Bo godt i Maimyra! - 44 flotte og modernistiske rekkehus

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Anders Sagenes

Selger/Utbygger

B. Telle Eigedom AS v. Per Atle Tellnes

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 171 Snr. 32 i Øygarden kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling pr. etasje

Rekkehus:
BRA fra 82,5 -131,1 m2 jf. vedlagte tegninger
P-ROM fra 77,5 - 125,6 m2 jf. vedlagte tegninger

Leiligheter:
BRA fra 50,3 - 98,6 m2 jf. vedlagte tegninger
P-ROM fra 50,3 - 94,8 m2 jf. vedlagte tegninger

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.
Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre.
Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger. Det tas forbehold om avvik, og eventuelle avvik gir ingen endring i kjøpesum.

For mer informasjon om areal pr. bolig vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Brattholmen - Nærhet til by og sjø - Flotte uteareal - Moderne og funksjonelle boliger for de fleste!

Prosjektet har en sentral, attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet på Brattholmen i Øygarden kommune. Fellesområdene vil bli opparbeidet med attraktive utearealer. Det er cirka 2-5 minutt gange til barneskole, bussholdeplass og nærbutikk. Til Sotra Kystby (Straume) er det en kort sykkelavstand eller kun få minutter i bil. Til Bergen sentrum bruker man cirka 15 minutter med bil.
Kaien på Brattholmen var i gamle dager et viktig knutepunkt med dampbåtforbindelse til Bergen og senere bilferge til Alvøen. I 1935 i startet den første fergeruten fra Brattholmen til Alvøen, med MB «Sandsfjord», som kunne ta 3 biler. Bilfergen til Alvøen gikk i rute helt til Sotrabrua ble offisielt åpnet i 1972.
I dag er det fortsatt butikk og bensin på kaien og kaien er flittig besøkt av småbåter i sommersesongen. Området Brattholmen er et meget populært bosted som består hovedsakelig av eneboligbebyggelse. Tilhørende Brattholmen er det også egen barneskole rett ovenfor kaien og i umiddelbar nærhet til dette prosjektet.
Sotra Kystby med alle sine fasiliteter ligger kun noen kilometer unna. I tillegg er det kun 15 kilometer fra Brattholmen og inn til Bergen sentrum. Med andre ord er dette prosjektet tett på det meste, men samtidig litt tilbaketrukket fra sentrumskjernene.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet på Joker på Kaien. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Sartor Storsenter med ca.170 virksomheter og gode bussforbindelser ved senteret. Senteret regnes for å være ett av Bergens og omegns største kjøpesenter.

Eiendommens nærmeste busstopp er ved Brattholmen skule som ligger 200meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Bergen sentrum og 23 min til Flesland lufthavn.

Nærområdet består i dag for det meste av spredt eneboligbebyggelse. Tilhørende Brattholmen er det også egen barneskole rett ovenfor kaien og i umiddelbar nærhet til dette prosjektet. Beskrivelse av den fremtidige bebyggelsen: Boligprosjektene på Maimyra vil bli bygget ut i ulike etapper. Innenfor detaljreguleringsplan for Maimyra, gnr 42 bnr 171 m. fl - Brattholmen vil det bli oppført leilighetsbygg, rekkehus/flermannsboliger. Totalt vil det komme 71 boenheter.

Bygninger

Rekkehus
Rekkehusene er fordelt på 7 delfelt (BKS1 - BKS7).
· BKS1 - Rekkehus 28 til 33
· BKS2 - Rekkehus 40 til 45
· BKS3 - Rekkehus 34 til 39
· BKS4 - Rekkehus 46 til 52
· BKS5 - Rekkehus 53 til 59
· BKS6 - Rekkehus 60 til 65
· BKS7 - Rekkehus 66 til 71

Prosjektet består også av leiligheter:
Leilighetsbygget BBB
· 1. etasje: L101 - L111
· 2. etasje: L201 - L211
· 3. etasje: L301 - L305

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, tilgjengelig boenhet, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For elektriske anlegg gjelder NEK400-2018.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse for Maimyra datert 09.10.23. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger.

For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse for Maimyra datert 09.10.23 og bygningstegninger.

Utstyr

- Det leveres balansert ventilasjon i boligen som skal sikre et sunt inneklima. Luft tilføres i oppholdsrom og det er avtrekk fra bod, våtrom og kjøkken.
- Terrasse har trykkimpregnert trevirke som dekke. Glassrekkverk med sorte stolper
- Rekkehus leveres med varmekabler i gulv i gang i 1. etasje og på bad. I leilighetene leveres det varmekabler på bad.
- Rekkehusene får Pergo light grey oak laminat på alle gulver foruten bad/vaskerom.
- I leilighetene leveres det hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett lakkert i matt utførelse i stue, kjøkken, gang og soverom.
- Stilren og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH i både leiligheter og rekkehus.
- Vinduer, ytterdør og balkongdører leveres med innvendig og utvendig farge mørk grå/sort.
- Leilighetene leveres med sprinkleranlegg og felles brannalarmanlegg.
- Leilighetene blir levert med avtrekksvarmepumpe med viftekonvektor i stue/kjøkken. Det legges varmekabler i gulv på bad.
- På bad leveres vegghengt toalett, dusjvegger i glass, hvitt baderomsmøbel med skuffer og speil med ledlys.
- Elektrisk anlegg leveres i henhold til gjeldende forskrift NEK 400 2022.
- Det blir levert innfelte LED spotter iht. romskjema i prospekt.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema for rekkehus og leiligheter som ligger i prospekt.

Møblering

Boligene selges umøblert.

Oppvarming

Rekkehus leveres med varmekabler i gulv i gang i 1. etasje og på bad.
Rekkehus leveres med pipe som er tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet. Ildsted er ikke inkludert i standard leveranse.

Leilighetene blir levert med avtrekksvarmepumpe med viftekonvektor i stue/kjøkken. Det legges varmekabler i gulv på bad.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Rekkehusene på BKS1 til BKS 6 får en midlertidig bruksrett (30 år) til en utvendig parkeringsplass. Rekkehusene på BKS7 har parkering i egen carport.

Alle tildelte parkeringsplasser / carporter får tilrettelagt trekkerør for fremtidig etablering av elbillader. Elbillader kan kjøpes som tilvalg.

Leilighetene får midlertidig bruksrett (30 år) til en parkeringsplass i garasjeanlegg utenom leilighet 101, 102 og 105 som får en tilsvarende bruksrett til en utvendig parkeringsplass.

Utover tildelte parkeringsplasser vil det være en del felles/ gjesteparkeringer i feltet. Parkeringsplasser er tildelt og viser på situasjonskart med seksjonsnummer datert 29.04.2022.

Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning, og at organiseringen vil tilpasses til hva som er hensiktsmessig, eventuelt nødvendig for godkjenning. Dette medfører at parkeringsplassene kan tenkes organisert som bruksretter, vedtektsfestet som eierandeler av en parkeringsseksjon eller en anleggseiendom under grunn eller som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Rettigheten til P-plass kan ikke avhendes separat, og kan kun overdras sammen med boligen.

Rettighetshavere til P-plasser må, på lik linje med andre rettighetshavere i garasjeanlegget, svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter, vedlikeholdsutgifter og utgifter til utbedringer. Særskilt om tilrettelagte/HC p-plasser:

For eventuelle HC plasser er det fastsatt særskilte regler om plikt til å bytte HC plass til ordinær plass i vedlagte vedtekter. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon.

Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Ettersom det vil bli fremført trekkerør for elbillader og det kan være etablert elbillader, må den som overtar plassen dekke kostnaden med flytting.

Adkomst

Fra Straume følger man skilting mot Brattholmen. Kjør videre rett frem i rundkjøringen ved Idrettsvegen ved Straume idrettspark / Sotra Arena, følg deretter veien rett frem, og ta så til høyre mot Brattholmen.
Etter cirka 1 kilometer får man prosjektet på høyre side. Fra Bergen sentrum tar man andre avkjørsel til venstre etter Sotrabroen mot skiltet Brattholmen. Følg veien videre rett frem og forbi Arefjordsvannet. Ta av til venstre mot Brattholmen. Etter cirka 1 kilometer får man prosjektet på høyre side.

Det vil bli skiltet med Privatmegleren sine visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Utomhus består av lekeplass, benker og utearealer mellom og rundt bebyggelsen. Felles plener etableres og tilsås. Det gruses rundt hvert hus. Terreng opparbeides og busker plantes. Utenomhus planlegges levert iht utenomhusplan men enkelte avvik må påregnes. Utenomhusplan ligger vedlagt prospekt.
Utbygger vil ta vare på bekken som renner gjennom eiendommen. Det skal lages broer og anlegge flotte natursteins- murer. Det vil også bli etablert egne sykkelparkeringer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er på eiendommen tinglyst en rekke eldre servitutter vedr vei, adkomstrett, vann og kloakkledning, parkering. Grunnbok for gnr 42, bnr 171 kan fås ved henvendelse til megler.

Nyere servitutter på gnr 42, bnr 171 i Øygarden kommune:
2001/14003-1/50 Bestemmelse om veg, vann og kloakkledning Tinglyst 02.11.2001
2003/12321-2/50 Bestemmelse om veg Tinglyst 27.08.2003
2006/537178-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 06.11.2006
2006/629089-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 14.12.2006
2011/857440-1/200 Bestemmelse om veg, vann/kloakkledn Tinglyst 20.10.2011
2015/117596-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 09.02.2015
2015/176851-1/200 Bestemmelse om veg, vann/kloakkledn Tinglyst 26.02.2015
2015/176865-1/200 Bestemmelse om veg, vann/kloakkledn Tinglyst 26.02.2015
2015/326344-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 15.04.2015
2016/874509-1/200 Bestemmelse om veg vann/kloakkledn, Tinglyst 26.09.2016
2017/164715-1/200 Bestemmelse om veg, vann/kloakkledn Tinglyst 22.02.2017
2021/649054-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Tinglyst 02.06.2021
Rettighetshaver:BKK AS Org.nr: 976944801 Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1277034-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst 13.10.2021
Rettighetsh.:BKK AS Org.nr: 976944801// Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg mm.
2017/721532-1/200 Registrering av grunn Tinglyst 04.07.2017 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:42 Bnr:3
2020/467169-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst 01.01.2020
2023/380418-1/200 Registrering av grunn Tinglyst 14.04.2023

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Det vil bli tinglyst en tomteavtale/erklæring i forhold til drift og vedlikehold av vei, vann, avløp, overvann, mm.

Seksjoneringsbegjæring blir tinglyst.

Det vil bli tinglyst avtaler/erklæringer om at nærliggende eiendommer kan tilkoples det private vann og avløpsanlegget. Disse må på lik linje med andre brukere ta del i drift og vedlikehold. Det kan bli tinglyst avtaler/erklæringer vedrørende eksisterende vann og avløpsledninger som er på eiendommen.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Det kan bli tinglyst avtaler/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlige myndigheter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via privat vei, tilknyttet offentlig vei, ifølge Øygarden kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 4. mnd. etter de siste arbeidene på alle byggetrinn er ferdigstilt. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert iht. detaljreguleringsplan for Maimyra, gnr 42, bnr 171. m.fl. - Brattholmen.
Saksnr. 17/5734
Formål: Føremålet med planframlegget er å legge til rette for nye bustader i form av rekkehus/fleirmannsbustader og leilegheitsbygg, samt gode uteområde der ein tek vare på
mykje av det som finst av vegetasjon i området i dag, men også legge til rette for nye områder for leik og uteopphold. Se vedlagt plankart og bestemmelser.

Området ligger også under plan:
Kommuneplan for Fjell kommune (2015-2026) Nasjonal arealplan - ID: 1246 20160011, vedtatt 10.12.19, siste revidert 25.11.2019.
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Maimyra er planlagt å bestå av ett sameie på totalt 71 enheter.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Da sameiet har 71 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig og ha plikt om revisjon. Sameiet skal registreres i foretaksregisteret iht. lov om eierseksjoner, § 64 og § 65.

Det blir ved registrering innmeldt et styre bestående av representanter fra utbygger og eventuelt forretningsfører. Dette styret blir sittende frem til prosjektet er ferdigstilt. Så snart hele prosjektet er ferdig innflyttet, vil det bli avholdt et ekstraordinært årsmøte, hvor det velges nytt styre.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Vedtektene er å betrakte som foreløpige og det tas forbehold om endringer i forbindelse med innsendelse av endelig seksjoneringsbegjæring, prosjektendringer, mv. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta alle slike endringer. Vedtektene blir bindende for kjøperne.

Det foreligger forslag til budsjett for sameiet, disse er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil kunne bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra utbygger om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23.

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader
"Strøm etter forbruk og nettleie
"Innbo forsikring
"Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet/rekkehus
"Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse
"Fellesutgifter p-anlegg - (estimert fellesutgift parkeringsanlegg kr 200,- vil kun tilkomme for de som har parkeringsplass i kjeller)

Kommunale avgifter
Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato
da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i
Øygarden kommune, eller besøk https://www.oygarden.kommune.no/tjenester/okonomi-og-planlegging/gebyr-og-brukarbetalingar/

Nedenfor er det satt inn ett eksempel på kommunale avgifter basert kommunens gebyrer for 2023 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil variere med boligens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år:

Eksempel på bolig med størrelse på 120 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 5024,-
Avløp: kr. 8716,-
Renovasjon: kr. 1414,- minimumsgebyr/grunnpris

Øygarden kommune har pt ikke eiendomsskatt på bolig, men det tas forbehold om at dette kan bli innført en gang i fremtiden.


Fellesutgifter
Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad fra overtagelse. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, bredbånd, velforeningsavgift, tjenester, øvrige driftskostnader og alminnelig vedlikehold.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Internett og TV:
Det vil blir levert en kollektiv fiberleveranse som sameiet vil være forpliktet til å delta i. Den enkelte kan kjøpe seg opp på TV pakker og internett.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet/rekkehus.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS
Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
7-14 dager etter kontrakts underskrift: Kr 100 000,-, forutsatt at det er stillet § 12 garanti
Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller når kjøper foretar innbetaling.
Når det gjelder innbetaling av kjøpesum til klientkonto er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted, alternativt at utbygger har stillet § 47 garanti i henhold til bustadoppføringslova.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen 4. mnd. etter de siste arbeidene på alle byggetrinn er ferdigstilt. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

-Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

· Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

· Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse for Maimyra datert 09.10.23 og arkitekttegninger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse for Maimyra datert 09.10.23, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

· Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag. Plantegninger er ment som en illustrasjon, og mål kan avvike.

· Selger forbeholder seg retten til å endre tildelte parkeringsplasser og boder.

· Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. Leveransebeskrivelsen sier hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres iht. gjeldende forskrifter og standarder.
Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

· I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

· Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

· Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Skjeggkre/sølvkre er derfor ikke å anse som en reklamasjon.

· Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres. Utbygger kan velge å overlevere uteområdet trinnvis etter hvert som det ferdigstilles/tas i bruk.

· Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. · Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

· Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse Maimyra datert 09.10.23.
Dokumentenes rangeringsordning:1. Bindende kjøpsbekreftelse, 2. Fakta om prosjekt, leveransebeskrivelse og romskjema 3. Tegninger/brosjyremateriell. Dvs. Nøkkelinformasjon går foran tegninger og annet brosjyremateriell.

· Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva., tinglysingsgebyrer eller andre offentlige avgifter. Det tas forbehold om feil eller endringer i prospekt og prisliste.

· Det taes forbehold om feil eller endringer i prospekt og prislisten. Utbygger kan uten varsel justere prospekt og priser. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

· Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, Covid 19 o.l. kan gi utbygger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

· Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi utbygger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper iht. regler i Bustadoppføringslova.

· Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til utbygger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.

·Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.
-Ved avbestilling før igangsetting, påløper det et avbestillingsgebyr på kr 100 000,-til utbygger. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

· Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene iht. bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

· Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

· Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at området er under fornyelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

De første boligene planlegges ferdigstilt i årsskiftet 2024/2025. Videre er det stipulert overtagelse for noen delfelt Q2 og Q3 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar til overtagelse, og er ikke dagmulktsutløsende.

Utbygger skal 4 måneder før forventet ferdigstillelse av boligen varsle kjøper om en forventet måned for ferdigstillelse. Senest 3 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger varsle kjøper om overtagelsesdato.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om tilstrekkelig antall salg før hvert delfelt igangsettes. Med tilstrekkelig antall salg menes 50% solgt pr delfelt.

Selger skal, innen 6 måneder etter kontraktsignering, skriftlig meddele til kjøper om det aktuelle delfeltet blir igangsatt. Dersom kjøper ikke er varslet innen frist kan hver av partene heve avtalen uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Det er vedtatt oppstart på følgende delfelt:
Leiligheter - BBB - Seksjon 1 - 27
Rekkehus - BKS3 - Seksjon 34 - 39
Rekkehus - BKS5 - Seksjon 60 - 65
Rekkehus - BKS6 - Seksjon 53 - 59

Etter at det er gitt varsel om igangsettelse skal arbeid på de aktuelle delfeltene startes uten unødig opphold og senest innen 2 måneder. Når arbeidet starter skal selger sende varsel om dette til kjøper. Videre skal selger sende varsel til kjøper når trearbeidet på husene starter.

Det er inngått en avtale med Øygarden Kommune i forhold til at kommunen vil stå for bygging av ny overvannsledning.
Overvannsledningen er estimert ferdig til 2. kvartal 2024. Det tas forbehold om at overvannsledningen er ferdigstilt før overtakelse av boligene. En eventuell forsinkelse på overvannsledningen er ikke dagmulktbelagt ovenfor utbygger.

Uteareal er felles, men hver andel i rekkehusene får en vedtektsfestet bruksrett til sin tildelte hage. Hagene er ikke målsatt. Bruksretten til hagearealet vil bli formalisert som en vedtektsfestet midlertidig (30 år) enerett til bruk av hagearealet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner