Ringshaughøyden 17 og 19

Velkommen til Ringshaughøyden 19 - Nyoppført kjedet enebolig med flott utsikt mot Oslofjorden, sol fra morgen til kveld samt en særdeles trygg og barnevennlig beliggenhet!

Eiendommen ligger på en høyde innerst i blindvei, uten trafikkstøy og med skogen som nærmeste nabo. Området er svært populært for familier og par, og har en umiddelbar nærhet på gang- og sykkelvei til både barne- og ungdomsskole (kun ca 200 meter) og barnehager. Kun ca 5 km fra Tønsberg sentrum og ca 850 meter på gang- og sykkelvei til sjø og strand.

Ta kontakt for en hyggelig visning!

Kort om eiendommen

Kort fortalt:

- To eneboliger over 2 plan med integrert garasje (tørrskodd adkomst). El-billader fra Zaptec Go.

- 4 soverom.

- 2 lekre bad med dusj, innfelt såpehylle med LED-stripe, innfelt speil, samt ett badekar.

- Høy skråhimling i hovedetg. på ca. 2,8 - 3,5 meter.

- Lekkert innredet med gjennomtenkte farger og materialvalg.

- Downlight takspotter, totalt 48 stk., med dimmer i alle rom.

- Smarthusstyring m/Tibber Athom Homey på varmekabeltermostater, taklys, downlight takspotter, elbillader og dørlåser

- Høyax smart 300l bereder varmer opp vannet når strømmen er billigst

- Lave kjøpsomkostninger - kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdi!

- Sammenhengende fargevalg på alt av innredninger og innvendige overflater

- Særdeles god og effektiv planløsning med store og lyse rom

- Flott kjøkken fra Sigdal med Siemens hvitevarer, kaffemaskin og Temptech 60cm vinskap m/2 soner

- Parkett med høy kvalitet fra Boen (1 stav Eik Andante Castle plank hvit mattlakkert)

- Terrasser både oppe og nede på bakkeplan. Mange utganger til terrasser via skyvedører i stue og doble/enkle balkongdører på alle soverom i 1. etasje

- Tilnærmet vedlikeholdsfrie fasader med Nord-kledning og terrassegulv med Møre Royal Concise Uno Grå

- Hyggelig og lettstelt hage med bøkehekk mot naboer

- Utsikt mot Oslofjorden og området

- Skogen som nærmeste nabo

- Koselig peisen i stuen

Standard

Velkommen til Ringshaughøyden 19 v/Erlend Løvold.

Boligen leveres med gjennomgående normalt god standard med følgende, grovoppsummert leveransebeskrivelse:

Ytterdør:
Nordan Sirius 863G, farge NCS S8500-N. ID Lock sort smart elektronisk dørlås.

Utvendig kledning:
Vedlikeholdsvennlig, liggende kledning type NORD fra Bergene Holm.

Taktekking:
Sort takpapp. Membran Sarnafil over garasje.

Vinduer og terrassedører:
Nordan 3-lags glass. Aluminiumsbelagt utvendig sort NCS S8500-N. Vindushåndtak og hengsler i sort. Overflatebehandling innvendig sort NCS S8500-N.

Garasjeport:
Garasjeportmannen NCS S8500-N med 3 integrerte vinduer og motor med fjernkontroller.

Terrassebord:
Møre Royal Concise Uno 28 x 120 farge Grå RG.25.

Glassrekkverk:
Q-Railing uten stolper. Sort RAL 9005 bunnskinne og håndløper.

Boddør:
Nordan Stenbukken, farge NCS S8500-N. ID Lock sort smart elektronisk dørlås.

Vegger:
Slettmalte gipsplater (vaskbar Nordsjö Professional Rezisto Easy Clean 5) med listefrie overganger mot himlinger og vinduer/balkongdører/skyvedører. Vegger, himlinger og gulvlister malt i samme farge i hvert rom.

Innvendige dører:
Kompakt heltre hvitmalt med flat hvitlaserte eiketerskel.

Hovedbad:
Dusjskyvedør med høy kvalitet modell Alterna PureDay walk-in krom med et fast felt, innfelt såpehylle med LED-stripe, innfelt speil, badekar VikingBad RAND 170x85x60 hvit og vegghengt wc Laufen Pro S Rimless.

Gulv:
Boen 1 stav Eik Andante Castle plank hvit mattlakkert.

Fliser:
Pro Matrix Dark Grey / Grey 60×60 cm + mosaikk 5x5 cm.

Trapp:
Trapperingen 180 grader repostrapp med eiketrinn fargetilpasset til parkett, underliggende vanger og stålspiler. Rekkverk og stolper malt i samme farge som rommet.

Bad 2. etasje:
Vikingbad dusjhjørne med 2 dører 90x90x195, innfelt såpehylle med LED-stripe, innfelt speil og vegghengt wc Laufen Pro S Rimless.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenventilator inkl. trykkvakt med egen vifte for utblåsing ut gjennom yttervegg.

Elektriker leveranse:
- Downlight takspotter, totalt 48 stk., med dimmer i alle rom.
- 7 varmekabel termostater z-wave Heat It Z-TRM3 smart termostater sort.
- 13 lysdimmere Heatit Z-Dim smart dimmer sort.
- 15 lysbrytere Elko Plus Fibaro Switch Z-wave smart bryter.
- Lampe led (rund plafond 10W) i sportsbod (Ringshaughøyden 17).
- 2 led armuatur 120 cm i garasje.
- SG Armaturen Echo / Edge direct sort utelampere.
- Led-stripe utenpåliggende sort alu profil over garasjeport.
- Krom 60 cm LED vegglamper over speil på bad og vaskerom.
- 2 stk. stor takpendel i trapp

- Sigdal kjøkkeninnredning med hvitevarer:

- Innlagt fiber fra Viken FIber.

Ta kontakt for en hyggelig gjennomgang av prosjektet!

Oppvarming

Peisovn med 3 glassfelt. Termostatstyrte varmekabler i hele 1.etasje samt på bad i hovedetasjen. Alt av el-varme er kan styres via app og smarthussystem.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beskaffenhet

Areal: Ringshaughøyden 17 og 19 henholdsvis ca. 302 m2 og ca. 334 m2 (fastsettes endelig i pågående kommunal kartforretning der tomtene tildeles eget gbnr.). Eierform: Eiet tomt

Eiendommene eier også 1/13 del hver av fellesareal gbnr. 91/58 (lekeplass, privat vei (V1) og felles "gårdsplass") med gjensidig og felles vedlikeholdsplikt.

Beliggenhet

Høyt og fritt ligger Ringshaughøyden 17 og 19 - en ytterst sjelden mulighet nær både skoler, barnehager, sjø og skog! Her har du alt du trenger innenfor svært korte avstander.

Boligene ligger på en høyde innerst i en blindvei med utsyn mot Oslofjorden, samt Skallevold- og Ringshaugstranda. Området gir en god følelse av fred og ro, samtidig som plasseringen er meget sentral.

Her er det bussforbindelse til Tønsberg med avgang hvert 15. minutt på hverdager. Det er ca. 300 meter til busstopp. Det er sammenhengende gang- og sykkelvei helt inn til Tønsberg sentrum!

Gang- og sykkelvei knytter også området direkte til Skallevoldstranda og Ringshaugstranda, som er to av Vestfolds beste strender. Det er ca 850 meter til stranda på Skallevold. Merket kyststi gjør strandsonen tilgjengelig for alle.

Ca. 3 km til Vallø båthavn- og sjøsenter som er inngangsporten til en av Norges flotteste skjærgårder (Færder nasjonalpark).

RingshaugHøyden grenser mot regulert friområde/LNF og et unikt turområde i Bekketjønnmyra. Umiddelbar nærhet til merket kultur- og kyststi fra boligene.

På RingshaugHøyden er det etablert 3 lekeplasser tilpasset barn i ulike aldre.

Kort gangavstand på gang- og sykkelvei til 3 barnehager (Ringshaug, Basbergrønningen og Ilebrekke). Ringshaug skole og Ringshaug Ungdomsskole ligger kun ca 200 meter fra boligene.

Det er ca. 2,8 km til lokalsenter på Tolvsrød med diverse butikker (dagligvarer Meny Tolvsrød mfl., blomster, apotek, sport, klær, jernvare, elektronikk, legesenter m.m.).

1 km på gang- og sykkelvei til Coop Extra Ilebrekke.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Fine parkeringsmuligheter til 2 biler utvendig, samt plass til 2 biler etter hverandre i garasjen. Det er montert elbillader fra Zaptec Go. Tibber sine kunder sparer og tjener i gjennomsnitt mellom 800-1200 kr per år med Tibber Smartlading og Grid Rewards (Tibber kan bruke laderen i korte perioder til å balansere strømnettet).

Adgang til utleie

Det er ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Gjeldende regulering: DETALJREGULERING AV DEL AV RØNNINGEN. PLANID 0704 20140098"

Eiendommen er beliggende i område regulert til boligområde, nåværende.

Ingen igangsatte planleggingsarbeider for øvrig som vil kunne berøre eiendommen iflg kommunen, men hele området rundt boligene er under utbygging av samme eier (ATP AS). Det skal oppføres ytterligere 10 enheter på området, en miks av kjedede eneboliger, rekkehus og enebolig.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. Kjøper har rett til å holde tilbake ett beløp tilsvarende det arbeidet som gjenstår for at eiendommen skal få ferdigattest. Megler plikter å utbetale det tilbakeholdte beløpet straks ferdigattest foreligger.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig i kjede.

Diverse

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova
§12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Sigdal kjøkkeninnredning med hvitevarer:
- Siemens studioLine iQ700 HB974GLB1S stekeovn.
- Siemens iQ700 BF922R1B1 mikrobølgeovn.
- Siemens iQ700 EX877NVV6E induksjonstopp 80 cm.
- Siemens iQ300 SX73HX42VE XXL ekstra høy helintegrert oppvaskmaskin.
-Siemens iQ500 KI81RAFE1 integrert kjøleskap full høyde 1,8 m.
-Siemens iQ500 GU15DADF0 fryseskap under benkeplate.
- Røroshetta Crystall 1180 80 cm uttrekkbar ventilator.
- Siemens studioLine iQ700 CT918L1B0 espresso-/kaffemaskin sort.
- Temptech Premium Vinskap WPX60DCB svart med 46 flasker og 2 temperatursoner.
- Grohe Feel professional kjøkkenarmatur m/uttrekbar dusj.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er ikke installert vannmåler.

Andre utgifter

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Selger opplyser å ha hatt kostnader til forsikring på ca. kr. XXX pr. år. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen (det forutsettes at forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes) innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, Selger kan kreve at Kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg i form av finansieringsbevis.

Er kjøper juridisk person forutsettes at 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse om ikke annet er skriftlig avtalt før aksept av bud. For avtaler som inngås med juridisk kjøper, vil avtalen følge Avhendingslovens bestemmelser.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger utsteder skjøte til kjøper, på de andelene kjøper instruerer megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en virkedag før avtalt overtagelsesdato. Innen samme frist (siste virkedag før OT) skal kjøper videre besørge at oppgjørsmegler har mottatt samtlige tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med transaksjonen. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Forsinkes betaling med mer enn XX dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Hevingsretten gjelder også etter overtakelse og overskjøting. Hvis Kjøper har flyttet inn i Boligen aksepterer han utkastelse uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra e).

Betaling for tilvalg:
Dersom forfall på faktura er forut for overtagelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av kjøpesummen på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere boligen dersom kjøper betaler det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap.

Meglerforetaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 deponeringsrett for omtvistetbeløp og kan kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting.

Dersom det ett år etter at boligen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til selger er oppfylt, gis megler fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.

Viktig informasjon

Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.