Norrøna Boligpark - Eir

Felleskostnader
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert for første driftsår, og beløpet for den enkelte boenhet er opplyst i prislisten. Det vises til budsjett, hvor bl.a. forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, obligatorisk kostnad til internettforbindelse (fiber), velforeningskontingent, driftskostnader boder og ev. garasjeplass, kommunale avgifter, fjernvarme, honorar til forretningsfører, vaktmestertjenester, renhold, godtgjørelse til styret mm. er inkludert.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte (årsmøtet). Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, i og med at sameiermøtet står fritt til selv å fastsette sitt budsjett. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameierbrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert Bonord som forretningsfører for sameiet. Kostnader til forretningsfører er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Driftskostnader til garasjeanlegget er pr. dato kr 200 pr. plass pr. måned for første driftsår, og skal betales av dem som disponerer plass i parkeringsanlegget.

Sameiet
Norrøna Boligpark består av flere boligselskap. Dette byggetrinnet - Eir - vil være et eierseksjonssameie, og er planlagt å bestå av 32 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via
aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges.

Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet, som følger som en del av salgsdokumentasjonen. Årsmøtet kan fastsette ordensregler. Tillatelse til dyrehold gis av sameiets styre, ev. gjennom ordensregler. Det er utarbeidet vedtekter for velforeningen.