Lergrovik vest

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Molde AS / Emil Hollingen

Selger/Utbygger

Boi Molde AS

Betegnelse

Hus nr. 7 i prosjektet har matrikkel gnr. 31 bnr. 721.

Byggeår

2024

Prosjektets adresse

Prosjektet har adresse Astrupvegen.

Hus nr. 7 i prosjekter har adresse Astrupvegen 33.

Byggemåte

Les mer om byggemåte under "Leveransebeskrivelse".

Arealer og fordeling per etasje

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at huset ikke er oppmålt i forbindelse med feridgstillelse. Det tas derfor forbehold om at oppgitt areal kan avvike noe.

Innhold

Boligen inkluderer følgende:

1. etasje: Stue i åpen løsning med kjøkken, kjøkken med moderne innredning fra Sigdal, romslig hovedsoverom og bad med moderne overflater. Fra 1. etasje er det utgang til markterrasse på baksiden av huset.
Undereteasje: Trapperom, gang, 2 soverom og bad/vaskerom.
Carport med mulighet for parkering av 2 biler og areal avsatt til lagringsformål.

Leveransebeskrivelse

Husene blir levert med moderne standard og utførsel iht. TEK 17.

KONSTRUKSJON
Husene blir fundamentert på ringmur og støpt plate. Husene leveres med kledd stenderverk, og tak tekket med takpanner og takpapp/ Protan, avhengig av hustype. Etasjeskiller er av tre, og består av (ovenfra og ned): Overflate, gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforingslekt og himlingsplate.

Tak:
Huset leveres med takpapp/ Protan.

Yttervegger:
Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning (se "Kledning"), lekter, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og veggplate. På yttervegger av tre i våtrom brukes ikke dampsperre.
Fasadedekor, vindusomramming, etc. leveres i henhold til tegninger.

Kledning:
Huset leveres i brun farge RB10 el. tilsvarende.
Kledning levers med synlig innfesting. Kledningen leveres ferdigbehandlet med industrielt påført beis fra fabrikk. Kledningstype og behandling kan endres av utbygger.

Vinduer:
Vinduer i tre fra NorDan eller tilsvarende. Leveres fabrikkmalt utvendig grå, og innvendig hvit utførsel. Utvendig vindusomramming leveres i henhold til tegninger. Vinduer vil ha 2 eller 3-lags isolerglass, iht Energiregnskap/ Varmetapsramme for boligen.
Utvendige dører:
Ytterdør type YD Hovdeby, fabrikkmalt sort.
Boddør type YD Moss, fabrikkmalt sort.
Terrassedør til markterrasse leveres i fabrikkmalt grå utførelse.

Terrassedekke:
Utvidet markterrasse med impregnert terrassebord.

Takrenner og pipebeslag:
Takrenner og nedløp i svart plastbelagt aluminium levert med nødvendig tilbehør. Pipebeslag og øvrige beslag i henhold til tegning.

INTERIØR
Gulv:
Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på alle oppholdsrom.
Gulv på bad med 60 x 60 flis som standard og varmekabler. Mosaikk i dusjgrube for fall mot sluk.

Vegger:
Oppholdsrom i 1. etasje, vegger i gang og trappegang har gipsplater på vegg.

Soverom i underetasje har slettveggs-plater ('Walls 2 paint"), malt med 2 strøk i tidsriktige farger.


Himling:

Huset everes med malte gipshimlinger.

Listverk:
Foringer, gerikter, gulv- og taklister i malt glatt utførelse med synlige innfestning.

Innvendig dører:
Innvendig dører type ´Solid funkis massiv´ fyllingsdør fra Swedoor, fabrikkmalt hvit med flat terskel. Leveres med låskasse og vrider.

Trapp:
Trapp med eiketrinn beiset/lakkert i tilsvarende farge som parkettgulv. Trappen leveres av Hagen AS/Stryntrappa. Hvitmalte vange med stålspiler. Rekkverk og retur-rekkverk i glass.

Garderobe:
Det er avsatt plass til garderober på soverom. Garderober leveres ikke.

Kjøkken:
Kjøkken fra Sigdal leveres oppgradert ift standard med bla tidsriktige farger og oppgraderte hvitevarer fra Siemens.


Bad:
På bad leveres innredning med hvit glatt front, heldekkende vask og ettgreps blandebatteri, lysarmatur og speil.
Vegghengt wc, dusj med blandebatteri og dusjsett, nedsenket dusjgrube (90x90) i gulv og dusjdører i herdet glass montert på vegg.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg utført etter gjeldende forskrift NEK400, som gir retningslinjer for plassering av utstyr og et tilstrekkelig antall elektriske punkter.
Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilvern. Fiber fremlagt til signalskap under sikringsskap.

Det er lagt varmekabler i vindfang.

Belysning:
Det leveres fastmontert taklampe i alle soverom, bad, hall og boder. Lysarmatur ved speil på bad.

Det er til sammen 17 downlights i boligen.


Utelys ved hovedinngang, carport/ garasje, og terrasser. Utestikk i carport/ garasje og terrasser.

TEKNISK ANLEGG
Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og styring.

Oppvarming:
Boligen leveres tilrettelagt for stålpipe og ildsted. Stålpipe og ildsted leveres ikke. Det er ikke krav om installasjon av ildsted etter TEK17. Det er imidlertid krav om installasjon av skorstein/pipe iht TEK 14-4 fjerde ledd. Kjøper aksepterer avvik fra dette kravet.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler i gulv på bad.

Boligen blir klargjort for vannbåren varme med nedstøpt rørsløyfe i gang (ikke vindfang og under trapp).

Røranlegg:
Sanitæranlegget leveres komplett.

Sanitærutstyr:
Standard: Sanitærutstyret leveres i hvit farge.
Huset leveres med varmtvannstank, rør-i-rør sentral, opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel på bad (nede).
Blandebatteri og tappekraner er forkrommet.

På kjøkken leveres opplegg for oppvaskmaskin, ett-greps blandebatteri og WaterGuard i kjøkkenbenk. 1 stk. frostsikker tappekran monteres utvendig.

TV og data:
Fiber fremlagt til signalskap under sikringsskap. Det leveres fiber fra Istad - Fiber/ altibox. Eget abonnement må tegnes av huskjøper.

Brannvernutstyr:
Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav.


Carport/ sportsbod/ utv. teknisk bod:

Huset leveres med isolert utv. teknisk bod, med ubehandlet betonggulv og gipsplater på vegger og i tak. Himling blir isolert og kledd.
Carport med asfaltdekke. Dør til teknisk bod i fabrikkmalt glatt sort utførsel. Leveres med sylinderlås og vrider.
Sportsbod blir åpen mot carport, uten dør.


Elektrisk anlegg i carport/ sportsbod leveres delvis åpent.
Det leveres trekkerør fra sikringsskap tilrettelagt for strøm til elbil-lader i carporten.

Parkering / Garasje

Parkering i carport.

Utomhus

Utomhusareal er levert slik det fremstår på bilder og på visning. Eiendommen er opparbeidet med innkjøringsareal med asfalt. Videre er tomten opparbeidet med plen og med markterrasse på norsiden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1907/900161-1/60BESTEMMELSE OM VEG
19.01.1907
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1918/900264-1/60ERKLÆRING/AVTALE
11.06.1918
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1929/900244-1/60ERKLÆRING/AVTALE
15.02.1929
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1940/372-1/60JORDSKIFTE
16.03.1940
Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1948/198-1/60ERKLÆRING/AVTALE
26.01.1948
Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1948/1732-1/60BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
10.07.1948
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1948/2567-1/60SKJØNN
09.10.1948
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1949/1835-1/60BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
02.07.1949
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:30
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1949/901441-1/60ELEKTRISKE KRAFTLINJER
23.12.1949
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/6-1/60ERKLÆRING/AVTALE
02.01.1957
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/7-1/60ERKLÆRING/AVTALE
02.01.1957
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1960/42-1/60SKJØNN
05.01.1960
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/574-1/60ERKLÆRING/AVTALE
11.02.1965
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/5238-1/60ERKLÆRING/AVTALE
16.11.1967
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1973/1175-1/60ERKLÆRING/AVTALE
20.02.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1975/2333-1/60BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
04.04.1975
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:210
Bestemmelse om bygging mot nabogrense
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/6106-2/60BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
06.08.1975
:Knr:1502 Gnr:31 Bnr:211
Bestemmelse om bygging mot nabogrense
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/10341-1/60ERKLÆRING/AVTALE
15.11.1978
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Staten v/samferdselsdep.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/1675-1/60BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
18.02.1981
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:177
Bestemmelse om bygging mot nabogrense
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/3236-1/60BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
03.04.1981
:Knr:1506 Gnr:32 Bnr:25
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/5761-1/60ERKLÆRING/AVTALE
22.06.1981
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/5762-1/60ERKLÆRING/AVTALE
22.06.1981
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/5929-1/60ERKLÆRING/AVTALE
25.06.1986
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/3334-1/60ERKLÆRING/AVTALE
25.04.1991
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Istad Kraft
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/5879-1/60ERKLÆRING/AVTALE
02.08.1991
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Istad Kraft
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/2415-1/60BESTEMMELSE OM VEG
27.03.1998
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/533220-1/200ERKLÆRING/AVTALE
27.06.2013
RETTIGHETSHAVER:ISTAD NETT AS
Org.nr: 979379455
Bestemmelse om kabeltrase for å bygge, drive og vedlikeholde kabelanlegg.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/220976-1/200BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
21.02.2019 21:00
:Knr:1502 Gnr:31 Bnr:681
:Knr:1502 Gnr:31 Bnr:682
:Knr:1502 Gnr:31 Bnr:683
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:680
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/763213-1/200BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:720
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/763213-2/200BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:720
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/763213-3/200BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:720
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/763537-1/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:720
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/763790-1/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:720
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

2022/808926-1/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
21.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:720
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettigheter på 1506-31/702, 1506-31/718, 1506-31/719, 1506-31/722, 1506-31/727, 1506-31/728, 1506-31/729, 1506-31/730, 1506-31/731
i eiendomsrett
2022/763285-1/200BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:721
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1506-31/702, 1506-31/718, 1506-31/719, 1506-31/722, 1506-31/727, 1506-31/728, 1506-31/729, 1506-31/730, 1506-31/731 i eiendomsrett
2022/763285-2/200BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:721
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1506-31/702, 1506-31/718, 1506-31/719, 1506-31/722, 1506-31/727, 1506-31/728, 1506-31/729, 1506-31/730, 1506-31/731 i eiendomsrett
2022/763285-3/200BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:721
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1506-31/702, 1506-31/719, 1506-31/720, 1506-31/722, 1506-31/727, 1506-31/728, 1506-31/729, 1506-31/730, 1506-31/731 i eiendomsrett
2022/763554-1/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:721
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1506-31/702, 1506-31/718, 1506-31/719, 1506-31/720, 1506-31/722, 1506-31/727, 1506-31/728, 1506-31/729, 1506-31/730, 1506-31/731 i eiendomsrett
2022/808946-1/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
21.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:721
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1506-31/720 i eiendomsrett
2022/763805-1/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
11.07.2022 21:00
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:721
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Opplistede tinglyste dokumenter er hentet inn av meglerforetaket, og kan fås ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene da disse overføres til ny, fradelt eiendom.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påhefte servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av energinettverk m.m.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det er tinglyst rett til å anlegge vann og avløpsledninger over den enkelte tomt i feltet.Se vedlagte tinglysinger med tilhørende kart.

Det er tinglyst rett til å ha strøm og fiberkabel over eiendommen via naboeiendommer. Se vedlagte tinglysinger med tilhørende kart.

Boligfeltets internveier er anlagt iht vedlagt tomteinndelingskart datert 03.03.2021. Det er bli tinglyst nødvendige adkomstretter for hus nr. 3, 4, 5, 6, 7 og 9 som utgjøre en heftelse på de berørte eiendommer. Se vedlagte tinglysinger med tilhørende kart.

Deler av innregulert "o_veg" vil være på dagens gnr. 31 bnr. 2. Utbygger har inngått avtale med grunneier om bruk av anlegging og bruk av denne veien for fradelte tomter i feltet frem til Molde kommune overtar veien iht utbyggingsavtalen signert 18.09.2019.

Det må påregnes kostnader til brøyting, vedlikehold av internvei, gatelys etc. gjennom pliktig medlemskap i velforening for feltet(BF2 og BF3).

Når dette feltet (BF2 og BF3) og øvre felt(BF) i reguleringsplan er ferdigstilt, vil Molde kommune ta over regulert offentlig vei iht utbyggingsavtale mellom utbygger Boi Molde AS og Molde kommune signert 18.09.2019. Utbyggingsavtalen er innhentet av megler og kan fås ved forespørsel. Det antas at både det som er omtalt som er markert som "o_veg" og "o-turveg" er omfattet av "offentlig vei", jfr. utbyggingsavtalen § 9. Det tas imidlertid forbehold om at "o_turveg" blir overført til velforeningen eller fradelte tomter i BF2 og BF3 som et realsameie. Velforeningen eller de fradelte tomtene i BF2 og BF3 må påregne ansvar for vedlikehold av turstien uavhengig av eierskap.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest. Per 27.05.2024 foreligger det ikke midlertid brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Grunneiendommen som de prosjekterte eneboligene/tomtene ligger på, gnr. 31 bnr. 702, er regulert til boliger, frittliggende bebyggelse gjeldende reguleringsplan plannr. 201306, sist revidert 13.11.2013.

Formålet med reguleringsplan er iht § 1 følgende:
3.1 Å sikre en kontrollert og helhetlig utvikling av nytt boligfelt med vegføringer og grønnstruktur.
3.2 Å sikre /opprettholde eller tydeliggjøre verdifullt kulturmiljø og landskapskvaliteter.
Utdrag fra "Boligebyggelse" i gjeldende reguleringsplan:
4.1.1 Områdene B1-B4 er satt av til frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer og uthus. Utnyttingsgrad må ikke overstige BYA 20%
4.1.11 Boliger på de østligste tomtene, B3 og B4, skal ha sin inngang på vestfasaden. Disse eiendommene skal avgrenses mot landbruksformålet med gjerde, eller egnet hekkbeplantning i lik utførelse på de aktuelle tomtene.

Utdrag fra "Ubebygd areal" i gjeldende reguleringsplan:
3.7.3 Ubebygde deler av tomta skal utformes, beplantes og vedlikeholdes på en tiltalende måte. Trær og annen vegetasjon av varig verdi for strøket, må ikke fjernes uten kommunen sitt samtykke. Naturtomten skal i størst mulig grad bevares, særlig i buffersonen utenfor byggegrensen mot landbruksområdet i øst.

Molde kommune, avd. byggesak, har med utgangspunkt i tradisjonelle flomfaresoner gitt utbygger utredningskrav for boligfeltet Lergrovik vest mtp risiko med 200-årsflom, der det er inkludert 40% klimapåslag.

Asplan Viak har utarbeidet en rapport med tittel Vurdering av nødvendige sikringstiltak mot flom datert 11.03.2020 mtp dette, og konkludert med forholdsvis enkle tiltak for flomvern. Det vil bli etablert en flomvoll i grensa mot nabo nord i feltet (ca. 50 meter nord for forlengelse av Østtorpvegen i feltet), og videre en grøft østover for å lede flomvannet til Lergrovikbekken. Det vil bli tinglyst en vedlikeholdsplikt av dette flomvernet for alle eiendommer som fradeles i BF, BF2 og BF3 i gjeldende reguleringsplan for feltet.

I henhold til oversendt informasjon fra plan og bygningsetaten, er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:
- Ingen relevante.

I henhold til oversendt informasjon fra plan og bygningsetatens for saksinnsyn, er følgende saker påvist i nærområdet til eiendommen:
- Ingen kjente pågående saker.

Det er gitt tillatelse til bygging nærmere nabogrensen enn 4 meter for bnr. 721 og 720. Dette utgjør en rettighet og forplitelse for begge eiendommer.

Faste, løpende kostnader

Det er lagt opp til etablering av velforening i feltet. Ved etablering av velforening for feltet, kan det påberegnes felleskostnader til felles brøyting og vedlikehold av internvei. I tillegg vil det etableres gatelys i feltet som tilknyttes det elektriske anlegget til det enkelte hus. Dette må eventuelt avregnes i felleskostnader. Hvordan dette løses, er opp til velforeningen. Det gjøres særlig oppmerksom på at deler av anlegget for gatelys er koblet til strømanlegget til Astrupvegen 33.

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke beregnet for eiendommen. Molde kommune operer med eiendomsskatt. Kontakt Molde kommune for mer informasjon angående kommunale avgifter og Skatteetaten for mer informasjon angående fremtidig eiendomsskatt.

Ligningsverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.
Kjøper er inneforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis na?værende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av PrivatMegleren.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers leveransebeksrivelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om konsesjon. Eiendommen er ikke odelseiendom.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligelselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring av selger.

Overtagelse

Etter avtale

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Iht avhl. § 2-11, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse:

"Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert seld innan seks månader etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar."

Iht bustadoppføringslova § 12 skal garantibeløpet utgjøre minimum 5% av vederlaget frem til 5 år etter overtakelse.

Boligen ble ferdigstilt i løpet av september 2023. Ta kontakt med megler på tidspunkt for budgivning for informasjon vedrørende en eventuell plikt til garantistillelse.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 50 000,- ink. mva pr. enhet.
Oppgjørsgebyr kr. 4 000 ink. mva pr. enhet
Tilretteleggingsgebyr kr. 37 500,- ink. mva. pr. enhet
Markedsføringspakke kr. 43 750,- ink. mva. pr. enhet

I tillegg betaler utbygger utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten vedlagte vedlegg.

Interessenter oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven og vedlegg før budgivning.