Fladstadtunet Borettslag byggetrinn 3

Velkommen til Fladstadtunet! Fladstad er et rolig, men allikevel sentrumsnært boligområde i Rakkestad. Herfra er det kort vei til butikker og kulturtilbud, skoler og barnehager, samt aktiviteter som skøytebane, skiløyper, svømmehall og treningssenter. Det er også kort vei til skog og mark. I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet, med et godt utvalg spisesteder, butikker, apotek og andre fasiliteter. I Rakkestad sentrum legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året og kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Rakkestad er ellers omkranset av store skoger og flere fiskevann med gode tur, trenings og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Velkommen til visning!

Innhold

DØRER
Innvendige dører i 90x210 mm slett utførelse, type Easy Stable fra Jeld-Wen, hvitmalte fra fabrikk i farge Bomull (NCS S0502Y).

VEGGER
Til vegger mellom boligrom leveres 68/73/98mm justert bindingsverk, isolert med 50 mm mineralull og påsatt 13 mm gipsplater sparklet og malt i fargen Kokos (Jotun 1931). Til bærevegger i 1. etasje leveres 48x98/148 mm justert bindingsverk, isolert med 50 mm mineralull og påsatt 13 mm gipsplater sparklet og malt i fargen Kokos (Jotun 1931).

På bad/wc/vaskerom leveres veggfliser type Cemento beige i størrelse 30x60 cm, forskriftsmessig opparbeidet med membranløsning i henhold til gjeldende forskrift.

HIMLING
Slette, hvite gipstak som er ferdig malt.

BELYSNING
8 LED downlights med dimmer i stue og kjøkken. Taklamper i resterende rom. Utebelysning med automatisk styring.

GULV
På bad/wc/vaskerom leveres gulvfliser type Cemento beige i størrelse 30x60 cm. I dusjnisje leveres gulvfliser av samme type i størrelse 5x5 cm, opparbeidet med membranløsning i henhold til gjeldende forskrift.

I hele gangen og i innvendig bod er det gulvfliser type Cemento beige i størrelse 30x60 cm.

Enstavs laminatgulv type Berry alloc bloom sand natural, ocean 8 V4 (8 mm) i soverom, stue og kjøkken.

LISTVERK
Taklister, dørlister og vinduslister er hvitmalt i farge Bomull (NCS S0502Y). Utforinger til dører og vinduer leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Listverket ettermales ikke. Listverk til innerdører, ytterdør og vinduer gjæres. Taklister i dimensjon 21x34 mm og dør og vinduslister i dimensjon 12x58 mm. Fotlist i hvitlasert eikeutførelse i dimensjon 15x45 mm.

Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler i gangen og på bad/wc/vaskerom. Oppvarming ellers med elektriske panelovner.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Leiligheten leveres uten pipe og vedovn.

Det kan være mulighet for ettermontering av stålpipe med vedovn i leilighetene i 2. etasje.

Parkering

Til leiligheten hører egen utvendig biloppstillingsplass med mulighet for egen el-bil lader.

Det blir i tillegg opparbeidede gjesteparkeringsplasser og egne områder for sykkelparkering.

Kart med oversikt over leilighetsnummererte carporter og biloppstillingsplasser utleveres på meglers kontor.

Diverse

Fladstadtunets leiligheter ligger meget sentralt i Rakkestad.

Solrikt og barnevennlig, med gangavstand til sentrumskjernen og samtidig i landlige omgivelser, tør vi påstå at Fladstadtunet vil ligge på en av Rakkestads beste tomter!

Fladstadtunet får totalt 24 borettslagsleiligheter som knyttes til Halden boligbyggelag. I tillegg kommer et siste byggetrinn bestående av ett leilighetsbygg som også vil være en del av borettslaget.

Fladstadtunet er en del av Fladstad boligprosjekt der det vil bygges eneboliger, tomannsboliger og boliger i rekke omkranset av pene fellesområder.

Mellom borettslaget og resten av boligfeltet blir det opparbeidet grøntområde, lekeplass og Bocciabane.

Fladstad - her blir det godt å bo!

Fra leiligheten er det kort vei til butikker og kulturtilbud, skoler og barnehager, samt aktiviteter som skøytebane, skiløyper, svømmehall og treningssenter. Det er også kort vei til skog og mark.

I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet, med et godt utvalg spisesteder, butikker, apotek og andre fasiliteter. Her legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året, som julemarked, hagemarkedet Grønn gate, Påskelørdag og mye mer.

Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge.

Rakkestad er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Rudskogen motorsportsenter ligger kun 12 minutter unna med bil. Senteret er valgt som nasjonalt senter for motorsport.

BYGGEBESKRIVELSE

Oppført på støpt plate på mark. Gulv på grunnen med ringmur og radonmembran. Gulvet er isolert med 30 cm.
Etasjeskiller mellom etasjene består av Lydgulv, Leca dekke, 50 mm isolasjon (mineralull), 30-48 mm nedforingslekter og gips som males med hvit takmaling.

Yttervegger består av utlekting, vindtetting, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie, 48 mm innlekting, 50 mm isolasjon (mineralull) og med malte gipsplater eller fliser (på bad/wc/vaskerom) innvendig. Utvendig er det dels liggende 22x145 mm dobbelfalset 60 graders trekledning, farge Røykgrå 9075 og dels stående 22x145 mm rettkant kledning med spor, farge Jotun Eggehvit 1001. All trekledning er utvendig grunnet og malt et strøk, samt påført ett toppstrøk etter montering. I inngangspartiet leveres vegger med sementbaserte fasadeplater.

Taket har ca. 35 cm innblåst isolasjon mot loft og er dimensjonert for tung taktekking. Utvendig er taket tekket med dobbeltkrommet betongtakstein type Zanda classic.

Takrenner, taknedløp, bordtaksbeslag og toppbeslag på vindskier i lakkert/plastbelagt stål.

Det er overbygde terrasser/balkonger med tett tak. Balkong gulv i 2. etasje i betong. Terrasse gulv i 1. etasje med impregnerte terrassebord 28x120 mm på bjelkelag mot terreng.
Balkonger i 2. etasje har rekkverk i impregnert trevirke med spiler 36x48. Terrassene i 1. etasje er uten rekkverk.

Bygget har trevinduer med 3-lags gassfylte superenergiglass som er ferdig malt fra fabrikk i farge grå (NCS 7043-N) ute og inne.

Hovedinngangsdører til leilighetene er av type Gilje Herakles 100x210 mm som er levert ferdig malt fra fabrikk i farge hvit (NCS S0502Y) med glassfelt.

Balkong og terrassedører 100x210 mm i tre, ferdig malt fra fabrikk i farge grå (NCS RAL 7043) og med 3-lags gassfylte superenergiglass.

Det er 3 utvendige tappekraner for vann som blir felles for borettslaget. Disse er plassert i svalgang og på hver endevegg.

Elektrisk anlegg etter NEK 400-2010. Skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse.

Det er felles postkassestativ.

Ansvarlig megler

Jan-Marcus Lilledal