Kåres vei 26A

Fremstående kvaliteter ved boligen og området rundt:

- Modern bolig med tre funksjonelle etasjer over bakkeplan
- Kvalitetsbygges av anerkjent entreprenør Mesterhus som styrer alle fagene internt
- Rolig gate med innkjøring forbudt utenom til eiendommene
- Meget gode solforhold fra øst, syd og vest
- 3 stilrene bad hvorav ett med badekar
- 4 gode soverom hvorav ett med eget bad og to med utgang til hhv. hageareal og balkong
- Store vindusflater i hovedetasjen samt utgang til en takoverbygget balkong designet for norsk klima med god plass til sittegruppe og grillområde
- Vinduer følger hele trappeløpets lengde og sørger for naturlig lys og er et stilig designelement
- Gjennomgående med 1-stavs parkett
- Valgfritt kjøkken til en verdi av 200 000,- fra Drømmekjøkken med hvitevarer fra Bora og Electrolux
- Stor og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til venner og familie
- Balansert ventilasjon og luft-luft varmepumpe
- Gjennomtenkt arkitektur uten direkte innsyn mellom husene
- Fine og solrike uteområder vendt mot syd med gode lysforhold i hagen fra tidlig om morgenen til sent på ettermiddagen på alle boligene.
- Mulighet for hybel-løsning i 1.etg mot pristillegg under tilvalgsrunder (kjøper etablerer da kjøkken selv etter ferdigstillelse).
- Nybygg etter TEK17
- Totalentreprise fra Mesterhus
- Kort vei til kollektivtrafikk, idrettsanlegg, dagligvare og marka
- Barnehage i samme gate
- Ca. 6 km fra Oslo sentrum

Kort om eiendommen

Fremstående kvaliteter ved boligen og området rundt:

- Modern bolig med tre funksjonelle etasjer over bakkeplan
- Kvalitetsbygges av anerkjent entreprenør Mesterhus som styrer alle fagene internt
- Rolig gate med innkjøring forbudt utenom til eiendommene
- Meget gode solforhold fra øst, syd og vest
- 3 stilrene bad hvorav ett med badekar
- 4 gode soverom hvorav ett med eget bad og to med utgang til hhv. hageareal og balkong
- Store vindusflater i hovedetasjen samt utgang til en takoverbygget balkong designet for norsk klima med god plass til sittegruppe og grillområde
- Vinduer følger hele trappeløpets lengde og sørger for naturlig lys og er et stilig designelement
- Gjennomgående med 1-stavs parkett
- Valgfritt kjøkken til en verdi av 200 000,- fra Drømmekjøkken med hvitevarer fra Bora og Electrolux
- Stor og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til venner og familie
- Balansert ventilasjon og luft-luft varmepumpe
- Gjennomtenkt arkitektur uten direkte innsyn mellom husene
- Fine og solrike uteområder vendt mot syd med gode lysforhold i hagen fra tidlig om morgenen til sent på ettermiddagen på alle boligene.
- Mulighet for hybel-løsning i 1.etg mot pristillegg under tilvalgsrunder (kjøper etablerer da kjøkken selv etter ferdigstillelse).
- Nybygg etter TEK17
- Totalentreprise fra Mesterhus
- Kort vei til kollektivtrafikk, idrettsanlegg, dagligvare og marka
- Barnehage i samme gate
- Ca. 6 km fra Oslo sentrum

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene vil bli fastsatt når forretningsfører er valgt. Det er sannsynlig at det legges opp til intern forretningsførsel.

Kommunale avgifter vil normalt utgjøre om lag kr 12.500,- per husstand pr. år og det vil tilkomme utgifter til tv/internett/fiber, forsikringer og andre normale vedlikehold og driftsutgifter (også for fellesarealene slik som snømåking, gressklipping osv.).

Fastsettelse av felleskostnader avhenger av valg av leverandører og innhold. Det tas særskilt forbehold fra selger om at avvik fra evt. stipulerte kostnader kan forekomme.

Kjøper må bla. påregne kostnader til:
- TV- og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg og innboforsikring
- Elektrisitet
- Andre drifts- og vedlikeholdskostnader

Innhold

1.etasje består av dobbeltgarasje/dobbel carport med plass til to biler, stor entré, bad, bod med mulighet for oppgradering til vaskerom (mot pristillegg) og et romslig soverom med egen inngang/balkongdør ut til hagearelet hvor det er mulighet for å etablere en hyggelig terrasse på marknivå.

2.etasje består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og mye naturlig lys som sørger for en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet med kjøkkenøy er lokalisert rett ved balkongen, dette gir naturlig flyt ved servering ute på balkongen. *Her kan det også etableres et ekstra soverom mot pristillegg under tilvalgsrunder. Entreprenør bestemmer utformingen etter hva som er hensiktsmessig. Bortsett fra dette kan ikke planløsningen endres.

3. etasje består av 3 soverom, en loftsstue og 2 bad. Loftsstuen egner seg utmerket til en tv-krok for barna, hovedsoverommet har eget bad og det nest største soverommet har utgang til en hyggelig takoverbygget, sydvendt balkong på ca. 5 kvm.

Eiendommen ligger i et idyllisk, attraktivt og barnevennlig boligområde på Karlsrud, i bydel Nordstrand ca. 6 km fra Oslo sentrum, med tilhørighet til populære Karlsrud barne- og ungdomsskole.

Parkering

Kåres vei 26B har 2 stk garasjeplasser med garasjeport.

Diverse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto