2 av 4 seld! Endehusvære (snr. 1 og snr. 4) er til sals

Om prosjektet

Prosjektert rekkehus med fire einingar. Snr. 2 og snr. 3 er seld. Dette er husværa i midten. Endehusværa, snr. 1 og snr 4, er framleis til sals. Oppføring av prosjektet er starta.

Bustaden vert oppført med god standard og funksjonell planløysing. Det vert attpåtil oppført privat carport til kvar eining like ved entré.
Bustaden vert oppført med arealeffektiv opa kjøkkenløysing og gode terrasseareal. Kvar eining er på 112,9 kvm BRA. Carport på 12,5 kvm. Bygget ligg fint i terrenget med fri og fin utsikt til elv, våtmark og fjella i kring.

Frå Hjelmbrekke er det kort veg til daglegvarebutikk, fritidsaktivitetar, skitrekk, barnehage og flott turterreng med mange nydelege toppturar.

Staden

Natur, jakt, fiske, bre og fjell er alle gode stikkord for kva du kan forvente av Jølster.
I nærområdet finn ein Jølstraholmen Camping & Hytter, søndagsopen daglegvarebutikk, bensinstasjon, Jølster Skisenter, Sunnfjord Golfklubb og Jølstravatnet. Frå eigedomen er det ca. 18 km til Kommunesenteret Førde kor ein finn ein alt av service- og tenestefunksjonar.
Eigedomen ligg flott plassert med fri og fin utsikt til nærliggande landbruksareal og fjella i kring.

Tilkomst

Enkel tilkosmt frå kommunal veg.
Sjå kart www.finn.no, eller kontak meklar for nærare opplysningar

Innhald

Bustaden strekk seg over 2- plan og inneheld:
Entrè/hall, bad, bod, stove, kjøkken og 3 soverom.

Kvar eining får eigen carport.

Standard

Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskriving datert 26.06.24.
Seljar leverer ikkje; innreiingar, lamper, andre lyskjelder/-utstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møblar og anna tilhøyr, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga.
Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter innflytting.

Pipe og ovn:
-Levering og montering av stålpipe.
-Levering og montering av omn type TT20 Bazic svart (el tilsvarande.)

Dører:
Hovedinngangsdør fra Swedoor "Michigan" leveres som svartmalt dør og karm eller tilsvarende. Når det er sidefelter med glass, er dørene tette. Balkongdører, kjellerdører og biinngangsdører fra Nordan og uteboddører fra Swedoor leveres som hvitmalt dør og karm med eventuelt glassfelt av superenergiglass.
Dørene leveres med beslag og vridere. Til innvendige dører leveres hvite Swedoor "stable" som massive dører eller tilsvarende.
Alle innvendige dører leveres med flate terskler og nødvendig luftespalte.

Vinduer:
Nordan vinduer i furu/ gran som 3-lags vindu. Gjennomsnittlig u-verdi for vinduer til bygget, bestemmes av byggets energiberegning. Se punkt 6:2.
Sprosser og oppdeling etter punkt 7:16
Ved bruk av dagens godt isolerte Nordan vinduer, vil det ved noen klimasituasjoner, kunne oppstå kondens /isdannelse på deler av glassets utside. Dette er normalt og ikke til å unngå ved dagens strenge krav til varmetap i boliger.

Innvendige skillevegger:
Lettvegger er oppbygd av 36 x 68 mm bindingsverk kledd på begge sider med 12 mm sponplater fra Byggma og isolert med 50/70 mm isolasjon. Til bærevegger benyttes 48 x 98 mm bindingsverk isolert med 100 mm isolasjon. Vegger for kanalføring vil ofte få større tykkelser.

Listverk:
Uprofilerte tak-, dør-, vindu- og gulvlister leveres hvitmalt. I underetasje leveres lister til rom for varig opphold, hall, bad, wc og innredede boder. Ønskes brede profilerte vindu- og dørlister, må dette avklares mot plassbehov for vindu og dører. (Eksempelvis mot skråhimlinger)
Foringer leveres i hvit MDF kvalitet.

Kjøkken- og garderobeinnredninger:
Kjøkken- og oppbevaringsløsninger leveres fra JKE. For kjøkkeninnredningens plassering og hva leveransen omfatter, vises det til tegning og eget tilbud fra JKE. Det leveres 1m garderobeskap pr. sengeplass.

Overflater bad, wc og vaskerom:
Gulv på trebjelkelag leveres med fuktbestandig sponplate fra Byggma og forberedt for fall til sluk i våtsone.

Bad:
Vegger blir kledd med baderoms plater. Det blir lagt belegg på alle våtromsgulv.

Himling alle rom:
Huntonit antikk

Golv stove, kjøkken, soverom og hall:
Laminat.

Vegg stove, kjøkken, soverom og hall:
MDF panel.

Vegg bod:
Våtromsstrier.

Oppvarming

- Vedfyring
- Varmekablar
- Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler, Villavent® fra Systemair
- Elles oppvarming ere basert på elektrisitet

Parkering/bod

Parkering i eiga carport.

Bygning

Grunnarbeid:
Grøntareal planeres med 30cm jord og stedlige masser. Såing er ikke inkludert. Tun og veier er grusa opp. Fremtidig vedlikehold av grøntareal og skråninger er sameies ansvar.

Grunnmur, mur - og pussarbeider:
- Fundament for ringmurer.
- Ringmur for ytterveggar i front.
- Lydfuge i golv mellom bueinhetene.
- Fundament for innvendige bæreveggar.
- Radonsikring.
- Isolert golv på grunn. ( 30 cm isopor )
- Utvendige søylepunkt.
- Terrengmurer i betong

På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/48 mm svill
med nødvendige bolter og hullbåndsforankring. Stål og laminerte dragere som vist på tegning.

Gulv/Bjelkelag:
Bjelkelag leveres med "normal" stivhet.

Balkonger:
Til balkonger av tre leveres impregnerte bjelker, søyler, spaltegolv, rekkverkstøtter, håndlist og liggende spiler. Type rekkverk er vist på arkitekttegning. Tilhørende trapper i tre er med.
Terrasser av tre med trinnfri adkomst fra bolig, blir levert med impregnerte tilfarere og spaltegulv på grunn. Slike terrasser leveres som vist på tegning.

Yttervegger:
Yttervegger i tre i boligrom regnet utenfra:
Stående kledning dobbelfals 90gr Bergneholm NORD som ytterkledning, hjørnebord og andre kledningsbord på hele bygget. Utlekting m/ museband, ett lag Icopal vindsperre og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk, 0,15 mm diffusjonstett folie og 12 mm sponplater fra Byggma.

Yttertak:
W-Takstoler med takstein regnet ovenfra:
Takstein Zanda arctic svart, lekter og feder 30x48, 18mm asfaltplater diffusjonsåpent undertak og w-takstoler.

Himling mot kaldt uventilert loft:
Regnet nedenfra:
Ferdigbehandlede himlingsplater fra Byggma, 30 mm elektrikerlekter, 0,15 mm diffusjonstett folie, 300 mm mineralull takstolplate.

Takutspring:
Det er kledd under takutspring på gavler og langvegger med 16x98 spaltebord grunna hvit.
Icopal vindsperre føres rundt raftutspring og klemmes under undertak.

Ventilasjon - og blikkenslagerarbeider:
Kanaler utføres av godkjente rør med nødvendige takhatter. Det installeres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler, Villavent® fra Systemair, for hovedleilighet med separat avtrekkssystem over komfyr. For hybelleilighet installeres eget balansert ventilasjonssystem - Villavent® fra Systemair. Ventilasjonskanalene må i enkelte tilfeller "kasses" inn av tømrar. Plassering og utførelse av disse må avklares i samråd med husleverandør og ventilasjonsleverandøren Systemair. Icopal takrenner er i aluminium svart.

Byggjemåte

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekkar i tapet, maling og så vidare ved skøyter og samanføyingar, dels på grunn av uttørking av materialer. Det vert påkeika spesielt at sprekkar i materialovergangar og mellom tak og vegg og i hjørner ikkje kan bli forlanga utbetra, så lenge desse ikkje inneber avvik frå god handverksmessig standard.
Teikningar og illustrasjonar i prosjektet og teikningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelt avvik gjeld leveransebeskrivinga framfor prospektet og teikningar.
Seljar kan gjere naudsynte og/eller mindre hensiktsmessige endringar i spesifikasjonane, til dømes som følgje av offentlegrettslege krav og manglande tilgjengelegheit, så lenge dette ikkje reduserer føresett standard på bustaden. Slike endringar utgjer ikkje ein mangel, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller andre sanksjonar.

Tomt

Kjøpar er kjend med at utomhusarbeid, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakingsforretning for desse halde etter at forbrukaren har teke over bustaden.
Seljar kan også gjere mindre endringar på utomhusarealet som følgje av offentlegrettslege krav, så lenge det ikkje forringar verdien og nytten av utomhusarealet.
Den einskilde seksjonseigar disponerer og vedlikeheld utomhusarealet som naturleg ligg til sin seksjon.

Veg, vatn, kloakk

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.
Tilkomst frå offentleg veg.

Eigarform tomt og areal

Areal: 1 177 kvm, Eigarform: Fellestomt

Eigarform bustad

Eigarseksjonssameige.

Areal opplysningar

Viser til prisliste og planteikningar når det gjeld arealopplysingar for kvar leilegheit.
Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leilegheita sine mål innvendig, medrekna innvendige boder og veggar, men er ikkje medrekna yttervegg.
I tillegg vert oppgitt P-rom som er leilegheita sitt BRA-areal fråtrekt innvendige boder og veggane til desse.
Då prosjektet ikkje er oppført, er oppgjevne areal vere basert på arkitekten sine arealutrekningar. Avvik kan førekomme. Sjå vedlagde planteikningar for meir opplysingar om areal i leilegheitene.

Sameige

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Kjøpar er ansvarleg for at kjøpet ikkje er i strid med eigarseksjonslova . Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. In-blanco skøyte vert ikkje akseptert.

Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Seksjonering

Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det er total 4 seksjonar i sameiga fordelt på 4 bustadseksjonar.
Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal.
Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Sunnfjord kommune

Vedtekter

Det er utarbeidd vedtekter for sameige, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring. For å endre vedtekter er det krav om 3/4 fleirtal.

Forretningsførar

Det er ikkje valt forretningsførar for sameige. Dette vert velt av sameige etter at det er etablert.

Faste kostnader

Straum, fibernett, innbuforsikring, felleskostnadar, kommunale avgifter og eigedomsskatt.

Kommunale avgifter

Årlege gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2022:

Vatn per år: kr. 1 690,-
Avlaup pr år: kr. 1 963,-
Målt forbruk vatn og avlaup (kr/m3)
Vatn: 12,41
Avlaup: 20,58
Renovasjon vert fakturert frå Sunnfjord Miljøverk kvartalsvis. Årlige gebyr i følgje Sunnfjord kommune per 2022:
Restavfall 140 liter dunk: 3 687,-
Papp/papir 140 liter dunk: 375,-
Sekker for hushaldningsplast: 225,-

Eigedomsskatt

Eigedomskatt kjem til påfølgande kalenderår etter overtagelse.

Formueverdi

Formueverdien er førebels ikkje fastsett. Denne vert fastsett av Skatteetaten etter overtaking, og vil normalt vere 25-30% av første gangs kjøpesum.

Ferdigattest / mellombels bruksløyve

Eigedomane skal overleverast mot ferdigattest. Dersom eigedomen vert overteken mot mellombels bruksløyve, pliktar seljar å framskaffe ferdigattest innan rimeleg tid og seinast før mellombels bruksløyve er gått ut på tid. Ved slik overtaking pliktar eigedomsmeklar å gjere kjøpar merksam på at det bør etablerast tilstrekkeleg sikkerheit for kjøpar sitt krav. Eigedomsmeklar skal deretter bistå partane med å etablere tilfredsstillande sikkerheit som ivaretar interesene til kjøpar.

Betalingsplan

Kjøpar pliktar å betale kjøpesummen etter følgjande betalingsplan:

30% 7-14 dagar etter underskrift av kontrakten
30% Ved ferdig betongarbeid
30% Ved tett bygg
10% Innbetales ved overtakingsforretning (sluttinnbetaling)

Seljar pliktar å stille garanti ovanfor kjøpar etter bestemmelsane i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stillast umiddelbart etter seljar sin aksept av kjøpar sitt bod. Dersom seljar har teke atterhald om enten a) opning av byggjelån, b) sal av eit bestemt tal bustader eller c) ramme eller igangsettingsløyve, skal garanti stillast straks etter at atterhald er oppfylt og uansett innan byggjearbeida startar. Når det gjeld oppgjeret av resterande kjøpesum er det ein føresetnad at seljar har stilt § 12 garanti.

Endringsarbeid

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar.

Avbestillingskostnader:
Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling.

Lovverk

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette.

Kvitvasking

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar.

Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Garantiar

Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt.

Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Finansiering

Meklar kan formidle kontakt med Sparebanken Sogn og Fjordane for rask avklaring av finansiering ved kjøp i prosjektet. Meklar mottek ikkje godtgjerdsle for dette.

Servituttar/rettar

1997/4197-1/55 Registrering av grunn
01.09.1997
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4647 Gnr:356 Bnr:12

2020/1442381-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Regulering

Området er regulert til frittliggande småhusbebyggelse.

Overdraging / resal

Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Ved eventuell transport/vidaresal av kjøpekontrakt før overtakinga vert det krevd eit gebyr stort kr. 35 000,- inkludert mva. Ny kjøpar vil vere bunden av eventuelle tingingar av tilval som er gjort av kjøpar. Transport av garantiar til ny kjøpar krev samtykkje frå garantist. Eventuelle gebyr for slik transport skal dekkjast av kjøpar.

Atterhald

Seljar tek atterhald om følgjande høve for gjennomføring av avtalen; naudsynt offentleg godkjenning, tilstekkeleg antal selde bustader og styrande organ hjå seljar har teke avgjerd om byggjestart. Så snart desse høva er avklara vil kjøpar motta skriftleg melding om utbyggingsarbeida vert igangsett. Ved igangsetjing av byggjearbeida vil melding til kjøpar også innehalde opplysningar om planlagt tidspunkt/periode for overtaking.

Utbyggjar tek atterhald om at minst 50% (ei eining) av prosjektverdien må vere seld for at prosjektet skal kunne gjennomførast; herunder byggjestart vert sett i gang. Søknad om igangsetjingsløyve vert ikkje fremja før slikt tilstrekkeleg sal er oppnådd. Det vert vidare sett som føresetnad at det vert gjeve offentlege godkjenningar. Forskyvingar i forhold til opplysningar om anteke byggjestart/ferdigstilling og liknande som følgje av manglande avklaringar av atterhalda som er nemnde her, gir ikkje grunnlag for å gjere seljar ansvarleg for dagmulkt eller andre krav. Utbyggjar vil varsle kjøpar når bygginga vert igangsett (byggjestart). Arbeid med og på eigedomen som vert gjort før slikt varsel ligg føre er ikkje å rekne som byggjestart i forhold til kontrakten.

Seljar har frist til å få avklart atterhalda 3 mnd. etter første seøde eining. Dersom ikkje byggjestart har skjedd innan første selde eining kan begge partar etter denne dato ved skriftleg varsel til den andre parten, gå frå avtalen utan at det fører til noko form for kompensasjon for nokon av partane. Delinnbetaling/forskot vert betalt tilbake til kjøpar med tillegg av opptente renter. Etter faktisk igangsetjing kan ein ikkje gå frå avtalen. Utbyggjar har likevel mulegheit til å starte byggjearbeida sjølv om kravet til førehandssal ikkje er innfridd. I slike tilfelle vil kjøpar motta ei skriftleg melding om at byggjearbeida er sett i gang.

Eigedom

Hjelmbrekkevegen 47 snr. 4
6847 Vassenden

Bodgjeving

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar.

Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema.