Verningenveien 16-18

Nøkkelinformasjon

Velkommen til Verningenveien 16 - 18 på Verningen.
På dette koselige tunet skal det bygges 7 enebolig i kjede og 1 enebolig med utleieleilighet, totalt 8 seksjoner.

I meget familievennlige omgivelser skal det bygges åtte flotte, moderne boliger, og en av disse kan bli ditt nye hjem! Boligene fordeles på en frittliggende enebolig, to boliger i kjede og fem boliger i kjede, så her gjelder det å bestemme seg raskt for å få den du liker best. Alle boligene får store, solrike terrasser og tilhørende garasje/carport, og den frittliggende eneboligen får egen utleiedel.

Dette trivelige sameiet har en attraktiv beliggenhet i et rolig område utenfor Larvik, med kort vei til idrettsanlegg, skoler og barnehager. I tillegg er det umiddelbar nærhet til flott natur, og det er også kort vei til E18. Stedet passer med andre ord ypperlig for pendlere og aktive familier.

De fleste boligene får omtrent samme planløsning, bortsett fra den frittliggende eneboligen. Sistnevnte får også en 2-roms utleiedel og en frittliggende dobbelgarasje. Alle får imidlertid to bad, tre soverom, tv-stue og stue/kjøkken, i tillegg til både innvendig og utvendig bod.

Boligene leveres med stilren innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet bad- og kjøkkeninnredning av solid kvalitet, integrerte hvitevarer, enstavs eikeparkett, delikate fliser, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer som standard. I garasje eller carport gjøres det klart for montering av lader for elbil. Bestemmer du deg tidlig, vil det også være mulighet for flere tilvalg.

Det er ingen fellesgjeld i dette boligprosjektet og det er ikke stipulert andre felleskostnader enn brøyting og evt tilsvarende som sameiet blir enige om. Sameiet vil bestå av 8 seksjoner.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen med forskjellige tilvalg. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilpasninger av kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, garderober, overflater og el-leveranse. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.


Kort fortalt
- Åtte flotte, prosjekterte boliger.
- Syv boliger ligger i kjede (5+2).
- Pluss en enebolig med utleiedel.
- Attraktiv, familievennlig beliggenhet.
- Stor felleshage og egne uteplasser.
- Alle uteområdene får gode solforhold.
- Hver bolig får carport eller garasje.
- Det gjøres klart for lader for elbil.
- Innvendig bod og utvendig bod.
- Praktiske planløsninger, to etasjer.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Nydelige rom med store vinduer.
- Enstavs eikeparkett på alle gulv.
- Stilrent kjøkken med hvitevarer.
- Boligene får i tillegg en fin tv-stue.
- Og to delikate bad, ett i hver etasje.
- Tre soverom, mulighet for et fjerde.
- Ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering
Det leveres en garasjeplass/carport til hver bolig, bortsett fra til den frittliggende eneboligen som får egen dobbelgarasje. Det klargjøres for lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Hovedoppdragsnummer

69-24-0013

Eiendom

Verningenveien 16 D - Seksjon 4, 3270 Larvik

Matrikkel

Gnr. 2034 Bnr. 6 i Larvik kommune

Boligtype

Enebolig
Normalt vil alle boligene defineres som enebolig i kjede, med unntak av den frittliggende eneboligen som vil være enebolig med sekundærleilighet. Det kan også være aktuelt å bruke enebolig i rekke eller tomannsbolig på de kjedede boligene.

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse avhenger av flere faktorer bla. av hvor langt utbygger er kommet i byggingen på kjøpstidspunktet.

Bygging av den frittliggende eneboligen igangsettes så snart den er solgt. Bygging av kjeden med to boliger igangsettes så snart en av de to seksjonene er solgt og bygging av eneboliger i kjede igangsettes såsnart 3 av disse 5 seksjonene er solgt.
Med forbehold om endringer fra utbyggers side.

Normalt er det forventet 8-12 mnd byggetid på boligene. Dette avhenger av når byggestarten blir, samt hvordan de klimatiske forholdene er for oppstart av byggeprosess. Konf megler i forbindelse med kjøpsprosess vedrørende dette.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Selger/Utbygger

Verningenveien 16 AS v. Khang Vinh Nguyen Ho

Hjemmelshaver

Verningenveien 16 AS v. Khang Vinh Nguyen Ho

Arealer

Totalt BRA 145 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 121,60 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Priser fra - til

16A: 4.490.000,-
16B: 4.490.000,-
16C: 4.490.000,-
16D: 4.290.000,-
16E: 4.290.000,-
16F: 4.290.000,-
16G: 4.390.000,-
18A+B: 5.790.000,-

Følgende omkostninger tilkommer pr enhet:
Dokumentavgift: Kr 8.750,-
Tinglysning av skjøte: Kr 500,-
Tinglysning av pantedokument: Kr 500,-
Panteattest kjøper: 200,-
Totale omkostninger pr enhet: 9.950,-

Arealer

Bruksareal: 144,70 kvm, BRA-i: 121,60 kvm , BRA-e: 23,10 kvm

Fellesutgifter

Fellesutgifter er ikke fastsatt. Når sameiet er etablert vil sameiet selv bestemme hva som skal inngå i fellesutgiftene, men man må påregne noen kostnader til f. eks. drift og vedlikehold av fellesarealer slik som snømåking samt evt andre driftskostnader.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er ikke fastsatt, men skattesatsen er fastsatt til 1 promille for eiendomsskatteåret 2024.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Etter opplysninger fra Larvik kommune stipuleres kommunale avgifter for 2024 til ca. kr. 17 000,- for bolig over 70 m2 som inkluderer vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer gebyr for feiing og tilsyn.

Energimerke

Energiattest med energimerke

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.

Innhold

Planløsning frittliggende enebolig 18A+B
1. etasje, hoveddel: Entré, hall, bod, bad, tv-stue og 2 soverom.
2. etasje, hoveddel: Bad, soverom, stue og kjøkken.
1. etasje, utleiedel: Entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken.

Planløsning eneboliger i kjede 16A-G
1. etasje: Entré, bod, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Tv-stue, bad og 3 soverom.
Annet: Bod tilknyttet carporten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert bomiljø på Verningen i Larvik kommune. Området oppleves som trygt og meget barnevennlig, med kort vei til barnehage, offentlig kommunikasjon, skoler og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det nærhet til idylliske turområder over mot Bommestadåsen og Håkestadåsen.

Verningen har også et godt idrettsmiljø, der Sporty Il har over 300 medlemmer. Klubbens anlegg består av to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndballbane og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. I nærområdet ligger Timbo - et friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Området har akeplass og skihopp om vinteren, med mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.

Fra området er det få minutters kjøring til Bjønnesstranda som fremstår som en idyllisk perle i fjorden. Stranda ligger i en nydelig vik og har langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen.

Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larviks største kjøpesenter, Nordbyen, ca. 50 butikker. Det er kort kjørevei til sentrum og ca. et kvarters kjøring til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nordbyen kjøpesenter, 10 min til Larvik sentrum, 12 min til Sandefjord lufthavn, 25 min til Tønsberg og 80 min til Oslo. Bussforbindelse til både Larvik og Sandefjord hver time.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole. Det ligger også videregående skole i Sandefjord.

Tomt

Fellestomt, 4370 kvm
De fem boligene i kjede får tilhørende terrasse på 23,4 kvm over carporten, og terrassen vil ha adkomst via tv-stue i andre etasje. Den frittliggende eneboligen får en stor takterrasse på 48,1 kvm plassert over utleieleiligheten, og alle boligene får markterrasser på ca. 20 kvm med utgang fra stue eller stue/kjøkken i første etasje.

I tillegg får hver bolig et naturlig tilliggende hageområde med ferdigsådd plen, og det samme gjelder fellesområdet. Her blir det rikelig med boltreplass for både liten og stor - et naturlig samlingspunkt for beboerne, og det etableres også en koselig, liten lekeplass. Gårdsplasser og interne kjøreveier asfalteres.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

Leveransebeskrivelse

Entré
Alle boligene får en innbydende entré i første etasje. Entreen får delikate, beige fliser på gulvet med gulvvarme. Veggene sparkles og males i en valgfri NCS-farge, opp til to farger per bolig og begrenset til en farge per rom. Selv om det blir litt forskjell på planløsningen på den frittliggende eneboligen og de andre boligene, vil alle ha bod i tilknytning til entreen.

Stue og kjøkken
Den frittliggende eneboligen får stue og kjøkken i åpen løsning i andre etasje, og de andre boligene får stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje. Alle rommene vil få vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys. I tillegg blir det utgang til uteplass. Det legges enstavs eikeparkett på gulvet, veggene males og det blir god plass til både sofagruppe og spisebord.

Som standard leveres det stilrent, moderne kjøkken i fargen sort med glatte fronter og en lys benkeplate. Alle skuffer og skap leveres med demping, og det monteres belysning under overskapene. Over kokesonen monteres det selvfølgelig ventilator. I tillegg medfølger integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Tv-stue
Boligene får tv-stue i enten første eller andre etasje, avhengig av hvilken etasje stue/kjøkken ligger i. Rommet får enstavs eikeparkett på gulvet, malte vegger og god plass til møblement. Fra tv-stuen i de fem eneboligene i kjede er det utgang til en stor takterrasse (over carporten) på 23,4 kvm. Det er ikke utgang til uteplass fra tv-stuene i de to kjedede boligene, men det er utgang til markterrasse fra tv-stuen i den frittliggende eneboligen.

Bad/wc/vaskerom
Boligene får bad i hver etasje, altså til sammen to bad. I tillegg får den frittliggende eneboligen et bad som tilhører utleiedelen. Alle badene får store, lysegrå fliser på gulvet, beige fliser på veggene, gulvvarme og veggmontert toalett. Det leveres innredning bestående av en 90 cm heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten monteres det speil. I tillegg får hvert bad et romslig dusjhjørne (90x90) med innfellbare glassvegger.

Soverom og garderobe
Boligene får tre soverom. I de kjedede boligene ligger alle tre rommene i andre etasje, og det kan også være mulighet for etablering av et ekstra soverom i deler av første etasje.

I den frittliggende eneboligen er det to soverom i første etasje og ett i andre etasje. Her kan det også være mulighet for etablering av et ekstra rom (i tv-stuen i første etasje), og det er i tillegg et stort soverom i utleiedelen.

Rommene får enstavs eikeparkett, malte vegger og god plass til seng, skap og/eller annet møblement. Ellers får boligene gode lagringsmuligheter i innvendig bod og i utvendig bod.

Utleiedel
Den frittliggende eneboligen innredes med en 2-roms utleieleilighet med egen inngang. Leiligheten ligger i den delen av første etasje som er under terrassen og inneholder entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Rommene innredes i samme stil som hoveddelen.

Oppvarming - Teknisk
Boligene får elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme i entré og på bad. Det leveres også et komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Boligene får varmtvannsbereder på 200 liter, og det monteres waterguard. I tillegg monteres det utvendig kran for hver bolig. Elanlegget leveres i henhold til NEK 400, og det klargjøres for montering av lader for elbil i garasje eller carport.

For fullstendig informasjon om boligenes standard leveranse, se leveransebeskrivelsen datert 20.06.24 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Odel / Konsesjon

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 13 m, Arealbruk Veg
Delareal 5 m, Arealbruk - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Delareal 4 351 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Kvikkleiresone 2019 VSF13-3. Sonen er identifsert, utredet og meldt inn av Norconsult på vegne av BaneNOR i forbindelse med kommunedelplan/teknisk hovedplan for Intercity Tønsberg-Larvik.

Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:

§8-2 - 1.3:
Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.

§8-2 - 1.4:
I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner

Sandvold del 2, gbnr. 2034/6, 133, 140, Id 201416, Ikrafttredelse 11.02.2015
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 495 m2, Formål Vegetasjonsskjerm
Delareal 89 m2, Hensynsonenavn Frisikt og ledningstrase
Delareal 1 255 m2, Hensynsonenavn H190 - Sikring Andre sikringssoner - Forekomsten av mineralressurser innenfor hensynssonen skal sikres.
Delareal 2 062 m2, Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 24 m, Formål Renovasjonsanlegg
Delareal 303 m2, Formål Lekeplass
Delareal 697 m2, Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 13 m2, Formål Fortau
Delareal 776 m2, Formål Veg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Sameiet

Sameiet vil bestå av 8 seksjoner fordelt slik; 2 seksjoner i 2-mannsboligen, 5 seksjoner i kjedet eneboliger samt 1 seksjon i frittliggende enebolig.

Det vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon og eventuelle tilleggsdeler.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Stipulert overtagelse

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Fra og med overtagelse må kjøper selv besørge bygningsforsikring og eventuelt innboforsikring.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Annet

TV/Internett:
Utbygger legger tilrette for rørføringer inn til boligene. Evt oppkobling og abonnementbestilling må avtales av kjøper.
Pr juni 2024 er planen at Telenor legger fibernett klart til eiendommen. En sameieavtale kan gi alle eierne gunstige betingelser. Dette vurderes av utbygger fortløpende.

Entreprenøren skal etter bustadoppføringslova § 7 utføre arbeidet på faglig godt vis og ellers ivareta forbrukers interesser og hensyn til miljøet. Det tas forbehold om små, men hensiktsmessige endringer i utformingen av prosjektet. Eventuelle endringer gjort av utbygger skal ikke føre til forringet kvalitet eller endringer i pris.

Det leveres ikke solskjerming inne eller ute. Dette må bekostes av kjøper.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Følgende heftelser er tinglyst og vil følge eiendommen;

- Doknr. 900119, tinglyst 22.10.1012; Ekspropriasjonsforretning angående grunnavståelse til Treschows kraftledning Hedrum - Sandherred. Rettighetshaver Vestfold Kraftselskap.

- Doknr. 243, tinglyst 23.01.1962; Bestemmelse om rett til legging og vedlikehold av vannledning over eiendommen: Rettighetshaver Raveien Vannverk.

- Doknr. 368958, tinglyst 08.05.2014; Bestemmelse om adkomst for nødvendig drift, vedlikehold, kontroll og reparasjon av ledninger ifbm. Hem Teien VA anlegg mm. Uten spesiell tillattelse må det ikke oppføres hus eller byggverk nærmere ledningene enn 4,0 m regnet fra innmålt ledningsnett i kommunens kartsystem. Rettighetshaver Larvik kommune.

- Doknr. 368959, tinglyst 08.05.2014: Bestemmelse om legging av vann- og avløpsledninger mm., adkomst for nødvendig kontroll, drift, vedlikehold, raparasjoner og oppgraderinger av ledningene. ifbm. Hem Teien VA anlegg mm. Uten spesiell tillattelse må det ikke oppføres bygninger eller byggverk nærmere ledningene enn 4,0 m. Rettighetshaver Larvik kommune.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at kr 100.000,- innbetales til meglers klientkonto som forskudd ved kontraktsinngåelse.
Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i seksjonen som kjøpes. Beløpet innbetales selv om selgers forbehold ikke er avklart på kontraktstidspunktet.
Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret 2 dager før overtagelse.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: kr. 37 500,- pr. enhet
Oppgjørsgebyr kr. 4 400,- pr. enhet
Grunnboksutskrifter kr. 344,- pr. enhet
Tilrettelegging kr. 15 900,-
Kommunale opplysninger kr. 3 800,-
Sikringsdokument kr. 500,-
Markedspakke kr. 12 500,-
Look kr. 3 500,-
Visning kr. 1 500,- pr. stk.

Alle priser er eks mva.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold

Byggeprosess for den frittliggende eneboligen igangsettes så snart den er solgt.
Byggeprosess for kjeden med to enheter igangsettes så snart en av de to seksjonene er solgt.
Byggeprosess for kjeden med fem enheter igangsettes så snart 3 av disse 5 seksjonene er solgt.
Alle som kjøper bolig i kjeden med 5 enheter blir bundet av påvente om byggestart i inntil 6 mnd. Dette fordi 3 av 5 enheter må selges før byggestart. Man blir fristilt etter 6 mnd fra budaksept dersom det ikke er solgt nok enheter. Evt kan det avtales forlengelse fra begge parter.

Byggestart varsles skriftlig via eiendomsmegler.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Det vil medføre et gebyr på kr 50.000,- til utbygger som følge av videresalget.

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Tilvalg

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

69-24-0013

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering