Nedre Langgate 99

Innhold

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entré.

Oppvarming

Varmekabler på bad, entré, stue og kjøkken.

Beskaffenhet

Utomhusarbeider
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Klavestadhaugen som er nært tilknyttet store, flotte friluftsområder og ca. 6 km fra Sarpsborg sentrum. På Klavestadhaugen har du nærhet til alt du trenger, det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, samt kort vei til bussholdeplass. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier, samt Isesjø med sin vakre badestrand. På Isesjø er det også flotte friarealer med turløypen Isesjøstien. På sydsiden av sjøen ligger Bodalstranda med opparbeidede grillplasser, sittegrupper og gapahuk. Her er det lett å trives, hvor du får både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier er Klavestadhaugen et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner på lekeplassen, og det spennende livet i skogområdene. Dette vil skape gode minner for livet. Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:
Fotballøkker/ballbinge
Friplass Barnehager
Barne- og ungdomsskole
Busstopp
Dagligvareforretning
Bodalstranda

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Handelsområdet ved Iseveien
Ca. 10 minutter - Skjeberg Golfklubb
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Badestrand (Høysand)
Ca. 20 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse nedenfor.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

BYGGE-/LEVERANSEBESKRIVELSE:
Området vil omfatte 2 stk leiligheter på 66,9 m2 med sportsbod og parkering på egen tomt. Oppføres på støpt plate. Bindingsverk med 25cm isolasjon. Prefabrikkerte takstoler med sort takstein. Yttervegger får liggende dobbeltfals kledning møre royal grå. Alle gipsflater innv blir sparklet/malt klasse K2. Gjelder vegger og himlinger. 3- lags glass i vinduer. Disse får sort aluminiums beslag utvendig og hvite karmer innvendig. hvite ytterdører. Sort farget betong takstein.

Innhold: Boligene er like store. Det henvises til utarbeidede tegninger.
Størrelse: Bruksareal 66,9 kvm per leilighet.
Sportsbod kommer i tillegg til det arealet. 7m2 per bod. Tomt: Gårdsplass/adkomst opparbeides. Øvrige utearealer såes gress når årstiden tillater det. Hekk (se vedlegg).

Generelt: 25 cm Glava isolasjon (el. tilsvarende) i yttervegger. Glava isolasjon (el. tilsvarende) i delevegger. Terrasser blir bygget m/ terr. bord og kledning fra Møre Royal. Levegg mellom leilighetene på veranda. Stålpipe gjennomføring til himling 1.etasje(ikke peis). Brannslukningsapparat. Røykvarsler. Utekran 1 stk per leilighet. Ventilasjonsaggregat på loft (loftluke).

Elektrikerarbeid komplett
Leveransebeskrivelse:
. Tilknytningsskap for inntak og leverandør av tv/data montert utvendig på vegg
. Inntakskabel fra tilknytningsskap til innvendig sikringsskap
. Rør fra utvendig tilknytningsskap til innvendig svakstrøms del
. Tomrør for data/tv fra svakstrøm del til punkt i stue
. Ringjord, utjevningsforbindelser og tilkobling av tjømemuUe
. Komplett sikringsskap med nødvendig antall kurser iht NEK
. Branndetektor 230v
. Standard installasjon av stikk, brytere, takpunkter osv iht Nek400-2022
. Ringeanlegg 230v trådbasert
. Utelys med enkel utelampe, totalt 3 stk
. Varmekabel med forankoblet termostat: Bad- Entre- Stue/kjøkken
. Komfyrvakt
. Tilkobling av sentralvifte
. Tilkobling av varmtvannsbereder
. Kurs til vaskemaskin
. Kurs til tørketrommel
. Kurs til oppvaskmaskin
. Utestikk på veranda
. Tomrør for elbil
. Strøm til utvendig bod med: Stikk, bryter og taklampe
. Taklampe på soverom
. Downlights baderom 2 stk med forankoblet dimmer
. Spottskinne 1 meter i tak stue/kjk med forankoblet dimmer 1 stk.
. Astrour for utelys
. Ledstripe under overskap kjøkken

BAD/VASKEROM
Vaskemaskin, rørskap osv blir på bad (se plantegning).
Vegger: Fliser 30x60 grå/beige
Gulv: Fliser 60x60 grå/beige nedsenk dusj)
Himling: Sparklet, malt hvit.

Innredning/RØRLEGGER
- Korsbakken Rowan 80cm baderomsinnredning med 2 skuUer og porselenservant. Hvit
- VikingBad EVA 80cm speil med integrert LED lys
- Hans Grohe Logis servantbatteri, krom
- 90x90cm rett dusjhjørne. Klart glass med krom profil
- Standard dusjsett i krom inkl. dusjtermostat og dusjgarnityr for vegg
- Komplett innb. sisterne med standard hvit trykknapp, veggskål og sete med soft-close
- Røropplegg for vaskemaskin
- Fordelerskap for Uponor rør i rør system
- Vanninntak med innvendig stoppekran
- Høiax Titanium ECO 120 liter VVB
- Utekran
- Standard sluk
Fyring: Varmekabler.

KJØKKEN:
KOMPLETT KJØKKEN IHT. PLANTEGNING (IKKE FÅTT LANDET LEVERANDØR)
Kjøkken:
- Hans Grohe Logis 160 kjøkkenkran, krom
- Røropplegg for oppvaskmaskin
- Automatisk lekkasjesikringssystem iht. TEK17
Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap er også med i prisen.
Varmtvannsbereder blir plassert i kjøkkeninnredning.

Innhold soverom 2 stk: Hvit utførelse lister, bomull maling hvit, laminat pergo trondheim grå, takpunkter og hvite innerdører.

Uteområder:
Hekk (se situasjonskart) - Sådd gress.

Det tas forbehold om endring i bruk av leverandører samt produkter som er beskrevet. Selger forbeholder seg retten til å velge andre produkter og løsninger enn beskrevet såfremt dette ikke foringer kvaliteten.

Diverse

Opprettelse av sameie
Dette vil bli avklart i ettertid i samråd med eierne.

Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Eventuelle tilvalg må avklares med utbygger. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Offentlige forhold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.

Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. 31 Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave). Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Salg av kontraktsposisjon
Det kreves forhåndsgodkjenning fra utbygger før salg av kontraktsposisjonen.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52- 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 38 214,-

Prognosen for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år er estimert til 38 214,- kroner.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Andel felles formue, formuesverdi, er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Sentrale lover

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forbehold

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50% av brutto salgsverdi før endelig beslutning om bygging tas.