Ralheim borettslag

Innhold

Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.
I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Oppvarming

Leilighetene får vannbåren gulvvarme i entre, stue, kjøkken og bad. Vannbåren varme leveres av Mo Fjernvarme.

Beliggenhet

Ralheim borettslag ligger i hjertet av Mo sentrum. Her har man alle byens fasiliteter utenfor døra.

Adkomst

Enkel og god adkomst til både inngangsparti og parkeringskjeller.

Parkeringsforhold

Lading av el-bil/hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Seksjonsvegg mellom leilighetene utført i betong for bedre støydemping.

Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc. utføres i henhold til forskriftskrav.

Rekkverk på balkong utføres i spilerekkverk i anodisert aluminium. Rekkverk på balkonger mot Fr. Nansens gate 6 er i glass.
Kjerneved av furu i huker på terrasser og i himling terrasser
Beslag generellt: Alucobond C31
Utvendige bekledning: Steni Color SN8011 Matt (S105-Y20R)

Trappe- og heisrom bygges i betong
Det leveres heis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Heis tilfredsstiller krav ift. sykebåre.
Borettslaget overtar servicekontrakt med heisleverandør.

Ventilasjon: det leveres balansert ventilasjon av type Flexit Nordic S3 til alle leiligheter.

Dekkene mellom leilighetene er utført i betong.
Gulv i parkeringskjeller utføres i betong
Gulv i sportsbod leveres med impregnert (støvbundet) betong.

Gulvvarme i entre, stue, kjøkken og bad.

Vinduer fra Nordan, toveissvingende innadslående og åpningsbare. Vinduer leveres som vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer med klart energiglass.
Terrassedører leveres malte og med klart energiglass.

Det leveres kontakt på balkong og i bod.

Betongdekke mellom etasjene.

Utvendig tak i papptekke. Yttervegger utføres med isolert bindingsverk. Vegger i kombinasjon med plater og trepanel. Det kan også bli noe platekledning/malt brannpanel der det er brannkrav som leveres ferdig behandlet
Gulv på terrasse leveres med tredekke og rekkverk i spiler eller glass.
Gangadkomst til leilighetene og felles innkjøring til parkeringskjeller leveres med asfaltdekke, eller betongdekke.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 4 350 000,- pr. 12.03.24

Lånebetingelser

Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.