Flotte romslige boliger bygges på populære Eik

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.

Priser fra 6 990 000 - 7 490 000,-

Bolig A: 7 490 000,-
Bolig B: 6 790 000,-
Bolig C: 7 490 000,-
Bolig D: 7 290 000,-

Hovedoppdragsnummer

67-24-0224

Eiendom

Snarveien 3 A, 3122 Tønsberg

Matrikkel

Gnr. 84 Bnr. 52 i Tønsberg kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Estimerer overtagelse ca. 12-14 måneder etter byggestart. Byggestart er estimert til 4 kvartal 2024 og ferdigstillelse er estimert til 4 kvartal 2025

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Selger/Utbygger

Snarveien 3 AS

Hjemmelshaver

Snarveien 3 AS

Arealer

Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 23 kvm.
Dette er ca mål.

Priser fra - til

Priser fra 6 790 000 - til 7 490 000,-

Arealer

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer for bolig i Tønsberg er ca 1500 pr mnd

Energimerke

Energiattest vil senest bli utarbeidet i forbindelse med utstedelse av ferdigattest.

Innhold

4 flotte og moderne familieboliger til salgs på attraktive Eik!

Boligene er gjennomtenkte og tegnet av Tyri Arkitekter.

I 1. etasje finner man entré/hall, innvendig bod, WC, stue, og kjøkken, samt utvendig bod, garasje, og carport, og i 2. etasje finner man stue, bad, og tre soverom.

Boligene vil bli bygget med god standard, med blant annet; store vinduer, listefri utførelse mellom vegger og tak, vegger og tak malt i den delikate fargen "Tidløs 1024" (kjøper kan mot tilvalgskostnad velge andre farger), herdede tregulv, bortsett fra i entré/hall, innvendig bod, WC, og bad, som vil bli flislagt med delikate 60x60-fliser, og en flott innvendig trapp med lukkede trinn fra Stryntrappa, type Fauna. Det vil bli levert kjøkken- og baderomsinnredning fra kvalitetsleverandøren Svane. I kjøkkeninnredningen vil det bli levert integrerte hvitevarer (kjøl- og fryseskap, komfyr, induksjonstopp, ventilator, og oppvaskmaskin) fra Siemens. I stue/kjøkken i 1. etasje vil man ha direkte utgang til hage med gode solforhold. I den romslige stuen i 2. etasje vil det bli levert peisovn. Varmekabler i gulv i entré/hall, WC, og stue/ kjøkken i 1. etasje, og i bad i 2. etasje. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, fra BACAS, som gir et sunt og godt inneklima og lave bokostnader. I garasjen vil det bli støpt betonggulv og levert en elbillader. Innkjørsel og gårdsplass vil bli asfaltert, det vil bli sådd gress i hagene, og mellom hagene blir det fine bøkehekker. Om man kommer tidlig inn i prosessen er det mulighet for endringer og tilvalg. Se utfyllende leveransebeskrivelse for mer informasjon om boligene, og hvis spørsmål - ta kontakt med eiendomsmegler.

Viken Fiber har opplyst om at de kan fremføre og installere fiber kostnadsfritt for kjøper etter overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, populært og veletablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune, ca. 3 km fra Tønsberg sentrum. I kort gangavstand ligger barneskole, ungdomsskole, barnehage og videregående skole. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner. Det er også kort vei populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid.

Fra boligen er det fin sykkelavstand til Byskogen, samt til messeområdet med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Fra Eik er det ca. 11-12 minutters kjøretur til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Tomt

Fellestomt på 1 507 kvm. Hver bruksenhet/seksjon får eksklusiv bruksrett til hagen som naturlig tilligger bruksenheten/seksjonen, jf. situasjonsplanen.

Eiendommen

Eiendommen skal seksjoneres og eierforholdet til eiendommen reguleres av "Lov om eierseksjoner". Seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet, og har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, jf. eierseksjonsloven § 25. Hver bruksenhet/seksjon har eksklusiv bruksrett til hagen som naturlig tilligger bruksenheten/seksjonen, jf. situasjonsplanen. Øvrig areal defineres som fellesareal. Tomten skal disponeres i henhold til seksjonsbegjæringen/sameievedtektene.

Leveransebeskrivelse

Boligene bygges i henhold til gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17).

Utbygger, Snarveien 3 AS, forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller materialvalg, forutsatt at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten på leveransen.

Plassering av boligene:
Boligene vil bli plassert i henhold til situasjonsplanen.

Totalentreprenør:
Boligene vil bli bygget av totalentreprenør Rune W Johansen Bygningsfirma AS.

Utomhusarealer på eiendommen vil bli levert i henhold til situasjonsplanen. Det vil bli levert asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Det vil bli levert impregnert hagegjerde fra Palmako fra innkjøringen langs Snarveien, ca. 18 m. Det vil bli levert bøkehekk i 0,5 til 0,7 m. høyde mellom boligene og bli sådd for gress på områdene rundt boligene så snart dette er praktisk mulig.

Grunn- og utomhusarbeid vil bli levert av Jar Anlegg.

Det vil bli levert en frostfri utekran pr. bolig.

Fibertilknytning:
Det vil bli lagt til rette for fremføring og installasjon av fiber i boligene. Viken Fiber har opplyst om at de kan fremføre og installere fiber kostnadsfritt for kjøper etter overtagelse.

Utvendig tak, utvendige vegger, og utvendig blikk:
Det vil bli levert tak med takpapp. Det vil bli levert utvendig dobbelfals kledning, grunnet og malt med et standard mellomstrøk i hvit farge.
Det vil bli levert utvendig blikk i fargen sort.

Innvendig tak og innvendige vegger:
Tak vil nedlektes, isoleres, og kles med gipsplater, som sparkles og males, med listefri utførelse mellom tak og vegger.
Isolert bindingsverk vil kles med gipsplater som sparkles og males, bortsett fra i baderom som vil flislegges.

Loft:
For en tilvalgskostnad på kr. 20 000,- kan det leveres loftsluke med trapp og et platet loft på ca. 15 kvm.

Garasje og carport:
Det vil bli levert støpt betonggulv i garasje og carport, og gips på vegg og i tak, hvorav gips vil bli sparklet og malt i fargen hvit, i garasje.
Det vil bli levert garasjeport (B 2,6 m. x H 2,2 m.) med motor, i fargen sort, fra Novoferm.
Det vil bli levert en Easee Charge Lite-ladeboks i garasje.

Ytterdører og vinduer:
Det vil bli levert ytterdører og vinduer i henhold til dør- og vindusskjema fra Nordan.

Innvendige tak og vegger:
Det vil bli levert listefri utførelse mellom tak og vegger.
Himlinger og vegger vil males i fargen Tidløs 1024, bortsett fra i himling på bad som vil bli malt i fargen hvit og på vegger på bad som vil bli flislagt.

Kjøper kan mot en tilvalgskostnad på 5 000 kr. pr. farge velge andre farger i himlinger og på vegger.
Malerarbeider vil bli levert av Bjørvik & Haugen AS.

Innvendige dører:
Det vil bli levert slette innvendige dører i fargen hvit.

Lister, gerikter, og dørterskler:
Det vil bli levert lister til gulv og gerikter rundt innvendige dører i samme farge som vegg, og dørterskler i lignende utførelse som gulv.

Gulv:
I alle rom, bortsett i entré/hall, WC, innvendig bod, og bad, vil det bli levert herdede tregulv (Hasslarp XXL) fra Bjelin.

Fliser:
Kjøper kan velge mellom flisene Grespor Glade, 60x60 cm., Antracite, Cinza, eller Branco, på gulv i entré/hall, WC, og på gulv og vegg i bad. Kjøper kan velge mellom flisene Grespor Glade, 5x5/10x10 cm., Antracite, Cinza, eller Branco, på gulv i dusjsone i bad. I innvendig bod vil det bli levert 60x60 cm.-prosjektflis. Flisleggingsarbeider vil bli levert av Murmester Dag Arne Nilsen.

Innvendig trapp:
Det vil bli levert innvendig trapp med lukkede trinn fra Stryntrappa, type Fauna. Trapp vil bli
levert av Hagen.

Innredning i kjøkken:
Det vil bli levert innredning i kjøkken fra Svane og integrerte hvitevarer (kjøl- og fryseskap, komfyr, induksjonstopp, ventilator, og oppvaskmaskin) fra Siemens. Innredning i kjøkken vil bli levert i henhold til tegning med beskrivelse fra Svane.

Innredning i bad:
Innredning i bad vil bli levert i henhold til tegning med beskrivelse fra Svane.

Badekar:
Det vil bli levert badekar av typen Kvadrat, 160 x 70 cm., fra Vikingbad i fargen hvit.

Rørleggerarbeider og -produkter:
Rørleggerarbeider og -produkter vil bli levert i henhold til beskrivelse fra Rørleggergutta.

Peisovn:
Det vil bli levert peisovn av typen ILD 10 ECO i fargen sort i stue i 2. etasje.

Elektroarbeider og -produkter:
Det vil bli levert varmekabler i gulv i entré/hall, WC, og stue/kjøkken, i 1. etasje, og i bad i 2.
etasje.

Elektroarbeider og -produkter vil bli levert i henhold til beskrivelse fra PEC Elektro.

Ventilasjon:
Det vil bli levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, fra BACAS.

Brannsikring:
Det vil bli levert et brannslukningsapparat og to røykvarslere.

Tilvalg:
Kjøper kan mot en tilvalgskostnad på 5 000 kr. pr. farge velge andre farger i himlinger og på vegger.

Kjøper kan gjøre endringer/tilvalg ang. innvendige dører, gulv, fliser, innvendig trapp, kjøkken- og baderomsinnredning, peis, og arbeider og produkter fra rørlegger/elektriker, mot å betale for de økte kostnadene og et administrasjonsgebyr på 15 % av de økte kostnadene, så lenge dette gjøres innenfor utbyggers tidsfrister.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 95% av sekundærbolig for 2022. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann/avløp.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Ras- og skredfare.
Eiendommen ligger i uregulert område.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet

Sameiet vil bli stiftet før overtagelse. Det er sameiet i fellesskap som fastsetter felleskostnadene og sameiet kan selv justere størrelsene på felleskostnadene. Det er p. t. ikke avklart hva felleskostnadene pr. måned/pr. år pr. bruksenhet/seksjon vil bli, men kostnader for felles brøyting og vedlikehold av fellesarealer kan inngå. Felleskostnadene vil bli bestemt av sameiets styre ved første årsmøte og felleskostnadene fordeles normalt etter eierbrøken som hver bruksenhet/seksjon får ved tinglysning av seksjonsbegjæringen. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader

Byggestart/Overtagelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 4. kvartal 2025. Dette under forutsetning av byggestart 4 kvartal 2024. Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall boliger er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at nødvendig offentlig godkjennelse vil bli gitt. Byggestart defineres her som oppstart grunnarbeider for boligene.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt.
Utbygger kan ikke bære risikoen for stans eller forsinkelse som følge av uteblitte, forsinkede eller sene vare- og tjenesteleveranser, og forutsetter derfor at utbygger vil ha krav på fristforlengelse dersom fremdriften blir hindret som følge av nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og ut omhusarbeider.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligene, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning eller annen databasert løsning.

Overtakelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge forsikring fra og med overtagelse.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av boligens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon.
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Følgende tinglyste rettigheter/servitutter foreligger:

1962/501651-2/91 Erklæring/avtale tgl. 22.05.1962 - Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Antas å være av historisk interesse.

Eiendommen vil seksjoneres før overtagelse.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Priser fra 6 990 000 - 7 490 000,- + omkostninger.
(Dok avgift på ca. kr: 34 500)

Betalingsbetingelser

Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Forskuddet, resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Eventuelle tilvalg kan bli fakturert direkte fra entreprenør eller utbygger. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1). I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag

Avbestilling

Bustadoppføringslova innehar bestemmelser om avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et standard avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. For avbestilling etter byggestart vises til bustadoppføringslovens §§ 52-54. Ved avbestilling av kontrakt påløper, i tillegg til avbestillingsgebyret iht. bustadoppføringslova §52-54, et administrasjonsgebyr på kr. 40 000,- inkl. mva. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. "Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Garantier

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesummen i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet for boligen og utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden. Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Ev. påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold og salgsbetingelser

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- Tilstrekkelig forhåndssalg.
- Kommunen gir igangsettelsestillatelse og at denne ikke blir påklaget.
- Byggelån er innvilget og åpnet.
- Endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre.

De ovenfornevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 9 måneder fra annonsert salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 20.03.2025 Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av part ene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøpere.

Det tas dermed generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle prosessuelle steg som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, samt hjemmelsoverføring.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakt en som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruksretter fastsatt i vedtekter.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte enheter dersom det vurderes som hensiktsmessig. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøt et tinglyses i kjøpers navn. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.

Selger forbeholder seg rett en til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis I prosjektet.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Dersom det ikke er tatt innspesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06.2017 nr.65. Med eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.

Boligen leveres i byggerengjort stand.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge eller transportere kjøpekontrakten, eller selge boligen videre, før hjemmel er overført. Ved videresalg eller transport av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr. 50 000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene, og i avtalen skal det gjøres rede for pris og evt. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Mulighetene for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Informasjon om hvilke tilvalg som det er åpent for vil opplyses på forespørsel til megler.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

Budgivning

Faste priser.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

67-24-0224

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Øvrige forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi gjør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et juridisk bindende dokument.

I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er gjeldende. Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av leveransebeskrivelse, situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/ kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering