Dalheimvegen 19

Beliggenhet

Boligene ligger i et svært attraktivt boligområde på Øvre Jakobsli i Trondheim, ikke langt fra NTNU Dragvoll. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og barnehager samt NTNU Dragvoll. Området gir også nærhet til flotte turmuligheter i Estenstadmarka, hvor Estenstadhytta er et populært utfartsmål.

Dagligvarebutikker og shopping
I nærområdet er det flere dagligvarebutikker. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Jakobsli, kort gange fra boligen. Coop Prix ligger rett bortenfor Rema 1000. Skulle noe mangle til søndagsmiddagen har Bunnpris Charlottenlund søndagsåpen avdeling. Ønsker en større utvalg av butikker, restauranter og klesbutikker er Sirkus Shopping og Lade å anbefale.

Ved Skovgård-krysset finner du Best bensinstasjon.

Gode bussforbindelser - sykkelavstand til byen
Området har gode bussforbindelser til sentrum og NTNU sine campuser. Buss 10 stopper i innkjørselen til Stokkbekken. Fra boligen er det kort vei til flere treningssentre; SiT på Dragvoll, 3T på Moholt og TrenHer på Angelltrøa. Flybussen til Værnes Lufthavn stopper ved Leangen travbane og Ranheim Papirfabrikk. For mer informasjon om bussruter, se www.atb.no. Med buss tar det i underkant av 20 minutter inn til Trondheim sentrum.

Sport og fritid
Fra boligen er det kort vei til flere treningssentre; SiT på Dragvoll, 3T på Moholt og TrenHer på Angelltrøa. Fra eiendommen er det kort vei til Chamonixskogen og Estenstadmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Estenstadmarka/Strindamarka byr på ca. 60 km med skiløyper og to lysløyper på til sammen 13 km. Et populært utfartsmål er serveringsstedet Estenstadhytta. I Stokkbekkdalen som ligger kort gange fra eiendommen er det fint å gå en kort søndagstur eller rolige ettermiddagsturer.

Charlottenlund har et bredt tilbud for de aktive. Charlottenlund idrettspark har en 11´er og 7´er kunstgressbane samt cageballhall. To idrettshaller med håndballbaner, samt moderne treningssenter med kondisjon- og styrkeapparater.

Skoler, barnehager og studiesteder
Eiendommen sogner til Brundalen barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Skolene ligger i praktisk nærhet til hverandre og innen 10 min gangavstand. Øvre Jakobsli barnehage er to minutter unna

Fra boligen er det også kort avstand til Grilstadfjæra som har flotte rekreasjonsmuligheter, i tillegg til Ladestien og Hansbakkfjæra som fører deg helt ned til sjøkanten, hvor man har populære Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består for det meste av eneboligbebyggelse, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Tast inn "Dalheimsvegen 19A" i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Prosjektet består av tre boligseksjoner, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Fagsnekkern Robert Hilstad AS org.nr.: 921669259 . Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Dalheimvegen 19E

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 19 bnr. 101 i Trondheim kommune. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.
Tomten er på til sammen ca 1146 kvm. Alle boligene vil få seksjonert inn sin eiendomstomt i henhold til kartutsnitt.
Tomt E: ca. 436 kvm
Tomt D: ca 219 kvm
Tomt F: ca 389 kvm

Byggemåte

Prosjektet omfatter bygging av 3 boliger over 3 plan. Parkering i carport. Støpt plate i grunn, sokkel i thermomur. Hovedkonstruksjon i tre. Stående royalimpregnert dobbelfalskledning med fuge 19x148mm farge sort og liggende royal natur rundt inngangsdør og himling carport. Yttervegger leveres av isolert bindingsverk. 19mm hunton vindsperre og diffusjons membran. Takkonstruksjon iht. tegninger med Nativo trefiberisolasjon, og Skarpnes sort betong takstein. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstue og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Prosjekterte rekkehus med super beliggenhet i barnevennlige omgivelser, i en blindvei på populære Jakobsli. Boligene får solrike utearealer på flere terrasser blant annet en hyggelig markterrasse på bakkeplan. Terrassen som har utgang fra stuen, er på ca. 22 kvm. Innholdsrike boliger som vil få et bruksareal på ca. 190 kvm med parkering i carport. Fra stuene har boligen en fantastisk utsikt. Boligene på enden har egen inngang til kjellerstuen og man har mulighet til å lage en hybel på ca. 30kvm. Alle boligene vil få energimerke Oransje A noe som gjøre boligene svært energieffektiv.

I første etasje hvor man kommer inn finner man tre/fire romslige soverom og to bad/wc. Ett av disse badene finner man inne på hovedsoverommet som er på ca.10,5 kvm. I andre etasje har man en stue og kjøkken på ca. 51 kvm med utgang til terrassen. Man finner også et arbeidsrom/soverom i denne etasjen. I sokkelen finner man et bad/wc, kjellerstue samt et stort vaske-/teknisk rom på 19 kvm. Boligene på enden kan ha en egen hybel på ca 30 kvm om det er ønskelig.

Entré/hall:
Entréen er lys og innbydende med god plass for skap, kommoder eller lignende entrémøblement. Rommet har delikate fliser på gulv med lun gulvvarme, samt slette vegger. Alle vegger er slette og listefrie, og det er downlights i himling. Her er det videre adkomst til bad og tre/fire romslige soverom. Fra gangen/hallen går trappen videre opp til boligens stue, kjøkken og arbeidsrommet. Tar man trappen ned kommer man til "hybelen"/kjellerstuen, bad/wc og vaskerommet/teknisk rom.

Kjøkken:
Boligen har et lekkert kjøkken med en åpen løsning inn mot stuen, som gir en luftig og sosial romfølelse. Rommet innredes i en tidsriktig stil, med en-stavs parkett på gulv og malte, slette vegger. Kjøkkeninnredningen leveres fra Svane kjøkkenet. Lys benkeplate i laminat med nedfelt vask og et høyt mørkt blandebatteri. Mulig å gjøre flere tilvalg uten tillegg i prisen. Av integrerte hvitevarer fra Electrolux følger komfyr, induksjonstopp (82 cm) med avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Det er godt med skapplass på kjøkkenet, og gode arbeidsområder på kjøkkenbenk. Som en naturlig overgang til stue er det god plass for spisestue mellom stue og kjøkken, som gjør denne sonen særdeles sosial og hyggelig. Naturlig lys fra store vindusflater.

Stuen:
Stuen er i tilknytning til den åpne løsningen med kjøkken og fremstår meget innbydende og romslig med god plass for møblement. Rommene har mye lys fra de store vindusflatene og god takhøyde på hele 4,5 meter. Stue og kjøkken utgjør samlet ca. 51 kvm. Det er videre etablert spot-belysning i tak på stue. Fra stue/kjøkken er det er også direkte utgang til en boligens terrasse. Stuen har en-stavs tarkett på gulv, samt vegger malt i tidløse og lyse farger.

Stilfulle baderom
Det er tre fullverdige bad i boligene i tillegg til et eget vaskerom. Alle badene er flislagte med grå 60*60 fliser på vegger og på gulv med gulvvarme, og det er downlights i himling. Badene i 1. etasje har hjørnestilt dusj med utslagbare glassdører, vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer og speil med lys over.

Vaskerommet er romslig og leveres med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er det plass for oppbevaringsmøbler og diverse innredning for vaskerom. Gulvene er flislagte med lys grå 30x60 fliser og våtromsmaling på vegger.

Soverom:
Boligene har fire/fem romslige soverom på henholdsvis ca 7, 8 og 10kvm - alle med en-stavs parkett på gulv og slette, malte vegger. Rommene er malt i behagelige og moderne farger og det er god plass for seng og tilhørende møblement i alle rom, samt garderobeskap og oppbevaringsløsninger av klær og utstyr. Vinduene er store for god utlufting og lysinnslipp.

Boligene vil også ha rikelig med lagringsplass i en utvending sportsbod på ca 5 kvm samt i vaskerommet/tekniskrom som er på ca 19 kvm.

Terrasser/Uteplasser:
Eiendommene blir opparbeidet med terrasser og hage, samt gruset innkjørsel og gårdsplass med carport.

Mulighet for hybel på 30 kvm
I sokkelen på endeboligene er det mulighet for en hybel, hybelen vi da bestå av stue/kjøkken, soverom og bad/wc.
Det er lagt opp til kjøkken (vann og avløp), men det medfølger ikke kjøkkeninnredning. Egen inngang til disse hyblene.

Utstyr:
- Smarthus med appstyringsmulighet for belysning og varme.
- Komfyr.
- Platetopp.
- Oppvaskmaskin.
- Vannbåren varme.
- Klargjort for elbillading.

Moderne rekkehus:
Alle har carport.
Stue og kjøkken i åpenløsning
Mulighet for hybel med egen inngang.
Mulighet for pipeløp og vedovn
Store vindusflater.
Alle boligen har flere flotte uteplasser.
Terrasse på 23 kvm
Fint grøntområde i tilknytning til boligene.
Spennende utvikling i området.
Gangavstand til offentlig kommunikasjon.
Kort vei til turområde.

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på vannbåren varme i alle gulv (luft til vann). ( ikke utvending bod)

Vannbåren varme:
Vannbårensystemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima. Temperaturen styrer du med tradisjonelle romtermostater, eller et sentralt varmestyringssystem. Dermed kan du stille inn temperaturen du ønsker i hvert enkelt rom. Du får økt bokomfort og et lavere energibruk.

Vannbåren varme egner seg godt for deg som:
- Ønsker en jevn og god fordeling av varmen i hele boligen.
- Ønsker god bokomfort, med lun og behagelig varme.
- Er plaget av allergi eller astma, og sensitiv for støv i luften

Balansert ventilasjon:
Eco Nordic består av fire moduler som sammen utgjør en smart og energieeffektiv inneklimasentral.
Ventilasjonsmodulen fanger varmen i gammel luft, som brukes til å varme opp ny, ren og frisk luft på vei inn i boligen. Resten av varmen overføres til varmepumpemodulen, hvor varmen økes via det effektive og miljøvennlige kjølemediet CO2. Varmen føres til tankmodulen, som fordeler vann til kraner, dusj og vannbasert varme.

Ventilasjonsmodulen er utstyrt med roterende varmegjenvinner. Frisk og filtrert uteluft tilføres boligen, og forurenset og fuktig luft fjernes fra boligen. Produktet er testet og utviklet spesielt for nordiske forhold og kaldt klima.

Den integrerte varmepumpen gir en svært energieffektiv produksjon av varmtvann i rikelige mengder. Den inverterstyrte kompressoren tilpasser varmeeffekten til varmesystemet etter aktuelt behov og bidrar til optimal drift. Hele 2 av 3 dusjer er gratis ifølge opplysninger fra Flexit. Se infoblad i salgsoppgaven.

Energimerking

Energimerke A og oppvarmingskarakter ORANSJE
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Energikarakteren går fra A til G, hvor A er den beste karakteren. Karakteren sier noe om energistandarden til selve bygningen og oppvarmingssystemet.

En god energikarakter betyr at boligen er energieffektiv, at det vil være enkelt å holde en stabil innetemperatur og mulig å få lavere energiregninger. God isolasjon i vegger og vinduer, vegger mot nabo og bruk av varmepumper og/eller solvarme reduserer behovet for å levere energi inn til boligen og gir bedre energikarakterer.

En god energikarakter er et godt utgangspunkt for å holde energiregningene lave, men husk at det er din egen bruk av boligen som vil bestemme regningen til slutt.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av
eierbrøk. Se punktet"Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser til endeboligene. En av disse er i carport hvor det er gjort klart for elbillading og den andre på oppstillingsplassen.
Boligen i midten har parkering i carport.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei til offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Det er ikke engasjert forretningsfører.

Sameiet

Sameiet står fritt til å engasjere forretningsførere. Megler har utarbeidet vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Det er ikke lagt opp til noen felleskostnader, men det blir opp til kjøperne å bestemme dette.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Faste løpende kostnader

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel, men mulighet for en hybel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:
- Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Nødvendig vedlikehold m.v. er brukernes ansvar. Tinglystdato:13.06.1994. Dagboknummer:11373-1
- Bestemmelse om vann/kloakk. Tinglystdato:10.06.2021. Dagboknummer: 693899-1

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Rammetillatelse og igangsettingstillatelse gitt.
Området omfattes av reguleringsplan
Planen kan leses hos megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen og omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 3/4 kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Selger har ingen forbehold

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.