4 SOLGT - Drømmeboliger med flott utsikt og beliggenhet rett ved Asker sentru...

Oppdragsansvarlig

Solli & Partnere AS / Carl Fredrik Solli

Selger/Utbygger

Eget hjem as v. Eivind Smestad Bugge

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 556 i Asker kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 233 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 77 m²
- BRA-i: 37 m² Kjellerstue, hall, vindfang og bod/teknisk rom.
- BRA-e: 40 m² Bod og garasje.

Andre etasje:
- BRA: 78 m²
- BRA-i: 78 m² Soverom, kjøkken, spisestue, stue bad og vaskerom.

Tredje etasje:
- BRA: 78 m²
- BRA-i: 78 m² Tre soverom, loftstue og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Skap ditt nye hjem rett ved Asker sentrum, med kort avstand til marka og fjorden og alt hva Asker området har å tilby. Til sammen 6 halvparter av romslige tomannsboliger, gode uteplasser med solrik beliggenhet og flott utsikt mot Oslofjorden.
Asker terrasse er en meget rolig og barnevennlig villavei i et hyggelig boligområde, samtidig svært sentralt til Asker sentrum. Det er kun knappe 5 minutters gange til Asker sentrum med Trekanten Senter, shopping, uteliv, offentlige tjenester og kommunikasjon med bl.a. tog til Oslo (Nationalteateret) som tar ca. 18 min. med 6 avganger pr. time. Asker sentrum er et knutepunkt når det gjelder offentlig transport med flytoget, tog og buss.

Nærmiljøet gir anledning til hyggelige gangavstand i den opprinnelige Asker bygda
med kort vei til Skaugum, barnehager, skoler, Asker Kirke og Semsvannet.

Bygninger

6 stk halvparter av tomannsboliger.

Byggemåte

Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende. Endelig løsning og veggtykkelse ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan 1. Yttervegger med trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Eventuelle rekkverk og trapper utendørs i trykkimpregnert trevirke. Impregnerte materialer leveres umalt.
Innvendige vegger og himlinger isolert og med gipsplater.

Standard

Boligene bygges med god standard, romslige og smarte planløsninger og effektiv arealutnyttelse, med flere soverom og planmuligheter. Disse forventes ferdigstilt vinteren 2024/-25 og om du kommer tidlig inn i byggeprosessen, kan du være med å sette ditt eget preg på din bolig.

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkken- og baderomsprodukter til en samlet veil. pris av kr 185.000 inklusive frakt og montering. JKE Kjøkken er valgt som leverandør. Kjøper står fritt til å endre type og utforming hos valgt entreprenør for prosjektet.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Oras eller lignende ettgreps armaturer på alle tappesteder, trykkstyrt dusj armatur. Servanter og dusjdører er del av baderomsinnredningen, se eget avsnitt. 1. armatur pr bad. Det leveres ikke badekar. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. Veggmontert toalett type Laufen Pro el. på alle bad/wc. 200 l varmtvannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Utvendig leveres 1 frostfri utekran pr bolig.

Gulv
14 mm 1-stav eikeparkett utenom entre, bad, vaskerom og teknisk rom hvor gulvene flislegges 60x60 cm grå keramiske fliser e.l., mens
det på gulv i dusjsone brukes 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen. Garasje/gulv i betong el.

Vegger/himling
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon som standard. Vegger i bad 2. & 3.etg. flislegges med 60x60 cm hvite keramiske fliser. Vegger males i fargen Refleksjon.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i uprofilerte utførelse 12x58 mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Pipe/Ovn
Det leveres stålpipe. Peis/peisovn fra vår leverandør kan leveres som tilvalg.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie Slett (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i type Harmonie eller tilsvarende, farge ikke valgt. Trappen leveres hvitgrunnet vanger med eik håndløper, matt metall spiler og åpne eiketrinn fargetilpasset parkettgulvet.

Vinduer
Vinduer i tre med 2 eller 3-lags energiglass.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2022. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer. Sikringsskap med overbelastnings-vern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på alle bad. Det inkluderes 5 stk. downlights, samt 2 stk utelamper pr enhet og ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere ihht gjeldende regler.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres opplegg til 1 stk telefon/internett- og 2 stk TV-kontakte kun bokser med tomme rør som blendes med hvit lokk. Tomme rør i grunnen føres til el. Stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Ventilasjon
Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinnning. Avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg / kullfilter. Endelig teknisk løsning og plassering vil avklares med entreprenør.

Oppvarming

Elektriske panelovner og varmekabler. Husene leveres med stålpipe og peisovn kan bestilles som tilvalg.

Parkering / Garasje

Garasje med motorisert garasjeport og 2 stk fjernkontroll pr. port.

Beskrivelse av tomt

Kjøreadkomst leveres med grus/singel dekke.
Gangadkomst boliger med grus/singel som topplag.

Utearealene leveres planert med stedlige masser der det er naturlig. Eventuelle støttemurer leveres som Asak ministøttemur. Trapper til terreng i trykkimpregnert trevirke. Markterrasse er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg. Det plantes begrenset med ny vegetasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prosjektet fordeler seg på 3 gnr. og bnr.
Se vedlagte kontrakt for oversikt over heftelser på de aktuelle eiendommene.

Eiendommen overdras fri fra heftelser, men unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg.

Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet. Bl.a. vil det tinglyses
heftelser for felles avløpsledning, samt felles adkomstvei med vedlikehold.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei.
Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og
vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Selger fremskaffer Ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.
Kjøper overtar boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Strøm: Etter eget forbruk

Kommunale avgifter Vann og avløp faktureres etter forbruk pr. 2024 ca kr 66,64 inkl mva pr kubikk.
Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen
og er skissert på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen for praktisk løsning og ihht kommunens krav. Plassering vil kunne avvike.
Renovasjonsareal er felles for sameie og vil kunne ta deler av vedtektsfestet bruksareal.
Priser på renovasjon avhenger av hvilken løsning man velger.
Priseksempel fastboende kr. 5.358,- pr år for 140 liter restavfall.
Priser pr 2024. Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/avtaler-og-priser-renovasjon/

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring. Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr. 92559350

Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse er estimert til 4.kvartal 2024 til 2. kvartal 2025, forutsatt igangsettelse 1. kvartal 2024. Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold
om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter.
(Se selgers forbehold om realisering).

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift
når overtakelsestidspunkt nærmer seg Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 7 dagers varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.
Endelig overtakelsesintervall fastsettes når samtlige forbehold er løftet. Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overtakelsesintervall.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at det inntreffer forhold som medfører at
Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene.

Det tas forbehold om 2 forhåndssolgte boliger.

Det tas forbehold om Igangsettingstillatelse så prosjektet kan gjennomføres slik det er presentert.

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.07.2024.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,. samt påløpende utgifter.