dører og vindusdetaljer er malt i farge klassisk hvit NCS S0500-N. Det gis ikke garanti
Mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leiligheten er bygget etter TEK 17.


Teknisk anlegg:
Det er porttelefon med videokamera ved inngangsdørene og ved garasjeport. Svarapparat med fargeskjerm i leiligheten.
Det er lagt opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong er det elektriske anlegget åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.
Det leveres downlights med dimmer på bad, wc og i entré. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning i form av integrert led grepsprofil.
En utvendig lampe og en stikkontakt per leilighet på markterrasse eller balkong. Private takterrasser leveres med en stikkontakt og 2 utvendige lamper. Det elektriske anlegget for øvrig, leveres etter NEK 400:2014.
Det er ett stk. data- og TV-punkt i stue. Punktene er levert kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på
vegne av sameiet. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system.
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.
Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme med forbruksmåler til hver bolig, det leveres ikke varme på soverom. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme på bad(kjøper må på visning av leiligheten undersøke hva som er levert for gjeldende leilighet). Det er felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet, plassert i klesbod. I mindre leiligheter kan det bli veggmontert kjøkkenvifte med integrert balansert ventilasjonsaggregat. Det vil bli avtrekksventilator fra kjøkken.

Bygning utvending:
Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong.
Fasader av teglsteinplatekledning og trepanel etter arkitektens fargevalg. Yttertak vil bli belagt med sedumdekke. Trykkimpregnert spaltegulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Balkonger leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes som følge av regn, snø og vind. Avtrekk til ventilasjonsanlegget kan bli plassert på eller i nærheten av takterrasser. Felles postkassestativ innfelt i vegg, montert innvendig ved inngangspartiet. Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium. Dørhåndtak i blank eller børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav.

Fellesanlegg:
Alle kjøreveier er levert med asfalt eller belegningsstein. Tur- og gangstier er levert med grus, heller og/eller belegningsstein. Kantskille i overganger mellom asfalt/belegningsstein og grøntarealer. Oppholdssoner med bord og benker. Lekeareal med sklie og lekeapparater. Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene og i nedkjøringsrampen. En stikkontakt utvendig ved inngangspartiene, og i garasjekjeller ved trapperom/heishus. Disse er tilknyttet fellesanlegget. Det er 2 stk. frostsikre utekraner til hvert bygg på fellesareal bakkeplan.

Heis/Garasjekjeller/ Sykkelparkering
Alle oppganger får tilgang til heis, men ikke alle heiser går ned til garasjeanlegget. Må befares ved kjøp av bolig.
Ved innkjøring til garasjeanlegget er det garasjeport med motordrift, porttelefon med videokamera og kodetablå. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere.
I garasje blir det avsatt plass til sykkelparkering.

Sportsboder
Alle leilighetene har en sportsbod i garasjekjeller. Leiligheter under 50 kvm får en
sportsbod på minimum 2,5 kvm, leiligheter over 50 kvm får en sportsbod på minimum
5 kvm.

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leilighet, men det er mulig å kjøpe parkeringsplass for prioriterte leiligheter fra kr 450 000,- Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld

Løpetid lån fellesgjeld fra/til: 50 år
Borettslagets totale fellesgjeld: kr kr 311.094.000
Rentesats pt. 5.45% flytende (pr. 01.04.2024)
Avdragsfri periode: 10 år
Avdragsfri periode utløper fra år 11

Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld stipulert på ca 3 960 000,- blir stipulerte felleskostnader i 3 243,- ifølge OBOS

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Ansvarlig megler

Duy Vidar Tang