Sandsli Stasjon

Kort om prosjektet

Prosjektet Sandsli Stasjon vil huse ca. 180 moderne eierleiligheter fordelt på 5 bygg. Bygg S1 og S2 huser i tillegg næring på bakkeplan. De 5 bygningskroppene vil være på henholdsvis 4 - 6 hovedplan. Samtlige boliger leveres med enten markterrasse eller balkong. Prosjektet, Sandsli Stasjon, anlegges med felles garasjeanlegg i grunnen under byggene, hvor noen av boligene vil få forkjøpsrett på særskilt kjøp av fast parkeringsplass.

Vi har nå for salg trinn 1 som består av bygg S1 og S2, med totalt 94 boliger:
Bygg S1: 34 enheter i bygg som går over 5 hovedplan.
Bygg S2: 60 enheter i bygg som går over 6 hovedplan.

Dette blir et meget urbant prosjekt, hvor det blir enkelt å bo. Offentlig kommunikasjon, med bybanestoppet på Sandslimarka, rett utenfor døren. Utbygger har ambisjoner om å få til en avtale om dagligvare i 1. etasje.

Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard på innredning og utstyr, med en variert miks av gode 2-roms til romslige 5-roms leiligheter, tilpasset en variert beboersammensetning.

For mer informasjon om nyboligprosjektet, kontakt eiendomsmegler:
Ximena Andrea Sagenes tel. 936 80 586
Ingvild Bergstø-Nygaard tel. 450 05 200

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Ximena Andrea Sagenes

Betegnelse

Gnr. 115 Bnr. 141 i Bergen kommune

Byggeår

2027

Arealer

Fra - til:
BRA-i: 42 kvm - 139 kvm
BRA-e: 2,50 kvm - 5 kvm
TBA: 7 kvm - 79 kvm

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.

BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.

BRA-b
Areal av innglasset balkong tilknyttet boenheten
I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.

TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Sandsli Stasjon blir liggende i et attraktivt boområde, like ved bybanestoppet på Sandslimarka, og har nærhet til både skole, turområder, arbeidsplasser og butikker. Med gode kollektivforbindelser og et mangfoldig servicetilbud er det lagt til rette for et godt hverdagsliv på Sandsli.

Leilighetene har felles takterrasse og trivelige uteområder, noe som gjør nabolaget godt egnet for å kunne nyte både privatliv og felleskap. Sandsli er et populært område, som er under stor utvikling. Her finner du et bredt utvalg av de ulike servicetilbud du trenger i en travel hverdag.

Flotte turmuligheter kombinert med et godt fritidstilbud, legger til rette for en aktiv tilværelse i grønne omgivelser.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet byr på det meste man behøver og veien er kort til fasiliteter som butikker, spisesteder, arbeidsplasser, skoler og trening/turområder. Prosjektet ligger like ved Sandslimarka bybanestopp- som bidrar til en enklere hverdag. I tillegg er det gode bussforbindelser i området.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres både på Kiwi og Rema1000 like i nærheten. Ønsker man et større utvalg er turen kort til Lagunen Storsenter og Laguneparken. Lagunen Storsenter rommer hele 160 virksomheter bestående av butikker, spisesteder, vinmonopol og flere service- og tjenestetilbud. Volvat medisinske senter ligger også her.

Det er også gode treningsmuligheter i området, både inne og ute. Du finner treningssenteret Aktiv360 på Sandsli og SATS på Kokstad. For den turglade er det flere alternativer i området. Man kan ta turen rundt Skranevatnet eller en fjelltur opp Storrinden. Skranevatnet er innen kort avstand og byr på vakker natur, samt brygger og benker for avslapping. Ønsker man å ta et bad et det fine bademuligheter rundt idylliske Nordåsvannet som Skjoldabukten. Det er også fine badeplasser i Steinsviken.

Det er også gode skole- og barnehagetilbud innen gangavstand fra prosjektet.

Bygninger

Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg.

Byggemåte

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse og bygningstegninger.

Standard

De moderne og stilrene leilighetene på sandsli Stasjon har påkostet standard med høy kvalitet. De fleste boligene vil ha åpne løsninger, som gir luftige rom som flyter sømløst sammen og skaper et innbydende og inkluderende bomiljø. Kjøkkenet, som leveres av Sigdal eller tilsvarende leverandør, vil innby til sosiale anledninger hvor du kan underholde gjestene dine mens du tilbereder maten. Alle leilighetene kommer med 1-stavs parkett, integrerte hvitevarer og delikate, store fliser på bad (30x60), mens flere av leilighetene har ekstra takhøyde.

Med åpen stue og kjøkkenløsning blir utrykket på kjøkkenet viktig. Derfor kommer alle kjøkken med integrerte hvitevarer for et komplett resultat. Kjøkkenets palett er satt i den duse og elegante fargen Vidde Granitt, komplementert med benkeplater i den luksuriøse fargen hvit Marmor. Vi forstår at personlighet er nøkkelen til et hjem, og utbygger gir deg muligheten til å sette ditt preg helt kostnadsfritt. Velg blant fire moderne farger på kjøkkenfrontene, og kombiner dem med en av fire utvalgte benkeplater for å skape et kjøkken som er unikt for deg.

Det er detaljene som skaper et hjem, men desto viktigere er det med et solid grunnlag. Se vedlagte salgsoppgave for en mer detaljert oversikt over hva som medfølger ved kjøp.

Utstyr

- Bygget skal oppføres iht. forskrift om tekniske krav i byggverk TEK17
- Byggene prosjekteres med et energiforbruk 10 % lavere enn krav i TEK 17 for å gi mer energieffektive boliger
- 1-stavs hvit matt lakk eikeparkett
- Vegger sparkles og males (gipsvegger/betongvegger) i fargen klassisk hvit
- Det leveres LED downlights i entré, gang og baderom
- Det leveres kjøkken fra Sigdal eller tilsvarende. Kjøkkenet leveres med slette laminerte fronter i grå NCS7500
- 30x60 grå fliser, og 5x5 i nedsenket dusjsone. Gulvet leveres med elektriske varmekabler
- Bad leveres hovedsakelig som ferdige prefabrikkerte baderomskabiner
- Innvendig takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være ca. 2,55 meter. Noen leiligheter i toppetasjer vil ha noe høyere takhøyder
- Det leveres balansert standard boligventilasjon iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken
- Porttelefon med video og fjernåpning av gatedør fra leilighet samt ringeklokke lokalt utenfor leilighet
- Balkonger, takterrasser og markterrasser leveres med tremmegulv. Rekkverk leveres generelt som pulverlakkert spilerekkverk
- Uteområde leveres med lekeområde, beplantning, benker og bord i henhold til landskapsplan
- Det vil bli etablert egen avfallsstasjon på tomten ved varelevering, samt nedkast for restavfall på gårdsrommet iht. landskapsplan
- Det leveres sykkelparkering innvendig i låsbart sykkelrom, tilgjengelig og til felles bruk for alle beboere
- Leiligheter lik eller over 50 kvm får en sportsbod på min. 5 kvm, og leiligheter under 50 kvm får en sportsbod på min 2,5 kvm. Enkelte leiligheter vil få to boder på min 2,5 kvm i stedet for en på 5kvm iht. krav i TEK. Alle boder ligger i U1 med direkte tilkomst fra trapperom og heis
- Det installeres fulldekkende sprinkleranlegg med synlige hvite sprinklerhoder, brannalarmanlegg og høytsittende ledesystem for bygget

Eiendommens historie

Sandsli er et bolig- og næringsområde i Ytrebygda bydel i Bergen kommune. Området er en del av næringsområdet Sandsli/Kokstad. Her ligger også bydels- og kjøpesenteret Fanatorget, Aurdalslia skole, Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole.

Sandsli omfatter grunnkretsen Sandsli, samt vestlige deler av grunnkretsen Steinsvik og sørlige deler av grunnkretsen Søreide.

Møblering

Foruten integrerte hvitevarer som stekeovn i stål, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux eller tilsvarende leverandør, selges boligene umøblert og uten hvitevarer.

Oppvarming

Byggene prosjekteres med minimum 10 % mindre energibehov enn det teknisk forskrift krever. Oppvarming av boligene vil skje gjennom vannbåren varme (fjernvarme) via vegghengt viftekonvektor plassert på vegg over dør i stue. Merk at plassering kan avvike for noen leiligheter.

Det leveres elektriske varmekabler på bad. Varmt tappevann vil oppvarmes ved hjelp av fjernvarme.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene på Sandsli Stasjon. Det er et begrenset antall parkeringsplasser i prosjektet, og parkeringsplasser vil bli solgt særskilt.

Enkelte av parkeringsplassene vil kunne etableres i systemparkering/multiparkanlegg.

- Ved kjøp vil tildeling av parkeringsplass bli fordelt av utbygger
- Garasjeporten leveres i lakkert aluminium og skal være forberedt åpning via telefon, i tillegg til mulighet for standard portåpner som kan kjøpes separat.
- Fri høyde vil være minst 2,15 m
- Ladestasjon for EL-bil kan bestilles som tilvalg

De som kjøper parkeringsplass, vil få en eierandel eller bruksrett i parkeringsanlegget med rett til sin ideelle andel. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres.

Det gjøres særskilt oppmerksom på standard bredde på parkeringsplassene er 2,5 m, dog vil det være noen parkeringsplasser som vil avvike fra dette mål og være noe mindre enn standardbredde.

Det kan legges til rette for bildelering.

Gjesteparkering, bildeleplasser og parkering forbeholdt næringsdelen, vil kunne avgiftsbelegges og driftes av 3. part.

Adkomst

Fra Bergen sentrum:
Følg veien sørover forbi Danmarksplass og videre opp mot Lagunen Storsenter. Ved Lagunen Storsenter fortsetter man rett frem mot Flesland flyplass. Ta avkjørsel til høyre mot Sandsli. I rundkjøringen tar man 3 avkjørsel til høyre. Følg denne vei i ca. 1 km. Ta til venstre ved Sandslimarka bybanestopp. Tomten ligger på venstre hånd, etter at man har krysset bybanetrasseen.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Uteområdet leveres med lekeområde, beplantning, benker og bord i henhold til vedlagte landskapsplan. Uteområdet opparbeides også med nødvendig belysning, samt nødvendig skilting.

Tilliggende fasiliteter

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne

OFFENTLIG TRANSPORT
Sandslimarka 3 min (gange)
Jernbanestasjonen i Bergen 20 min (bil)
Bergen Flesland 9 min (bil)

LADEPUNKT FOR EL-BIL
Sandsli VGS - Vestland fylkeskommune 14 min (gange)
Kokstadvegen 23B 14 min (gange)

DAGLIGVARE
1.etasje: Ukjent etter egen avtale 0 min ( gange)
Kiwi Sandsli 16 min ( gange)
Rema 1000 Sandsli 17 min ( gange)

VARER/TJENESTER
Fanatorget 20 min (gange)
Lagunen Storsenter 5 min (bil)

SPORT
Sandslihallen 14 min (gange)
Sandsli idrettspark 14 min (gange)
Aktiv365 Sandsli 17 min (gange)
InterPadel Sandsli 17 min (gange)

SKOLER
International School Of Bergen 14 min (gange)
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 14 min (gange)
Aurdalslia skole (1-7 kl.) 24 min (gange)
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 25 min (gange)
Sandsli videregående skole 13 min (gange)
Nordahl Grieg videregående skole 9 min (bil)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

GNR. 115/BNR. 141
1982/17948-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 06.08.1982
Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-115/141/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere

1985/8718-1/106 RETTIGHET TINGLYST 18.03.1985
RETTIGHETSHAVER: BERGEN LYSVERKER Org.nr: 971031220
LEIEAVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-115/141/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere

2013/676967-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 14.08.2013
RETTIGHETSHAVER: BKK AS Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg m.m
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-115/141/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1174347-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST 18.10.2022
RETTIGHETSHAVER: Knr:4601 Gnr.:116 Bnr.:202
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 4601-115/141/0/1,2 Gjelder denne registerenheten med flere

1981/26749-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 18.11.1981
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:15

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER1985/40684-2/106 SEKSJONERING TINGLYST 17.12.1985
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER
1989/20270-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 22.06.1989
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:242
2022/1365230-1/200 OPPHEVELSE AV SEKSJONERING TINGLYST 01.12.2022

2023/158514-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.02.2023
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:281
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/158522-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.02.2023
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:282
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/158555-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.02.2023
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:284
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/158564-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.02.2023
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:285
Gjelder denne registerenheten med flere

GNR: 115/ BNR. 242
2009/165512-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 06.03.2009
RETTIGHETSHAVER: BKK AS Org.nr: 976944801
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/676967-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 14.08.2013
RETTIGHETSHAVER: BKK AS Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg m.m
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/20270-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 22.06.1989
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:141
1991/15804-1/106 MÅLEBREV TINGLYST 19.06.1991
AREAL 14.551 M2.

2023/158514-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.02.2023
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:281
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/158522-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.02.2023
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:282
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/158529-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.02.2023
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:283

2023/158555-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.02.2023
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:284
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/158564-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.02.2023
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:4601 Gnr.:115 Bnr.:285
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er reguleringsplan med Plan-ID «61500000 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST og PLANID: 61170000 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND».

Konferer eiendomsmegler for mer detaljert informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Sandsli Stasjon, trinn 1 vil totalt bestå av 94 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier + næring. Det tas forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på
dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter overtagelse av boligene, samt at fellesarealet er overtatt bli informert fra selger om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha
et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Da sameiet (trinn1) har 94 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter kr. 1 564,- til kr. 3 145,- /mnd

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr. 2 240 000 for første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og honorarer til forretningsfører, samt drift av felles utomhusareal mv. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader, som viser en fast utgift pålydende kr. 400 pr. seksjon pr. mnd. pluss ca. kr. 17/m2 BRA, som til sammen dekker overnevnte, samt øvrige felleskostnader som styrehonorar, en andel av driftskostnader til garasje-, sykkel- og bodanlegg mv. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Pliktig medlemskap med Telenor på TV basispakke og internett. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på mellom 3-5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Kostnad til bredbånd/fiber fra Telenor (grunnpakke) er stipulert til kr. 399,- pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.

Driftskostnader til garasjeanlegg er stipulert til kr. 230,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Faste løpende kostnader
" Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk og nettleie
" Innbo forsikring
" Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
" Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse
" Fellesutgifter p-anlegg - estimert til kr. 230,- pr. mnd for dem som kjøper parkeringsplass

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Weboppgjør AS - Foretaksregisteret 983 570 658
P.B. 2454, Drotningsvik
Tlf.: 55 50 85 90


Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Innen 14 dager etter kontrakts underskrift: 10%, forutsatt at det er stillet § 12 garanti
Innen overtagelse: 90% + eventuell parkeringsplass, tilvalg og omkostninger

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt innen 2. kvartal 2027, under forutsetning om byggestart innen 4. kvartal 2024. Konferer eiendomsmegler, eller se vedlagte salgsoppgave for mer detaljert informasjon.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner