Leangenbukta BT3.1 - Saltakshus H og Rekkehus 19-27

Matrikkel

Gnr. 412 bnr. 256 i Trondheim kommune

Arealer og fordeling per etasje (NY)

- BRA-i (internt bruksareal): 57,50 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 4 130 370,-
Omkostninger: 40 370,-
Fellesutgifter år 1-5: 2 034,-

Adresse

H107
7041
Trondheim

Om prosjektet

Leangenbukta ligger sentralt på Lade, i Haakon VIIs gate. Prosjektet består av ca 500 boliger, fordelt på en variert bebyggelse. Her har vi allerede overlevert 128 boliger.

Uteområdet oppleves som skjermet, og kobler seg til Ladestien som passerer gjennom prosjektet. Her har du sentral beliggenhet på den ene siden, og en naturnær og rolig beliggenhet på den andre siden.

Bebyggelsen trapper ned fra en bymessig bebyggelse langs hovedgatene på den øvre
delen av tomta, til en lavere og mer åpen struktur mot kulturlandskapet mot Ladestien.

Hele boligområdet skal være bilfritt med parkeringskjeller under bakken og godt tilrettelagt for utendørs aktiviteter, gang- og sykkeltrafikk.

Vår ambisjon er at Leangenbukta skal bli et trygt og godt boligområde hvor den varierte bebyggelsen skaper en god dynamikk og trivsel på tvers av alder og familiesituasjon.

Om området

Området er et knutepunkt for kollektivtransport med buss- og metrobussforbindelser, Leangen togstasjon, sykkelveier og kort avstand til E6, som binder byen sammen. Rask vei til Værnes Lufthavn, Midtbyen og omegn.
Her er det gangavstand til alle hverdagsfunksjoner som dagligvare, kjøpesentre, spesialforretninger, kafé- og spiseplasser og flere treningssentre.

Store deler av Lade er også bundet sammen av sykkelveier, så her blir det enkelt å ferdes på to hjul. Boligprosjektet grenser til Ladestien, kulturlandskapet rundt Leangen Gård og Leangenbukta.

Ladestien, som er et populært turmål for mosjon og rekreasjon med flere badeplasser og spisesteder, vil etablere seg gjennom boligprosjektet.

Slik blir boligene

Saltakshus H:

Saltakshus H ligger omtrent midt i Leangenbukta. De fleste leilighetene vender ut mot fine grøntarealer i sørvest, mens noen ligger ut mot det hyggelige torget i nordvest.

Saltakshus H har 6 etasjer med 32 leiligheter. Alle har balkong og de fleste vender mot sørvest. I de øvre etasjene får du også utsikt.

Byggets særpreg med de skrå takflatene skiller seg ut fra dagens boligblokker, og bidrar til mer lys og sol i uteområdene.

Alle leiligheten vil ha egen sportsbod i kjeller, samt at det medfølger p-plass med utvalgte leiligheter. Dette fremkommer i prislisten eller på nettsiden.

De ulike leilighetstypene:

Toppleilighetene ca. 84,5 - 109 m²:
" Unik takhøyde, mye lys fra store vinduer og utsikt
" Alle hovedfunksjoner som bad, soverom og kjøkken på hovedplanet
" Private takterrasser på begge sider

4-roms leiligheter, ca. 94,5 m²:
" 3 soverom, romslig stue og kjøkken
" Ekstra gjestetoalett
" Ligger på sørøst-enden av bygget og har to balkonger


3-roms leiligheter, ca. 57,5 - 83 m²:
" De minste 3-romsene er hjørneleiligheter som ligger fint til mot sør og vest
" De litt større på ca. 83 m2, er gjennomgående med moderne kjøkkenløsning og romslig stue
" Gjestetoalett
" 2 balkonger


2-roms leiligheter, ca. 42 -43 m²:
" Smart planløsning med romslig soverom
" Fin kjøkkenløsning
" Garderobeplass i entre
" Noen har også innvending bod



Rekkehus:

Nå har vi lagt ut de 9 siste rekkehusene som vil bygges på Leangenbukta.

Rekkehusene går over 3 plan og er ca. 124,5 m².

Her får du en praktisk planløsning med blant annet en gjennomgående stue-/kjøkkenetasje med gjestetoalett. I andre etasje får du tre soverom, gode garderobeplasser, samt et stort bad på samme plan.

I tillegg en toppetasje med loftstue, ekstra soverom og utgang til to takterrasser mot sør og øst.

Fasaden i sør på Rekkehusene er i tegl, noe som gir et solid og urbant uttrykk som kan minne om britiske "townhouses". På nordsiden mot tunet, blir det et mykere uttrykk med trefasader, som samspiller med omgivelsene rundt.

Variasjon i vindusformater og ulike farger på teglsteinen gjør at rekkehusene fremstår som individuelle hus.

Boligene er skjermet fra Haakon VIIs gate med en inngjerdet forhage og en praktisk sportsbod. Husene får også en privat hage og/eller markplatting inn mot fellesarealene.

Alle rekkehus har egen parkeringsplass i parkeringskjeller.

Fellesarealer

Den sentrale beliggenheten i Leangenbukta gjør at du har alt du trenger i nærområdet, noe som vil redusere bruken av bil.

Beboere vil få tilgang til:
- Innvendig sykkelparkering
- Bil-sykkelvaskestasjon
- Mekkebod for vedlikehold av bla. sykkel
- Bil- og sykkeldelingstjeneste.
- Gjesteleilighet, som beboere kan leie ved behov

Som en del av grønn strategi, har vi på deler av bebyggelsen planlagt solcellepaneler på tak hvor energien skal brukes i fellesarealer.

Vi vil bevare trær og sørge for stedsriktig beplanting, dette vil gi boligområdet en grønn og frisk lunge.

Parkering

Det medfølger 1 stk. p-plass i parkeringskjeller med utvalgte leiligheter. Dette fremkommer i prislisten eller på nettsiden.
Alle rekkehus har 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller.

Kvalitet, standard og tilvalg

I Leangenbukta får du blant annet disse fordelene:

- Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, og våtrom.
- Hvitpigmentert eikeparkett
- Balansert ventilasjon
- Bestandige materialer som krever lite vedlikehold
- Bilfritt uteområde, med parkeringskjeller under bakken
- Bil- og sykkeldelingstjeneste
- Knutepunkt for kollektivtransport
- Grønt friområde, skjermet fra trafikk
- Lavere omkostninger ved kjøp av nybolig.
- 5 års reklamasjonsrett

Oppvarming

Det benyttes fjernvarme som energikilde. Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og i våtrom og evt. wc.

Energimerking

Selger / utbygger innhenter lovpålagt energiattest for eiendommen.

Innflytting

Leiligheter:
Forventet innflytting mars - juli 2026.


Rekkehus:
Beregnet ferdigstillelse for rekkehus er 14 - 18 mnd. etter varslet byggestart, uavhengig av om selgers forbehold er frafalt/innfridd eller ikke.

Dersom byggestart varsles 01.06.2025, er antatt ferdigstillelse planlagt mellom 01.08.2026 og 01.12.2026.

Det gjøres oppmerksom på at byggestart kan bli varsles tidligere, og ny overtakelsesperiode vil da fremgå av byggestartsvarslet.

Se prospekt for mer info.