8 nye leiligheter skal bygges med gode løsninger og garasjeplass inkludert

Generelt om prosjektet

Boligprosjektet Osundet 3A

En enkel hverdag i nydelige Øygarden!

Leilighetene vil få en solrik og flott beliggenhet med garasje inkludert i kjelleren. Her har man kort vei til sjøen og det vil også være mulighet for å kjøpe båtplass i marina like på nedsiden av boligområdet. Leilighetene leveres med god standard, kjøkken med integrerte hvitevarer, flotte bad og effektive planløsninger.

En kan kjøre rett inn i garasjen og derfra ta heisen opp til din nye bolig. Størrelsen på leilighetene er mellom 62 kvm BRA og 76 kvm BRA og du kan velge mellom 1 og 2 soverom. Boligene ligger flott plassert og har utsikt, solrike uteplasser og ligger i naturskjønne omgivelser. Det monteres solceller på takene og alle leilighetene får sitt eget NIBE-anlegg som sikrer boligen med effektiv, enkel og økonomisk oppvarming.

I Osundet har du den vakre skjærgården rett utenfor døren, og kun en spasertur unna ligger en koselig småbåthavn. Her er det lagt til rette for bålplass for hyggelige sammenkomster med familie, venner og naboer - og ikke minst en flott badeplass for store og små.

Kun 10 minutters kjøretur unna finner man Rong Senter. Her kan man benytte seg av treningssenter, gå på matbutikk, klesbutikk, apotek, blomsterbutikk, restaurant, bibliotek med mer. Bensinstasjon/verksted ligger ovenfor Rong senter. Det er nylig etablert en nydelig park ved Rong senter hvor man også finner strand og båtmarina.

Leilighetene ligger noen få minutters kjøretur fra store arbeidsplasser på Kollsnes, Kollnes næringspark samt Stureterminalen.

Eiendommen

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 244, bnr. 33 i Øygarden kommune.

Det vil kunne opprettes et nytt bruksnummer for Eiendommen og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal kunne opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 3 250 m².

Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Prosjektet er del av et større utbyggingsområde, hvor det øst og sør for boligene i disse delfeltene potensielt vil komme fremtidig bebyggelse (BK5-BK10). Se vedlegg til prospekt med reguleringskart med bestemmelser for mer informasjon.

Prosjektet

Prosjektet Osundet - OEN III omfatter to boligblokker med 14 leiligheter i bygg BK3 og 8 leiligheter i bygg BK4, samt et felles underjordisk garasjeanlegg. Begge boligblokkene går over to boligetasjer med heis fra garasjeanlegg og opp til hver etasje. Hver leilighet tildeles en sportsbod i garasjeanlegg. Prosjektet består totalt av totalt 22 flotte gjennomgående eierleiligheter med private balkonger/uteplasser, men nå er det bygg 2, 8 stk leiligheter som selges!

Bygg BK4: 2 og 3-roms leiligheter i størrelsen fra 62,1 m2 til 76,3 m2.

Adresse

Osundet 3A - L101

Bygget har adresse: Osundet 3A, 3B, 3C og 3D. Det tas forbehold om at adressen kan endres før overtagelse.

Eierforhold

Selveier

Boligtype

Leilighet

Tomtetype

Eiet tomt

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger en sportsbod og det er inkludert parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over øvrige parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Det blir tilrettelagt for lading av el-bil til alle parkeringsplassene, men selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat vei

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet
boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet
er planlagt å bestå av totalt 22 boligseksjoner (antallet seksjoner
kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige
driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017,
nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til
bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det
er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie.
Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp
via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det
medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har
"tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant
annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge
salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke
kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i
beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett
fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen
forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av
årsmøtet.
Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører
og styret med opplysning om hvem som er leietager.

1) Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 26,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel og renhold er inkludert (megler på avklare dette mot oppett budsjett). Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.


Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

o Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten
o Innboforsikring for den enkelte sameier
o Kommunale avgifter og eiendomsskatt (faktureres direkte til den enkelte sameier)
o Eget strømforbruk i den enkelte boligseksjon.

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, vannmåleravgift, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Boligen vil få egen vannmåler. Kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse.
Se mer på kommunens hjemmeside for de ulike gebyrene.

3) Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt per 2024, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

4) Eventuelle andre faste avgifter, f.eks. til velforening

Eventuelle andre faste avgifter, f.eks. til vedlikehold av felles vei, belysning, fellesområder ved båthavn etc.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen
vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Heftelser/ tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-243/330/0/1-22
Rettigheter på 4626-243/330/0/1-22

Rettigheter i eiendomsrett

2023/482363-2/200 Bestemmelse om veg
10.05.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:243 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:244 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:244 Bnr:33

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4626-243/330/0/1-22
Rettigheter i eiendomsrett

2023/482363-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk

10.05.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:243 Bnr:333
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:244 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:244 Bnr:33

Gjelder denne registerenheten med flere

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Eiendommen ligger i regulert område, jf. reguleringsplan med planid 125920120002. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Osundet bustadfelt gnr. 43/ 07.12.2011. Området er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Planen omfatter totalt 10 delfelt, samt fellesareal og lek/lekeplass. BK1 og BK2 er allerede utbygget og det er nå BK3 og BK4 som legges ut for salg. Øst og sør for boligene i disse delfeltene vil det kunne komme fremtidig bebyggelse (BK5-BK10). Se vedlegg til prospekt med reguleringskart med bestemmelser for mer informasjon.

Det er mottatt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet. Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Omkostninger:
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (145 000) som da blir kr 3 620 pr bolig.
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,-
Oppstartskapital til sameiet kr 5 000,-. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 145 000,- per bolig. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan:

Kr. 100 000,- forfaller ved utstedt garanti jf. Bustadoppføringslova § 12.

10 % av kjøpesummen, dersom kjøper er å regne som profesjonell. Utbygger vil utstede garantier straks forbehold slettes og byggestart vedtas. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Betalingsplan

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 1 til 2. kvartal 2025 under forutsetning av at vedtak om igangsetting foreligger innen
31.12.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha
boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve
dagmulkt.

Estimatet er basert på en byggetid på 6 måneder med
byggestart 3/4 kvartal 2024. Estimert byggetid er ikke bindende da
det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden
.
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger
fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3
måneder.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår
forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11
er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som
følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige
leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær
ved f.eks. større virusutbrudd.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.