12 solrike og bynære leiligheter på Hellemyr Vest/Bydalslia - garasje, balkon...

Oppdragsnummer

131-23-0510

Selger/Utbygger

Roger Aamodt Eiendom AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: 1

Etasje

1

Areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i rolig blindvei ved foten av Hellemyr. Kun 5,5 km fra Kvadraturen, og det er effektivt med både sykkel, buss eller bil. Badeplass i Bydalstjønna like ved.

Innhold

Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard på materialer og utførelse. Det er heis til alle etasjer og leilighetene går over ett plan med følgende innhold: Entré/gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong, 2 soverom, eget bad og separat bod/vaskerom. Toppleilighetene har egne takterrasser og det går felles trapp opp til taket. Leilighetene er gjennomgående med store vindusflater i stuen. Parkering i lukket parkeringsanlegg i underetasje.

Standard

Se romskjema som er vedlagt i salgsoppgave.
Tegninger, animasjoner og 3D-bilder i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, vaskerom, bad og gang/entré. Det er egen el-kjele i hver leilighet.

Parkering / Garasje

Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med portåpner som beboerne styrer med hver sin fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis. I parkeringskjeller vil det klargjøres for montering av el-bil ladere med lade- og effektstyring. Selve laderen må bekostes av kjøper hvis dette ønskes.
Pliktig kjøp av en parkeringsplass sammen med leiligheten, prisen på kr. 300.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen.

Offentlig parkering i gaten foran bygget.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattes før overtakelse. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe dette.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Bydalen
Datert: 07.09.2011
Reguleringsformål: Boligbebyggelse, Feltbetegnelse ABB_4
Hensynssone H301_1, Ras- og skredfare

Selger kjenner ikke til andre planer som omfatter eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Eiendomsskatt og renovasjon blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Eiendomsskatten er pt ikke fastsatt.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring via sameiets fellespolise. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier selv.

Strømkostnader vil variere etter eget forbruk og strømavtale.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det kan forekomme endringer i forhold til sjaktplasseringer, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler osv. under den videre prosjekteringen av bygget. Alle 3D-bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Endringer vil kunne forekomme.

Tilvalg og endringer:
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt.

Tilvalgs- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalgs- og endringsbestillinger. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Gebyr for videresalg/salg av kontraktsposisjon:
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra utbygger på kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. Videresalg kan ikke gjøres uten utbyggers samtykke og bankens samtykke av transport § 12. garantien. Utbygger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men Utbygger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Vedlegg til salgsoppgave:
Romskjema
Plantegninger
Reguleringsplan med reguleringskart

Adgang til utleie

Det er ikke boplikt i Kristiansand. Leilighetene kan leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Høst/vinter 2025 basert på byggestart høsten 2024.

Selgers forbehold

Det forutsettes salg av 6 leiligheter før byggestart kan meldes. Det estimeres ca. 15 mnd byggeperiode etter igangsettingstillatelse er gitt (forbehold om at dette gis). Det tas videre forbehold mot uforutsette hendelser (force majeure), altså hendelsen som ligger utenfor den forpliktedes kontroll. Utbygger plikter å finne erstatningsprodukter med så lik kvalitet og pris som mulig, dersom en leveranse ikke lar seg gjennomføre. En prisreduksjon for kjøper er først aktuelt dersom utbygger sparer penger på erstatningsproduktet. Skulle det ikke være mulig å finne et aktuelt erstatningsprodukt, ansees sitasjonen som Force Majeure.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten/midlertidig avtale er 01.09.2024. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen, eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad dersom selger ikke har gitt beskjed om oppstart innen 01.09.2024. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom kjøper ønsker å kansellere kontrakten før 01.09.2024 vil det påløpe ett oppsigelsesgebyr på 250.000,-. inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler.

Det tas forbehold om at det gis offentlige godkjenninger for prosjektet. Skulle ikke utbygger få offentlig godkjenning er kjøper fri fra avtalen.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte leiligheter.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtalen.