Bildegalleri
![Velkommen til Villa Grimsrødkollen - en prosjektert enebolig med smarte løsninger og høy, påkostet standard. Belysning i hage er ikke en del av standardleveranse.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/3/vertical-0/14/2/344/080/892_259129179.jpg)
Villa Grimsrødkollen
Prosjektert villa med svært høy standard. Stor terrasse med mulighet for integrert basseng. Bergvarme. Integrert dobbelg
Grimsrødkollen 7, 1786 HaldenPris på lån: fra 49 426 kr/mnd
Lånekalkulator fra 49 426 kr/mndEff.rente 6,23 %. 7 630 000 o/25 år. Kostnad: 7 197 800 kr. Totalt 14 827 800 kr.
LånekalkulatorProsjektets status
Planlegging
2023/24
Salgsstart
Mars 2024
Byggestart
Under bygging
Overtakelse
Klar for innflytting i 2024
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Etasje
- 2
- Soverom
- 4
- Internt bruksareal
- 266 m² (BRA-i)
- Bruksareal
- 266 m²
- Balkong/Terrasse
- 109 m² (TBA)
Fasiliteter
Beskrivelse
Beliggenhet
Grimsrødhøgda er et ellers veletablert og ettertraktet boligområde med barnevennlig atmosfære. Barneskole finnes innenfor få minutters gange fra boligen, uten behov for å krysse noen trafikkert vei. Ved skolen finnes i tillegg mange aktivitetsmuligheter, deriblant idretts- og fritidstilbud.
Turmuligheter finnes nærmest like utenfor døren, gjennom skogholtene omkring går både stier og småveier. Det populære utfartsmålet Venåshytta er kun en kort kjøretur unna og nav for lysløypen som har forgreninger videre ut i marka.
Sentrum med alle sine fasiliteter og tilbud er lett tilgjengelig i hverdagen uansett om du foretrekker egen bil, sykler eller tar buss fra holdeplass kun 100 meter unna. Hverdagslige innkjøp kan enkelt utføres i nærområdet hvor de fleste dagligvarekjeder er representert.
Oppvarming
Boligene leveres med bergvarmeanlegg (ca. 180 m borehull) med vannbåren gulvvarme i alle innredede rom. Det leveres bergvarmepumpe av type Vaillant med 8,8 kW kapasitet. Det klargjøres for tilkobling av varmeveksler til basseng (leveres av bassengleverandør). Boligen leveres uten basseng. Basseng kan leveres som tilvalg ved kjøp.
Det leveres stålpipe over tak med avslutning i himling i 2. etasje. Klargjort for installasjon av peis.
Tomten
Eiendommen opparbeides delvis med naturtomt, delvis med opparbeidelse av gress der det er naturlig. Gårdsplass leveres med grus.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomstrett via privat vei. Det vil bli tinglyst en adkomstrett over privat eiendom med solidarisk vedlikeholdsplikt for hhv. Grimsrødkollen 5 og 7 etter nærmere avtalevilkår.
Eiendommen er tilknyttet privat vannledning fra eiendommen og frem til krysset i Grimsrødkollen hvor man kjører inn til eiendommene. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og har solidarisk vedlikeholdsplikt for privat ledningsnett frem til nevnte kryss. Avløp er koblet på kommunal ledning i veien. Eier er ansvarlig for private stikkledninger inn til eiendommen.
Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. Halden kommune fastsetter endelige kommunale avgifter ved utstedelse av ferdigattest og det tas derfor forbehold om dette.
Formuesverdi
Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Adgang til utleie
Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til:
Reguleringsplan: Kollen, del av Grimsrød utvidet 29.04.1983; Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Reguleringsbestemmelser: Det følger reguleringsbestemmelser med planendring av detaljregulering for hhv. Gnr. 69, samt bruksnummer 507 og 508.
Kommuneplan : Kommunedelplanens arealdel 2023-2025 16.02.2023; Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
Det er gitt igangsettingstillatelse for prosjektet den 07.11.2023.
Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.
Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det leveres komplett system fra Jackon med radonduk og radonbrønn, og det er klargjort for lufting med radonsug.
Områdeanalyse: Radonutsatt område: Middels til lav aktsomhet.
Ansvarlig megler
Raymond Bøhn
Eiendomsmegler / Partner
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Fredrikstad og Sarpsborg
Annonseinformasjon
FINN-kode | 344080892 |
---|---|
Sist endret | 23. aug. 2024 17:34 |
Referanse | KR67.2455 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.