Villa Høye - 19 urbane leiligheter på ærverdige Høyegaarden.

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn

Selger/Utbygger

Høyegaarden Holding AS v. Andre Angelskår

Byggeår

2024

Villa Høye - Urbant leilighetsprosjekt på ærverdige Høyegaarden.

Leilighetene vil variere i størrelser fra 43kvm til 99kvm og ha løsninger med 1 eller 3 soverom. Flere av leilighetene vil få markterrasser i den flotte bakhagen. Mulighet for kjøp av garasjeplass i 1.plan. Ferdigstilles i oktober 2024!

Kontakt megler for mer informasjon:
Karianne H Igelkjøn
Mob: 91 00 11 61

Se mer informasjon på www.hoyegaarden.no

Beliggenhet

Prosjektet har en sentral og attraktiv beliggenhet på Gyldenpris, med kort vei til Bergen sentrum. Her ligger prosjektet fint til i svingene opp mot Løvstakken og vil ha utsikt over Bergen sentrum, byfjorden og byfjellene, med gangavstand til blant annet dagligvarebutikker, kafeèr, restauranter, treningssenter, Gyldenprisbanen, populære turområder og diverse studieinstitusjoner.

Prosjektet har nærhet til flere busstopp, med nærmeste stopp bare 80 meter ned i gaten.

Alt du kan ønske deg av naturen er lett tilgjengelig i området. Her får man kjenne på nærhet til byfjellene, sjøen, pulserende sentrum og man kan enkelt vandre langs Damsgårdssundet videre til Møhlenpris med badestrand og badstue. Herfra tar du deg også enkelt til de fine turstiene i Nygårdsparken og rundt Store Lungegårdsvannet. For den som er glad i å gå tur i brattere terreng finner du Løvstien som går langs foten av Løvstakken i kort avstand fra leiligheten. Fra Løvstien går det også tursti til toppen av Løvstakken som byr på praktfull panoramautsikt over Bergen som belønning på toppen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Både SPAR Karensfryd, Kiwi Damsgårdssundet og Rema 1000 Viken ligger noen minutters gange fra prosjektet. Om du ikke ønsker å lage maten selv kommer det godt med at det har vært stor utbygging i området de siste årene, som har åpnet for et godt utvalg av gode spisesteder i kort gangavstand.

Eiendommens nærmeste busstopp er Lien Nord kun 80 meter ned i gaten, som tar deg i retning sentrum. Gyldenprisveien busstopp ligger 5 minutter unna og tar deg i retning solheimsviken. Ved å benytte bil tar det i underkant av 5 minutter til Bergen sentrum og 18 min til Bergen Lufthavn Flesland.

Bykjernen av Bergen sentrum med alle sine butikker, serveringssteder og andre tilbud er kun en 15 minutters spasertur eller en kort busstur unna. Det er også enkelt å komme seg til Laksevåg senter som har et godt utvalg av butikker, med blandt annet dagligvare, apotek, sportsbutikk, vinmonopol og frisør. Ønsker du middagen servert hjemme i egen stue kan du enkelt benytte deg av de forskjellige leveringsbudene som Foodora eller Wolt.
For den som liker å trene innendørs er det mange gode alternativer i området. Evo Damsgårdssundet ligger bare noen minutter gange fra prosjektet, og du har også SATS i Damsgårdsveien. Det er ellers kort vei til Studentsenteret med både treningssenter, svømmehall og flerbrukshall.

Fra prosjektet er mangfoldige arbeidsplasser lett tilgjengelig. Det er heller ikke langt å gå til BI på Møhlenpris eller alle fakultetene til UIB på Nygårdshøyden. Du tar deg også enkelt til de fleste andre områder med det gode kollektivtilbudet like i nærheten.

Både barnehage og barneskole ligger innenfor 10 minutters gange fra prosjektet. Nærmeste videregående skole ligger 20 minutters gange unna.

Beskrivelse av bebyggelsen

Nærområdet består i dag for det meste av eldre trehus- og murbygg organisert som rekkehus, samt boligblokker med leiligheter organisert som borettslag eller sameie.

Damsgård som ikke ligger langt fra prosjektet, har de siste årene vært under stor utvikling og vil være under utvikling i flere år fremover. Det har gått fra å være industriområde til å bli et ettertraktet boligområde.

Bygninger

Villa Høye 1 (Nybygg)
1. Plan: Leilighet E-1(plan 1), E-2 og E-3 // Parkeringsplan/boder/sykkelparkering.
2. Plan: Leilighet E-1(plan 2), E-4, E-5 og E-6
3. Plan: Leilighet E-7, E-8 og E-9
4. Plan: Leilighet E-10, E-11 og E-12 (1.plan)
5. Plan: Leilighet E-10, E-11 og E-12 (2.plan)

Villa Høye 2 (bakre bygg/rehabilitert)
1. Plan: Parkeringsplan og leiligheter B-2(1.plan), B-1(1.plan), C-1 (1.plan)
2. Plan: Leiligheter B-1(2.plan), B-2(2.plan), C-1(2.plan), C-2 og C-3
3. Plan: Leiligheter C-1(3.plan), C-4, C-5
4. Plan: Leiligheter C-5

Høyegaarden (fremste bygg)
U. Plan: Bodarealer og utleieleiligheter
1. Plan: Søylehallen og utleieleiligheter
2. Plan: Utleieleiligheter og felles takterrasse

Parkeringsetasje:
Parkeringsetasje vil være i plan 1, og inneholde 12 parkeringsplasser, i tillegg til sportsboder og sykkelparkering for beboere. Inngang til parkeringskjeller fra sørsiden av bygget.

Byggemåte

Villa Høye 1 vil bli ett nybygg på ca. 1456 m2 BRA, hvorav garasje utgjør ca. 510m2 BRA.

Nybygget oppføres hovedsakelig i betong og stål. Fasade vegger vil bli utført som isolert stendervegger av tre med dampsperre, mineralull og vindsperre. Byggegrunn av oppfylt sprengstein. Nybygg får båndtekket tak. Innvendige skillevegger er av tre/stål kledd med gipsplater. Våtrom leveres i henhold til TEK 17.

Boligene i nybygget bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Se nærmere informasjon om byggemåte i vedlagte leveransebeskrivelse.

Villa Høye 2 vil bli ett rehabilitert bygg på ca. 1984 m2 BRA.
Boligene i den rehabiliterte delen av Høyegaarden bygges hovedsaklig etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 på de fleste områder, men med noen godkjente avvik. Se vedlagte rammetillatelse som viser avvik fra byggteknisk forskrift TEK17. Innvendige skillevegger er av tre/stål kledd med gipsplater. Våtrom leveres i henhold til TEK 17.

Se nærmere informasjon om byggemåte i vedlagte leveransebeskrivelse.

For den øvrige bygningsmassen:
Eksisterende bebyggelse skal hovedsakelig beholdes og bygges om til leiligheter. Eksisterende bygningsmasse er ca. 1984 m2 BRA.

Arealer og fordeling pr. etasje

Villa Høye 1 og Villa Høye 2:
Bruksareal fra 63 - 90 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 58 - 85 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-e fra 5-5 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.
BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f. eks. kjellerboder o.l.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b

TBA
Terrasse- og balkongareal

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.
For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Innhold

Villa Høye 1:
For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse for Høyegården- Villa Høye. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger.
For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse for Høyegaarden - Villa Høye datert 21.03.2023 og bygningstegninger.

Villa Høye 2:
For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse for Høyegården- Villa Høye 2 datert 16.08.23. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger.For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse for Høyegaarden - Villa Høye 2 datert 16.08.23 og bygningstegninger.

Standard

Villa Høye 1 og 2 i Høyegaarden byr på et bredt utvalg av ulike boliger, fra to-roms leiligheter på 35 kvm til fire-roms leiligheter på 112 kvm. Samtlige leiligheter i Villa Høye 1 vil ha ekstra takhøyde i oppholdsrom, som gir en god romfølelse. Alle leilighetene vil få en gjennomgående god standard med 1-stavs hvitmattlakkert parkett, fliser på bad i moderne og nøytrale farger, kjøkken fra HTH, god komfort med varmekonvektor, i tillegg til balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Flere av leilighetene vil også ha flotte romslige balkonger og terrasser/markterrasser. På grunnplanet i Høyegaarden vil det være boder, og i 1.plan finner man sykkelparkering og 11 garasjeplasser.

Villa høye 1 som er nybygget, vil bli på 5 etasjer og bestå av 12 andelsleiligheter fra 35 til 112,8 m2 BRA. Villa Høye 2 om er rehabilitering av eksisterende bygg, vil bli på 4 etasjer og bestå av 7 andelsleiligheter fra 42,7 m2 - 99,3 m2 BRA.

Ute etter et hjem med særpreg? Flere leiligheter i Villa Høye får en nydelig utsikt over Bergen By og byfjellene, gode solforhold sommerstid og moderne materialvalg - samt en flott arkitektur som er tilpasset den historiske fasaden. En unik mulighet til å bo i et bergensk landemerke! Den historiske fasaden på Høyegaarden gjenoppbygges i tråd med opprinnelig utseende.

Det blir leiligheter med et klassisk uttrykk og god takhøyde! Som en kjærkommen bonus vil leilighetene ha tilgang til den flotte Søylehallen, som kan leies av beboerne og blir utstyrt med bl.a kjøkken, sittegrupper, bad og garderobe.

Noen av kvalitetene i leilighetene er det verdt å fremheve:
o Kjøkken leveres av kvalitetsleverandøren HTH med integrerte hvitevarer
o Innvendige vegger males i farge Tudor Jotun NCS 1202-Y26R
o Baderomsmøbler fra Viking Bad
o Moderne og nøytrale fliser i størrelse 30*60cm /10*10cm i dusjssone
o Tarkett Move Oak White XT Plank 190 mm 1-stavs parkett på gulv

Leilighetene vil få et moderne kjøkken fra HTH med slette fronter i fargen "lys mokka" og sorte håndtak som standard. Den lyse mokkafargen gjør at ditt kjøkken skiller seg ut fra mengden av klassiske, hvite kjøkken, og bringer varme og hygge inn i boliginnredningen. Det er valgt en mørk benkeplate av laminat med "steinlook" som skaper en fin kontrast til kjøkkenets lyse fronter.

Bad helflises i en nøytral lys farge og får et lyst baderomsmøbel for å skape et harmonisk uttrykk. På bad leveres 90x90 dusjvegger, dusjarmatur, servantarmatur, downlights i tak, baderomsmøbel med speil, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fasaden på nybygget Villa Høye 1 vil preges av betong og stål. Fasadevegger vil bli utført med isolerte stendervegger av tre og på taket blir det båndtekking av type patinert VM zink. Fasaden på Villa Høye 2 vil i hovedsak være i mur og vil beholde det opprinnelige uttrykket. I tillegg blir det pen beplantning på fellesarealene som gir beboerne følelsen av å bo i en grønn oase.

For å forankre seg i Høyegaardens historie og skape en atmosfære av tilhørighet, er det planer om å skape en flott felles hage for beboerne i Villa Høye og beboerne i prosjektet.

De som kjøper i prosjektet på et tidlig stadium vil ha mulighet til selv å påvirke kvaliteter. Herunder kan du bestemme kjøkkenløsning, farger på vegger og gulv. Du kan gjøre tilvalg etter din egen stil, behov og hverdag.

Selger vil opplyse frister for endringer. Se leveransebeskrivelse i som ligger vedlagt prospekt for mer informasjon om standard og kvaliteter.

Utstyr

- Boligene leveres etter gjeldende byggeforskrifter (TEK 17), med noen godkjendte unntak i Villa Høye 2.
- Boligprosjektet / leilighetene er tegnet av En-til En arkitekter, og føres opp av Backe AS som totalentreprenør og selger som en del av JoaGruppen.
- Hver leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner

Eiendommens historie

Det hele startet med Kristian Høye, en ekte visjonær som etter en periode hos Aga i Hardanger bestemte seg for å starte Bergens første vinfabrikk på begynnelsen av 1900 - tallet.
Kristian Høye brant for utnyttelsen av gode, norske råvarer og med epler fra Hardanger og rababra fra Fana, la dette grunnlaget for Høyes Vinfabrikk. På laboratoriet i Høyegaardens hovedhus, Vinfabrikken, ble det teste ut gjæringsprosesser som igjen resulterte i blant annet het fruktvin og Høye Vermuth. Tilsammen kunne Høyes Vinfabrikk lagre ca.120.000 liter med vin i sin kjeller og de største fatene kunne romme opptil 3000 liter.

For å realisere sin drøm engasjerte Høye den anerkjente Bergensarkitekten Ole Landmark til å tegne Høyegaarden, en praktfull eiendom som skulle huse vinfabrikken, i det som må ha vært et av Bergens flotteste og mest spesielle næringsbygg på den tiden. Mellom 1914 og 1916 ble hovedbygningen, Høyes Vinfabrikk, reist med en kontinuerlig utvikling på eiendommen frem til 1924.

I årene som fulgte, var Høyes Vinfabrikk en vellykket virksomhet som produserte vin av høy kvalitet. Høye var en mulighetensmann og selvom hemmeligheten om hvordan han klarte å fremstille vin på 21 prosent gikk med han i graven, står Høyegaarden den dag i dag som et symbol på hans visjon. Da Høye døde, var det fortsatt 70.000 liter igjen i kjelleren. Han ønsket ikke å handle med Vinmonopolet, men det var tilslutt de som traff det lengste strå. All produksjon ble avsluttet på 1950 - tallet, og bygningene fikk etter det nye og unike leietakere.

For å forankre seg i Høyegaardens historie og skape en atmosfære av tilhørighet, er det nå planer om å skape en felles hage for beboerne i Villa Høye. Denne arven etter Høye og opprettelsen av en felles hage vil bidra skape en unik atmosfære for alle som bor der.

Møblering

Boligen leveres med integrerte hvitevarer på kjøkken bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Forøvrig selges boligen umøblert og uten vaskemaskin.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp via sentralvarmeanlegg som skal plasseres i teknisk rom/energisentral.
Oppvarming blir fra varmepumpe som oppvarmingskilde. Det monteres konvektor/radiator i hver bolig på best egnet sted, som vil gi en jevn og god varme i leilighetene.

Badegulv leveres med elektrisk gulvvarme, med termostat.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet.
For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene i Villa Høye.
Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass i 1.plan. Pris pr parkeringsplass kr. 400 000,-. Det vil for kjøpere av p-plasser tilkomme dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum for p-plass, kr. 10.000,-.

Tildeling av parkeringsplasser ved kjøp, blir fordelt av utbygger.
Det leveres 1 portåpner pr parkeringsplass
Det etableres 2 stk. HC-plasser i parkeringsplanet
El-bil lader vil være kundetilvalg.

Garasjeplassene vil organiseres som et realsameie. Realsameiet består av eiendommen gnr 158 bnr 797 snr 34 i Bergen kommune. Seksjonen omfatter parkeringsanlegget som består av 11 parkeringsplasser som hver representerer 1/11 av næringsseksjonen.
Dersom kjøpere av andeler i borettslaget kjøper P-plass vil retten til P-plass sikres ved overskjøtning at 1/11 av snr.34 til den seksjonen som kjøper borettsandel utgjør.

Rettigheten til P-plass kan ikke avhendes separat, og kan kun overdras sammen med boligen eller til andre seksjoner i sameiet.

Eiere av andel i garasjeseksjonen må, på lik linje med andre seksjonseiere, svare for sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter, samt parkeringsseksjonenes andel av eiendomsskatt og kommunale avgifter.

Adkomst

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Privatmegleren sine visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Utomhus vil bestå av pent opparbeidede lekeplass, benker og utearealer mellom og rundt bebyggelsen. Plener etableres og tilsås. Terreng opparbeides og busker plantes. For å forankre seg i Høyegaardens historie og skape en atmosfære av tilhørighet, er det planer om å skape en flott felles hage for beboerne i Villa Høye og beboerne i prosjektet.

Det skal opprettes en sti gjennom eiendommen mot sør. Denne stien vises på den vedlagte utenomhusplanen.

Eiendommen vil ha flere fellesarealer som beboerne kan benytte. Fellesarealer består av flere takterrasser.
"Søylehallen" er plassert i det nordligste eksisterende bygget. Dette kan leies av andelseiere og seksjonseiere, og blir utstyrt med kjøkken, sittegrupper, bad og garderobe. "Søylehallen" ligger i det fremste av det eksisterende bygget og har flotte arkitektoniske utsmykninger og vinduer. En flott plass å arrangere konfirmasjon, dåp eller en rund dag!

Eier av snr 10, som pt er selger, vil være eier av "Søylehallen". Snr. 10 har vedtektsfestet enerett til bruk av dette arealet og vil tilrettelegge for en ordning hvor arealer kan leies av beboerne til diverse private arrangementer.

Tilliggende fasiliteter

TRANSPORT:
Lien Nord busstopp 2 min (gange)
Florida bybanestopp 19 min (gange)
Jernbanestasjonen i Bergen 7 min (bil)
Bergen Flesland 19 min (bil)

LADEPUNKT FOR EL-BIL
PRO 13 min (gange)
THO 16 min (gange)

SPORT
Gyldenpris kunstgress 3 min (gange)
Munsterbekken ballplass 5 min (gange)
SATS Laksevåg 10 min (gange)
EVO Damsgårdssundet 10 min (gange)

DAGLIGVARE:
Spar Karensfryd 3 min (gange)
Rema 1000 Gyldenpris 5 min (gange)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Servitutter tinglyst på borettslagets eiendom Gnr 158, bnr. 797, snr (vil bli opprettet 34 seksjoner)
1910/909466-1/106 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 16.03.1910

1918/900937-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 29.05.1918
Grunnavståelse

1925/901297-1/106 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST 29.05.1925
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

1959/2910-1/106 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 23.03.1959
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overbygg

1964/9727-1/106 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
1910/900040-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 16.03.1910
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:802

2020/426893-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Borettslagets eiendom skal leveres uten pengeheftelser, foruten pant til sikkerhet for borettsinnskuddene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter utbygger å levere ferdigattest innen rimelig tid etter de siste arbeidene på alle byggetrinn er ferdigstilt. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan på grunnen:
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
64130000 35 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN - Endelig vedtatt arealplan stadfestet 20.10.2020
dekningsgrad 100,0 %
10980000 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS - Endelig vedtatt arealplan stadfestet 01.07.1958, dekningsgrad 0,1 %
11480000 30 ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS 3 - Endelig vedtatt arealplan stadfestet 18.10.1966 dekningsgrad 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
64130000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 92,8 %
64130000 2014 - Gatetun/gågate 7,2 %
64130000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (0,0 m²

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
64130000 570 - Bevaring kulturmiljø 100,0 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
64130000 1 - Utforming 0,2 %

Kommuneplan
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Solheim 99,6 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 57,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 75,0 %

Kommunedelplan(er)
17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN DAMSGÅRDSUNDET - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan
17330000 1 - Nåværende 132 - Kontor 100,0 %
17330000 1 - Nåværende 110 - Boligområder < 0,1 % (0,5 m²)
17330000 1 - Nåværende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,0 m²

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Det er diverse godkjente bygg innenfor planområdet samt på tilliggende eiendommer.

Området og nærområdet har vært under stor utvikling og fornying. Plankart for angivelse av bebyggelsen følger vedlagt i salgsoppgaven. Det må også påregnes utvikling av eiendommer som ligger utenfor planområdet.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget vil eie Gnr. 158, bnr. 797, snr.15 til 33 i Bergen kommune. Høyegården Borettslag vil bestå av 19 andeler pålydende kr 5000,-, med 19 tilknyttede boliger.

Villa Høye 1 er prosjektert med 12 nyoppførte leiligheter. Videre er Villa Høye 2 prosjektert med 7 leiligheter i den den eksisterende bygningsmassen i det bakre bygget som inkluderes i borettslaget. Disse byggene sammen er planlagt å bli et eget borettslag.

De vedlagte vedtektene er utarbeidet i forbindelse med salg av boliger i prosjektet. Vedtektene er å betrakte som foreløpige og det tas forbehold om endringer i forbindelse med organiseringer, prosjektendringer, innsendelse av endelig andelsregistrering mv. Selger forholder seg retten til å foreta alle slike nødvendige endringer.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Det foreligger forslag til budsjett for borettslaget, disse er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil kunne bli justert før innflytning og etter at borettslaget har vært i drift.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Høyegården Holding AS om overtagelse av den alminnelige driften av borettslaget. Herunder må det blant eierne velges et styre i borettslaget for å ivareta borettslagets rettigheter og forpliktelser.

Borettslaget vil være regnskapspliktig og skal registreres i foretaksregisteret.

Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.

Flere personer kan eie en andel sammen. Dersom en av disse ikke bor i leiligheten, anses det som om bruken er overlatt til de som bor, og man må følge reglene for overlating av bruk, se punkt 3 i vedtektene. Hver andel gir enerett til bruk av en bolig i laget og rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse
Borettslaget har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere eller andre.

Det vil innenfor planområdet være grunnarealer som skal tjene både andelseiernes og øvrige seksjonseieres felles behov iht. føringer i reguleringsplan. Slike arealer er heretter kalt "fellesområder". De andre fellesområdene skal organiseres slik at krav i reguleringsplan med bestemmelser oppfylles.

Kart som med fargekoder viser en foreløpig angivelse av de andre fellesområdene og privat utearealer til de ulike andelseierne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning.

Utbygger forbeholder seg retten til å kunne opparbeide, oppdele og organisere store deler av de andre fellesområdene på den måte som de finner hensiktsmessig, eller for å tilfredsstille offentlige krav. De ulike andelseierne med deres eiere av andelene, vil være forpliktet til å delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av slike områder.

Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de andre andelseierne. Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig.

Det vil i det nordligste eksisterende bygget være et fellesrom "Søylehallen", med kjøkken og sittegrupper som kan benyttes av alle andelseiere og øvrige seksjonseiere.

Andre faste løpende kostnader

Strøm etter forbruk
Oppvarming/varmtvann etter forbruk(energimåling)
Innbo forsikring
Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
Fellesutgifter p-anlegg - (estimert fellesutgift parkeringsanlegg vil kun tilkomme for de som kjøper parkeringsplass)

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue vil bli kr. 6000,- x 19 andeler. Total kr 114 000,- ved overtagelse. Andel formue overtas av kjøperne.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:

Vestoppgjør AS
Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
7-14 dager etter kontrakts underskrift: 10 % av kjøpesum, forutsatt at det er stillet § 12 garanti
Før overtagelse: 90 % av kjøpesum

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller når kjøper foretar innbetaling.

Når det gjelder innbetaling av kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted, alternativt at utbygger har stillet § 47 garanti i henhold til bustadoppføringslova.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene er stipulert ferdigstilt 4. kvartal 2024.
Maksimal byggetid er satt til 31.12.2024.

3 måneder før overtagelse vil kjøper innkalles med eksakt dato for overtagelse.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 3 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 6 måneder før maksimal byggetid.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Straks etter at forbeholdene er falt bort eller før innbetaling av kjøpesum skal selger stille garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Entreprenøren skal i alle tilfeller stille garanti før byggearbeidet starter, selv om forbehold ikke er avklart.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.
For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre
3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen av depositumet på 10% til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Kjøpers delbetaling 7-14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner