#POPULÆREKURLAND - 2 SOLGT | Flytt rett inn i nyoppført og delikat leilighet ...

Oppvarming

Vannbåren varme på alle bad, gang, stue og kjøkken. Panelovner på andre oppholdsrom.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.

Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.

På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.

Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.

Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Parkering på merket biloppstillingsplass.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Selgers leveransebeskrivelse:
Prosjektet består av 4 stk nye leiligheter og 2 stk i eksisterende bolig med
tilhørende carport og uteoppholdsareal. De nye leilighetene vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Prosjektet seksjoneres og struktureres som et sameie. Leilighetene er
selveierleiligheter.

Grunn-og utomhusarbeider:
Gress opparbeides der det er avmerket grønt på planen. Bak eksisterende bygg er det fjell. Det etableres ikke gress på det området. Området ryddes og eksisterende trær beskjæres. Belegningsstein medtas som vist på utomhusplanen. Plattinger foran balkonger i plan 1 på nordsiden utføres i belegningsstein på nybygget. Mellom byggene legges det betongheller og tremmegulv.
Oppstillingsarealer leveres med asfalt. I carporten leveres det også asfalt. Situasjonsplanen kan endres under prosjekteringen. Det er da snakk om
endringer for å gjøre stedstilpasninger.

Betong
Plate på mark med såle og radonsikring.
Bakvegg settes opp i thermomur på ny bolig.

Konstruksjon
Takkonstruksjon i lette tre konstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk og kledning. Tak tekkes med papp. Fall på tak etableres med utvendige taknedløp og
renner. Beslag i fra blikkenslager utføres i plastisolbelagt stål i standard farger.

Balansert ventilasjon
På nybygget plasseres balansert ventilasjon i kjøkken over komfyr. Avtrekk på komfyr kobles inn på ventilasjonen.

Sanitær
Det er beregnet 1 stk. frostfri utekran pr boenhet. Baderominnredning av type Vikingbad Eli bredde 60 cm eller tilsvarende.
Speil med led lys. Vegghengte toaletter av type A- collection med softclose sete eller
tilsvarende. I dusj er det medregnet blandebatteri av type A- collection term dusjbatteri og dusjgarnityr eller tilsvarende. Dusjvegger/glassdører monteres i størrelse
90x90 cm. Nedsenk i dusj. På bad, alternativt på bod, legges det opp trakt og kran for vaskemaskin. Blandebatteri på kjøkken av type A- collection med uttak for
oppvaskmaskin. El kassett plasseres på bad.

Oppvarming
Vannbåren varme på alle bad, gang, stue og kjøkken. Panelovner på andre oppholdsrom.

TV/internett/telefon
Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon. Eventuelle tilknytninger og abonnement medfølger ikke. Det utføres av nettleverandøren. Det er medregnet 1 stk. uttak for hver leilighet.

Vegger/ bad/ gulv:
Kjøkken, stue og soverom leveres med laminat. På bad i plan 1 og 2 leveres fliser på gulv i størrelse 30x60 cm og vegger i størrelse 30x60 cm. I gang legges det flis innenfor dør i størrelse 30x60 cm. Dusj-sone lages med nedsenk. Fliser i dusj max 10x10.
Innvendige vegger av gips sparkles og males i lys farge i overflate K2.
Listverk på gulv i hvit slett utførelse 15x58 mm. Gerikter på innerdører i
slett hvit utførelse i 15x58mm. Smyg i vinduer og dører i yttervegg kles med gips som sparkles og males (uten karmlister). Overgang mellom tak og vegger leveres listefritt.

Himlinger
I boligrom leveres gips i sparklet og malt utførelse. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Innkassinger kan forekomme.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i fra Sigdal type Uno snø. Integrert hvitevarepakke er medregnet.

Garderobe
Garderober leveres ikke.

Dører og vinduer
Innvendige dører leveres i hvit slett utførelse. Ytterdør leveres i sort utførelse av type Hovdeby. Vinduer leveres etter krav på U-verdi. Leveres i tre med aluminium utvendig. Leveres i en mørk farge, lik farge ute og inne på vinduene.

Trapp og repos
Utvendige trapper leveres i vanger av tre med inntrinn i strekkmetall.

Elektriske arbeider
De elektriske arbeidene utføres etter NEK 400: 2022 På bod, bad og gang monteres lampe i tak. I soverom og kjøkken legges det opp til takpunkt. Utvendig monteres lamper på bygget. Trekkerør for klargjøring til billadere frem til carport og oppstillingsplass
leveres. Utvendige boder til leilighetene etableres i underetasjen på eksisterende bygg.

Balkonger
Rekkverk leveres i aluminium med perforerte stålplater. Utførelse i sort lakkert. Terrasser på bakkeplan utføres i belegningsstein og tremmegulv der det er hensiktsmessig.

Bod og carport
Utvendig bod leveres med støpt plate i eksisterende kjeller. Vegger i treplater.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Betalingsbetingelser

Betalingsbetingelser:
Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale.