Engveien 6 A-B

Oppdragsansvarlig

Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS / Kim Myhre

Boligene vil ha påkostet og høy standard. Noen høydepunkter:

Vannbåren gulvvarme i alle rom
Eksklusivt nordisk design kjøkken fra Nobilia - velg mellom 25 fronter og 40 benkeplater!
Enstavs parkett
Flislagte våtrom med 60x60 fliser
Utstrakt bruk av downlights
Carport hvor det er klargjort rør til elbillader
Romslig terrasse over carport for den ene leligheten
Utvendig sportsbod på 6 kvm
3 soverom
Bygget etter TEK17 med svært god isolasjonsevne

Innhold:
Snr. 1:
1. et.: Gang, stue med åpen kjøkkenløsing og trapp og vaskerom/teknisk/wc
2. et.: Gang, 3 soverom, bad og trapp

Snr. 2:
1. et.: Gang, 3 soverom, trapp og bad.
2. et.: Stue med åpen kjøkkenløsning, teknisk/vaskerom/wc og trapp

Selger/Utbygger

Mbe utvikling as

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 132 i Halden kommune
Ideell andel: 1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '109 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 29 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet 1:
Første etasje:
- BRA: 58 m²
- BRA-i: 50 m²
- BRA-e: 8 m² (frittstående bod)

Andre etasje:
- BRA: 50 m²
- BRA-i: 50 m²
- BRA-e: 0 m²

Leilighet 2:
Første etasje:
- BRA: 58 m²
- BRA-i: 50 m²
- BRA-e: 8 m² (frittstående bod)

Andre etasje:
- BRA: 50 m²
- BRA-i: 50 m²
- BRA-e: 0 m²
- TBA: 29 m² (veranda)

Arealene er oppgitt etter tegning av utbyggers tegner. Grunnen til at BRA-i er oppgitt til 101 kvm er at hver etasje har 50,7 kvm og det kun skal opplyses om hele tall i arealet. Totalt BRA-i skal derfor oppgis som 101 kvm og hver etasje som BRA-i 50 kvm. Arealene kan avvike fra ferdig bygd eiendom da avvik kan skje under byggeperioden, se selgers forbehold i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Solrik, luftig og tilbaketrukket beliggende på Nybo med kort gangavstand til barnehager og flotte turområder. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Kort vei til butikk og baker i Tistedal, samt det flotte anlegget til TTIF ved Femsjøens bredder.

Bygninger

Det skal oppføres en tomannsbolig med to separate boenheter for salg.

Byggemåte

EIendommen skal bygges med støpt plate på mark, reisverk i tre og saltak med takstein.

Innhold

Snr. 1:
1. et.: Gang, stue med åpen kjøkkenløsing og trapp og vaskerom/teknisk/wc
2. et.: Gang, 3 soverom, bad og trapp

Snr. 2: 1. et.: Gang, 3 soverom, trapp og bad.
2. et.: Stue med åpen kjøkkenløsning, teknisk/vaskerom/wc og trapp

Standard

Boligene vil ha påkostet og høy standard.Se vedlagte romskjema for leveranse av standard.

Noen høydepunkter:
Bygget etter TEK17 med svært god isolasjonsevne
Vannbåren gulvvarme i alle rom
Eksklusivt nordisk design kjøkken fra Nobilia - velg mellom 25 fronter og 40 benkeplater!
Enstavs parkett
Flislagte våtrom med 60x60 fliser
Utstrakt bruk av downlights
Carport hvor det er klargjort rør til elbillader
Romslig terrasse over carport for den ene leligheten
Utvendig sportsbod på 6 kvm
3 soverom

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Oppvarming

Det skal legges vannbåren varme med egen termostat i alle rom i begge etasjer.

Parkering / Garasje

Parkering til begge boenheter i carport. Gjesteparkering på gårdsplass.

Adkomst

Fra Engveien.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt som vil bli opparbeidet med gruset gårdsplass og klargjort for plen i hage.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det skal tinglyes en seksjoneringsbegjærin før overtagelse. Se vedlegg til salgsoppgaven for å se fordeling av eiendommens arealer.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann- og avløpsanlegg. Privat vei fra Engveien og frem til boligene. Man må forevente felles vedlikeholdsansvar for andelsmessig bruk av privat vei sammen med Engveien 4B og 4C.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli utstedt ferdigattest når begge enhetene er ferdig bygd. Man kan flytte inn ved midlertidig brukstillatelse hvis det er gjenstående arbeider på en av enhetene eller på fellesareal som gjør at det ikke umiddelbart vil utstedes ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan G580 med delareal boliger, samt under kommuneplan med arealformål bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan og kommuneplan ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H550 med hensyn landskap. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader er ikke fastsatt og bestemmes ifb. med sameiet. Kommunale avgifter bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier. Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Det er ikke lagt opp til at sameiet vil få fellesutgifter. Hver bolig vil dekke sine egne kostnader ved sin seksjon.


Kommunale avgifter vil bli beregnet etter det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ for Halden kommune. For tiden gjelder følgende satser (tall er oppgitt for 2023):
Årsgebyr vann: kr. 20,95 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd vann: kr. 650,-
Årsgebyr avløp: kr. 45,13 pr. kubikk
Årsgebyr fastledd avløp: kr. 1 000,-
Renovasjon, egen beholder: kr. 4 385,22,-
Feieavgift: kr. 612,50,-

Eiendomsskatt vil bli beregnet med 0,3% av boligens formuesverdi.

Oppgjør

Det forutsettes at hele kjøpesummen er tilgjengelig på meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelse. Kjøpers finansering vil bli kontrollert ved avgivelse av bud.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det er ca. 1. års byggetid fra første salg. Estimert overtagelse er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt iht. buofl., se utkast til kjøpekontrakt som vedlegg til salgsoppgaven.

Selgers forbehold

Det er et forbehold fra selger at det er solgt 1 leilighet før bygging starter. Selger har forbehold om at det gis finansering til prosjektet etter at første leilighet er solgt. Det gjøres oppmerksom på at selgers plikt til å stille garanti etter §12 ikke inntreffer før forbeholdene er avklart.

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg kan forekomme. Prospektbilder i salgsoppgave og annonse er kun til illustrasjon og gir ikke nødvendigvis en helt nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhus arealene, fasader mm. Inntegnede kjøkken på plantegninger er ikke korrekte. Se leveransebeskrivelse,

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhus arealene, fasader mm.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger/foto/biler. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer o.l. kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/Sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på gulvvarme effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, asfalterte og singlete arealer etc., må man forvente at de kan sette seg noe over tid. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.

Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger. Prisjustering kan skje uten forvarsel. Kjøpesummen er gjenstand for regulering etter konsumprisindeksen pr. 01.12.2023 Eventuell regulering av kjøpesum avregnes i forbindelse med kjøpers innbetaling av restkjøpesum innen overtagelse.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 390 000,-) (Kr.54 875)
Totalt kr. (Kr.54 875)
Dersom handel ikke kommer i stand har megler rett til et honorar på kr. 9.900,- for utført arbeid i tillegg til meglers utlegg i saken.