Ulsrud

Oppdragsansvarlig

Premiere Eiendomsmegling AS / Petter Løsåmoen

Selger/Utbygger

Østby eiendomsutvikling as v. Per-Espen Skippervold

Betegnelse

Gnr. 147 Bnr. 102 Snr. 7 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje

Østbyveien 6C - Snr. 5: BRA-i / BRA totalt 182 kvm.
BRA-i / BRA: 59 kvm. 1. etasje: Entré, wc, kontor, entré/ vaskerom og garasje (28,9kvm).
BRA-i / BRA: 60 kvm. 2. etasje: Stue/kjøkken og gang.
BRA-i / BRA: 63 kvm. Underetasje: Kjellerstue, gang, 2 bad, 3 soverom og garderobe.
TBA: 35 kvm: Takterrasse.

Østbyveien 6D - Snr. 6: BRA-i / BRA totalt 130 kvm.
BRA-i / BRA: 44 kvm.1. etasje: Entré, gang, wc, bad, soverom og bod.
BRA-i / BRA: 44 kvm. 2. etasje: Stue/kjøkken.
BRA-i / BRA: 42 kvm. Underetasje: Kjellerstue, bad, soverom og soverom/TV-stue.
TBA: 20 kvm: Takterrasse.

Østbyveien 6E - Snr 7: BRA-i / BRA totalt 130 kvm.
BRA-i / BRA: 44 kvm. 1. etasje: Entré, gang, wc, bad, soverom og bod.
BRA-i / BRA: 44 kvm. 2. etasje: Stue/kjøkken.
BRA-i / BRA: 42 kvm. Underetasje: Kjellerstue, bad, 2 soverom og bod.
TBA: 20 kvm: Takterrasse.

Østbyveien 6F - Snr 8: BRA-i / BRA totalt 206 kvm.
BRA-i / BRA: 46 kvm. 1. etasje: Entré/ gang, bad og kontor/ soverom og garasje (18 kvm.)
BRA-i / BRA: 100 kvm. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad og 2 (3) soverom.
BRA-i / BRA: 60 kvm. Underetasje: Gang, TV-stue, kjellerstue (soverom), bad, vaskerom/bod og teknisk rom/bod.
TBA: 43 kvm: Takterrasse.
Garasjen er medtatt i BRA-i da det kommer direkte inngang til entréen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealberegning er gjort på rammetegninger, og ikke på ferdig prosjekterte tegninger, derfor kan avvik forekomme. Avvik på inntil 5% er derfor ikke å anse som en mangel i leveransen.

Velkommen til Østbyveien 6 C-F

Bo svært barnevennlig på etterspurte Østensjø, med nærhet til skoler, T-bane og flotte turmuligheter i marka. I Østbyveien 6 skal det i 2024 stå ferdig tre rekkehus og en enebolig, kanskje ditt nye familiehjem? Eneboligen bygges over to doble garasjer og får egen inngang til underetasjen. Rekkehusene har alle egen inngang til underetasjen, med egen adkomst via fellesarealer og egen hagedel. Hver enhet får enten egen p-plass eller garasjeplass.

Alle husene leveres i samme rene og moderne uttrykk, med store vinduer, flotte takterrasser og god standard på overflatene. Fellesområdet opparbeides med trær, gangveier og store grøntarealer. Boligene får familievennlige planløsninger over tre etasjer. Det ene rekkehuset får integrert dobbelgarasje og noe større totalareal enn de øvrige i rekken.

Husene leveres med store, åpne stuer, stilrene kjøkken fra Drømmekjøkkenet og delikate bad med varmekabler - hele tre i eneboligen. Alle enhetene får tre soverom, og om ønskelig blir det mulighet for to ekstra soverom i eneboligen. Underetasjen i eneboligen vil by på to stuer, et bad, et vaskerom, og røropplegg hvis man vil sette inn et ekstra kjøkken.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, er det muligheter for å endre, oppgradere eller påvirke materialvalg. I disse boligene vil det være mulig å endre parkettype, fargevalg, fliser på badene og legge til flere elektropunkter. Det vil også være mulig å endre bade- og kjøkkenleveransen. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt
- 4 moderne familieboliger over 3 plan.
- Husene står ferdig sensommer/høst 2024.
- Består av enebolig og 3 rekkehus.
- Egen inngang til underetasje i enebolig.
- Integrert dobbelgarasje i ett rekkehus.
- Alle husene får herlige takterrasser.
- Store grøntarealer på fellesområdet.
- Overflatene holder god standard.
- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet.
- Integrerte hvitevarer i børstet stål.
- Åpne stuer med store vindusflater.
- Alle husene får hendige kjellerstuer.
- Stilrene bad/wc med dusjhjørne.
- Varmekabler og vegghengt toalett.
- Det blir hele 3 bad i eneboligen.
- Gjestetoalett i alle rekkehusene.
- Eneboligen får et eget vaskerom.
- Det er min. 3 soverom i alle boligene.
- Muligheter for flere soverom i alle enheter.
- Egen inngang i u.etg. i alle enheter.
- Boder eller teknisk rom i alle hus.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen ligger i et populært og meget barnevennlig boområde på Ulsrud/Oppsal i bydel Østensjø, kun 550 meters gange fra Oppsal senter. Nabolaget består hovedsakelig av koselige småhus og villabebyggelse, og området har nærhet til flere skoler og barnehager. Videre er det kort vei til både T-bane og buss, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i området. Både Bøler og Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter.

Ulsrud/Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet. Ulsrud har mye å tilby den aktive med nærhet til flere lekeplasser, lysløype, skiløyper, treningssenter og tennisanlegg. Bølerhallen ligger ca. 10 min unna, og litt lenger bort ligger Haraløkka idrettspark med grus-, kunst- og naturgressbane, samt idrettslekeplass. Anlegget driftes av Bøler IL, som tilbyr trening innen fotball, friidrett, håndball og tennis. Bøler bad er kjent for sitt deilige, varme badevann på 32 grader.

Det er flere flotte tur- og rekreasjonsområder i området. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Ønsker man flere naturopplevelser, ligger Østmarka i umiddelbar nærhet. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser, unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper samt kajakkpadling, bading og fisking. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og mange koselige sportstuer. Skullerud Skistadion er et meget godt utgangspunkt for lange skiturer og det er et aktivt miljø innen langrenn og en av landets største skiklubber, Rustad bruker området aktivt.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 på Ulsrud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Oppsal Senter et hyggelig nærsenter med blant annet Meny, Normal og Østensjø Havn, samt apotek, frisør, renseri, tannlegekontor, veterinær og legekontor mm. På Bøler senter er det Vinmonopol og en del butikker. Det er også kort vei til Bryn, Tveita og Lambertseter senter. I tillegg er Oslo sentrum godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via T-bane (linje 3 med nærmeste holdeplass Oppsal eller Ulsrud, ca. 5 minutters gange fra boligen) og buss (med bl.a. buss nr. 61, 76, 78 og 79, samt flybussen). Med bil tar det ca.12 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehage
Fra boligen er det gangavstand til Bøler barne- og ungdomsskole som boligen sogner til, samt Ulsrud videregående skole og en rekke barnehager.

Byggemåte

Vegger i kjeller, og deler av etasjeskill tilknyttet p-plasser blir utført plasstøpt betong og betongblokker. Det kan bli synlige fuger i himlingen der det er synlig betong. Bæresystem blir en kombinasjon av betongvegger/søyler og bærevegger i tre. Fasadeveggene består hovedsakelig av hvit panel kombinert med fasadeplater på enkelte utvalgte partier av typen Cembrit eller tilsvarende. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Yttertak er utført som en luftet takkonstruksjon, tekket med 2-lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gips- plater der det ikke er bærevegger i betong eller murblokker.

Det leveres vinduer med rammer av impregnert trevirke og med 2 eller 3 lags energi- glass, med U-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige spikerhoder i geriktene. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. For store skyvedører eller andre dører som ikke er adkomst eller rømningsvei vil åpningskraft kunne bli mer enn 30 N.

Tilkomst til takterrasse via intern trapp og takluke. Dette kan endres i forbindelse med detaljprosjektering dersom det blir nødvendig. Det blir levert rekkverk i glass og stål. Terrassedekket blir utført med sklisikre terrassebord.

Innvendig:
Stue, kjøkken, soverom, entre, evt innvendig bod og gang leveres med 1-stavs natur eikeparkett som standard. Det vil bli presentert muligheter for tilvalg av parkett etter egen tilvalgsliste (forutsetter bytte i hele leiligheten og innenfor fastsatte frister). På baderommene leveres gulvflis Grespor Antica 300mm x 600mm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende gulvflis i mosaikk, format ca 3cm x 3cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering i dusjsonen. Der hvor det kun leveres rett dusjvegg, med dusjsone i hele bredden, leveres mosaikk i dette området. Det vil bli gitt tilvalgs- muligheter. Flisprogram tilrettelagt fra selger kan sees på forespørsel. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Innvendige vegger av gips sparkles og males i farge i henhold til romskjema. På bad leveres flis av type Grespor Antica 300mm x 600mm. Kun i dusjsonen.

I boligrom leveres sparklet og malt himling. I entré/gang, bad/WC og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på minimum 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Der kjøkkenskap ikke går inn til vegg/sjakt må det påregnes at innkassing fortsetter bort til vegg/sjakt. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lenger ut enn overskapet. Nedforede himlinger og/eller inn- kassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte som følge av nødvendige tekniske føringer. Hvitmalte inspeksjonsluker blir montert der dette er påkrevet for tilgang til skjulte tekniske føringer. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. I leiligheten vil slike føringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Hvite innerdører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer leveres iht romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Geriktene leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige spikerhoder i geriktene rundt dører og vinduer. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom boligen slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Dørhåndtak i børstet stål. I rom med eikeparkett leveres det hvitmalte gulvlister med synlige spikerhoder. Det leveres ikke taklister.

Standard

Entré
Alle inngangspartiene blir overbygde og leveres med belysning. Inne får boligene entré med flislagt gulv og varmekabel, og plass til skap eller andre garderobeløsninger. Entreen i det største rekkehuset får direkte adkomst til et vaskerom, et praktisk gjestetoalett og egen bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Boden har også tørrskodd adkomst rett fra garasjen.

I de øvrige rekkehusene legges entreen i tilknytning til en gang med både bod og gjestetoalett. For et stilrent og gjennomført uttrykk leveres alle boligene med listfri overgang mellom tak og vegger.

Samtlige enheter får egen inngang til sine respektive underetasjer med adkomst via egne hagedeler (ihht. vedtektene).

Stue
I alle rekkehusene vil stuen og kjøkkenet utgjøre nydelige allrom i hele andre etasje, med flott gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommene. Her vil det også være muligheter for å dele opp stuen og etablere et ekstra soverom, i alle tre enheter. Også eneboligen får en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning, men med klart avdelte soner for en fin balanse. Her vil lyset strømme inn fra store vindusflater i tre retninger.

Alle stuene får trapp opp til takterrassen, og store skyvedører i glass fører ut til luftebalkongene. På gulvene legges det enstavs natur eikeparkett, mens veggflatene males i duse farger for et delikat helhetsinntrykk. Stuene vil naturlig inndeles i ulike soner, med egen spiseplass mot kjøkkenet.

Kjøkken
Boligene får moderne og stilrene innredninger fra Drømmekjøkkenet. Modellen har mørkeblå fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Både frontene og benkeplatene finnes i ulike farger, og det vil være mulig med flere tilvalg på kjøkkenet. I det største rekkehuset plasseres innredningen i en L-form, mens de øvrige rekkehusene får innredninger i en U-form - alle med god arbeidsflyt.

Kjøkkenet i eneboligen leveres med en flott øy, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Hvitevarer i børstet stål integreres i alle innredninger, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Det monteres ventilator og komfyrvakt over alle kokesoner.

Kjellerstue
I underetasjen får alle husene en kjærkommen kjellerstue - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Rekkehusene får alle egen inngang i underetasjen, med muligheter for å dele opp arealet og etablere kjøkken. Stuen i eneboligen inndeles i to ulike rom, der det ene får egen adkomst utenfra. Det blir lagt opp til vann og avløp i veggen, slik at man enkelt kan sette inn ekstra kjøkken i den ene stuen i eneboligen.

Bad/wc/vaskerom
Alle rekkehusene oppføres med to bad og et ekstra wc-rom på hovedplanet. Eneboligen får tre bad, ett i hver sin etasje, og et eget vaskerom i underetasjen. Det installeres gulvvarme, downlights og vegghengt toalett på alle bad og wc-rom. I det største rekkehuset plasseres begge badene i underetasjen - det ene tilhørende mastersuiten.

De øvrige rekkehusene har et bad nede og et ved hovedsoverommet i første etasje. Alle badene leveres med fliser av typen Grespor Antica på gulvene, og veggene i dusjsonene kles med matchende fliser. De øvrige veggene males med våtromsmaling.

På alle badene monteres det et nedsenket dusjhjørne med mosaikkfliser, regnfallsdusj og innfellbare vegger i herdet glass. Som standard leveres heldekkende servant med underskap og tilhørende speil med belysning. Både vaskerommet og et av badene i hvert rekkehus får opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe
Både eneboligen og rekkehusene får tre soverom, men de har alle muligheter for å etablere enda flere soverom om dette skulle være ønskelig. I det største rekkehuset vil alle soverommene ligge sammen nede, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet vil inngå i en master suite med walk-in closet og eget bad. De andre rekkehusene får to soverom på det nederste planet og ett i tilknytning til badet i første etasje.

Soverommene i eneboligen fordeler seg med to i andre etasje og ett ved badet i første etasje. Hovedsoverommet oppe får stor skyvedør ut til en luftebalkong. Ved behov vil det være mulig å etablere to ekstra soverom i eneboligen, henholdsvis i underetasjen og i deler av hovedstuen.

Alle soverommene har plass til garderobeskap og dette kan leveres som tilvalg. Eneboligen får ekstra lagringsplass i et teknisk rom nede, mens rekkehusene har henholdsvis én eller to innvendige boder.

Sanitærinstallasjoner

Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og eventuelt gjestetoalett/ WC. Dette bygges i hovedsak som en "kasse" på veggen for å sikre vannsikker utførelse med membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i- rør-skap som plasseres fortrinnsvis i tilknytning til våtrom. Skapets plassering fremkommer på kontraktstegning, men det kan måtte flyttes dersom detaljprosjektering gjør dette nødvendig.

Bad leveres flislagt på vegger i dusjsonen og gulv med fliser i henhold til romskjema. Øvrige vegger leveres malt med våtromsmaling. Oppvarming ved varmekabler i gulv. Gjestetoalett/ WC uten dusj leveres flislagt på gulv og med malte vegger iht romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak i både bad og gjestetoalett/ WC. På bad leveres svingbare, rette dusjvegger med klart, herdet glass og aluminiumsprofiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Nedsenket fliser i dusjsone, slik at vann hindres fra å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt toalett. Servantinnredning fra Holtan type Fenix eller tilsvarende, med heldekkende hvit servantplate med underskap. Håndtak type T-grep cc128 cm bredde iht. den enkelte leilighets plantegning. NB! Bredde kan variere fra leilighet til leilighet. Utenpåliggende speil i hele innredningens bredde og veggmontert lampe over speil typen Twin Due fra Stokkan lys. Stikkontakt på vegg ved innredning. Det blir skap for rør-i-rør-system. Det blir store luker i dette skapet for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. WC/ gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj eller vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende. Som standard leveres modellen Bistro i fargen Hvit. Benkeplate i 3 cm tykk laminat i fargen 2396. Fronter og benkeplate finnes i flere ulike fargealternativer som vil bli gjort tilgjengelig som tilvalg. Frontene kan velges som slett eller med profil etter tilvalgsliste. Knotter i T-type i rustfritt stål. Det vil også bli gjort tilgjengelig 2 ulike alternativer til håndtak som tilvalg. Det leveres nedfelt vask i stål. Kjøkkenkran (Hansgrohe Talis S eller tilsvarende).

Egen kjøkkentegning og beskrivelse for den enkelte boenhet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalg. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens, Electrolux eller tilsvarende i børstet stål (stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys). kjøkkenleverandøren vil avholde møter med hver kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om eventuelle tilvalg. Ved tilvalg av kjøkken er det ikke anledning til å flytte på avløps- og vanntilførsel. Endret plassering av avtrekksvifte kan være mulig men kun i noen tilfeller og medfører omprosjekteringskostnader. Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Avvik kan forekomme. Stiplede løsninger inngår ikke i standard leveranse, men kan leveres som tilvalg. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen under forutsetning av at det er plass til dette.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosess. På salgstegninger er det vist eksempel på hvor garderobeskap kan plasseres. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Oppvarming - Teknisk

Alle boligene bygges etter TEK17-standard. De får sikringsskap med automatsikringer og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonen vil betjenes via et styringspanel. Boligene får elektrisk oppvarming med gulvvarme i entreene, på badene og på wc-rommene.

Om ønskelig vil det som tilvalg, være mulighet for montering av ildsteder i alle hovedstuene.

Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs NEK 400:2018. Det innebærer bl.a. at det monteres "komfyrvakt" på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påberegnes i spesielle tilfeller, eksempelvis der det er betong. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400. Det leveres kun belysning iht det som fremkommer i romskjema. Det blir et sikringsskap/ svakstrømsskap i hver bolig.

Det legges trekkerør for bredbåndskabel til svakstrømsskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i boligen, i gang, bod eller lignende. Utbygger kan på vegne av eierseksjonssameie inngå avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i stuen med signaler til standard grunnpakke fra fibernettleverandør. Utvidede TV- og internettpakker må kjøper selv bestille fra signalleverandør om ønskelig. Evt. tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper.

Tilvalgsmuligheter

Prosjektet er igangsatt og byggingen er langt på vei, så det vil tildels begrense mulighetene for tilvalg.

Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi.

Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkettyper på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampepunkter og TV/data- punkter. Det gjøres oppmerksom på at utenpåliggende stikk og synlig kabling vil kunne forekomme ved tilvalg.

I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene og prisene på tilvalg/endringer vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Utbygger vil, utarbeide en tilvalgsliste hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Andre ønsker om endringer må kalkuleres spesielt, her vil det komme et fast administrasjonsgebyr i tillegg til prosjektkostnader. Dette må betales uavhengig av om endringene bestilles eller ikke.

Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører.

Det utvises i liten grad fleksibilitet vedrørende endring av boligenes planløsninger innenfor gjeldende krav, lover og forskrifter (må eventuelt avklares i kjøpsfasen). Uansett åpnes det ikke for endringer som påvirker boligens fasader eller plassering av føringsveier for tekniske anlegg. I kjøkken og på baderom må tekniske installasjoner beholde sine opprinnelige plasseringer.

Parkering / Garasje

Hver bolig får enten garasje eller utendørs parkeringsplass.

Eneboligen får 1 garasjeplass og 1 utendørs parkeringsplass.
De minste rekkehusene får 2 utendørs parkeringsplasser. Det vil bli montert bilheis og disse to boligene vil få ansvaret for heisene.
Det største rekkehuset får en integrert dobbelgarasje på ca. 30 kvm, med direkte inngang til huset - her kan man gå tørrskodd inn i all slags vær.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Endelig utomhusplan er ikke ferdig detaljprosjektert. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/ trær og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt eller hellelagt. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialervalg. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Det leveres ett stykk utvendig frostsikker kran per bolig. Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert. Det leveres utendørsbelysning tilknyttet inngangsparti.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1951/9693-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse fra: 18.08.1951
Overført fra: 0301-146/130

1951/14032-1/105 - Bestemmelse om veg fra: 22.11.1951
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/4236-1/105 - Bestemmelse om veg fra: 30.03.1953
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1953/5606-1/105 - Best. om vann/kloakkledning fra: 27.04.1953

1955/10378-1/105 - Erklæring/avtale fra: 16.08.1955
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: 0301-146/130

1955/10576-1/105 - Best. om vann/kloakkledning fra: 20.08.1955
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dok. tgl. m/dbnr. 10576 - 10577
Overført fra: 0301-146/130
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/8753-1/105 - Erklæring/avtale fra: 11.07.1961
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0301-146/130

1961/8756-1/105 - Erklæring/avtale fra: 11.07.1961
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1961/8758-1/105 - Erklæring/avtale fra: 11.07.1961
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

1966/15949-1/105 - Best om garasje/parkering fra: 04.11.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-146/130

1979/10928-1/105 - Erklæring/avtale fra: 19.04.1979
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

1982/29718-1/105 - Bestemmelse om vannledning fra: 02.11.1982
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr:146 Bnr:227
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-146/130

2021/405502-1/200 - Bestemmelse om bebyggelse fra: 09.04.2021 21:00
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr:147 Bnr:102
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: 0301-146/130

2023/171128-1/200 - Bestemmelse om gjerde fra: 15.02.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:307

2023/171128-2/200 - Erklæring/avtale fra: 15.02.2023 21:00
rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr:146 Bnr:307
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

2023/366439-1/200 - Bestemmelse om gjerde fra: 11.04.2023 21:00
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr:146 Bnr:307

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat vei. Boligene vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett. Private stikkledninger med felles vedlikeholdsansvar for fellesledninger.

Håndtering av overvann og takvann er ikke detaljprosjektert ved utarbeidelse av leveransebeskrivelsen. Oslo kommune v/ PBE og VAV har skjerpet inn bestemmelsene rundt fordrøyning og avslår i flere og flere tilfeller tilkobling til offentlig nett rundt håndtering av grunn- og drensvann. Dette pga. underdimensjonert offentlig ledningsnett. Som konsekvens må dette håndteres og fordrøyes lokalt på tomten med f.eks. fordrøyningsbasseng, regnbed og stikkrenner/flomveier. Slike løsninger krever en utstrakt bruk av kummer for inspeksjon og vedlikehold. Pumpeanlegg vil ofte forekomme med tilhørende styringsenheter rundt dette.

Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller dybde på kjeller vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må pumpe for vann og avløp påregnes. Utgifter til drift og vedlikehold av pumpeanlegg betales av sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest så snart det kan la seg gjennomføre. Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse.
Huset som blir omtalt som eneboligen (Østbyfaret 6F), vil på ferdigattesten og tegningene bli benevnt som garasjehus. Boligen vil oppfattes som en enebolig og blir derfor benevnt som dette. Kjøper aksepterer dette.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Reguleringsbestemmelser: S-4220
Oslo Kommune skal revidere gjeldende reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt "småhusplanen". Det er derfor innført bygge- og deleforbud for boliger som er berørt av småhusplanen og plan- og bygningsetaten tar ikke imot flere søknader. Det finner noen få unntak som vil gå igjennom. Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. Avklaring på ny plan, vil trolig komme i 2024.

Pågående byggesaker:
Østbyveien 4 - Det bygges boliger, prosjektetblir ferdigstilt i disse dager.
Østbyveien 3 - Påbygg.
Tores vei 10 A-B - Tilbygg, etterisolering, bruksendring, sammenslåing og innvendig endring.

Beskrivelse av sameiet

- En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
- Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
- Sameiebrøk blir 1/7 på hver bolig. Selger overtar ansvar for kostnader til usolgte enheter.
- Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Det vil ikke bli lagt opp til fellesutgifter.

Kjøper må derfor påregne kostnader til:
- Det vil bli lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.
- Boligene forventes å ha betydelig lavere energiforbruk sammenlignet med gjennomsnittet, takket være de valgte løsningene. Strømforbruket vil variere fra en eier til en annen. Det er ikke gjort en estimert kostnad for hver av seksjonene.
- Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15.000,- pr. husstand (stipulert).
- Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 8.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.
- Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt/innen fem virkedager etter kontraktsignering. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter bustadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet. Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør.

Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen. Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting. Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Rekkehusene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier. Merk at alle rom i underetasjen ikke nødvendigvis tilfredsstiller krav for varig oppholdsrom.

Eneboligen vil få egen inngang til kjelleren, men boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier. Det blir ikke levert kjøkken i underetasjen. Det vil ligge vann-, avløps- og trekkerør for egne kurser klart i ytterveggen.

Konsesjon / Odel

Kjøpere må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Planlagt overtakelse for rekkehusene er sensommer / høst. Eneboligen er planlagt ferdigstilt før jul.

Selger skal med 1 måneders varsel angi dato for overtakelse. Kopi av varselet sendes meglerforetaket.

Selgers forbehold

- Det er i etterkant av godkjent rammetillatelse innsendt en endringssøknad for rekkehusene. Her er det nå søkt om å etablere et ekstra soverom i underetasjen på Rekkehus 2 / 6D i tillegg til at alle rekkehusene får egen inngang i underetasjen. Det er derfor også gjort endringer i utomhusplanen i endringssøknad hvor det skal etableres gangstier inn til alle underetasjene.
- Det kan leveres andre materialer og standard mot pristillegg, såfremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne. - Egenleveranser tillates ikke.
- Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er vasket.
- Selger forbeholder seg retten til prisjustering på usolgte enheter.
- Utbygger velger seksjonsnummer og adresse.
- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme. Listverk og trapper leveres grunnet. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke.
- Prosjekter selges i enkelte tilfeller før all nødvendig detaljprosjektering er klart. Det skal prosjekteres for brann/lyd, overvannshåndtering, rømning og energiberegninger samt annen nødvendig tilpasning iht. gjeldene lovverk og standarder. Det kan derfor være avvik fra rammetegninger ift endelig utførelse. Arealer og planløsning kan i visse tilfeller måtte endres for å imøtekomme de endelige kravene og vil således presenteres kjøpere i prosessen underveis.
- Det medfølger ikke hvitevarer og møbler samt lamper utover det som er beskrevet under pkt. elektroinstallasjoner.
- Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen.
- Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Dette gjelder også angitt terreng, selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen.
- Kontrakts dokument vedlagt salgsoppgave forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne fremme økonomiske krav overfor den annen part.
- Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 100.000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.
- Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.
- For de minste rekkehusene med bilheis: Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan føre periodisk sikkerhetskontroll. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne av disse to husene må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisen ikke er gjennomført. Årlig service er en forutsetning for å beholde garantien.
- Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.
- Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid.
- Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.
- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.
- Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Ikke inkludert i leveransen:
- Garderober, søppelstativer, gjerder, markiser og levegger.
- Utvendig maling / beis utover fabrikkutført grunnbehandling
- Postkassestativ / postkasse
- Badekar
- Beplantning

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1,125% inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr
Tilrettelegging forfaller ved første salg kr. 31.250,-
Inndekning av garantiforsikringspremie kr. 3.625,- pr. enhet
Visninger kr. 2.500,- pr. visning
Oppgjørshonorar kr. 6.250,- pr. enhet.