Kølkjørarveien 2

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
Vannbåren gulvvarme i hovedoppholdsrom og bad.
Vannbårne radiatorer i soverom og loft.

Oppvarming med bergvarme som et sentralt system for hele sameiet med inviduelle målerer i hver leilighet. Teknisk rom i fellesareal. I hver leilighet er det pipeløp med mulighet for installasjon av vedovn, tilgjengelig i fra alle leilighetsetasjer. Maks en vedovn per leilighet. Vedovn og installasjon som tilvalg er mulig.

Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema.

Beliggenhet

Unik beliggenhet like ved Røros sentrum. Eiendommen ligger på Flanderborg øst for Hitteelva i sentrum av Røros i et område med gammel bebyggelse. Området består av gaterekke med eldre gårder, bolighus i stort sett i to etasjer og forskjellige uthus bak. Eiendommen ligger innenfor den antikvarisk vernesonen, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet.
Hyggelig og særpreget område bebygd med tradisjonelle Rørosbygårder. Flanderborg er kjent fra flere filminnspillinger, bl.a. Pippi Langstrømpe og Jul i Blåfjell.
Gruvebyen Røros står på Unescos verdensarvliste. Fra den pittoreske bydelen Flanderborg er det kun 2-3 min. gange til byens sentrum med små butikker, kunsthåndverk, gallerier og Rørosmuseet med sin unike utstilling med bevegelige miniatyrmodeller som viser gruvedriften. Fjellvandring, fisketurer, bademuligheter.
På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, restauranter og butikker, samt jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, bowlinghall, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter og utstillinger. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum, omkostninger og evt. tilvalg skal være bekreftet innbetalt senest innen 2 virkedager før Overtakelsesdato. Det samme gjelder ved oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Meglerhuset Nylander AS sin klientkonto i Danske Bank. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

FORSKUDD:
Forutsatt at forskuddsgaranti iht. Bustadoppføringslova §47 utstedes av utbygger, så skal kjøper innbetale Kr. XX.000,- ved kontraktsinngåelse. Innbetalingene må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene.Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at selger avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse.

Innbetaling ved signering av kjøpekontrakt.

Kontonummer og kid-nummer vil være oppgitt i kjøpekontrakten. Innbetaling av sluttoppgjør samt omkostninger og ev. kundeendringer innbetales pr overtagelse til selgers klientkonto nevnt i kontraktens pkt. Oppgjør/Tinglysing. Delinnbetalingen er selgers penger når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl §47. Det godskrives ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3).

Overtakelse

FORHÅNDSBEFARING AV BOLIG
Kjøper vil bli innkalt til forhåndsbefaring av boligen før overtagelse.

Ved forhåndsbefaringen er målsettingen at boligen skal fremstå ferdig og uten synlige feil og mangler. Dersom det oppdages kontraktsmessige mangler, blir disse protokollført for utbedring før selve overtakelsen. På samme befaring vil man også avstemme at endrings- og tilleggsarbeider er i tråd med avtaler avtalt med entreprenørene.

Det skal føres protokoll som skal signeres av begge parter.

Fellesarealer/utomhusarealer:
Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Etter at styret i sameiet/brl. er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, innkaller selger sameiets/brl. styre til overtakelse av fellesarealene, eksempelvis utomhus, heiser, trappeoppganger og lignende. Kjøper aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse av slike fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift.

Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhus areal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtagelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med kostnadsbildet på manglene/det ikke ferdigstilte arbeidet. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløpsfastsettelse utarbeidet av takstmann. Oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få utstedt ferdigattest.