Tyslevveien 55

Prosjektert frittliggende enebolig, tegnet av Strand/Løken arkitekter AS. Boligen bygges etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Stor og innholdsrik bolig med spennende planløsning i halvplan som gir takhøyde på opptil hele 4 meter. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger.

Hyggelige og solrike uteplasser, i egen romslig hage med terrasseplatting, på terrasse i 2. etasje og på takterrassen.
Felles adkomstvei/gårdsplass blir pent opparbeidet med asfalt, armert gress, granitt trinn og belegningsstein i betong. Evt. nødvendige murer leveres i granitt.

Det leveres et gjennomtenkt interiørkonsept som det er lett å sette sitt eget preg på.
Prosjektets materialvalg er nøye planlagt, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene.

Gulv:
Alle rom med parkett leveres med 1-stavs parkett, type oljet Eik Moland Burghley Wideplank eller tilsvarende.
Bod med vindu og vaskerom leveres med gulvfliser i str. 30x30, flistype Rak Form, Grey (matt).
Bad leveres med gulvfliser i str. 60x60, type Nordic Stone Islanda (matt).
Vaskerom leveres med gulvfliser i str. 30x30, type Rako Form Grey.

Entré/hall levers med gulvfliser i str. 30x60, flistype Re-Use Concrete Fang Sand.

Vegger:
Malte gipsvegger leveres i farge matt NCS s 1500 N Morgendis.
Baderomsvegger leveres med gulvfliser i str. 60x60, type Nordic Stone Islanda (matt).

Himlinger:
Malte gipsflater i farge matt hvit.

Lister/gerikter:
Lister og gerikter leveres i glatt hvitmalt (15x58/12x58). Ved montering må synlige spikerhoder og sagsnitt (sagsnitt overmales) påregnes.

Innvendige trapp:
Innvendige trapper leveres i farge s0502-y med eiketrikk (lakkert). Trapp mellom kjeller og 1. etasje leveres med lukkede trinn, mens trapp mellom 1. og 2. etasje leveres med åpne trinn.

Innerdører:
Innerdører fra Sweedor (hvit slett Stabel dør) med sorte Habo Copenhagen dørhåndtak eller tilsvarende.

Diverse:
Sentralstøvsuger med 1 uttak pr. etasje. 12 meter slagesett medfølger.
Bbalansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det leveres 300 liters varmtvannsbereder.
Vannrørene blir lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Det leveres også Waterguard system og komfyrvakt.

Tyslevveien 55A (hus C):

Husene har halvplan som beskrives samlet som hhv. kjeller, 1. etasje og 2. etasje.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder gang, 2 boder, vaskerom, bad og stue.

Gang:
Gang leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Boder:
Bod uten vindu leveres med gulvfliser, mens boden med vindu i tilknytning til stuen leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Vaskerom:
Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt røropplegg for evt. montering av vask.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).
Det levers også opplegg for vaskemaskin (45 cm bredde).

Stue:
Stuen leveres også med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det er egen inngang til stuen, samt at det leveres vann/avløp for evt. montering av hybelkjøkken. Dette gjør at man om ønskelig kan benytte stuen med tilhørende bod og bad som en hybel.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, toalett, gang, 2 soverom og bad, samt garasje.

Entré/Hall:
Romslig entré/hall med gulvfliser med gulvvarme. Plass til evt. montering av garderobeskap. Fra hallen er det også separat utgang til hagen.

Toalett:
I praktisk tilknytning til hallen ligger toalettet, som leveres med gulvfliser (samme gulvfliser som i hallen) med gulvvarme. Vegghengt servantskap (MIE 40 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 40 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende). Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant. Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

Gang:
I praktisk tilknytning til gangen ligger begge soverommene og badet. Dette gjør at du får en egen tilbaketrukket og skjermet «barneavdeling». 1-stavs parkett på gulvet i gangen.

Soverom:
2 gode soverom, alle med 1-stavs parkett og plass til garderobeskap.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Puros Pro rennesluk eller tilsvarende i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 80 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 80 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Badekar (innbyggingskar med fliser) med sort armatur (Azur med tut og hånddusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

Garasje:
Dobbelgarasje integrert i boligen. Elektrisk garasjeport, samt at det leveres trekkerør for evt. montering av el. billader.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder egen «master» avdeling, samt stue og kjøkken/spisestue.

«Master» avdeling:
Flott «master» avdeling med romslig soverom med tilhørende bad. 1-stavs parkett på gulvet og rikelig med plass til garderobeskap i soverommet.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Puros Pro rennesluk eller tilsvarende i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

Spektakulær stue og kjøkken/spisestue i halvplan, med takhøyde på opptil 4 meter i kjøkken/spisestue. Store vindusflater fra gulv til tak gir rommet godt med lys.

Kjøkken/spisestue:
Kombinert kjøkken og spisestue med en unik takhøyde på ca. 4 meter, og med flere vinduer fra gulv til tak. Gulv med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det vil være plass til bl.a. stor kjøkkenøy og stort spisebord.
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 270.000,- inkl. mva., + kr 30.000,- inkl. mva. til montasje (totalt kr 300.000,- inkl. mva.).
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Stuen ligger i halvplanet over kjøkkenet/spisestuen. Her vil takhøyden være på ca. 2,6 meter og med flere vinduer fra gulv til tak. Gulv med 1-stavs parkett med gulvvarme, samt at det også leveres peisovn (Rais 87 Floor med glassplate på gulv) for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det skyvedør ut til vestvendt terrasse, samt at det ekstra terrassedør for lettere adkomst til takterrassen. Terrassen leveres med gulv i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.
Fra terrassen går trappeløpet opp til en stor og solrik takterrasse på ca. 68 kvm. Takterrassen vil ha sol fra tidlig morgen til sen kveld og hyggelig utsyn over nabolaget. Gulvet på takterrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium. Det leveres frostsikker utekran i trappen opp til taket.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen vil bli elektrisk oppvarmet med gulvvarme og panelovner med nattsenking.

Det leveres gulvvarme (varmekabler/varmefolie) i følgende rom:

Tyslevveien 55B (hus A):
Kjeller: Hele etasjen, foruten i boden som er uten vindu.
1. etasje: Entré/hall og på begge bad.
2. etasje: Hele etasjen.

I stuen leveres det peisovn (Rais viso 3) med stenplate kompsitt på gulv.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Parkering

Dobbelgarasje integrert i boligen. Elektrisk garasjeport, samt at det leveres trekkerør for evt. montering av elbillader.