Nytorvet Boligpark

Velkommen til Nytorvet Boligpark, den nyeste perlen i hjertet av Gjøvik! Dette spennende sentrumsprosjektet har satt standarden for moderne boligliv i vår vakre by. Med et utvalg av leiligheter som spenner fra 2 til 4-roms, er Nytorvet Boligpark stolt av å tilby arealeffektive, stilfulle boliger som appellerer til alle smaker og behov.

Det som virkelig skiller Nytorvet Boligpark fra mengden, er den fantastiske hagen som strekker seg mellom bygningene. Her kan du slappe av og nyte grøntarealet uten å forlate hjemmet ditt. I tillegg har vi et felles selskapslokale som gir deg muligheten til å samle venner og familie for hyggelige stunder. Trenger du ekstra overnattingsplass for gjester? Ikke noe problem! Vi har også en gjesteleilighet tilgjengelig.
Vi har dessuten 2 el-sykler til disposisjon, samt en velutstyrt verktøybod.

For de som søker en spektakulær utsikt over byen, er vår takterrasse det perfekte stedet å tilbringe kvelder og helger. Med Nytorvet Boligpark som ditt hjem, har du også den pulserende bykjernen som din nærmeste nabo, med alle fasiliteter, restauranter og kulturelle opplevelser bare en kort spasertur unna.

Bli en del av Nytorvet Boligpark, hvor moderne livsstil møter praktisk beliggenhet, og hvor du kan nyte det beste Gjøvik har å tilby. Velkommen hjem til Nytorvet Boligpark!

Gjesteleilighet med maksimal komfort
På Nytorvet disponerer beboerne en lekker og arealeffektiv gjesteleilighet. Får du besøk langveisfra kan du tilby gjestene dine denne flotte leiligheten på 32 kvm! Da får de eget kjøkken, dobbeltseng, stort bad og egen terrasse. Leiligheten er fullt møblert og er enkel å booke når du skal ha besøk av venner og familie.
Gjesteleiligheten gir deg muligheten til å tilby besøkende et alternativ til overnatting som er både romslig, hyggelig og rimelig.

Felleslokale til sosialt samvær
Som beboer på Nytorvet disponerer du et flott felleslokale i umiddelbar nærhet til ditt hjem. Her er det romslig kjøkken med alt av tilbehør og toalettfasiliteter. Lokalet står tilgjengelig for alle beboere, og er perfekt når du skal ha gjester eller vil være sosial med naboene. Skal du feire bursdag, se ski-VM med dine nye naboer eller trenger et sted å ha hjemmekontor byr dette felleslokalet på gode muligheter. Du kan også benytte tilknyttet uteområde til for eksempel spiseplasser.

Takterrasse med fantastisk utsikt
Senk skuldrene og nyt den uslåelige utsikten fra den flotte takterrassen. Takterrassen på taket i B-bygget er felles for alle beboere på Nytorvet. Omgitt av frodig beplantning, pergola og fine møbler kan du slå deg ned og nyte livet. Ønsker du å utfolde deg med urbant landbruk er det muligheter for å dyrke det du ønsker i plantekasser oppe på takterrassen

Standard

Kjøkken
Leilighetene har kjøkkeninnredning type Next fra HTH. Benkeplater i laminat, utførelse 30mm med rette forkanter. Oppvaskbenken har nedfelt beslag i rustfritt stål med 1 stor kum. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Det er medtatt demping på skuffer og skapdører samt integrerte LED lysprofiler under alle overskap som er 40cm eller bredere. Integrerte hvitevarer leveres fra Siemens.

Bad
Baderomsinnredning som 60-100cm løsning med skuffer med integrert grep, heldekkende servant og speil med lys. Stikk ved vask. Baderom leveres i hovedsak som prefabrikkerte baderomsmoduler.

Garderober
Det er ikke medtatt garderobeskap.

Ventilator
Inngår som en del av kjøkkenleveransen.

Leilighetene har video-porttelefon med svarapparat og fjernåpning av dør fra leiligheten. Brannvarslingsanlegg leveres med detektorer og alarmklokke i leiligheter og fellesrom.

Leilighetene sprinkles og leveres med brannslukningsapparat. Sprinkelhoder vil være synlige i leilighetene.

Høyhastighetsfiber er ført frem til ett kontaktpunkt i den enkelte leilighet. Fiber leverer signal til TV, data og telefoni. Det er inngått fellesavtale for sameiet med nettleverandør.

Beliggenhet

Hjertet i dette nye boligkvartalet er grøntområdet utendørs. Mellom leilighetsbyggene finner du et frodig grøntområde med muligheter for å sitte ned. Her kan du nyte livet ute, finne fred og ro eller bli bedre kjent med naboene. Det er flere parker i nærheten, og kort avstand til turstier som tar deg med på opplevelser i vakker natur. Samtidig er bylivet en kort spasertur unna.

Felleskostnader

Felleskostnadene i et borettslag består av 2 deler: driftskostnader og renter/avdrag. De som kjøper garasjeplass må betale en fast månedlig kostnad som skal dekke deres andel av kostnadene til drift av garasjeanlegget.

Driftskostnadene ligger fra kr. 1.998 til kr. 3.625 pr måned. I tillegg kommer andel av kostnader til fjernvarme.
Rentekostnadene ligger p.t. på 6,10 % av den enkelte leilighets andel av fellesgjelden. Man kan selv velge om man vil nedbetale på fellesgjelden, og derigjennom få lavere rentekostnader.
Se eget vedlegg for informasjon om løpende felleskostnader for de ulike leilighetene.

Borettslag

Nytorvet Boligpark Borettslag. Org.nr 930256633

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere kan foreta ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjøres oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger. Det er ikke inngått fastrenteavtale med banken.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt. Sameiet utarbeider husordensregler, som vedtas av årsmøtet.

Boligens areal

Primærrom: 97,90 kvm, Bruksareal: 100,40 kvm

Bruksareal: fom 45,20 tom 105,1 m².
Primærrom: fom 45,20 tom 102,4 m²

Arealbekreftelse

Arkitekttegninger og illustrasjoner er utarbeidet av: MAKE Arkitekter AS - 3D ESTATE AS. Møbler som er vist på tegninger følger ikke med leveransen. Garderober som er vist medfølger ikke. Det samme gjelder alle innredninger som er stiplet på tegninger.
Angitte arealer på plantegninger er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering / arbeidstegning. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer i salgsdokumentene, da beregningene er foretatt på basis av arkitektens tegninger. Mindre avvik må påregnes, og gir ikke rett til prisavslag eller annen kompensasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Utomhus ihht. utomhusplan.

Garasje / Parkering

Et begrenset antall parkeringsplasser er tilgjengelig for kjøp. Ta kontakt med megler. Parkeringsanlegget leveres forberedt for elbil-lading. Dersom dette ønskes benyttet, må hver enkelt betale for eget utstyr for tilkobling. Det er parkering i 2 plan. Styret i borettslaget plikter å ta hensyn til evt. beboere med særskilte behov (funksjonshemmede).

Innendørs og utendørs sykkelparkering.

Byggemåte

Byggemåte/Standard
Bygget direkte fundamenteres på stedlige masser. Byggenes bæresystemer utføres som en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål eller betong. Etasjeskille av
hulldekk-elementer. Kompakte betongdekker kan forekomme der det er nødvendig for avstiving av bygget, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig. Yttervegger bygges som isolert bindingsverksvegg
i henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk forskrift. Utvendig kledning med puss - system, platekledning og trepanel. Balkongforkanter, vindu, dører og gesimser kompletteres med beslag tilpasset til farge på vindu og fasader. På innvendig side yttervegg, kles alle yttervegger med gips. Forstøtningsmurer leveres som ubehandlet støpt betong.

Vinduer
Vinduer av tre med utvendig aluminiums mantling. Leveres med standard RAL farge utvendig og tilpasset NCS og hvit farge innvendig. Brystningshøyde under vinduer minimum 200 mm over ferdig gulv. Det er medtatt soldemping i glass slik at innstrålingsvarme fra sol begrenses.

Dører
Entredører leveres som slette kompaktdører med lyd- og brannkrav. Balkongdører av tre med aluminiumsmantling, samme farge som vinduer. Hovedinngangsdør til byggene tilbys som tre - eller aluminiumsdører med glass. Innvendige dører i leiligheter tilbys som formpressede hvite dører, type Swedoor eller tilsvarende. Dører i bodareal leveres enten som gitterdører eller tette dører.

Trapper, rekkverk og balkonger
Trappeløp utføres som prefabrikkerte betong- eller ståltrapper med utstøpte trinn og repos. I trapper legges det flis i inntrinn, opptrinn og repos. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål.
Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med overflate og himling i ubehandlet betong. Det legges impregnert tremmegulv på balkongene. Det vil på de aller fleste balkongene leveres
glassrekkverk. Der det ikke er glassrekkverk blir det levert spilerekkverk. Her kan man se til fasadeillustrasjonene, og utførelsen på glassrekkverkene blir med skjult dekkeforkant med farget glass.

Himlinger
Himlinger i leilighetene er sparklet og malt med synlig V-fuge. Hele- eller deler av hall, gangarealer og bod med sparklet og malt gipshimling. Himlingshøyde kan bli lavere enn 240cm i bad, vaskerom, kjøkkenøy bod etc. Tilsvarende kan bli nødvendig for mindre deler av andre arealer i leiligheten. Dette kan i noen tilfeller medføre en himlingshøyde på 220cm. Himlinger i fellesarealer som bodsaler er generelt betongflater som blir malt. Himlinger i felleskorridorer og trapperom leveres som systemhimling i T-profil. I underordnede rom bli himlingene støvbundet.

Gulv
Dekker leveres generelt som hulldekker. Gulv i leiligheter foruten i baderom og eventuelt vaskerom som granab gulv, påmontert 1-stavs hvit matt parkett i eik. Gulv på bad leveres med fliser, størrelse 30 x 30
cm. I dusjsone på bad leveres fliser, størrelse 10 x 10 cm. Gulv i felles ganger leveres likeså avrettet men med vinylbelegg. Gulv i boder i parkering er i betong med epoxymalt overflate.

Vegger
Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Øvrige vegger, også innvendige skillevegger mellom leiligheter som ikke er bærende, leveres som plassbygde isolerte gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse. I boder leveres front og skillevegger av type Troax nettingvegg med dør. - Innvendige vegger i leilighetene helsparkles og males. Vegger i felles trapperom og ganger/korridorer males til full dekning. Vegger i parkeringsanlegg og bodsaler males to strøk. Vegger på bad og vaskerom leveres med beige/lyse fliser, størrelse 30 x 60 cm.

Port
Det leveres leddheiseporter med lakkert aluminium med styring via smarttelefon ved inn/utkjøring eller oppringing med mobiltelefon, samt standard garasjeåpner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.02.2024 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)
235 elever, 19 klasser 0.5 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)
89 elever, 8 klasser 1.5 km
Gjøvikregionen International School (1-10 kl.)
185 elever, 10 klasser 1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.)
320 elever, 20 klasser 1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)
278 elever, 24 klasser 2.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
355 elever, 25 klasser 3.1 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 1 km

Gjøvik barnehage (1-5 år)
110 barn 0.4 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år)
26 barn 0.6 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år)
70 barn 1 km

Adgang til utleie

Det er begrensninger i adgang til utleie av borettslagsleiligheter.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Fjernvarme og strøm.
Anlegget forsynes fra fjernvarme levert av Eidsiva Varme. Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken og stue. I baderom (kabiner) leveres elektriske varmekabler med termostat. Det leveres egne avlesbare energimålere for varmtvann og varme i leilighetene.

Parkeringsanlegg oppvarmes ikke

Energimerking

Energimerking kan fremlegges for de enkelte leiligheter. Energikilder: Fjernvarme og strøm

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Reguleringsplan vedtatt 27.05.2021. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Forbehold
Det tas uttrykkelig forbehold om at det kan være avvik mellom ovenstående beskrivelser og leveransen i enkelte leiligheter. Kjøperne anmodes derfor om å besiktige leiligheten før kjøpet gjennomføres.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Dersom det er to eller flere som kjøper sammen, må samtlige fremgå på budskjemaet. Det samme gjelder dersom kjøpet er tiltenkt selskap, så skal selskapets navn og org.nr fremgå og signaturberettigede signere skjemaet. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Overtagelse

Etter avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Kjøpesummen er fordelt med ca. 40% innskudd og ca. 60% fellesgjeld (forholdstallene varierer noe fra leilighet til leilighet). Total løpetid på lån er 45 år og der de første 10 årene er avdragsfrie. Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget før 6 måneder etter ferdigattest er utstedt.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7768,25 for kjøper.

Adresse og matrikkel

Øvre Torvgate 15 - Bygg B- H0102, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 950, andelsnr. 2 i Nytorvet Boligpark Borettslag med orgnr. 930256633 i Gjøvik kommune

Eier

Nytorvet Boligpark AS. Daglig leder er Inge Falck Olsen.

Oppdragsnummer

6-24-0146

Meglers vederlag

Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 220 000,-) (Kr.94 430)
Totalt kr. (Kr.101 330)

Ansvarlig megler:
Silje Furuseth Aandalen

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.